Solliveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 189 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, flere uteplasser, gressarealer og diverse beplantning. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gangarealer, trappegang, bod. vaskerom, 2 bad, musikkrom, soverom (ikke godkjent), kjøkken og stue. 1. etasje: Entré, trappegang, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang og fire soverom (hvorav ett ikke godkjent). Veranda i 1. etasje på 21 m² og en markplattinger i kjelleretasjen på 77 m². Lovlighet: Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Byggetegningene stemmer ikke med dagens bruk: Det er bygget et tilbygg under terrassen som inneholder en gang og et ekstra soverom i kjelleren. De siste tegningene som er mottatt fra kommunen viser at rommene kjelleren var i bruk som barnehage. Deler av kjelleren er i dag innredet som en hybel. Kjelleren har også flere rom der takhøyden er under 2,20 m. I tillegg er deler av planløsningen i kjelleren endret. Teknisk rom er fjernet og det er innredet et vaskerom, kjøkken er flyttet ut i stuen og det er bygget er bad der det tidligere var kjøkken, dagens musikkrom er definert som lekerom og rom definert som garderobe er innredet som vaskerom. I andre etasje er kottene innlemmet i soverommene slik at hele husets bredde er utnyttet. Det er videre etablert et ekstra soverom der det tidligere var kott og gang. Utvendig er det bygget en bod og et takoverbygg over platting og det er bygget et takoverbygg over kjellernedgangen. Disse tiltakene fremkommer ikke på noen tegninger. Videre er huset tilbygget slik at stuen har blitt noe større, ved at en tidligere overbygget del av verandaen er kledd inn. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av de nevnte byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Eldre enebolig fordelt over tre etasjer med masse plass. Gjennomgående fremstår boligen med normal standard. De innvendige overflatene består i hovedsak av fliser og laminat på gulv, trepanel og tapet på vegger og takess og trepanel i himling. Boligen inneholder 3 flislagte bad med varierende alder og standard - ett i første etasje og to i kjelleren. Kjøkken i første etasje og i kjeller. Kjøkkenet i første etasje er malt i grått og har bra med skap- og benkeplass. Boligen ble sist malt i 2025. Oppholdsrommene for øvrig er lyse og trivelige. Det gjøres oppmerksom på at boligen har flere eldre bygningsdeler og har behov for ytterligere vedlikehold og oppussing i tiden fremover. Det vises for øvrig til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Marcus Winther. Bygning: Enebolig oppført i 1963 med tre etasjer og kjeller. Grunnmur og fundamenter er konstruert med betongfundament fra byggeår. Drenering er utført med grunnmursplast (knotteplast) med ukjent alder. Grunnforholdene er ikke kjent. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra byggeår og utvendig kledd med trekledning fra byggeår. Trekledningen ble malt i 2025. Etasjeskillerne er konstruert med betong og trekonstruksjon. Kjelleren ligger dels under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Hulltaking er utført i påforet yttervegg med målt fuktverdi på 0% mot sør på soverom. Tak: Taktekking er utført med takstein og takshingel, med alder 2005. Undertaket er et bordtak fra byggeår. Takkonstruksjonen er saltak fra 1963. Loftet er fullt tilgjengelig. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/ildsted. Vinduer: Vinduer er av faste rammer, toppsving og sidesving med 2-lags og uisolert glass. Registrert alder er fra byggeår (1963) til 2015, samt registrerte årstall som 2008, 2009 og ukjent. I 2021 ble det byttet vinduer på soverom og stue i hybelen. Dører: Balkong-/ytterdør er av typen hev- og skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendig trappgang er etablert i boligen. Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon i 1. etasje (TBA 21 m²) med terrassebord, og horisontalt rekkverk med en høyde på 100 cm. Markplatting i kjeller (TBA 77 m²) med terrassebord. Det ble utført vedlikehold med ny beis/maling i 2025. VVS-installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system og galvaniserte vannrør, samt avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert på bad i kjelleren. Varmtvannsbereder av merket Høiax med kapasitet på 190 liter ble installert i 2021 og er plassert i bod i hybelen. Nytt vann- og avløp ble lagt inn til huset i 2022. