Solerødveien 41

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet på Gimle, i et etablert boligstrøk som i all hovedsak er bebygd med eneboliger. Nabolaget byr på et trygt og godt bomiljø med lite trafikk og lave støynivåer. Boligen ligger på en romslig tomt med grusede adkomst- og parkeringsarealer samt en grønn hage med gressplen som rammer inn huset. Her bor du med nærhet til skog og mark, og området byr på fine turmuligheter like i nærheten. Meget sentralt beliggende med kort vei til Gimle skole, og Hjortsberg skole. Barnehager i flere retninger. Flere butikker få minutter fra eiendommen med bil, på Brødløs. Bussforbindelse til sentrum og mot Høyskolen, samt Tistedal.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. I kommuneplanen er 1 624 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i frittstående enkel garasje med elektrisk port og innlagt strøm. For øvrig er det biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 609 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 609,4 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressarealer, diverse beplantning og trær, samt grusede gang- og parkeringsarealer. Det er oppført garasje på eiendommen, samt et gammelt hus/anneks som brukes til oppbevaring etc. Byggene danner til sammen et koselig tun på eiendommen. Store gressarealer og terrasse som utgjør en barnevennlig eiendom. Eiendommen har fiktive grenser og arealavvik må påregnes.

Eneboligen går over ett plan med kjeller og loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken, TV-stue, stue, tre soverom, bad/wc og WC-rom (trenger oppussing). 2. etasje / loft: Innredet med gang, kontor, TV-stue og 4 bodrom/kott. Rommene er ikke godkjent for varig opphold på grunn av for lav takhøyde (ikke måleverdige arealer). Kjeller: To bodrom/tekniske rom med utvendig adkomst (ikke måleverdige arealer grunnet lav takhøyde). Boligen har i tillegg en markterrasse på 32 m² med utgang fra kjøkken og TV-stue. På eiendommen er det to frittstående tilleggsbygninger: - Garasje på 25 m² med enkel elektrisk port og overbygget utvendig vedbod. - Uthus/anneks på 42 m² over to etasjer med innredede rom, utvendig bod og vedovn. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1950, 1951, 1959 og 1987. Dagens planløsning i 1. etasje er endret i forhold til disse. Areal som på opprinnelige tegninger var godkjent som integrert garasje i huset (tilleggsdel) er i dag innredet som boligrom. Det er også foretatt flere endringer på innvendig rominndeling, hvor blant annet kjøkken og våtrom er flyttet i forhold til opprinnelig plan. Å etablere rom for varig opphold i areal som er godkjent som tilleggsdel er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1959, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er loftet ikke inntegnet med rom for varig opphold (kun uinnredet i snitt). Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1895, senere tilbygget og ombygget i flere etapper mellom 1950 og 1988. Boligen har alt primært boareal praktisk samlet på ett plan, med et tidsriktig kjøkken fra 2021 som åpner mot en romslig spiseplass og stue. Eiendommen byr i tillegg på innredet loft, kjeller og to frittstående tilleggsbygninger i form av garasje og et tradisjonsrikt uthus/anneks. Vindfang og gang: Vindfanget har mørke fliser på gulvet, tapetserte vegger og MDF-plater i himlingen. Rommet gir en ryddig velkomst med god plass til yttertøy og sko. Videre innover ligger gangen med parkettgulv, som forbinder oppholdsrommene og har trappeadkomst opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har parkett på gulvet, tapetserte vegger og takess i himlingen. Rommet er utstyrt med en murt peis med tilkoblet vedovn fra 2000, supplert med en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi montert i 2024. Planløsningen gir god plass til en større sofagruppe, og rommet har en bred, åpen forbindelse inn mot kjøkkenet og spisestuedelen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en moderne, grå innredning fra Epoq, benkeplate i kompositt og rikelig med oppbevaring i underskap og høyskap. De integrerte hvitevarene omfatter platetopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys samt vinskap. For økt trygghet er det montert lekkasjesikring og komfyrvakt, og i forbindelse med oppgraderingen ble det lagt nye pex-rør og utført elektriske arbeider. Rommet har parkett på gulv, slettmalte vegger, MDF-panel i taket, god plass til et stort spisebord og direkte utgang til markterrassen. Tv-stue: Tv-stuen ligger i tilknytning til oppholdsrommene og har slettmalte vegger, parkett på gulvet og takess i himlingen. Rommet gir fin fleksibilitet til bruk som ekstra oppholdsrom eller medierom, og har egen terrassedør med utgang til markterrassen. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i hovedetasjen, alle utstyrt med parkett på gulvet, tapetserte vegger og takess i taket. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet stammer fra 1990-tallet og har flislagte vegger og fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt takess i himlingen. Sanitærutstyret består av servantinnredning med overliggende speil, høyskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører/glassvegg. Rommet har sluk i dusjsonen, mekanisk avtrekksventilasjon og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Wc-rom: Rommet trenger renovering og består i dag av kun et rom med vask. Kan omgjøres til f. eks. garderobe eller bod. Eller renoveres til gjestetoalett. Markterrasse: Utenfor kjøkkenet og tv-stuen er det anlagt en markterrasse i trekonstruksjon på 32 m². Plattingen ligger i flukt med hagen og gir god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg, samt betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, slettmalte flater, fliser og våtromstapet, samt betongvegger i kjeller. Himling: MDF-plater, takess og slettmalt tak. Lagring: Boligen har kjeller med utvendig tilkomst bestående av to rom (bod og teknisk rom/bod med betongoverflater). I tillegg finnes en innredet 2. etasje med gang, kontor, tv-stue og 4 bodrom/kott (gulvareal ca. 46 m² med skråhimling, ikke måleverdig bruksareal). På eiendommen står en frittstående garasje på 25 m² oppført i 1981 med støpt plate, elektrisk port, innlagt strøm og overbygget utvendig plass for lagring av ved. Det er også oppført et frittstående uthus/anneks over to plan på 42 m² fra 1900. Bygningen er innvendig innredet med isolerte vegger og himlinger kledd med trepanel, innvendig trapp, innlagt strøm, pipe med eldre tilkoblet vedovn samt en utvendig bod på ca. 2 m². Det er ingen opplysninger om denne bygningen i kommunen, og ved bruk til varig opphold, anbefales det å kontakte kommunen for rådføring om søknadstiltak for denne bruken. Bygget er ikke registrert som et boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1895 og er senere tilbygget og endret i flere omganger, hovedsakelig i perioden 1950–1988. Ytterveggene består av både eldre liggende tømmerkonstruksjoner fra opprinnelig byggeår 1895 og bindingsverk/reisverk på tilbygg fra perioden 1950–1988. Utvendig er boligen kledd med trekledning, hvor deler på tilbygg er fra 1988 og øvrig kledning har ukjent alder. Etasjeskillene er utført som trekonstruksjoner. Fundamenteringen består av betongfundament og støpt plate på mark, med oppforet gulv på nyere del fra 1988. Boligen har kjeller med utvendig tilkomst (areal ca. 23 m², takhøyde 1,70–1,80 m, to rom med betong på gulv og vegger) samt uventilert krypkjeller. Dreneringen er av varierende og delvis ukjent alder og utførelse, med deler fra 1980-tallet og registrert grunnmursplast på deler av grunnmuren. 2. etasje er innredet (gang, kontor, tv-stue og 2 bodrom), men har ikke målbart areal da takhøyden er under 1,90 m (ca. 46 m² gulvareal). Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft og bærer preg av at boligen er bygget om og tilbygget i flere perioder (1950–1988). Undertaket er opplyst å være takpapp fra 1988. Yttertaket er tekket med en kombinasjon av takstein og takshingel fra 1988, samt takshingel med ukjent alder over vindfang. Beslag og tilhørende detaljer er i stål, og vindskier og toppbeslag er opplyst skiftet i 2020. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn i stue. Det ble montert ny vedovn i 2000. Vinduer: Boligen har vinduer av varierende type og alder, blant annet toppsving-, fastkarm- og innadslående vinduer med 2- og 3-lags glass. Registrert alder på vinduene varierer fra 1984 til 2020 (1984, 1988, 2020). Dører: Dører av type ytterdør og terrassedør, med alder fra 1988 og 2020. Terrassedør i tv-stue er av eldre dato. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i gang. Trappen mangler håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Markterrasse i trekonstruksjon (platting) med utgang fra kjøkken og tv-stue. Areal (TBA): 32 m². Horisontalt rekkverk. Det er ikke krav til rekkverk da plattingen ligger lavere enn 0,5 meter over terreng. