Sørjordet 33

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Navneberget rett utenfor Stange sentrum. Sameiets tomt er på over ti mål og er pent opparbeidet med store felles plenarealer, kjøkkenhage og variert beplantning. Boligen har en solrik beliggenhet med terrasse og uteområde orientert mot sørvest. Omgivelsene preges av et rolig og barnevennlig bomiljø, der du har gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Navneberget barnehage ligger bare en kort gåtur unna boligen, og det er gangavstand til både Stange ungdomsskole og Stange videregående skole. Stange barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Fritidstilbudet i nærområdet er variert, med Stangehallen og Stange idrettspark like ved. Her finnes det aktivitetshall, friidrettsanlegg, squashbaner, treningssenter og fotballbaner. I tillegg byr Stange på fine turmuligheter i skog og mark, samt flotte rekreasjonsområder langs Mjøsa en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Stange sentrum, som ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du blant annet Coop Extra, Rema1000, Kiwi og apotek, i tillegg til øvrige servicetilbud. Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass på Navneberget en kort gåtur fra døren. Fra Stange stasjon går det jevnlige tog mot Hamar, Gardermoen og Oslo. For pendlere med bil er det enkel adkomst ut på veinettet, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt tre kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er detaljregulering for Mindre endring Sønderhagen B11 og B12 (plan-ID 672), ikrafttrådt 12.09.2013, med status som endelig vedtatt arealplan. Delarealer på eiendommen er regulert til uteoppholdsareal (5 072 m², felt F05), boligbebyggelse - konsentrerte småhus (1 443 m² i felt B12 og 967 m² i felt B11), samt kjøreveg (totalt 1 454 m² fordelt på feltene FV1, FV2 og V2), parkeringsplasser (totalt 912 m² i feltene FP10 og FP11), vegetasjonsskjerm (282 m²), gang-/sykkelveg (281 m²) og annen veggrunn - grøntareal (48 m²). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Sønderhagen (plan-ID 199), ikrafttrådt 03.11.2010, med et delareal på 21 m² regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt B13) - Navneberget og Stange Idrettspark (plan-ID 048), ikrafttrådt 16.06.1993, med et delareal på 10 m² regulert til boliger (felt B7) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (10 491 m²). Reguleringsplaner som er eldre enn kommuneplanens arealdel, utfyller arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus, jf. kommuneplanbestemmelsenes § 5.1. På eiendommen er det registrert et automatisk fredet kulturminne (lokalitetsnummer 110626, arkeologisk lokalitet/bosetning-aktivitetsområde), fredet i medhold av lov om kulturminner. Dette innebærer at alle tiltak som kan berøre kulturminnet eller dets sikringssone er søknadspliktige og krever særskilt tillatelse eller dispensasjon fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen berøres av hensynssone H730 (Båndlegging etter lov om kulturminner) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 111 m². Sonen ligger over fredete kulturminner. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som strider mot fredningsformålet eller verneverdiene, og alle tiltak som berører kulturminnene er søknadspliktige til kulturminnemyndighetene og til kommunen, jf. § 36.2. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1 (Krav om felles planlegging - Navneberget, Roa, Kløvstad og Ljøstad) i kommuneplanens arealdel, som omfatter 10 491 m². Før det kan tillates detaljregulering og ny utbygging i området, kreves det utarbeidelse av en helhetlig områdeplan for hele området hensynssonen dekker, jf. § 37.1. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Sønderhagen er det registrert fare for radon i grunnen, og ved all ny bebyggelse skal det iverksettes tiltak mot radon i henhold til Statens strålevern og NBI. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 214 325,- (driftsinntekter kr 920 040,- og driftskostnader kr 717 318,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 125 243,- (driftsinntekter kr 976 043,- og driftskostnader kr 855 800,-) • Egenkapital per 31.12.2025: kr 598 263,- • Disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) per 31.12.2025: kr 598 263,- • Sameiet har ingen langsiktig gjeld og setter årlig av kr 120 000,- til vedlikeholdsfond.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere oppfordres til å delta på dugnader som organiseres av styret ved behov. Beboere plikter å holde fellesarealer inne og ute samt egne parkeringsplasser ryddige. Sameiere som har installert gasspeis er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll i henhold til Norsk Gassnorm for egen regning.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnadene inkluderer internett og tv, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikeholdsfond samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnader: kr 1 648,87 Vedlikeholdsfond: kr 231,- I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har panterett i hver seksjon i samsvar med eierseksjonsloven som sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet.

