Skiferveien 16

Boligen ligger høyt og populært til med gode solforhold og utsyn over nærområdet. Lysløypa går rett på nedsiden boligen med skiløyper vinterstid. Gå rett fra eiendommen og opp i Høyåsmarka. Kort og trygg vei til Hjortsberg skole og butikker på Brødløs.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stenrød-vest vedtatt 28.12.1978 med formål boliger Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg (nåværende) I reguleringsplan Stenrød-vest (plan-ID G-159) er et delareal på 1 237 m² regulert til boliger innenfor feltnavn Felt H, 18 m² er regulert til boliger, og 4 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Deler av Stenrød, og Hjortsberg (plan-ID G-036), ikrafttrådt 18.11.1968, hvor et delareal på 28 m² er regulert til boliger. Reguleringsplanene er ikke listet i vedlegg 1 til kommuneplanens arealdel, og kommuneplanen gjelder foran ved eventuell motstrid, jf. § 2.1.2. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel, med et delareal på 10 m² i tomtens sørvestlige ytterkant mot Skiferveien. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i garasje med to enkle garasjeporter, hvorav én er elektrisk, men denne er defekt. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det plass til parkering på steinlagt gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 286 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er kupert og skrånende med stigning fra vei og garasje opp mot boligen. Rundt boligen er terrenget dels flatt inntil grunnmuren, og for øvrig opparbeidet med trær, busker, vegetasjon og naturlig fjell i dagen. Kjøre- og gangarealer fra garasje og adkomstvei opp til inngangspartiet er steinlagt. Eiendomsgrensene ble etablert ved kart- og delingsforretning i 1980. Grensene er i kommunens kartgrunnlag registrert med noe usikker nøyaktighet etter digitalisering fra eldre kart, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, hall med trapp, soverom/stue, rom innredet som stue, kjøkken, bad, rom definert som vaskerom og bod. 1. etasje: gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg kommer en delvis overbygd terrasse på 53 m² og en frittliggende garasje på 36 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 08.07.1982, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er stue opprinnelig vist som redskapsrom, kjøkken er vist som bod, og rom definert som vaskerom er vist som bod. Rommet benevnt soverom/stue er på tegningene vist som kjellerstue. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1985 over to etasjeplan, beliggende på en romslig eiertomt med frittstående dobbelgarasje. Hovedetasjen inneholder stue med kakkelpeis og utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, bad og tre soverom. Underetasjen rommer vindfang, hall med trapp, bad, innredede oppholdsrom, vaskerom og bod. Stue: Stuen i 1. etasje har parkett på gulvet, tapetserte vegger og malt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med en klassisk hvit kakkelpeis levert av Kakkelovnshuset, installert Toshiba luft-til-luft-varmepumpe og store vindusflater. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til terrassen, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Arrital med overskap, underskap og høyskap, kombinert med benkeplate i stein. Innredningen inneholder integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap (dekfekt) samt ventilator ført mot det fri. Rommet har tregulv, tapet på veggene og takess i himlingen, med plass til spisebord ved vinduet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, samt takess i himlingen. Rommet er utstyrt med badekar med sluk under badekaret, servantinnredning, speil over innredning, høyskap og gulvstående toalett. Rommet er oppvarmet med elektrisk gulvvarme, og ventilasjon skjer via lufteventil i vindu, naturlig oppdrift og spalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med takess i himling og tapetserte vegger. To av soverommene har tregulv, hvorav det ene har direkte utgang til terrassen. Det tredje soverommet har laminat på gulvet. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon har adkomst fra både stue og soverom i 1. etasje. Uteplassen er delvis overbygd, har gulv av terrassebord og vertikalt rekkverk, samt montert drypprennesystem mellom bjelkelaget. Vindfang og hall: Boligens inngang i underetasjen leder inn til et vindfang med flislagt gulv, med adkomst videre til en romslig hall med åpen trapp opp til hovedetasjen. Rom innredet som stue (underetasje): Rommet i underetasjen har tregulv, takess i himling samt vegger av malt trepanel og pusset mur, og er utstyrt med en murt peis. Rommet er på opprinnelige byggetegninger vist som redskapsrom, og bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Kjøkkeninnredning (underetasje): I underetasjen er det etablert en kjøkkeninnredning med overskap, underskap, laminatbenkeplate og stålplate med kum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og ventilator med kullfilter og omluft. Rørarbeid med gjennomføring til bod ble utført i 1995. På opprinnelige byggetegninger er rommet vist som bod, og bruksendringen til hoveddel er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt takess i himlingen. Rommet er innredet med åpen dusj med sluk i dusj, servantinnredning, speil over innredning og gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift og veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue: Rommet er på godkjente byggetegninger vist som kjellerstue, og har overflater med tregulv, malt trepanel på veggene og takess i himlingen. Rom definert som vaskerom: Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, og huser varmtvannsbereder på 200 liter og boligens hovedstoppekran. Overflatene består av betonggulv med sluk, betongvegger og takess i himling. På opprinnelige byggetegninger er rommet vist som bod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tregulv, fliser og betong. Vegger: Tapet, malt trepanel, fliser, eldre veggplater og murvegger. Himling: Takess og malt trepanel. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i underetasjen med murvegger, betonggulv og takess i himling. Frittstående dobbelgarasje oppført i 1988 på 36 m² med innlagt strøm, to vinduer, egen dør og to enkle garasjeporter, hvorav én er elektrisk, men denne er defekt.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Fullmektig opplyser at det integrerte kjøleskapet er defekt.

Se kart på finn.no.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 1985 over to plan bestående av underetasje og 1. etasje. Grunnmur og fundamentering er utført med Leca-blokker / Leca-konstruksjoner fra 1985. Ytterveggene er oppført med Leca i underetasje og bindingsverk fra 1985 i 1. etasje, utvendig kledd med pusset mur i underetasjen og stående trekledning fra 1985 i 1. etasje. Etasjeskillerne er utført som støpt gulv mot grunn og som trekonstruksjon. Rom under terreng fra 1985 med betongvegger og påfôrede vegger. Ingen krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen er et valmet tak fra 1985 med lufting via gesims. Loft/takkonstruksjon er undersøkt fra loftsluke og er delvis tilgjengelig. Taktekkingen er tekket med takstein fra 1985. Undertak av sutaksplater (sutak) fra 1985. Beslag og tilhørende deler av stål. Pipe/Ildsted: Kakkelpeis i stuen i hovedetasjen montert av Kakkelovnshuset i 1998. Eksisterende peis ble flyttet til underetasjen og murt opp igjen som ufaglært arbeid. Vinduer: Boligen har toppsving-, topphengslede og fastkarmvinduer med både 2- og 3-lags isolerglass fra 1985 og 1996. Dører: Ytterdør, hev- og skyvedør, samt terrassedør fra 1985. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i hall i underetasjen. Balkong/terrasse: Terrasse over terreng i trekonstruksjon med utgang fra stue og soverom i 1. etasje. Areal (TBA) er 53 m². Gulvoverflate av terrassebord, vertikalt rekkverk, og delvis overbygd. Det er montert drypprenner mellom bjelkelag på underside av terrassebord for bortledning av vann. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber fra 1985 og avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i rom definert som vaskerom. Varmtvannsbereder fra Høiax på 200 liter fra 1982 med fast strømtilkobling plassert i rom definert som vaskerom. I 1995 ble det utført rørarbeid med ny gjennomføring til kjellerbod ved etablering av kjøkken med utslagsvask i underetasjen. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer, mens avtrekket skjer ved hjelp av naturlig oppdrift og mekanisk ventilasjon. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merke Toshiba med innedel plassert i stue 1. etasje. Oppvarming for øvrig med elektrisk gulvvarme, panelovner og peis/vedovn. Garasje: Garasje oppført i 1988 med BRA-e på 36 m². Støpt plate mot grunn, vegger av lecablokker som utvendig er kledd med kledning. Takkonstruksjon av tre utført som valmtak, tekket med takstein. Innvendig kledd med ubehandlet gips i himling. Innlagt strøm, 2 stk vinduer og egen dør. To enkle garasjeporter. Den ene garasjeporten er elektrisk, men defekt (portbredde ca. 2,42 m og høyde ca. 2,01 m). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad underetasje - Membran og tettesjikt | Badet er av eldre utførelse. Selger opplyser at det ble lagt nye gulvfliser i 1995, utført som ufaglært arbeid. Det er ikke opplyst om fornyelse av membran eller sluk i forbindelse med dette. Tettesjiktets utførelse og gjenværende levetid er usikker. Det er i tillegg registrert noe forhøyede fuktverdier ved måling i tilstøtende vegg i vindfang. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Forholdet skyldes at overgangen mellom tettesjikt og sluk ikke kunne verifiseres ved visuell inspeksjon under slukristen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Det anbefales å undersøke sluktilkoblingen nærmere dersom dette er mulig uten uforholdsmessige inngrep. Dersom det er behov for å avklare utførelsen, kan dette kreve nærmere undersøkelser eller åpning av konstruksjonen. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør tilkoblingen mellom sluk og tettesjikt utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisninger. Kostnadsestimat: 150 000 – 300 000 kr - Bad 1. etasje - Gulv | Tilfredsstillende fall rundt sluket kunne ikke bekreftes. Kontrollen er begrenset av innebygd badekar og tett sokkel under servant. Registrert høydeforskjell mellom sluk og dør er 20 mm. Terskelen er forhøyet, men membranens avslutning og faktiske oppkanthøyde er ukjent. Sluk er plassert under innebygget badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilkomst er kun via inspeksjonsluke. Luken har en kant mot gulv som gjør at eventuelt lekkasjevann ikke tilstrekkelig ledes mot sluk, men kan samle seg på gulvet utenfor slukområdet. Konsekvens/tiltak: Fallforhold og tettesjiktets avslutning ved dør bør undersøkes når tilfredsstillende tilkomst er etablert. Nødvendige utbedringer bør ses i sammenheng med planlagt oppgradering av våtrommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilgang til sluk for inspeksjon og vedlikehold. Løsningen bør utbedres slik at eventuelt lekkasjevann ledes sikkert til sluk. Kostnadsestimat: 20 000 – 60 000 kr - Bad 1. etasje - Membran og tettesjikt | Våtromsløsningen har passert forventet levetid. Det er i tillegg registrert gjennomføringer uten tilfredsstillende tetting. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr - Bad 1. etasje - Sanitær og rør | Sanitærutstyret er av eldre dato, og det er registrert krakelering i servant. Det er registrert redusert avrenning fra servant, tette vannlåser og fastsittende bunnventil. Ved bruk av den ene vasken drypper det fra vannlås under servant i skap. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rense/utbedre vannlåser og bunnventil, samt utbedre lekkasje fra vannlås. Eldre servant med krakelering bør vurderes for utskifting. Kostnadsestimat: 20 000 – 50 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - Bad underetasje - Vegger og himlinger - Bad underetasje - Gulv - Bad underetasje - Sanitær og rør - Bad 1. etasje - Vegger og himlinger - Kjøkken underetasje - Kjøkken 1. etasje - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe er installert i stue i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på begge bad, samt panelovner. Vedfyring med kakkelpeis i stue i 1. etasje og murt peis i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Eiendommen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - A-konto avløp inneværende år: kr 593,- - A-konto vann inneværende år: kr 372,- - Eiendomsskatt bolig: kr 7 688,- Totalt: kr 19 419,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 15 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.