Liholtbanen 7

Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet på Liholt, fint plassert i terrenget med utsikt mot Iddefjorden og de omkringliggende skogkledde åsene. Her bor du i et rolig boligmiljø like ovenfor fjorden, omgitt av grønne rammer, frodig natur og åpne landlige omgivelser.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av retningslinjesone Strandssone - Oslofjorden. For strandsonen (sone 2, jf. § 9.1.1) gjelder blant annet følgende krav: - Opprettelse av nye eiendommer er ikke tillatt. - Bebyggelsen skal tilpasses det naturlige terrenget og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for høyde, takform, materialvalg og fargesetting. - Ved plassering av bygg og tilbygg skal det tas hensyn til allmennhetens ferdsel. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eneboligen (bygningsnr. 145125375) er registrert som SEFRAK-minne med ID 101 18 57 (Bolighus, Løvkas), med tidfesting 1900–1924. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10.3.1 skal hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Det skal tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer i planens kapittel 5 skal vektlegges sterkt. I medhold av § 5.2 skal bygninger og anlegg på enkelttomter der det er oppført bygg fra før 1930 i utgangspunktet bevares. Fasader, vinduer og dører, takflater samt byggets hovedkonstruksjon skal i størst mulig grad bevares. Det er ikke tillatt å gjennomføre fasadeendring som endrer byggets opprinnelige karakter, med mindre tiltaket innebærer en tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse. Saker som gjelder riving, vesentlig om- eller påbygginger, samt dispensasjoner skal sendes regional kulturminneforvaltning til uttalelse. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Garasje med biloppstillingsplass for én bil. Forøvrig parkering på eiendommens gårdsplass.

Tomteareal er 3 430 m² på festet tomt.

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressarealer, diverse beplantning, trær, forstøtningsmurer i naturstein, gruslagt oppkjørsel og steinbelagte arealer ved inngangsparti og gårdsplass. Tomten er ikke oppmålt. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. - Grunneier er Jørn Ole Liholt Gulli. - Festekontrakten ble tinglyst 23.03.1963 og nye vilkår tinglyst 25.08.1967. I festekontrakten var festetid 49 år, regnet fra 01.01.1961. Grunneier opplyser avtalen ble forlenget i 2016, men det er ikke mottatt noen dokumentasjon rundt dette. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. - Årlig festeavgift er kr 22 564. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 5. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2022, neste regulering er 31.12.2027. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Enebolig over to etasjer samt kjeller, som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom med walk in closet, rom innredet som hobbyrom (ikke godkjent til varig opphold), bad, vaskerom, wc-rom, garderobe og bod. 2. etasje: To soverom og loftstue. Kjeller: Kjellerrom, kjellerbod og teknisk kjellerbod. Terrasse på 31 m². Garasje på 33 m² og uthus på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg og garasje, stemplet mottatt av kommunen 07.05.2009. Det foreligger ikke godkjente tegninger for boligens 2. etasje eller fra opprinnelig oppføring. Derav vites det ikke hva rommene i 2. etasje opprinnelig er godkjent som. I 1. etasje er et rom som på de godkjente tegningene er benevnt som hobbyrom. Rominndelingen er omgjort til varig opphold uten at rommet "hobbyrom" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppføring av uthuset eller terrassen. Selger opplyser at godkjenning for ferdigstillelse av uthus er levert til kommunen denne uken.

Eneboligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer samt kjeller, opprinnelig oppført i 1896 og utvidet med tilbygg i 2009. Hovedetasjen rommer stue med peisovn og varmepumpe, et romslig Drømmekjøkken fra 2009 med spiseplass, bad, separat toalettrom, vaskerom, soverom samt innredet hobbyrom og innvendig bod. I andre etasje finnes loftstue og to soverom, mens kjelleren gir rikelig med lagringsplass i tillegg til frittstående garasje og uthus på tomten. Entré: Entréen tar imot med praktisk garderobeplass og direkte adkomst videre inn til fordelingsgang og trappeløp. Rommet gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom i første etasje. Stue: Stuen er innredet med tregulv, trefiberplater på veggene og slettmalt himling med takhøyde opp mot 3,20 meter. Rommet har en murt peisovn for vedfyring og en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Sørvendt terrasse over terreng oppført i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilbygget fra 2009 og er innredet med hvit Drømmekjøkken-innredning bestående av overskap, underskap og høyskap. Benkeplaten er i laminat med innfelt stålplate og oppvaskkum, supplert med flislagt felt over benken. Rommet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, integrert kjølehjørne og ventilator med avtrekk mot det fri, samt god plass til eget spisebord. Varmekabler i gulv. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapetserte vegger med flislagt dusjhjørne og takess i himlingen. Rommet er utstyrt med dusj med glassdører, servantinnredning med speil, gulvstående toalett, sluk i dusjsonen og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat wc-rom i første etasje utstyrt med enkel servant, gulvstående toalett og veggventil. Rommet har belegg på gulv samt slettmalte flater på vegger og i tak. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med opplegg og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har gulvbelegg, tapet på veggene, takess i himlingen og lufteventil i vindu. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har tregulv, tapetserte vegger og takess i himling, med tilhørende garderobeløsning. Direkte tilknytning til walk in closet. Hobbyrom: Rommet i tilbyggets østre del har laminat på gulv, ubehandlet trepanel på veggene og MDF-plater i himling. Varmekabler i gulv. Loftstue og soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder en loftstue og to soverom under skråtaket. Rommene har belegg på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling, samt takvinduer som slipper inn dagslys. Kjeller: Kjelleretasjen fungerer som eksternt bruksareal og består av kjellerrom brukt som verskted/hobbyrom, kjellerbod og teknisk rom. Rommene har betonggulv, murvegger og ubehandlet panel i himling, med takhøyde på 1,92 meter. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, fliser, belegg og betong. Vegger: Ubehandlet panel, trefiberplater, tapet, flislagt felt, våtromstapet, slettmalte flater og murvegger. Himling: Malt trepanel, MDF-plater, takess, slettmalt tak og ubehandlet panel. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod og garderobe i første etasje, samt kjellerbod og teknisk kjellerbod. På eiendommen står en frittstående garasje på 33 m² fra 2009 med boddør, vinduer, elektrisk styrt leddport og hems med trappeadkomst, samt et frittstående uthus på 32 m² innredet som verksted med dobbel garasjeport og hems med egen inngang.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 22.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig fordelt på 2 etasjer med kjeller. Hovedhuset er oppført i 1896, med tilbygg fra 2009. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med trekledning, med varierende alder (tilbygg fra 2009 og hovedhus fra 1896). Etasjeskiller er utført som trekonstruksjon. Grunnmur og fundamentering er utført med Leca-blokker og naturstein eller granitt (1896/2009). Kjellerrom under terreng har murvegger og betong på gulvet, og fuktsikringen mot grunnen vurderes som manglende ut fra alder og byggemetode. Det er krypkjeller under deler av boligen fra 1896, som er ventilert og tilgjengelig via luke fra gang, uten registrert fuktsperre mot grunnen. Grunnforhold er oppgitt som ukjent. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak, med sperretakkonstruksjon på tilbygg fra 2009. Loftet er delvis tilgjengelig med lufting via gesims. Taktekkingen er utført med takstein og beslag i plastbelagt stål på hovedbygg og tilbygg. Tekkingen på hovedtaket antas å være ca. 30 år gammelt, mens tilbygg er nytt i 2009. Undertaket på hovedhus er utført med stålplater på bordtak (alder ukjent, eldre). Nedløp og beslag er i plastbelagt stål på hovedbygg og tilbygg. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Skorstein er ført over tak. Det er ikke registrert tilsyn eller feiing på bruksenheten. Vinduer: Toppsvingvinduer, fastkarmsvinduer, sidehengslede vinduer og takvinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og uisolert glass, med vinduer fra 1984, 1988, 2009, 2010 og ukjent årstall. Dører: Terrassedør og ytterdør med alder oppgitt til 2010, 2011 og ukjent. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler rekkverk mot vegg. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk (målt høyde 80 cm). Areal er oppgitt til 31 m² TBA. VVS-installasjoner: Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Tilbygg kjøkken med vann og avløp fra 2009. Vann fra brønn med noe ujevnt vanntrykk. Varmtvannsbereder av merket Høiax på 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller, tilkoblet fast strøm. Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler og ventiler i vinduer, med mekanisk avtrekk. Ventilator mot det fri på kjøkken. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi (installert 2019, plassert i stue, service utført 2025). Elektriske varmekabler, panelovner og peis/vedovn. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Garasje oppført i 2009. Ringmur av leca på støpt såle. Bindingsverk av tre med stående malt kledning. Saltak tekket med takstein. Inneholder oppstillingsplass for en bil, egen hems med luke og trapp, boddør, vinduer og elektrisk styrt leddport. BRA er 33 m². Uthus: Uthus med ukjent byggeår. Ringmur av leca på støpt såle. Bindingsverk av tre med stående malt kledning. Saltak tekket med takstein. Bygd som verksted med boddør, vinduer og dobbel garasjeport. Hems med egen inngang. BRA er 32 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | TG-3 gis for kledning på eldre del av bolig: Ytterkledningen har mangelfullt vedlikehold, tørkesprekker og stedvis begynnende råte. Eldre kledning ligger stedvis tett mot mur og stedvis direkte på mur, og har følgeskader av dette i form av fukt- og råteskader. Luftingen bak kledningen er usikker eller mangelfull, og avstanden mot terreng er liten enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Større deler av kledningen må forventes utskiftet på grunn av slitasje og registrerte fukt- og råteskader. Gjenværende kledning har behov for grundig vedlikehold med nødvendig forbehandling før ny overflatebehandling. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen og avstand til mur og terreng for å redusere fuktbelastningen. Ved utskifting bør bakenforliggende konstruksjon undersøkes for fukt- og råteskader. Prisestimatet gjelder lokal utbedring av synlige skader og omfatter ikke full utskifting av kledningen, skjulte følgeskader eller eventuell gjenoppbygging av veggkonstruksjonen. Omfanget kan først avklares ved åpning av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr (Prisestimatet gjelder lokal utbedring av synlige skader og omfatter ikke full utskifting av kledningen, skjulte følgeskader eller eventuell gjenoppbygging av veggkonstruksjonen. Omfanget kan først avklares ved åpning av konstruksjonen.) TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2019) i stue, peis/vedovn, elektriske varmekabler på bad og panelovner. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Adkomst til eiendommen er via privat vei (Liholtbanen). Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Det foreligger tinglyst avtale av 14.04.1998 om rett til å legge og vedlikeholde vann- og spillvannsledning over gnr. 206 bnr. 1 og gnr. 206 bnr. 1 fnr. 19. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (brønn). Det er registrert noe ujevnt vanntrykk. Det foreligger analyserapport for drikkevann fra Eurofins datert 03.10.2026, hvor analyserte parametere tilfredsstiller kravene i drikkevannsforskriften. Tinglyst erklæring av 27.02.1975 gir tillatelse til å etablere brønn på anvist sted. Kommunen opplyser at det betales i kommunale avgifter for offentlig vann, men det er ingen opplysninger som tilsier at eiendommen har offentlig vann. Ingen av arvingene vet om dette er lagt inn noe sted på eiendommen og trolig da betales det for offentlig vann som ikke er tilknyttet. Kjøper oppfordres til å ta opp dialogen med kommunen og avklare dette nærmere. Alle opplysninger tilsier at det er vann fra egen brønn, med avløp til kommunalt nett. Så lenge dette er et dødsbo kan ikke opplysningene garanteres.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Prognose for 2026: - Feie-/tilsynsgebyr fritid: kr 541,- - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Vanngebyr: kr 6 945,- - Avløpsgebyr: kr 11 061,- - Eiendomsskatt bolig: kr 10 488,- Totalt: kr 38 510,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi) i stue 2009: - Oppføring av tilbygg - Montering av Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer samt etablering av vann og avløp - Taktekking med takstein på tilbygg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.