Rokkeveien 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 111 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje med innlagt strøm og elektrisk port. I tillegg er det etablert gruset parkeringsareal på egen tomt foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 4 099 m² på eiet tomt.

Tomten, bestående av gnr. 103, bnr. 27 og 24, er stor med varierte terrengforhold, og har relativt flate og opparbeidede gressarealer foran boligen. Adkomsten frem mot boligens inngangsparti er steinlagt, og foran garasjen er det etablert et gruset parkeringsareal. Baksiden og øvrige deler av tomten er kupert og består hovedsakelig av naturtomt og skogsterreng med stedvis synlig fjell. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Det gjøres oppmerksom på at boligens sørlige hjørne samt tilhørende terrasse ifølge kartgrunnlaget strekker seg over eiendomsgrensen mot sør. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Byggeår

1943

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, wc, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bod, 2wc, 2 soverom og stue. Kjeller: Åpen rom og kryperom. Ut fra stuen i 1. etasje er det utgang til en innglasset balkong på 15 m². I tillegg har boligen åpne terrasser og plattinger på til sammen ca. 118 m². Eiendommen disponerer en frittliggende garasje på 63 m² med loft, et kondemnabelt uthus på 34 m² og en frittliggende bod på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra bygningstegninger datert 23.04.1986, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje har opprinnelig vindfang blitt påbygd med et wc-rom. Tidligere wc-rom er på tegningen vist som et mindre rom tilstøtende vaskerom. Vaskerommet fremstår større på tegningen enn ved dagens bruk. Deler av arealet som på tegningen tilhører vaskerommet er i dag innlemmet i badet. Dagens bad og to soverom er på tegningen vist som én større stue. Kjøkken og spiseplass har byttet plass sammenlignet med fremlagt tegning. Kjøkken og spiseplass har byttet plass sammenlignet med fremlagt tegning. I tilknytning til kjøkkenet er det påtegningen også vist et eget kjølerom. Dette rommet eksisterer ikke i dagens planløsning og nå en del av kjøkken og hall. I 2. etasjer er det også gjort endringer. Soverommet med takvinduer er på tegningen vist som to mindre soverom. Dagens WC-rom og bod på tegningen vist som ett større bad. Dagens stue har et større areal enn det som er vist påtegningen. Deler av dagens stue er på tegningen vist som soverom med utgang til balkong. Resterende areal fra dette soverommet inngår i dag i det mindre soverommet og deler av gangen. Balkongen som er vist på tegningen eksisterer ikke i dag, så det er gjort noen fasadeendringer. Rominndelingen og fasadeendringer er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Garasjen ser ut til å ha blitt bygd noe annerledes og større enn tegninger stemplet 20.04.1994. På tegninger fremkommer ikke loft med adkomst. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for utvidelse av terrasse, innglassing av balkong eller oppføring av uthus og frittliggende bod. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen ble opprinnelig oppført i 1943 og gjennomgikk en omfattende ombygging og utvidelse i 1986. Her får du en praktisk familiebolig med romslige oppholdsrom, fire soverom, bad, separat vaskerom og to toalettrom. Innglasset terrasse, store uteplasser og basseng skaper gode rammer for hyggelige stunder både inne og ute. Standarden er i hovedsak fra ombyggingsperioden på 1980-tallet, med et solid utgangspunkt for videre modernisering etter eget ønske. Vindfang og hall: Vindfanget gir adkomst inn til en romslig hall med trappeløp opp til andre etasje. Rommet har panelte overflater og god plass til oppheng av yttertøy samt etablert oppbevaringsløsning under trappen. Stue: Stuen i første etasje har skipsgulv, tapet og malt trepanel på vegger, samt slettmalt himling med lufteventiler. Rommet har sjenerøs takhøyde, store vindusflater med dype vindusposter og en murt klebersteinsovn sentralt plassert. Oppvarmingen støttes av to Daikin luft-til-luft varmepumper installert i 2007. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen via et bredt trappeløp og hvelving. Innredningen fra Arthur Bonnet fra 1986 består av overskap, underskap og høyskap med heltre profilerte fronter, kombinert med flisbelagt benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Ventilator har avtrekk ført mot det fri. Gulvet er belagt med skipsgulv, og rommet har god plass til langbord foran karnappvinduet. Innglasset terrasse og uteområder: Den innglassede terrassen har overbygg med takplater og teppegulv, og fungerer som en skjermet overgang mellom stuen og hagen. Skyvedører åpner ut mot store åpne treterrasser i flere nivåer. Uteområdet omfatter en overbygd sittekrok med tette vegger, markterrasse ved inngangspartiet og en integrert bassengavdeling. Bad: Badet i første etasje har flislagte gulv og vegger, samt malt trepanel i himling. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, servantinnredning, speilskap fra 2021 og gulvstående toalett. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler og ventileres med mekanisk avtrekk. Badet er fra 1986 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv samt malt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og sluk. Vaskerommet er fra 1986 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom i første etasje utstyrt med gulvstående toalett og servantinnredning. Ventilasjon via lufteventil i vindu og spalte under dør. To soverom (1. etasje): Første etasje rommer to soverom med tregulv og tapetserte vegger, samt himlinger kledd med henholdsvis Takess og MDF-plater. Hovedsoverommet har garderobeskap med speildører og direkte adkomst til baderommet. Stue (2. etasje): Stuen i andre etasje har laminat på gulv samt malt trepanel på vegger og i skråhimling. Rommet fungerer som en ekstra oppholdsstue med plass til sofagruppe og mediamøbler. To soverom (2. etasje): Andre etasje inneholder to soverom med laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i skråhimling. Det ene soverommet har takvinduer som gir godt med dagslys, samt lufteventil i himling. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom i andre etasje utstyrt med gulvstående toalett og servantinnredning. Ventilasjon via spalte ved dør og naturlig oppdrift. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1943 over tre etasjer, inkludert kjeller samt krypkjeller. Boligen ble tilbygget og totalrenovert i 1986. Fundamenteringen er utført med betongfundament fra 1943. Bunnsviller på baksiden av boligen ble skiftet i 2022. Ytterveggene er oppført med bindingsverk (varierende – opprinnelig oppført i 1943, tilbygget og totalrenovert i 1986). Utvendig kledning i trekledning fra 1986, med påvist lufting/ventilering. Deler av boligen er overflatebehandlet/malt i 2026, og gavlvegg mot vei ble fornyet i perioden 2021–2025. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Kjeller (1943–1986) har boder, med vegger i hovedsak utført i betong. Det er ingen påfôrede vegger eller oppfôret gulv under terreng. Krypkjeller fra 1943–1986 med varierende høyde er uventilert, med fuktsperre og delvis tilgjengelig (undersøkt fra luke i vegg i kjeller). Under hallen og i enkelte andre områder er høyden begrenset slik at inspeksjon må utføres krypende. Tak: Undertak er takpapp fra 1986, og taktekking er glassert takstein av tegl fra 1986. Takkonstruksjonen er utført som valmet tak fra 1986. Loft/takkonstruksjon er delvis tilgjengelig og har lufting via gesims. Boligen har skråhimling og deler av takkonstruksjonen er lukket. Beslag og tilhørende deler er i stål. Pipe/Ildsted: Klebersteinsovn, peis/vedovn og skorstein. Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 30.04.2025 og siste tilsyn 18.12.2023. Vinduer: Fastkarm, sidehengslede, takvindu, topphengslet og toppsvingvinduer med 2-lags glass fra 1986. Flere av vinduene i boligen ble oppgradert med nye glass i 2019 (kun glass, karmer fra ca. 1986). Dører: Ytterdør og terrassedør fra 1986. Trapper/adkomst: Innvendig trapp (ikke utformet i samsvar med dagens krav, manglende håndløper på begge sider). Steinlagt adkomst frem mot boligens inngangsparti. Balkong/terrasse: Terrasse over terreng i trekonstruksjon med utgang via innglasset terrasse, gulv med terrassebord og vertikalt rekkverk, delvis overbygd med sittekrok med takoverbygg og delvis tette vegger; området rundt basseng restaurert fra 2022 og gavlvegg 2025. Innglasset balkong/terrasse med utgang fra stue (BRA-b 15 m²), overbygd med takplater og gulv med terrassebord med teppegulv. Markterrasse i trekonstruksjon ved ytterdør (2022, delvis overbygd, gulv med terrassebord). Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 118 m². VVS-installasjoner: Vannrør i kobber (fra 1986) og avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i kjeller og er funksjonstestet. Varmtvannsbereder fra Høiax på 190 liter fra 2019 med tilkobling via stikkontakt (plassert i rom uten sluk). Sluk på hovedgulv på bad (1986), og sluk under innredning og under vaskemaskin på vaskerom (1986). Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og naturlig oppdrift. Lufteventiler i enkelte vinduer, samt lufteventiler i himlingen i stue, kjøkken og ett soverom i 2. etasje. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Bad har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Vaskerom har spalte ved dør (ingen mekanisk avtrekk). WC-rom i 1. etasje har lufteventil i vindu og spalte ved dør, WC-rom i 2. etasje har spalte ved dør og naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme (elektriske varmekabler på vaskerom og bad), panelovner, peis/vedovn (klebersteinsovn), samt 2 identiske luft-til-luft-varmepumper av merket Daikin i stue 1. etasje (installert 2007, utført service og utskifting av viftemotorer i 2020). Garasje: Frittliggende garasje med byggeår 1994. BRA-e 63 m² (garasje på ca. 49 m² med loft over på ca. 14 m² med skråhimling). Oppført med støpt plate mot grunn, isolert bindingsverk kledd med gips innvendig og utvendig kledd med liggende kledning, tak tekket med glassert takstein. Innhold: Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Uthus: Uthus med ukjent byggeår. BRA-e 34 m². Oppført i trekonstruksjon på delvis leca. Taket har klappet sammen og må restaureres. Bod: Frittstående bod med ukjent byggeår. BRA-e 14 m². Oppført med støpt plate mot grunn, uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Yttertak tekket med glassert takstein. Utvendig er det mulighet for lagring av ved under tak. Innhold: Enkel bod for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | 1. Avvik/Årsak: Terreng faller mot grunnmur. Terrenget på baksiden av boligen heller mot grunnmuren. Det er fjell i dagen som har fall inn mot bygningen og fjellet fortsetter gjennomgående under grunnmuren. Overflate- og nedbørsvann vil dermed naturlig ledes mot grunnmuren og videre mot konstruksjonen. 2. Avvik/Årsak: Begrenset vurdering av terrengforhold under terrasse. Terrengforholdene under terrassen på hagesiden var i begrenset grad tilgjengelige for visuell kontroll. Terrassens konstruksjon og lave tilkomst gjorde at fallforhold og bortledning av overflatevann ikke kunne vurderes fullt ut. Konsekvens/tiltak: Terreng- og fjellforholdene medfører betydelig fuktbelastning mot grunnmuren. Ved kraftig nedbør og snøsmelting kan større mengder vann ledes mot og under bygningen, noe som øker risikoen for vanninntrengning og fuktproblemer i grunnmur, krypkjeller og øvrige konstruksjoner nær terreng. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet kan det ikke verifiseres om terrenget under terrassen har tilfredsstillende fall og bortledning av vann fra bygningen. Eventuelle ugunstige terrengforhold eller vannansamlinger mot grunnmuren kan derfor ikke utelukkes. Det bør etableres en løsning som effektivt fanger opp og leder overflate- og nedbørsvann bort fra bygningen før vannet når grunnmuren. På grunn av fjellforholdene bør det vurderes renne, avskjærende drenering eller annen egnet løsning tilpasset terrenget. Tiltaket må sikre kontrollert bortledning av vann bort fra grunnmuren og bygningen. Området under terrassen bør holdes under oppsikt med tanke på vannansamlinger og fuktbelastning mot bygningen. Dersom det registreres vann som blir stående eller ledes mot grunnmuren bør terrengforholdene undersøkes nærmere og nødvendig bortledning av overflatevann etableres. Kostnadsestimat: 20 000 – 150 000 kr - Vaskerom - Gulv | 1. Avvik/Årsak: Det måles motfall på deler av gulv. Det er registrert motfall på deler av gulvet mot døråpningene. Fallforholdene medfører at vann fra disse områdene ikke naturlig ledes mot sluket, men i stedet kan bli stående på gulvet eller ledes mot dørene. 2. Avvik/Årsak: Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er under 25 mm. Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller annen vannbelastning kan motfallet føre til at vann beveger seg mot døråpningene fremfor mot sluket. Dette gir økt risiko for at vann renner ut av våtrommet og påvirker tilstøtende rom og konstruksjoner. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dør kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann innenfor rommet. Ved lekkasjer, tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning kan dette øke risikoen for at vann når tilstøtende rom eller konstruksjoner og medfører fuktskader. Fallforholdene bør utbedres slik at eventuelt lekkasjevann ledes mot sluket og ikke mot døråpningene. Omfang og utførelse av tiltak må vurderes ut fra våtrommets eksisterende oppbygning. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Kostnadsestimat: 30 000 – 100 000 kr, 25 000 – 60 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | 1. Avvik/Årsak: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket under vaskemaskin var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Forholdet skyldes at sluket var tildekket eller utilgjengelig, slik at utførelse, tilstand og tilkobling til tettesjiktet ikke kunne kontrolleres ved visuell befaring. 2. Avvik/Årsak: Våtromsløsningen har passert forventet levetid. Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. 3. Avvik/Årsak: Utettheter i tettesjikt under innredning. Det er registrert åpninger og mangelfull tetting under innredningen. I området er det åpne partier hvor det er mulig å se inn i den bakenforliggende veggkonstruksjonen. Tettesjiktet fremstår dermed ikke som sammenhengende og tilfredsstillende utført i dette området. Konsekvens/tiltak: Når sluket ikke kan inspiseres, kan utførelse, tilstand, tilkoblinger og funksjon ikke verifiseres. Eventuelle skader, slitasje, korrosjon, tilstoppinger eller utførelsesmessige avvik kan derfor ikke utelukkes. Da sluket er en sentral del av våtrommets avvannings- og fuktsikringssystem, medfører manglende inspeksjon økt usikkerhet ved vurderingen av våtrommets tilstand. Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor betydelig høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen. Utettheter i våtrommets tettesjikt medfører risiko for at vann og fukt kan trenge direkte inn i veggkonstruksjonen. Ved vannbelastning kan dette over tid føre til skjulte fuktskader, mikrobiell vekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å etablere tilkomst til sluket slik at utførelse, tilstand, tilkobling til tettesjiktet og funksjon kan kontrolleres. Samtidig vil tilfredsstillende tilkomst legge til rette for regelmessig rengjøring, vedlikehold og fremtidige inspeksjoner. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Forholdet under innredning må sees i sammenheng med den anbefalte fornyelsen av våtrommet; ved rehabilitering må det sikres at området under innredningen inngår i et sammenhengende og vanntett tettesjikt og eventuelle fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 kr, 100 000 – 250 000 kr, 20 000 – 60 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | 1. Avvik/Årsak: Membran ikke synlig i sluk. Membran kunne ikke påvises eller verifiseres med tilfredsstillende tilslutning til sluket ved visuell kontroll. 2. Avvik/Årsak: Våtromsløsningen har passert forventet levetid. Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. Konsekvens/tiltak: Når tilslutningen mellom tettesjikt og sluk ikke kan verifiseres, foreligger det usikkerhet knyttet til tettheten i et av våtrommets mest vannbelastede områder. Eventuelle svakheter kan medføre vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor betydelig høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen dersom dette er mulig. Ved tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning bør forholdet undersøkes nærmere. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 kr, 150 000 – 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang via innglasset terrasse - Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang fra stue - Balkonger, verandaer og terrasser - Ved ytterdør - Etasjeskiller - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Sanitær og rør - Bad - Gulv - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav (manglende håndløper på begge sider), og rekkverket på terrassen er ikke utformet i samsvar med dagens krav (målt høyde 61 cm på et punkt). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To Daikin luft-til-luft-varmepumper i stue i 1. etasje. Panelovner, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt klebersteinsovn. Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet på klebersteinsovn på kjøkken: Røykgasser antente som følge av mangelfull rensing og nedsotet røykrør, noe som førte til sprekker i ytterelementer og bakplater, med pålegg om at ildstedet må settes i forskriftsmessig stand før videre bruk. Selger opplyser at forholdet er utbedret. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett for adkomstvei med felles vedlikeholdsplikt sammen med berørte naboeiendommer. Eier opplyser at det p.t. betales kr 2 700/år i veiavgift til eier av grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,- - Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 541,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 1 965,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 615,- - Vanngebyr: kr 3 969,- - Avløpsgebyr: kr 6 320,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 2 615,- - Eiendomsskatt bolig: kr 8 167,- - Eiendomsskatt for tilleggstomten: kr 522,- Totalt: kr 29 024,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandling og maling av deler av boligen 2024: - Utbedring og reparasjon av klebersteinsovn 2022: - Oppgradert drenering på baksiden av boligen - Byttet bunnsviller på baksiden av boligen 2021: - Fornyet terrasse ved basseng, gavlvegg mot vei og platting ved inngang - Nytt speilskap montert på bad 2019: - Oppgradering av flere vinduer med nye glass - Montering av ny Høiax varmtvannsbereder (190 liter) Ukjent årstall: - Terrengtiltak på baksiden med pigging og fjerning av fjell for etablering av avrenningsrenne Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bygget ny terrasse på siden mot garasjen 2023: - Bygget ny terrasse ved inngang og vaskerom - Gravd dreneringsgrøft på oversiden av boligen 2022: - Montert musesperre under kledning 2020: - Utvidet parkeringsplass og senket terreng rundt basseng - Bygget platting og trapp til garasjeloft

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Tomten er over to mål (2 000 m²) og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 024