Østgata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

00002187824

Areal

BRA: 486 m²
BRA-i: 466 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i bygningens 1. etasje med leddport. Garasjen er et fellesareal og benyttes i dag hovedsakelig til lager. På den oppgrusede gårdsplassen er det biloppstillingsplasser, med 4 anviste plasser ifølge fremlagt situasjonsplan.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 639,8 m². Tomten er flat og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i enden av en blindgate. Deler av parkeringsplassen som er i bruk tilhører en annen grunneier, men det foreligger en muntlig avtale om bruk. De sørlige grensesegmentene er nøyaktig oppmålt, mens de nordlige segmentene har lavere nøyaktighet da de er basert på eldre, digitaliserte kart.

Byggeår

1950

Innhold

Flermannsboligen går over to etasjer, inneholder fire leiligheter og består av følgende rom: 1. etasje, fellesarealer: Garasje på ca. 148 m², toalettrom, vask og bod. 1. etasje, leilighet 1: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og bod på 3 m². 2. etasje, leilighet 2: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og bod på 2,5 m². Leiligheten har utgang fra stuen til en takoverbygget veranda på 12 m². 2. etasje, leilighet 3: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har utgang fra soverommet til en veranda på 6 m². 2. etasje, leilighet 4: Entré, bad, stue, separat kjøkken og tre soverom. Leiligheten har utgang fra stuen til en takoverbygget veranda på 11 m². Eiendommen disponerer i tillegg fire uteboder på ca. 5 m² hver i bakgården. Utleie: Leilighetene leies ut med løpende leiekontrakter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven Leilighet nr. 1 kr 8.800,-pr. mnd. Leilighet nr. 2 kr 9000,- pr. mnd. Leilighet nr. 3 kr 8500,- pr.mnd. Leilighet nr. 4 kr 9.000,- pr. mnd Totalt kr 35.300,- x 12 = kr 423.000,- pr. år.

