Sannervegen 35B

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Stange, i et nabolag som hovedsakelig består av eneboliger. Her bor du tilbaketrukket i fredelige omgivelser, samtidig som du har sentrumsfunksjoner og hverdagsbehov lett tilgjengelig til fots. Boligen har en fin og solrik beliggenhet, der utearealene og terrassen er orientert mot sør. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi Stange og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr også på et variert aktivitetstilbud for både voksne og barn. Du har fotballbane på Gildbana samt lokale treningssentre en kort spasertur unna, og Stangehallen tilbyr et allsidig idrettstilbud en kort sykkeltur unna. På vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærheten av boligområdet. Videre byr kulturlandskapet i Stange på fine turmuligheter året rundt. Beliggenheten er velegnet for pendlere og reisende. Nærmeste bussholdeplass på Lunde ligger en kort gåtur unna, og Stange stasjon nås på rundt ti minutter til fots. Fra togstasjonen går det jevnlige avganger med regionaltogene RE10 og RE11 mot Hamar, Gardermoen og Oslo sentrum. Kjører du bil, tar det under tjue minutter inn til Hamar, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger rundt tre kvarters biltur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med et delareal på 1 743 m². Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

To biloppstillingsplass i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på felles gårdsplass.

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1743.9 m². 492,9m² av sameiets tomt er fellesareal. Boligen har et eksklusivt tilleggsareal på grunn på 795,2 m² som omfatter hagearealet mot sør og øst. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og variert beplantning, samt gruset gårdsplass og adkomst. Terrenget er flatt, og uteområdene har gode solforhold med orientering mot sør. Det står en bod på tomtegrensen mellom seksjonene som er opplyst at tilhører denne seksjonen.

Boligen består av følgende rom: Kjeller: To lagerrom og kjølerom. 1. etasje: Vindfang, gang, kjellernedgang, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. Boligen har en terrasse på 20 m². I tillegg er det oppført en garasjebygning på 63 m² med garasje, bod og vedskåle på eiendommen. Boligen disponerer en bod på 5 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. For garasjen og den frittstående boden foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Eiendommen utgjør den østre halvdelen av en vertikaldelt tomannsbolig over halvannen etasje med kjeller, opprinnelig oppført i 1963. Boligen ble utvidet med tilbygg for stue i 1969 og ytterligere tilbygget i 1994 med bad og takoverbygd terrasse. Planløsningen er fordelt over to etasjer samt kjeller, med stue, kjøkken, disponibelt rom og bad i første etasje, to soverom og bad i andre etasje, samt uinnredede lagerrom i kjelleren. Boligen har en standard med behov for oppgradering og modernisering, samtidig som det er gjennomført løpende tekniske utbedringer over tid, herunder etterisolering av sørvegg i 2014, installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2005, peisovn fra 2009 og flere nye kobberrør i kjeller i 2026. Entré: Inngangspartiet har overbygd tretrapp som leder inn til et vindfang og en videre trappegang. Rommet har panelkledde vegger, med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Fra gangen er det adkomst til kjøkken, stue, soverom og bad, samt trappeløp videre opp til andre etasje og nedgang til kjelleren. Stue: Stuen har en vinkelløsning med tregulv og vindusflater mot hagen. Rommet gir rikelig med plass til både sofagruppe og en romslig spisegruppe. En peisovn fra 2009 er montert mot en skiferkledd brannmur og gir varme sammen med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2005. Fra spisestuedelen er det utgang til den overbygde verandaen, samt dørforbindelse inn til kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at en del av stuen er tilbygg fra 1969 hvor det ikke foreligger byggetegninger eller ferdigattest, og derfor ikke godkjent til varig opphold. Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med malte fronter fra byggeåret, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Innredningen har rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin, og deler av innredningen er oppgradert. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, påkoblet luftkanalen i pipa. Rommet har laminat på gulv, panelte veggflater og plass til spisebord foran vinduet. Bad 1. etasje: Badet ligger i tilbygget fra 1994, oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet er innredet med baderomsinnredning med underskap, overskap med belysning og speil, servant, toalett og dusjkabinett. Røropplegget er utført med kobberrør fra 1995, og vinduet er plassert i våtsonen. Badet har fått TG3 og har et oppgraderingsbehov. Disponibelt rom 1. etasje: Et disponibelt rom som er brukt som soverom. Rommet har adkomst fra gangen og har laminat på gulv. Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speil. Vinduet ble skiftet i 2024. Det gjøres oppmerksom på at soverommet er en del tilbygget fra 1969 hvor det ikke foreligger byggetegninger eller ferdigattest, og rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Veranda: Fra stuen er det adkomst via heve- og skyvedør til en sørvendt veranda med takoverbygg. Uteplassen er oppført i trekonstruksjoner med tredekke og rekkverk, og har plass til sittegruppe og utemøbler. Soverom i 2. etasje: Begge soverommene har skråtak med malt panel i himling og på vegger som gir en lun atmosfære. Et av rommene har malt tregulv og det andre har gulvbelegg. Det ene rommet har plassbygd garderobeskap. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra byggeåret 1963 og ligger under skråtak. Rommet er innredet med badekar, servant, toalett og speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren har adkomst via trapp fra gangen i første etasje og består av tre uinnredede rom, inkludert to lagerrom og et plassbygget kjølerom. I kjelleren er det plassert en vedovn, og det ble installert noen nye kobberrør i 2026. Kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og tregulv. Vegger: Trepanel og malt strie, med enkelte områder med brytning. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Garasje på 63 m² innredet med garasje, bod og vedskåle, oppført i bindingsverk med utvendig panel, tak tekket med stålplater, støpt gulv med varmekabler i søndre del og jordgulv i vedskålen. Frittstående bod på 5 m² oppført i bindingsverk med støpt gulv og bølgeblikktak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av vinduer. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus og veps) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av vinduer. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Det er opplyst i tilstandsrapporten at det er observert muselort i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Del av tomannsbolig over 1,5 etasjer med kjeller, oppført i 1963. Tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning. I 2014 ble sørveggen tilleggsisolert med 5 cm og påført ny kledning. Gavlveggen er tidligere kledd om. Det ble oppført tilbygg for stue mot øst i 1969 og tilbygg for bad samt tak over terrassen i 1994. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Kjellervegger er innvendig kledd. Det er støpte kjelleryttervegger isolert innvendig med siporex. Støpte punktfundamenter under vindfang, støpt ringmur under det eldste tilbygget samt Leca/ringmur under tilbygget bad. Krypkjeller under midtre del av tilbygget med støpt ringmur og trebjelkelag, krypkjeller uten adkomst i nordre del av tilbygget, samt krypkjeller under tilbygget bad. Grunnforhold under øverste jordsmonn er ukjente. Tak: Taket over 2. etasje er et saltak med undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Tretakkonstruksjonen er isolert med mineralull og tilleggsisolert med ca. 7 cm. Takstein ble skiftet rundt år 2000, mens pappen på undertaket er fra byggeåret 1963. Tilbygget mot øst har saltak med tretaksperrer i en kompakt/lukket konstruksjon tekket med asfaltpapp. Vindfang har sperrekonstruksjon i kompakt/lukket utførelse. Takrenner og nedløp er i aluminium og stål, piper har fotbeslag og topp-plater, og luftehatt er i metall. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe i boligen. Vedovn i kjeller og peisovn i stue fra 2009. Vinduer: Vinduer med isolerglass med observerte produksjonsår 1980, 1994, 2015, 2021 og 2024. Enkelte varevinduer (1+1 glassramme) fra byggeåret. Dører: Teak ytterdør. Heve- og skyvedør til terrassen fra 1978. Dører for øvrig med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngang og til terrassen. Plassbygget kjellertrapp uten rekkverk. Tretrapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjoner med takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger i kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter; en del nye kobberrør ble installert i kjeller i 2026. Det er etablert separat røropplegg for denne leiligheten. Soil støpejernsrør fra byggeår fra bad i 2. etasje (ikke synlige). Avløpsrør av plast (PVC) i krypkjeller, og synlig plast avløpsrør i kjøkkenbenk i opprinnelig del. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2015. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, tilkoblet luftekanal i pipa. Tekniske detaljer: Oppvarming hovedsakelig med luft-til-luft-varmepumpe (montert/produsert 2005), supplert med vedfyring og elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Garasje: Oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel og tretakkonstruksjon tekket med stålplater. Støpte gulv med opplyste varmekabler i søndre del, jordgulv i vedskålen. Garasjeporter og dører av forskjellig type og alder, hvorav én ny port. Tilbygg i begge ender med ukjent byggeår. Bygget er generelt slitt med skjevheter, forvitringer og skader, samt kul på bakveggen. Bod: Oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel og tretakkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Støpt gulv. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Tilbygget | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra taket på tilbygget. Det er registrert svinnsprekker i takpappen, noe som medfører økt risiko for utettheter. En skjøt på taket er ufagmessig utført. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes i forkant. Overvåk tilstanden jevnlig; for å oppnå TG0 eller TG1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet er vanskelig å anslå. Taktekkingen bør skiftes snarest for å hindre vanninntrenging og følgeskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke luftespalte over isolasjonen i skråtaket. Det er ikke registrert spesielle avvik etter kondens eller lite lufting. Observert aktivitet fra mus på loftet. Det er observert et større vepsebol på loftet (ingen aktivitet registrert ved befaring). Lufterør fra naboen er avsluttet på loftet, noe som medfører risiko for fuktskader da varm og fuktig luft føres opp på loftet. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader. Ved skifte av taktekking bør det etableres tilstrekkelig lufting i hele konstruksjonen. Redusert lufting bør følges opp. Det bør iverksettes tiltak for å hindre mus i å komme inn samt fjerne eksisterende aktivitet. Vepsebolet bør fjernes og åpninger tettes. Lufterøret bør føres ut over yttertaket for å unngå fuktskader og muggdannelse. Det er lufterøret fra naboen avsluttet på loftet som gir tilstandsgrad 3. - Rom under terreng | Det er ved hulltaking påvist fukt-/råteskader i innfôret vegg. Betonggulvet har forvitringer etter fukt og fuktmerker. Det er fukt i kjelleren. Det er vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent direkte på betong, og det er fuktighet og sopp under belegget. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen, omfanget må undersøkes nærmere, og fuktskadet treverk bør fjernes. Det er ikke fuktsperre under betonggulvet på eldre bygg, noe som er svært omfattende å etablere. Fukt i kjellergulvet setter begrensninger for bruken, forringer inneklimaet og kan påføre fuktskader på tilstøtende treverk. Belegget må fjernes og gulvet rengjøres for sopp og fukt. Diffusjonsåpne materialer anbefales ved eventuell ny overflate. - Krypkjeller - 1 | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. På grunn av manglende adkomst har det ikke vært mulig å utføre fukttester, noe som gir usikkerhet om fuktforhold i konstruksjonen. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Adkomst bør etableres for grundigere inspeksjon og testing. TG3 er gitt på grunn av manglende ventilering. - Krypkjeller - 3 | Ventilene i krypkjelleren er tettet igjen, noe som medfører økt risiko for fuktproblemer. Det er observert antydning til fuktmerker nederst på ringmuren i krypkjelleren under tilbygget bad. Krypkjelleren bør inspiseres jevnlig, ventilene må holdes åpne og ventilasjonen må være tilstrekkelig. Forholdet er vurdert til TG3 etter standardens vurderingskriterier på grunn av konstruksjonens fukt- og skadeutsatte karakter. Det anbefales å overvåke fuktmerkene og kartlegge årsaken ved vedvarende eller økende fukt. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er 31 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp, med risiko for utettheter. Vindu er plassert i våtsonen (dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene). Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene før lekkasjer oppstår. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales med tanke på alder. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet og gulvbelegget er ikke vanntett, og det er ufagmessig utførelse. Badet må ikke brukes på grunn av utette overflater. Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. - Kjølerom | Fuktskader i kjølerom. Fuktskadede materialer må fjernes. Ved nyetablering må det utføres i konstruksjoner som tåler fukt og gir luft til omkringliggende konstruksjon. Fuktskadene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takstein er ca. 26 år og over 18 år gammel. Undertaktekkingen er eldre enn normal levetid. Det er registrert slitasje på taksteinene med bortslitt overflate flere steder, samt knekte hjørner på enkelte takstein som bør skiftes på grunn av lekkasjerisiko. Overvåk tilstanden jevnlig; undertaket har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskiftning. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygget øst | Takkonstruksjonen er generelt utsatt for påvirkninger. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. - Takkonstruksjon/Loft - Vindfang | Fukt- og kondensmerker i undertaket over trappen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, og utbedringstiltak bør iverksettes for å hindre fuktskader, råte og mugg. - Veggkonstruksjon | Noe mangelfull utførelse på kledningen fra 2014 opp under tak på verandaen. Musetettingen har enkelte steder store åpninger med risiko for inntrenging av skadedyr. Det er ikke etablert lufting bak kledningen på tilbygget mot øst, noe som kan gi økt risiko for fuktskader og redusert levetid. Arbeidet bør ferdigstilles, sikres mot skadedyr og åpninger i musetettingen tettes. - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. - Ytterdører | Slitte og eldre dører med normal aldersrelatert slitasje. Nødvendig vedlikehold og eventuelle utskiftninger bør påregnes. - Balkong/veranda | Verandaen har enkelte områder med enkel fundamentering, skjevheter i terrassen, registrert slitasje oppunder taket, samt at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (TEK17 minstekrav 100 cm). Bedre fundamentering bør etableres, skjevheter rettes opp og rekkverket utbedres til gjeldende krav. - Gulvoverflater | En del slitte gulv. Varierende tiltak må påregnes med oppgraderinger/nyetableringer. - Pipe og ildsteder | Eldre piper vil ofte ha forvitringsskader. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som medfører brannfare. Rehabilitering av pipen inkludert røykrør, sotluke og overganger bør påregnes, og ildfast plate anbefales montert. - Krypkjeller - 2 | Kryp-/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Konstruksjonen regnes generelt som en risikokonstruksjon med fare for fukt og kondensering. Tilstanden bør overvåkes og undersøkes nærmere med fagkyndig, og inspeksjonsmulighet bør etableres. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje. Utskifting eller utbedring bør vurderes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musemøkk i bygget, noe som indikerer aktivitet av mus. Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging og vurdere utbedringstiltak. - Kjøkken - overflater og innredning | Slitt innredning. Lokale utskiftninger eller fornyelse må påregnes. - Kjøkken - avtrekk | Kjøkkenventilatoren er tilkoblet ventilasjonskanalen i teglskorsteinen. Dette kan medføre at matos og lukt spres til andre rom. Det anbefales å etablere separat avtrekkskanal direkte ut til det fri. - Innvendige avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Snarlig utskiftning må påregnes på grunn av risiko for lekkasjer og tilstopping. - Varmesentral | Eldre luft-til-luft-varmepumpe med usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan driftsstans eller behov for utskifting oppstå på kort varsel. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert fukt i kjelleren, og dreneringen har svakheter/mangler. Det er utfordrende å få kjelleren helt tørr, og det er ikke plast under kjellergulvet. Innvendige tiltak som luftavfukter, varme og bedre ventilasjon bør vurderes, og ny drenering/fuktsikring bør vurderes ved ytterligere fuktinnsig. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fukt i kjellervegg som har medført noe forvitring av betongen. Det er sprekk i kjellerytterveggen under vindfanget, sprekk i overgangen mellom Leca og betongringmur, samt noe saltutslag i ringmuren under badet. Fuktproblematikk bør utbedres og sprekkene overvåkes. - Terrengforhold | Utilstrekkelig fall på terreng bort fra grunnmuren (anbefalt minimum 1:50 over 3 meter). Kondensvann fra varmepumpe og vann fra taknedløp (særlig ved badet) må ledes godt bort fra huset for å redusere fuktbelastningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av ABS-plastrør er over 33 år gamle med usikker fremtidig funksjon. Tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og plan for eventuell rehabilitering/utskifting anbefales. - Septiktank | Eldre betongkum som ikke har vært i bruk siden tilkobling til offentlig nett i 1979. Siden det står vann i kummen bør den undersøkes for å avdekke om det fortsatt er gamle avløp tilkoblet (f.eks. sluk i kjeller). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (TEK17 minstekrav 100 cm). Utbedring anbefales for å sikre trygg bruk og hindre fallulykker. - Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ikke radonsperre. Radonmålinger anbefales. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som utgjør brannfare. Montering i henhold til gjeldende krav anbefales. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det mangler rekkverk på innvendig trapp. Montering av rekkverk og håndløper anbefales for å redusere risiko for fall. - Det foreligger kun en eldre samsvarserklæring, ellers mangler dokumentasjon for det elektriske anlegget. Utvidet kontroll fra registrert elektrovirksomhet anbefales. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens forskrifter, og det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene (krav kom i 1969 og har ikke tilbakevirkende kraft for lovlig oppførte bygg). Vurdering av kvalifisert fagperson og eventuell utbedring anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe (2005) og vedovn på stue. Det er også en vedovn i kjeller. Panelovner på enkelte rom. Det er montert varmeovn i krypkjeller som må brukes ved frost. I garasjen er det opplyst om varmekabler i støpt gulv på del mot sør. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som medfører brannfare. Rehabilitering av pipen inkludert røykrør, sotluke og overganger bør påregnes, og ildfast plate anbefales montert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det er en eldre betongkum som ikke har vært i bruk siden tilkobling til offentlig nett i 1979. Siden det står vann i kummen bør den undersøkes for å avdekke om det fortsatt er gamle avløp tilkoblet (f.eks. sluk i kjeller).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger vedtekter.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installasjon av nye kobberrør i kjelleren 2016: - Boret opp igjen anboring på utvendig vannledning og skiftet utvendig stoppekran 2015: - Installasjon av varmtvannstank. 2014: - Tilleggsisolering av sørvegg med 5 cm og montering av ny utvendig kledning 2009: - Montering av peisovn. Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning delvis oppgradert - Loft/tretakkonstruksjon tilleggsisolert med ca. 7 cm mineralull - Gavlvegg kledd om - Garasje tilbygget i begge ender og ny garasjeport montert

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.