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er elektrisk avtrekksvifte på vaskerom og bad i hybelen (som har lufteventil i vindu i tillegg). Det er påvist manglende eller begrenset tilluft til rom i 2. etasje, samt badet i hybelen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med oppvarmingskilder som panelovner, peis/ildsted, elektrisk gulvvarme og varmepumper. Luft-til-luft varmepumpe av merket LG fra 2016 er plassert i stuen i 1. etasje, og en Mitsubishi varmepumpe fra 2012 er plassert i stue/kjøkken i hybelen. Plasseringen av varmepumpene ble flyttet i 2022 og 2024 av kjøleteknikere. Brannslokkingsutstyr og røykvarslere foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller | Det registreres vesentlige avvik utover toleransegrenser, med målinger som overstiger ca. 20 mm over 2 m og/eller ca. 30 mm over 4 m. Slike forhold kan påvirke funksjon og bruk av rommet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Konsekvens/tiltak: Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Utbedring bør vurderes ved behov. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr - Bad kjeller - Gulv | Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket, sprekker og hulrom under fliser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut sprukne gulvfliser. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i den vannbelastede sonen. Utbedring må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og omfanget av avviket. Dersom det er mistanke om fuktpåvirkning eller svikt i tettesjiktet, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser før utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad kjeller - Membran og tettesjikt - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Ventilasjon - Hybel i kjeller - Bad - Vegger og himlinger - Hybel i kjeller - Bad - Membran og tettesjikt - Hybel i kjeller - Kjøkken - Hybel i kjeller - Varmepumpe TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetstiltak - Røykvarslere og slukkeutstyr: Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. - Sikkerhetstiltak - Trapp: Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. - Sikkerhetstiltak - Rekkverk: Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. - Sikkerhetstiltak - Snøfangere: Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. I stuen i første etasje er det installert en luft-til-luft-varmepumpe fra LG. I stuen/kjøkkenet i hybelen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2012. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet i første etasje, på baderommet i kjelleren og på baderommet i hybelen. Ellers er boligen utstyrt med panelovner og vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt utvendig trekledning. 2023: - Etterisolert deler av loftet med ny vindtetting og tregulv. 2022: - Pusset opp og etablert bad i hybel med nye avløps- og vannrør, toalett, dusj, ny sluk, membran på gulv og baderomsplater på vegg. - Montert nytt sikringsskap i kjeller og hybel, samt utført diverse el-arbeider inkludert nye kurser og varmekabel på bad i hybel, utført av Rik Elektro. - Fjernet septiktank og lagt ny vannledning og avløpsrør inn til huset, utført av Grimsrøen Entreprenør. - Flyttet plassering av varmepumper, utført av kjøleteknikere. 2021: - Byttet vinduer på soverom og stue i hybel. - Installert ny 190-liters varmtvannsbereder fra Høiax i boden på hybelen. - Byttet baderomsinnredning. 2020: - Utbedret himling på soverom i utleiedel etter lekkasje fra overliggende terrasse, der alt utvendig ble skiftet helt ned til innertak. 2016: - Installert varmepumpe av typen LG. 2005: - Lagt ny taktekking med takstein og takshingel. ca. 2004: - Oppgradert bad i kjeller med smøremembran på gulv og vegg. - Lagt ny drenering rundt hele boligen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt stålplater på taket til utvendig bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjelleren er innredet som en hybel med egen inngang, kjøkken/stue, soverom og bad. Underetasjen ble i 2006 godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, men dagens bruk av kjelleren samsvarer ikke med godkjente tegninger, blant annet ved at det er etablert et tilbygg der gang og soverom ligger. Tiltakene som er gjort er søknadspliktige. Bruk av arealet for utleie er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kjelleren er ikke utleid p.t.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 215