Torpedalsveien 252

Landlig og usjenert beliggende, samtidig sentralt nok til at hverdagens fasiliteter ligger innen kort kjøreavstand. Her bor du naturskjønt og fredelig med skogen som nærmeste nabo. Fra eiendommen har du direkte adkomst til Høyåsmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier og velholdte lysløyper. Både Venåshytta og Høyåshytta er populære turmål året rundt. Det er også kort vei til Femsjøen, med badeplasser, fiskemuligheter og fine opplevelser på vannet gjennom sommerhalvåret. Eiendommen sokner til Tistedal skole. I tilknytning til skolen ligger TTIFs idrettsanlegg med fotballbaner og moderne idrettshall. Matbutikker finner du både i Tistedal og på Næridsrød. Beliggenheten kombinerer landlig ro med nærhet til sentrale servicetilbud på en svært god måte.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Gnr. 80 bnr. 22 er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse, fremtidig. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H110 Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre forurensning eller annen fare for drikkevannsforsyningen. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Det skal tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i garasje med automatisk leddport og i asfaltert gårdsplass. Det er innlagt strøm i garasjen. I tillegg parkering på stor, gruset gårdsplass på nordsiden av eiendommen.

Tomteareal er 2 135 m² på eiet tomt.

En pent opparbeidet tomt med skrånende terreng ned mot veien. Uteområdene er opparbeidet med asfaltert innkjøring og hage med gressplen, diverse prydbusker og beplantning. I tillegg enkelte partier med naturtomt. Eiendommen består av to tomter, gnr. 80 bnr. 23 (der boligen står) og gnr. 80 bnr. 22 med areal på hv 1 234 kvm og 901 kvm. Bnr. 22 består av en større, gruset parkerings-/oppstillingsplass. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, tre soverom, bad, kjøkken, kjølerom, vaskerom, garderobe/bod og bod. Kjeller: Rom innredet som kjellerstue og bod. I tillegg kommer overbygd terrasse ved ytterdør på 3 m² og terrasse med utgang fra stue på 36 m². På eiendommen er det oppført frittliggende garasje på 28 m², anneks/vedbod på 17 m² (fordelt på anneks på ca. 11 m² og vedbod på ca. 6 m²) og frittstående bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger datert 15.09.1969 samt i forbindelse med tilbygg datert 08.05.1978 og 07.11.1980. Rominndelingen avviker litt fra tegninger. WC-rom og bad på tegningen er i dag slått sammen til ett større bad. Dagligrommet innenfor kjøkkenet er omdisponert. Deler av rommet er innlemmet i et større kjøkken med eget kjølerom, mens resterende areal benyttes som vaskerom. Vedrørende dagligrom som har blitt omgjort til kjølerom. Hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra hoveddel til tilleggsdel. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. I forbindelse med tilbygget i 1980, er det på fasadetegningene tegnet inn hvor kjelleren er samt det er tegnet inn en trapp i boligen. Det fremkommer ingen tegninger som definerer eller viser hva rommene i kjelleren er godkjent som. Det er derfor ikke mulig å vurdere dagens bruk opp mot godkjent eller opprinnelig bruk av rommene. På eiendommen er det oppført en terrasse med utgang fra stuen og en bod nord på eiendommen. Ved inngangspartiet er det etablert en overbygd terrasse/avsats, der godkjente fasadetegninger kun viser en enkel utvendig trapp. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Boligen ble oppført i 1969 og senere tilbygget to ganger på slutten av 70-tallet og tidlig på 80-tallet. Boligen fremstår som meget velholdt og med normal standard. Det er laminat, tappe og belegg på gulv, malt trepanel og tapet på vegger og malt trepanel og takess i himling i oppholdsrommene. Romslig stue med store vindusflater og varmepumpe. Badet ble pusset opp i 2012 med våtromsbelegg med varmekabler og våtromsplater på vegger. Badet rommer dusjkabinett, innredning med speil, wc og høyskap til oppbevaring. Eldre kjøkken, men hel og pen hvit, profilert innredning. På kjøkkenet er det god plass til spisebord og i tilknytning til rommet er det et praktisk spiskammer. Huset gir et godt og ryddig inntrykk, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Det vises for øvrig til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i 1969, med senere tilbygg og oppgraderinger fra ulike år. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med trekledning av varierende alder. Tilbygg med vaskerom og bod er opplyst fra 1970-tallet, og tilbygg ved inngangssiden fra 1970–1980-tallet (nøyaktige årstall er usikre). Kledningen på sørveggen ble skiftet i 2010. Boligen ble vasket og beiset i 2023. Etasjeskillerne består av trekonstruksjoner og støpte gulv mot grunnen. Grunnmuren er utført med murblokker og betongfundamenter, en kombinasjon fra leca og murblokker. Grunnmuren er delvis oppført mot fjell, og fjell er synlig i krypkjelleren, på tomten og bak boligen. Ventilert og tilgjengelig krypkjeller med adkomst fra utvendig dør i grunnmur under terrasse. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Rom under terreng har påforede kjellervegger og ikke oppforet gulv. Selger opplyser at det i 2011 ble lagt isolasjon, armeringsnett, varmekabler og fliser i kjellerstuen, utført av Gaulin Bygg AS. Det er registrert dampsperre bak panelet på ytterveggene mot grunnmur og terreng. Drenering består av grunnmursplast, naturlig drenering og ukjent drenering med ukjent alder. Selger opplyser at deler av sør- og vestveggen ble drenert/utbedret i 2006. Utvendig fuktsikring er ikke synlig alle steder. Takvann er ledet til terreng og avløpssystem. Tomten er flat/relativt flat, med skrånende terreng langs sidene og ned mot veien. Det er ikke tilstrekkelig helning bort fra bygningen. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak. Den opprinnelige takkonstruksjonen er fra 1969. Selger opplyser om tilbygg med vaskerom og bod på 1970-tallet og tilbygg ved inngangssiden på 1970–1980-tallet (nøyaktige årstall er usikre). Taket over soverommet ble rettet i 2010. Loftet og de skjulte delene av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Takkonstruksjonen er tekket med takpapp opplyst fra 2009. Selger opplyser at det ble utført taktekking og blikkenslagerarbeid i 2009. Undertak er ukjent. Beslag og tilhørende deler er av stål. Det er registrert takrenner, takhatt og beslag. Pipe/Ildsted: Det er registrert peis/vedovn. Feiing/tilsyn er utført, med siste feiing 24.02.2022 og siste tilsyn 22.11.2022. Kommunen opplyser at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger. Vinduer: Boligen har fastkarm-, toppsving-, innadslående og topphengslede vinduer, med 2-lags glass og koblede rammer av varierende alder (oppgitt 1970, 1980, 1981, 2010, ukjent, 2006, 1987, 1978). Selger opplyser at ett vindu ble skiftet i 2010, og at glassene i fire store vinduer i stuen ble skiftet/glasset om i 2011 (karmene er av eldre dato). Dører: Ytterdører og terrassedør med alder oppgitt som ukjent og 2009. Trapper/adkomst: Det er registrert innvendig trapp samt utvendig trapp ved inngang. Balkong/terrasse: Terrasse ved ytterdør på 3 m² over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk; terrassen er overbygd. Terrasse ved utgang stue på 36 m² over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk. Verandarekkverket ble stivet opp i 2023. VVS-installasjoner: Røranlegg for vann av kobber og plast, og avløpsrør av plast. Nyere plastrør til bad og kjøkken er opplyst etablert ved oppgradering av bad i 2012. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller og testet. Varmtvannsbereder av merket Høiax på 200 liter fra 2012, tilkoblet med stikkontakt og plassert i krypkjeller. Sluk er plassert under dusjkabinett på bad og på hovedgulv på vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig tilluft via veggventiler og vindusventiler, kombinert med mekanisk avtrekk og naturlig oppdrift. Bad har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Vaskerom har naturlig oppdrift og lufteventil i vindu i tilknyttede rom. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi montert i stue 1. etasje i 2024. Oppvarming for øvrig med panelovner, elektrisk gulvvarme og peis/vedovn. Kjølerom har elektrisk kjøleaggregat (opplyst defekt). Alarm installert i 2016. Garasje: Byggeår: ukjent. Byggemetode: Støpt plate mot grunn, grunnmur av murblokker. Uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Yttertak av bordtak med takshingel. Innhold: Innlagt strøm og elektrisk enkel garasjeport (garasjeporten ble skiftet i 2016). BRA-e: 28 m². Anneks/vedbod: Byggeår: ukjent (selger opplyser oppført på 1990-tallet). Byggemetode: Støpt plate mot grunn, grunnmur av betong. Utvendig kledd med stående kledning og takpapp på yttertak. Innhold: Annekset er innvendig kledd med tregulv og ubehandlet panel på vegger og himling. Innlagt strøm, panelovn og en enkel innredning. Vedbod i bakkant fremstår som uisolert med betonggulv og egen dør. BRA-e: 17 m² (fordelt med anneks på ca 11 m² og vedbod ca 6 m²). Plassert delvis på bnr. 22. Bod: Byggeår: ukjent (selger opplyser oppført på 1990-tallet). Mindre frittstående bod ved snuplass på bnr. 22. Oppført med støpt plate mot grunn, grunnmur av leca. Isolerte vegger kledd med panel, himling er isolert og plaster. Utvendig kledd med stående kledning. Yttertak med takpapp. Innhold: 2 dører, panelovn og lys på vegg. BRA-e: 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Eldre tettesjikt med løse partier i våtromstapet er registrert, og tettingen mellom gulvbelegg og veggplater er ikke avklart. Det er registrert usikkerhet om utførelse og funksjon. Konsekvens/tiltak: Planlegg samlet oppgradering av vegg- og gulvtettesjikt, overganger og sluktilslutning. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Rom under terreng | Høye fuktverdier er registrert i påforede kjellervegger, og ventiler i kjelleren er stengt eller tildekket. Konsekvens/tiltak: Åpne berørte veggpartier for å kartlegge fuktkilde, utbredelse og eventuell skade. Utbedre fuktbelastningen i sammenheng med terreng og drenering, tørk konstruksjonene og skift skadde materialer. Veggene må bygges opp med en fuktteknisk egnet løsning. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Ved ytterdør - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang stue - Etasjeskiller - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Gulv - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, opplyst montert i 2024. Peis/vedovn. Elektriske varmekabler på bad og i kjellerstue. Panelovner i boligen samt i anneks og bod. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Den siste veien opp til eiendommen er privat som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er 4 terminer i året. I opplysninger mottatt fra Halden kommune, fremkommer ikke eiendomsskatten under prognosen for 2026. I 2025 ble det fakturert kr 5 677 for eiendomsskatt. Kostnad for eiendomsskatt må påregnes dog må det påregnes avvik fra summen som var for 2025. Totalt: ca kr 28 555,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi) i stue og utvidelse av trefasekurs. 2023: - Vask og beising av huset, samt oppstiving av verandarekkverk. 2021: - Utskifting av stikkontakter i stue og montering av nye doble stikkontakter under stuevinduer, utført av Elisenberg Elektro AS. 2016: - Utskifting av garasjeport og installasjon av alarm. 2012: - Oppussing av bad med nye våtromsplater, gulvbelegg, varmekabler og nye rør til bad og kjøkken. - Ny 200-liters varmtvannsbereder (Høiax) installert i krypkjeller. 2011: - Utskifting av glass i fire store stuevinduer samt isolasjon, armeringsnett, varmekabler og fliser i kjellerstue, utført av Gaulin Bygg AS. 2010: - Ny kledning på sørvegg, utskifting av ett vindu og oppretting av tak over soverom. 2009: - Taktekking med takpapp og blikkenslagerarbeid. 2006: - Drenering av deler av sør- og vestveggen.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.