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og plast med varierende alder, herunder nyere pex-rør til kjøkken fra 2021. Avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert i rom i kjeller og er testet. Varmtvannsbereder fra HØIAX på 190 liter fra 2019, plassert i rom i kjeller med fast strømtilkobling. Vegghengt toalett på bad uten drenering på sisterne. Ventilasjon: Naturlig tilluft gjennom veggventiler og ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad. Kjøkken har platetopp med integrert ventilator med kullfilter. WC-rom har veggventil og mangler mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe av merket Mitsubishi montert i stue i oktober 2024. Oppvarming for øvrig med elektrisk gulvvarme (varmekabler på bad), panelovner og peis/vedovn. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er i bruk og ikke er sanert. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger (røykvarslere fra Sector alarm). Garasje: Byggeår: 1981. Støpt plate mot grunn med grunnmur av betong. Uisolert reisverk utvendig kledd med stående kledning og takstein som yttertak. Utvendig er det overbygget plass for lagring av ved. Innhold: Innlagt strøm med sikringsskap. Enkel elektrisk port. Eksternt bruksareal (BRA-e): 25 m². Uthus: Byggeår: 1900. Eldre konstruksjon i tre oppført på støpte pilarer. Stående kledning utvendig med takstein som yttertak. Utvendig bod på ca. 2 m². Innhold: Uthuset er innvendig innredet med isolerte vegger og himlinger med trepanel, opplyst utført på 1990-tallet. Bygningen er oppført over to etasjer med innvendig trapp mellom etasjene. Det er innlagt strøm. Uthuset har pipe/skorstein med tilkoblet eldre vedovn. Eksternt bruksareal (BRA-e): 42 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Gulv | Fallforholdene på våtromsgulvet er ikke tilfredsstillende. Det er registrert motfall på deler av gulvet, blant annet fra området utenfor dusjsonen og mot døråpningen. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og nivå ved dør er målt til ca. 4 mm og det er ikke etablert synlig membranoppkant ved døråpningen. Ved eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsonen vil vann derfor ikke nødvendigvis ledes mot sluket. Det er i tillegg registrert hulrom/bom under større deler av gulvflisene samt slitasje og sprekkdannelser i enkelte fuger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold og membranoppkant ved dør, samt utbedre løse eller skadde fliser og fornye slitte eller oppsprukne fuger. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr, 20 000 – 60 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | Det registreres manglende eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer. Våtrommet er oppført før år 2000 og har overskredet forventet bruks- og levetid. Ved fuktmåling fra krypkjelleren ble det registrert forhøyede fuktverdier i etasjeskillet under dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre og tette gjennomføringene, undersøke området under dusjsonen nærmere for å avklare årsak og omfang, samt planlegge en full oppgradering/rehabilitering av våtrommet med nytt og dokumentert tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 – 40 000 kr, 150 000 – 350 000 kr, 50 000 – 150 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Sanitær og rør - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Oljefyr / oljetank - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi montert i stue i 2024. Peis og vedovn i stue, hvor vedovn ble montert i 2000. For øvrig elektriske panelovner og varmekabler på bad. Uthus har pipe med tilkoblet eldre vedovn. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 1 082,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - A kto avløp innev. år: kr 4 859,- - A kto vann innev. år: kr 3 051,- - Eiendomsskatt bolig: kr 6 613,- Totalt: kr 25 830,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 123 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue 2021: - Nytt kjøkken (Epoq) med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer - Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken utført av Rik Elektro AS - Nye pex-rør til kjøkken lagt av A. Jonasson Hekla VVS 2020: - Byttet vindskier og beslag 2019: - Tilkobling til offentlig vann og avløp, omlegging av stikkledninger og utkobling av septiktank - Ny varmtvannsbereder (190 liter) i kjeller Ukjent årstall: - Bad innredet med fliser på vegger og gulv samt etablering av tettesjikt/membran (opplyst utført på 1990-tallet) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Pusset opp to rom med nye innerdører, listverk og overflatefornyelse av vegger 2020: - Byttet ytterdør, balkongdør og vindu ved kjøkken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.