Standard

Et frittstående leilighetsbygg over to etasjer med fire utleieleiligheter, stor integrert garasje og etablerte leieforhold. Bygget ble betydelig oppgradert i 2008, med ferdigattest fra 2009. Leilighet nr. 1 ligger i 1. etasje med egen inngang, mens leilighetene nr. 2, 3 og 4 ligger i 2. etasje. Alle fire bad har varmekabler, og tre av leilighetene har utgang til veranda. Leilighetene varierer i størrelse og standard: leilighet nr. 1 ble pusset opp i 2023, leilighet nr. 3 ble pusset opp i 2025, mens leilighetene nr. 2 og 4 har innredning fra 2008. Eiendommen selges samlet og er ikke seksjonert. Leilighet nr. 1 (1. etasje): Egen inngang direkte fra bakkeplan. Entréen leder inn til en gang med tilgang til bad, to soverom og stue/kjøkken. Innerdørene er hvitmalte, profilert med et klassisk ramtre-design og ble skiftet i 2023. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft til oppholdsrommene. Ventilasjonsaggregatet er plassert i uteboden. Stue, leilighet nr. 1: Åpen løsning mot kjøkkenet gir plass til både sofagruppe og spisebord. Romhøyden er ca. 2,28 m. Kjøkken, leilighet nr. 1: Kjøkken fra 2023 med takhøy innredning montert på én vegg. Slette fronter i ensfarget utførelse. Benkeplate i laminat med våtromsplater på bakvegg. Nedfelt oppvaskkum med høy kran. Integrert oppvaskmaskin med vannvakt. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut på vegg. Frittstående kjøleskap. Vindu mot utearealet gir dagslys inn i kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 1: Badet ble oppgradert i 2023. Gulvbelegg med varmekabler og oppbrett mot vegg. Våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med sluk under, baderomsinnredning på 80 cm med servant og skuffer, speil med LED-lys over, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftavtrekk med spalteåpning under dørblad. Soverom, leilighet nr. 1: To soverom med plass til seng og øvrig møblering. Malte plater på vegger og takess i himling. Leilighet nr. 2 (2. etasje, vest): Adkomst via utvendig takoverbygget trapp fra 2008. Leiligheten har romhøyde på ca. 2,54 m og innerdører med tre felt og et klassisk design, hvitmalte med snap-in hengsler. Kjøkken og stue er i åpen løsning med utgang til takoverbygget veranda mot vest. Stue, leilighet nr. 2: Rommet har plass til stor sofagruppe og spiseplass. Parkett på gulv. Utgang til takoverbygget veranda på 12 m². Kjøkken, leilighet nr. 2: Ikea-kjøkken fra 2008 montert i L-form. Fronter i ensfarget, profilert utførelse med bøylehåndtak. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap i skapnisje. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut. Vindu mot utearealet. Veranda, leilighet nr. 2: Takoverbygget veranda på 12 m² med terrassebord på gulv og langsgående rekkverk i malt tre. Verandaen er oppført på tresøyler over støpt fundament. Verandaen har vedlikeholdsbehov, herunder flassing av maling og setning i takoverbygget konstruksjon. Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 2: Gulvbelegg med varmekabler. Våtromsplater på vegger og trepanel i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med sluk under kabinett, baderomsinnredning på 120 cm med heldekkende servant over skapseksjon, speil med lys over, 200 liters varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap og skjulte vannrør i plast. Luftavtrekk i tak med luftespalte under dørblad. Soverom, leilighet nr. 2: To soverom med parkett på gulv og malte plater på vegger. Leilighet nr. 3 (2. etasje, øst): Adkomst via felles innvendig trappegang. Leiligheten ble pusset opp i 2025 og har romhøyde på ca. 2,18 m. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Stue, leilighet nr. 3: Rom med plass til sofagruppe. Laminat/klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger. Kjøkken, leilighet nr. 3: Eldre kjøkken, noe utbedret, montert i L-form. Fronter i ensfarget utførelse med knottehåndtak. Benkeplate i laminat med flislagt bakvegg. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Nisje med plass for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut. Frittstående kjøle-/fryseskap. Vindu mot utearealet. Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 3: Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger og trepanel i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med buede glassdører og dusjarmatur, sluk i dusjsonen, baderomsinnredning med heldekkende servant over skuffeseksjon og speil med LED-lys over. Mekanisk luftavtrekk og klaffeventil. Soverom, leilighet nr. 3: To soverom med laminat/klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger. Leilighet nr. 4 (2. etasje, syd): Adkomst via felles innvendig trappegang. Leiligheten har romhøyde på ca. 2,6 m og er den største av de fire. Innerdørene er lett formpressede med tre felt og et klassisk design, hvitmalte med snap-in hengsler og vendbar lås. Kjøkkenet er separat fra stuen. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leilighet 2 og 4 har Lecapipe fra 2008. Stue, leilighet nr. 4: Romslig stue med plass til stor sofagruppe. Parkett på gulv. Utgang til takoverbygget veranda på 11 m². Leiligheten har pipe (Lecapipe fra 2008) som ikke er tatt i bruk. Kjøkken, leilighet nr. 4: Separat kjøkken med spiseplass og vindu. Ikea-kjøkken fra 2008 montert i L-form. Fronter i ensfarget profil med bøylehåndtak. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har skader på overflater og innredning som bør utbedres. Veranda, leilighet nr. 4: Takoverbygget veranda på 11 m² med terrassebord på gulv og langsgående rekkverk i malt tre. Verandaen er oppført på tresøyler over støpt fundament. Verandaen har vedlikeholdsbehov, herunder flassing av maling og setning i takoverbygget konstruksjon. Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 4: Bad fra 2008 med gulvbelegg med oppbrett og varmekabler. Våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med sluk under, baderomsinnredning på 120 cm med to servanter over skuffeseksjon, speil med LED-lys over, opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder. Mekanisk luftavtrekk med luftespalte under dørblad. Soverom, leilighet nr. 4: Tre soverom med parkett på gulv og malte plater på vegger. Garasje (1. etasje, fellesareal): En stor garasje på ca. 148 m² integrert i byggets 1. etasje, i dag benyttet til lager. Takhøyde på 2,48 m, med noen dragere som stikker ned til 2,1 m. Leddport på 2,45 m x 2,02 m og støpt kjørerampe ned til garasjegulvet. Garasjen er noe oppvarmet med en eldre varmepumpe luft-til-luft. Inneholder hovedvanninntak, sikringsskap, belysning, toalettrom, bod og vask. Adkomst fra bakgården via vindfang og dør. Overflater: Gulv: Leilighet nr. 1: laminat og gulvbelegg. Leilighet nr. 2: parkett i stue og soverom, gulvbelegg på bad. Leilighet nr. 3: laminat/klikkvinyl, fliser på bad. Leilighet nr. 4: parkett, gulvbelegg på bad. Garasje: malt murgulv. Vegger: Leilighetene: malte plater, våtromsplater på bad. Garasje: malte murvegger. Himling: Leilighetene: takess. Bad leilighet nr. 2 og 3: trepanel. Garasje: malt betong. Lagring: Leilighet nr. 1 disponerer en intern bod på ca. 3 m² samt en ekstern utebod på ca. 5 m². Leilighet nr. 2 disponerer en intern bod på ca. 2,5 m² samt en ekstern utebod på ca. 5 m². Leilighet nr. 3 disponerer en ekstern utebod på ca. 5 m². Leilighet nr. 4 disponerer en ekstern utebod på ca. 5 m². De fire utebodene er plassert i rekke på bakkeplan i bakgården, med støpt gulvplate, OSB-plater i vegger, gipsplater i tak, innlagt strøm, taklampe og låsbar boddør fra 2023. I tillegg er det en stor garasje på ca. 148 m² i 1. etasje som benyttes til lager. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - LEILIGET NR 1 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling - LEILIGET NR 1 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv - LEILIGET NR 1 - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - LEILIGHET NR 2 - Innvendig - Overflater - LEILIGHET NR 2 - Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling - LEILIGHET NR 2 - Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - LEILIGHET NR 2 - Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - LEILIGHET NR 2 - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken m/utg. verranda - Overflater og innredning - LEILIGHET NR 3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - LEILIGHET NR 3 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - LEILIGHET NR 3 - Våtrom > 2 Etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - LEILIGHET NR 3 - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning - LEILIGHET NR 4 - Innvendig - Overflater - LEILIGHET NR 4 - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling - LEILIGHET NR 4 - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - LEILIGHET NR 4 - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Lett adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Frittstående bolig i 2 etasjer med mur- og trekonstruksjon, oppført i 1950 og oppgradert i 2008. Bygget har støpte fundamenter, kjellergulv, grunnmur og etasjeskille. Ytterveggene er oppført som mur- og trekonstruksjon, og ble i 2008 påforet, isolert og kledd med gipsplater samt utlektet liggende trepanel. Ytterveggene til to leiligheter i 2. etasje ble bygd opp helt nytt fra etasjeskiller mellom plan 1 og 2. Bygget har etasjeskillere i betong fra byggeår. For leilighetene i 2. etasje er det oppforet bjelkelag på 198 mm, isolert med 22 gulvspon. I kjeller og i leiligheten i 1. etasje er det støpt gulv mot grunn. Leilighet i 1. etasje har påforet vegg mot grunnmur. Type grunnmur og fundamenter fra byggeår er ikke opplyst, men det er indikasjoner på at det er grunnmur av pusset tegl fra byggeår, samt tilbygg med støpt såle og utvendig isolert grunnmursplate. Tak: Taket er tekket med opplektet takstein fra 2008. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner fra 2008, med et isolert kaldtloft. Loftet har to tilgangsluker uten stige i to leiligheter og er ikke kontrollert. Beslag, renner og nedløp er i lakkert stål fra 2008, hvor overflatevann ledes til terreng. Pipe/Ildsted: Det er registrert to piper i bygget. Leilighet 2 og 4 har Lecapipe fra 2008. Pipen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2008. Dører: Ytterdører med og uten isolerglass og ramme av tre, montert i 2008. Til to leiligheter er det klassifisert dør. Balkongdører til veranda av tre med 2-lags isolerglass, montert i 2008. Innerdører fra 2008 er en variasjon mellom malte slette dører og malte profilerte dører, og er lette dører med snap-in hengsler. Trapper/adkomst: Det er en utvendig takoverbygget trapp til leilighet 2, bygget i 2008. Den har en enkel konstruksjon med treramme festet til vegg, spaltegulv av terrassebord, tett panelt rekkverk og tresøyler ned mot støpt fundament. Trappen har vanger av tre og trinn i metall. Det er en støpt innvendig felles trapp til to leiligheter i andre etasje, med gulvbelegg og trappeneser i metall. Balkong/terrasse: Tre leiligheter i 2. etasje har utgang til verandaer fra 2008. Verandaene er oppført på tresøyler over støpt fundament, med treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv, og har langsgående rekkverk i malt tre. Leilighet 3 har en veranda på 6 m², leilighet 4 har en takoverbygget veranda på 11 m² og leilighet 2 har en takoverbygget veranda på 12 m². VVS-installasjoner: Hovedvannledning er av 32PE plast med stoppekran og vannmåler i garasje. Synlige vannføringer er i kobber og plast. Leilighetene har egne vannfordelerskap med samlestokker og plastrørfordelinger. Avløpsrør er synlige og i plast. Leilighetene er utstyrt med separate varmtvannsberedere på 200 liter; to fra 2008 og to fra 2023. I garasjen er det en mindre varmtvannsbereder av ukjent alder. Ventilasjon: Leilighet 1 er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft til oppholdsrom. De tre andre leilighetene har naturlig ventilasjon med spalteventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. I garasje/lager er det begrenset avtrekk og tilluft. Tekniske detaljer: Bygget har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på fire bad. I garasjen er det en eldre varmepumpe av typen luft-til-luft. Garasje: En stor del av 1. etasje består av garasje på ca. 148 m². Takhøyden er 2,48 m, og noen dragere i taket stikker ned med en takhøyde på 2,1 m. Det er montert leddport på 2,45 m x 2,02 m (b x h). Det er støpt kjørerampe ned til garasjegulv, murgulv, murvegger og murstøpt tak. Garasjen er noe oppvarmet med en eldre varmepumpe luft-til-luft. 4 Uteboder i rekke: Leilighetene disponerer utebod på bakkeplan i bakgård. Bodene er plassert i rekke, og rommer ca. 5 m². Det er støpt gulvplate og osb plater i vegger. Gipsplater i tak. Det er innlagt strøm og taklampe. Låsbar boddør fra 2023. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i garasje/lager. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63 amp hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult og åpent elektrisk opplegg med kortslutningsvern i H.E.V-skap på 3x100A. Leilighetene har egne sikringsskap med måler, automatsikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på døren. Det elektriske anlegget ble installert i 2008, og arbeidene er utført av Jevnaker Elektriske AS. For leilighet 4 er det registrert skadet deksel på bad og en defekt bryter på et soverom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i baderomsgulv i alle fire leiligheter. Det er montert en eldre luft-til-luft varmepumpe i felles garasje. Det er registrert to Leca-piper fra 2008 tilknyttet leilighet 2 og 4, men pipene er ikke tatt i bruk. Hver leilighet er energimerket og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Strømforbruk