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter § 16. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Parkeringsplassen foran bygningene kan benyttes som gjesteparkering. Sameiet har opplyst at det er muligheter for å installere elbil-lader ved sin egen parkeringsplass. Kostnader vedr. montering og lading dekkes av hver enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 491 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 10 491,1 m². Uteområdene er opparbeidet med plen og variert beplantning. Det er også etablert en liten kjøkkenhage på fellesområdet. Fellesarealene for sameiet omfatter felles tomtearealer, parkeringsanlegg og boder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en terrasseplatting på 18 m². I tillegg følger det med en privat utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleiligheten ligger i første etasje som en del av en firemannsbolig fra 2016, med alt på ett plan. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, direkte utgang til en sydvestvendt terrasseplatting, ett soverom og bad. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Entré: Ytterdør med glassfelt fører inn i entréen, hvor det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har åpen forbindelse til kjøkken og stue. Stue: Stuen har store vindusflater og terrassedør med isolerglass med utgang til terrasseplattingen. Langs veggen er det elementpipe forblendet med fasadeskifer som gir rommet en lun atmosfære sammen med den delikate tapeten. Rommet gir plass til både sofagruppe og et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med folierte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter tilknyttet ventilasjonsanlegget. Terrasseplatting: En herlig, syrvestvendt terrasseplatting på terreng med adkomst fra stuen. Deler av plattingen ligger skjermet under overliggende balkong, med god plass til sittegruppe. Det er plantet tujahekk som sammen med leveggen gir god skjerming av uteplassen. Soverom: Soverommet har malte, glatte innvendige dører og oppleves som lyst og luftig. Rommet har plass til dobbeltseng og det er montert en stor skyvedørsgarderobe. En iøynefallende fondvegg med naturmotiv gir rommet et lunt og unikt preg. For de som ønsker en mer nøytral stil, kan dette enkelt endres med et par malingsstrøk eller ny tapet. Bad: Badet ble oppført i 2016 etter Teknisk forskrift 2010. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og våtromsplater på veggene. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Merk at badet har et oppgraderingsbehov da det er oppdaget fuktskader på en veggplate i dusjsonen. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte plater og våtromsplater. Himling: Malte plater. Lagring: Privat utvendig bod på 5 m² med støpt gulv, oppført i bindingsverk med beiset/malt utvendig panel og papptekket tretakkonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2016. Tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark. Alle bygg som er oppført etter 2010 (TEK10) skal ha radonsperre. Radonsperren ligger under det støpte gulvet og er ikke mulig å kontrollere visuelt. Dokumentasjon foreligger via ferdigattest. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Pipa er forblendet med fasadeskifer og en elektrisk peis som ikke er tilkoblet pipa. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør med stort glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Terrassedør subber mot terskel, bør justeres. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på terreng. Del under overliggende balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran i kjøkkenskap. Rørene er ikke synlige, men det er ingen tegn til feil eller mangler. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Plastsluk med synlig gulvbelegg som vanntettsjikt på gulv, og våtromsplater som vanntettsjikt på vegger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Ventilator med kullfilter. Matlukten blir renset i kullfilteret og ventilasjonsanlegget forserer matosen. Tekniske detaljer: Varmekabler. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Privat utv. bod: Støpte gulv. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Elektriker fra Stange Elektriske AS var til stede og skiftet termostat for gulvvarmen ved befaringen. De opplyste at samsvarserklæringen vil bli lagt ut på boligmappa.no. Dokumentasjon på anlegget fra byggetiden skal være i boligmappa.no. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Det er registrert TG 3 på veggplaten i dusjsonen grunnet fuktskader. Skadede plater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Ytre del av terrasseplattingen er slitt, og det er observert noe fuktskader i enkelte skjøter. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadet og slitt terrassebord, samt utbedring av fuktskader i skjøter. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, økt risiko for råte og redusert levetid på terrasseplattingen. - Innvendige dører | Øvre hengsel på soveromsdøren har noe slark og har skade ved innfestningen av hengsel. Utbedring bør påregnes, da ytterligere skader kan oppstå dersom dette ikke utbedres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert fuktvariasjoner i nedre del av våtromsplatene. Skadede plater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.97, bnr. 18. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

kr 13 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Renovasjon inngår i sameiets fellesutgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet termostat for gulvvarme, utført av Stange Elektriske AS Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Tatt i bruk ny Molok-søppelordning og omdisponert tidligere søppelboder til felles lagring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal enhver ny leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Seksjonseier må oppgi leietakers kontaktinformasjon (adresse, e-postadresse og mobilnummer) til styret. Utleier er ansvarlig for at leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse vedlegges leiekontrakten.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.