Solbakkeveien 12A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde. Nabolaget preges av klassisk villabebyggelse, grønne hager og et trygt bomiljø med lite trafikkstøy. Her bor du i et tilbaketrukket og barnevennlig miljø, med gangavstand til bykjernen og enkel tilgang til alt Halden har å by på i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres unna i nærområdet, med både Rema 1000 i Busterudgata og Coop Extra på Næridsrød en kort tur unna til fots eller med bil. En spasertur videre tar deg inn til Halden sentrum og Tista Senter, som tilbyr et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og servicetilbud. Området rundt Fredriksten festning og de nærliggende skogsområdene gir rikelig med muligheter for turer, rekreasjon og kulturopplevelser året rundt.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Et delareal øst på eiendommen ligger under hensynsone H310_2 "Ras- og skredfare". Jfr. kommuneplanens arealdel: "Innenfor hensynssone ras- og skredfare (H310_2) – med mulig fare for ras eller skred - skal det i forbindelse med område- eller detaljregulering gjennomføres kartlegging og vurdering av ras- og skredfare. Resultatet av slik kartlegging kan ha som konsekvens at hele eller deler av området ikke kan opprettholdes med kommuneplanens arealbruk for utbyggingsformål." Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i frittstående garasje med innlagt strøm og elektrisk port, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader på frittstående stolpe på gårdsplassen.

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gressarealer, prydbusker og beplantning rundt boligen. Det er etablert gruset adkomst, gang- og parkeringsareal ved garasjen. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og det er eldre målebrev som er lagt til grunn for tomtearealet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, to garderober, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Innredet rom (ikke godkjent som stue) og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Underetasje: Bod og innredet rom (ikke godkjent som vaskerom). I tillegg disponerer boligen en terrasse ved ytterdør på 6 m², en terrasse ved stue på 8 m², samt en terrasse i hagen på 69 m² som er delvis overbygget som hagestue. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 25 m² og en utebod på 6 m². Loft avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.12.1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er loft definert som uinnredet loft. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. På tegninger fra 1964 fremkommer heller ikke kjeller. På tegninger fra 1982 i forbindelse med tilbygg og omgjøringsarbeider fremkommer det en kjellerdør, men det foreligger ingen plantegning som viser rommene. Derav vites det ikke hva rommene er godkjente som og man må anta at de ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er to tidligere soverom omgjort til garderober. På tegninger fra 1982 fremkommer det vinduer på begge rommene, men det er det ikke i dag. I tillegg er trappen flyttet fra gangen og inn på det ene rommet. Vedrørende soverom som er omgjort til garderober, hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra hoveddel til tilleggsdel i tillegg til at det er gjort fasadeendringer. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringen av boden tilknyttet garasjen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Enebolig over tre plan oppført i 1964, beliggende på en lett skrånende tomt med solcelleanlegg på taket og opparbeidede uteplasser. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet med nytt yttertak i 2004, kjøkkeninnredning fra 2016, solcelleanlegg fra 2023 og montert elbillader i 2025. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, baderom og soveromsavdeling, mens andre etasje og underetasjen inneholder supplerende oppholds- og bruksrom. Vindfang: Entréen har laminat på gulv, MDF-plater på veggene og takess i himling. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko før man beveger seg videre inn i boligen. Stue: Stuen i første etasje har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med en peisovn i murt omramming samt en Toshiba luft-til-luft varmepumpe montert i 2012. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre adkomst til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med en hvit Epoq-innredning fra 2016 med over- og underskap samt laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med ventilator mot det fri og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Veggene har MDF-plater og fliser over benken, gulvet har laminat, og himlingen har slettmalte flater med innfelte downlights. Bad: Baderommet i første etasje har flislagte vegger og fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt malt trepanel i himling. Innredningen består av servantinnredning med underskap, speil over servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og utslagsvask, samt tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe 1. etasje: Hovedsoverommet i første etasje har laminat på gulv, tapetserte vegger og slettmalt himling, med plass til dobbeltseng. Det tilstøtende rommet er innredet som garderobe med teppegulv og garderobeinnredning, og i tillegg finnes et kombinert garderobe- og trapperom med adkomst til 2. etasje. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje har skråhimling, teppegulv og malt trepanel på vegger og i himling. Rommet har kottluker i kneveggene på begge sider. Soverom 2. etasje: Rommet i 2. etasje har skråhimling, laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har fliser på gulv med elektriske varmekabler og malt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med hundebadekar, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, mekanisk avtrekk og en OSO varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bod i underetasje: I underetasjen finnes en innvendig bod med betonggulv, ubehandlet trepanel og slettmalte vegger, samt malt trepanel i himling. Uteplass og hagestue: Fra stuen er det utgang til en flislagt terrasse med trapp videre ned til en stor treterrasse i hagen. Terrassen i hagen er utstyrt med sitteplasser og en overbygd hagestue med vegger i trepanel, glassfelt og skyvedører i front. Ved inngangspartiet finnes i tillegg en skiferbelagt terrasse. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppegulv og betong. Vegger: Tapet, MDF-plater, fliser, malt trepanel, ubehandlet panel og slettmalte flater. Himling: Malt trepanel, slettmalt tak og takess. Lagring: Eiendommen har oppbevaringsplass i frittstående garasje på 25 m² oppført i 1985 med elektrisk port fra 2025 og innlagt strøm, samt en frittstående bod på 6 m² fra 2023 med innlagt strøm. I boligen finnes innvendig bod i underetasjen, kott i knevegger i loftsetasjen, samt walk-in closet og garderobe-/trapperom i første etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1964 over tre etasjer med underetasje. Det er både kjeller og krypkjeller under bygningen. Fundamenteringen er utført med betongfundament fra 1964. Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret 1964, med trekledning fra 1964. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Det er krypkjeller fra 1964 under deler av bygningen. Rom via dør under terrasse har betonggulv, murvegger og er kledd med det som kan se ut som eternitt- (asbest) plater i himling. Krypkjelleren mangler fuktsperre mot grunn. Dreneringens utførelse og alder er ukjent, og det er registrert manglende grunnmurspapp. Tomten er lett skrånende med gress og gruset areal, og takvann er ledet til avløpssystem. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1964. Loft er delvis tilgjengelig og lufting er via gesims. Undertaket består av bordtak og papp fra 2004, og taktekkingen er utført med takstein fra samme år. Det er montert solcellepanel på ene siden av takflaten. Beslag og øvrige tilhørende deler er utført i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Vinduer: Det er registrert flere vindustyper, herunder fastkarm, sidehengslede vinduer og toppsvingede vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass samt sidehengslede og toppsvingede vinduer med koblede rammer. Vinduenes alder er oppgitt til 2016, 2019, 2024 og ukjent. Dører: Ytterdør og terrassedør fra 1999, 2014 og 2016. Det ble i 2017 montert skyvedør til vinterhage/hagestue. Trapper/adkomst: Innvendig trapp og garderobe/trapp til 2. etasje. Rekkverk mangler rundt trapp i 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrasse/trapp ved ytterdør utført i mur med overflate av skifer og vertikalt rekkverk på 6 m² fra 1964. Terrasse ved terrassedør i stue i betong-/murkonstruksjon med overflate av fliser og vertikalt rekkverk på 8 m² fra 1964. Terrasse i hage med tilkomst via terrasse ved stue er over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og kombinasjon av liggende og stående rekkverk på 69 m². Deler av terrassen er delvis overbygd og innebygget som hagestue med tette vegger, glass, skyvedører i front og takshingel på tak. Deler av terrassen er konstruert over eldre basseng med støpte vegger av betong. VVS-installasjoner: Vannrør er utført i kobber og avløpsrør er av plast og soil (støpejern). Varmtvannsbereder av merket OSO på 194 liter fra 2022 er plassert i vaskerom med fast strømtilkobling. Stoppekran er plassert på vaskerom. Sluk er plassert på hovedgulv og under dusjkabinett. Boligen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Det ble lagt ny vann og avløp til kommunalt i 2002. Ventilasjon: Tilluft via naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2012 plassert i stue 1. etg. Det er montert solcelleanlegg på taket i 2023. Det er montert elbillader på frittstående stolpe i gårdsplass i 2025. Det finnes en eldre utkoblet oljetank plassert i krypkjelleren (tidligere elektrisk-/oljefyrt varmeanlegg er utkoblet og ovner er fjernet). Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Garasje oppført i 1985 med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Uisolert reisverk med liggende kledning utvendig. Tak tekket med sutak og takstein. Innlagt strøm med elektrisk garasjeport. Satt inn ny garasjeport i 2025 fra dør og vindu. BRA-e er 25 m². Bod: Bod oppført i 2023 i trekonstruksjon med støpte pilarer mot fjell. Uisolert reisverk med liggende kledning og takpapp. Inneholder terrassegulv og innlagt strøm. BRA-e er 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Eldre trekledning har manglende vedlikehold, avflasset overflatebehandling, mangelfull lufting bak kledningen og lokale råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede og svekkede kledningsbord bør skiftes ut. Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes, lufting og drenering bak kledningen bør forbedres, og overflatebehandlingen bør fornyes etter kontroll og utbedring. Fuktforholdene ved yttervegg og bunnsvill i krypkjelleren bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Det er registrert at våtrommet ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Det er registrert noe forhøyet fukt i utforet yttervegg, målt til 19 %. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av våtrommet anbefales, våtrommet bør bygges opp med dokumentert tettesjikt og utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. Fuktforholdet bør følges opp. Kostnadsestimat: Mer enn 300 000 kr (Avvik 1: Mer enn 300 000 kr; Avvik 2: 20 000 – 50 000 kr) TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser – ved ytterdør - Balkonger, verandaer og terrasser – ved terrassedør stue - Balkonger, verandaer og terrasser – terrasse i hage med tilkomst via terrasse ved stue - Etasjeskiller - Bad – vegger og himlinger - Bad – gulv - Bad – membran og tettesjikt - Bad – sanitær og rør - Vaskerom – vegger og himlinger - Vaskerom – gulv - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Oljefyr / oljetank - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger (røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen), trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav med manglende rekkverk rundt trapp i 2. etg., åpninger i rekkverk på terrasser overstiger dagens krav, og det mangler tilstrekkelig med snøfangere på taket. - Pipe/ildsteder: Det er ukjent om feiing/tilsyn er utført på ildsteder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, peis/vedovn, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Det er en eldre oljetank plassert i krypkjelleren. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr. 98 bnr. 7. Det foreligger ingen tinglyst veirett, og det finnes heller ingen skriftlig avtale om bruk av veien, men selger opplyser at det er et veilag der som drifter veien. Det koster kr. 2 000,- i året per husstand. Det inkluderer måking, strøing, gatelys og vedlikehold av veien. Boligen er oppført i 1964 og av historiske bilder fra 1969 fremkommer veien slik den også er i dag. Bruken har vært etablert over lang tid, og det er ikke kjent at det har vært innsigelser mot adkomsten. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avstandstillegg utover 5 m: kr 402,- - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - A kto avløp innev. år: kr 6 992,- - A kto vann innev. år: kr 4 391,- - Eiendomsskatt bolig: kr 5 224,- Totalt: kr 27 775,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 177 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt inn strøm i bod ved garasje og montert elbillader, utført av Riis Elektro AS - Ny garasjeport 2024: - Utskifting av vinduer i stue - Utbedring etter el-tilsyn, utført av Riis Elektro AS 2023: - Montert solcelleanlegg på tak, utført av Solcellespesialisten - Oppføring av bod i trekonstruksjon 2022: - Ny varmtvannsbereder (194 l) og vannmåler, utført av Kolås AS 2019: - Utskifting av vinduer 2017: - Oppgradert vaskerom med fliser og panel - Montert skyvedør og installert strøm i vinterhage 2016: - Nytt kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken, utført av Riis Elektro AS - Utskifting av vinduer og ytterdør 2012: - Skiftet sikringer i sikringsskap, utført av Riis Elektro AS - Utkobling av sentralfyr og montering av luft-til-luft-varmepumpe 2004: - Nytt yttertak med bordtak, takpapp og takstein 2002: - Oppussing av bad - Nye vann- og avløpsledninger tilknyttet kommunalt nett

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i perioden 1. februar til 20. april 2013, med måleverdi under 60 Bq/m³.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.