Ingen informasjon tilgjengelig

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Omk. kjøper beskrivelse Kr 182 500 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Kr 545 Tinglysing av skjøte Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.) Kr 260 Grunnboksutskrift Kr 183 850 Sum omkostninger Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt) Kr 201 750 Sum inkl. boligkjøperforsikring Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt) Kr 204 550 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc. Omk. kjøper beløp kr 183 850

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da det ikke er mulig å tegne på utleieobkjet.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 22 838,- - Avløp: kr 34 593,- - Feiing/tilsyn: kr 1 196,- - Eiendomsskatt: kr 6 410,- Totalt: kr 65 037,- Eiendommen har vannmåler. De kommunale avgiftene for 2026 er beregnet ut fra et forbruk på 519 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kunden bestemmer selv fakturahyppigheten, dvs. 4 eller 12 terminer.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Leilighet nr. 3 oppgradert og modernisert i egen regi - Bad/wc i leilighet nr. 3 bygd 2024: - Varmtvannsbereder skiftet i bad/wc/vaskerom i leilighet nr. 1 2023: - Leilighet nr. 1 i 1. etasje oppgradert og modernisert - Kjøkken med ny innredning i leilighet nr. 1 - Bad/wc/vaskerom i leilighet nr. 1 bygd - Elektrisk anlegg i leilighet nr. 1 oppdatert - Låsbar boddør til uteboder skiftet 2008: - Bygget utvendig oppgradert og modernisert med ferdigattest datert 19.11.2009 - Taket tekket med takstein - Saltak av trekonstruksjoner bygd - Yttervegger påforet, isolert og kledd med gipsplater og trepanel - Vinduer med 2-lags isolerglass installert - Ytterdører og balkongdører med 2-lags isolerglass installert - Elektrisk anlegg installert og ombygget av Jevnaker Elektriske AS - Ikea-kjøkken installert i leilighet nr. 2 og leilighet nr. 4 Ukjent årstall: - Kjøkken i leilighet nr. 3 oppgradert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med fire boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 58 627
• Eiendomsskatt: kr 6 410