Saksarlia 111

Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Saksarlia på Sandsli. Eiendommen ligger i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, med grøntområder like utenfor døren. Her bor man tilbaketrukket i et etablert boligstrøk, samtidig som hverdagens servicetilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med trygg gangavstand til både skoler og barnehager. Aurdalslia skole og Skranevatnet skole ligger en kort gåtur unna, og i nærheten finnes blant annet Einerhaugen barnehage og Aurdalslia barnehage. De daglige innkjøpene kan gjøres på Fanatorget, som ligger i gangavstand og har Rema 1000, apotek, legesenter, frisør og treningssenter. Det er gode rekreasjonsmuligheter like ved hjemmet, med turstier rundt Skranevatnet, opp mot Storrinden og i kulturlandskapet ved Siljustøl med opparbeidede grusveier. I tillegg finnes lekeplasser for de minste, samt Furuåsen nærmiljøanlegg og ballbaner for varierte fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kort vei til store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland. Kollektivtilbudet er godt, med buss like ved og enkel forbindelse til Bybanen. Med bil tar det rundt 10 minutter til Bergen lufthavn Flesland og omtrent 20 minutter til Bergen sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6 (plan-ID 6570001), ikrafttrådt 06.03.1987. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, Ytre fortettingssone). Planer i nærheten av eiendommen: - YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, DELFELT 7, BLOMDALEN (plan-ID 6575800) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XIII (plan-ID 8100000) - status: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 6576800) - status: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, FUREHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 6575700) - status: Endelig vedtatt arealplan - YTREBYGDA. LEITESHAUGEN/FUREHAUGEN/BJØRKHAUGEN (plan-ID 6575600) - status: Endelig vedtatt arealplan Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Kjøper og etterfølgende eiere forplikter seg til medlemskap i Rognebakkane Huseierforening A/L, og overdragelse av eiendommen skal meldes til foreningens forretningsfører. Det betales kr 15 428,- i året - (fordelt over 2 innbetalinger på kr 7714,- i halvåret) til velforeningen. Dette dekker for felles drift, vedlikehold og forsikring av fellesarealer, brøyting/måking og kabel-tv/internett fra Telenor.

Medfølgende garasje med mulighet for elbillader. Det brukes Zaptec ladere og strøm går på en felles avlesning og fordeling.

Tomteareal er 274 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 274 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord, nordvest og vest er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker og trær, natursteinsmurer, trapper, hellelagte stier, grus og belegningsstein ved inngangspartiet. Det er etablert en stor treterrasse mot naturlig fjellknaus. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/32-andel i fellesareal (gnr. 38, bnr. 308).

Enderekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, gang/trapperom, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og bod. Underetasje BRA-e: Bod 2 på 4 m². 1. etasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken og soverom. Loftsetasje BRA-i: Trapperom, rom innredet som loftstue og bad. Terrasse på 22 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at badet i loftsetasjen ikke fremkommer på de godkjente tegningene. Tiltaket er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Selger har eid huset siden det var nytt. Huset ble levert med trapp og med et ferdig platet loftsrom med vann og avløp klart i vegg. Selger fikk senere fagfolk til å ferdigstille loft og bad. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enderekkehus beliggende i en rolig blindvei i Saksarlia, med umiddelbar nærhet til grøntområder og turterreng. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en funksjonell planløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. U.etasje: Entré: Inngangspartiet leder inn i et vindfang og videre inn i gangen, hvor det er trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Her er det plass til yttertøy og sko, samt garderobeskap for oppbevaring. To soverom: I underetasjen ligger to soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene har vinduer vendt ut mot hagearealet ved inngangspartiet. Bad: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredningen består av benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, toalett og dusjhjørne. Rommet er utstyrt med gulvvarme og mekanisk ventilasjon/avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen med tilkomst fra gang/trapperom. Rommet har belegg på gulv samt malte plater på vegg og i himling, og er innredet med toalett, enkel vask og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har belegg på gulv og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, mekanisk avtrekk samt en 200 liters varmtvannsbereder. 1.etasje Stue: Stuen i første etasje har store vindusflater mot terrenget utenfor og en pusset og malt pipe med ny peisinnsats fra 2021 med ildfast plate foran. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og har utgang til terrasse og hage. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Hvitevarer og utstyr omfatter komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og ventilator montert over komfyr. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Soverom - p.t spisestue: Boligens tredje soverom, med vinduer mot nærområdet og god plass til seng og garderobeløsning. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon. Uteplassen ligger lunt til mot fjellveggen og har god plass til hagemøbler. Loftstue: Loftsetasjen er innredet med panelte overflater, takvinduer og skråtak. Rommet fungerer fint som ekstra oppholdsrom eller tv-stue, med plass til sittegruppe og kontorplass. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant og speil med belysning over, toalett og dusjkabinett. Rommet er utstyrt med gulvvarme og naturlig ventilasjon/oppdriftsventilasjon. Bad i loftsetasje ble bygget i 2000, men fremkommer ikke på oversendte byggetegninger fra kommunen. Overflater: Gulv: Parkett, furu og belegg. Vegger: Panel og malte overflater. Himling: Panel og malte overflater. Lagring: Innvendig bod i underetasjen på ca. 6 m², utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 4 m², samt lagringsplass i isolerte kneloft i loftsetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Nedløpsrør avsluttes lokalt over terreng - Takkonstruksjon/Loft | Loftsrom med begrenset utlufting. Noe synlige fuktskolder i sløys registrert - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe lokal slitasje og svertesopp og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Noe lokal råte registrert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på dører registrert - Terrasser og plattinger på terreng | Noe slitasje i platting, rekkverk og underliggende konstruksjon - Overflater - gulv | Overflater med noe varierende slitasjegrad og noe lokale sår som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Noe slitasje i murpuss over tak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Noe forhøyet verdi målt i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng - Innvendige trapper | Noe slitasje i trinn og overflater. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler tilfredsstillende fuge mellom plater og bunnlist. Noe slitasje i skjøter mellom plater. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i hjørner, skjøter og overgang til sluk. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe forhøyet fuktverdi målt i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i skjøter og i overgang til gulv. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe forhøyet fuktverdi målt i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng - Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i fuger og overganger registrert - Loftsetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i fuger og overganger. - Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loftsetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på utstyr. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid passert - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loftsetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enderekkehus over to plan med tillegg av innredet loftsetasje. Bygningen har grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein. Yttervegger er oppført i pusset murkonstruksjon og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille er i trebjelkelag. Taket har saltak i trekonstruksjon med taksperrer og isolerte kneloft, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i underetasje og bad i loftsetasje. Peisinnsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei som vedlikeholdes av brukerne. Ifølge skjøte tinglyst 10.11.1988 har eiendommen rett til, hver for seg eller i fellesskap med andre brukere, å legge egne eller felles stikkveier samt stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter og frem til offentlige veier og ledninger. Det foreligger plikt sammen med øvrige bruksberettigede til å foreta alt ettersyn og vedlikehold når dette er påkrevet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Opplysninger fra kommunen oppgir terminbeløp for renovasjonsgebyrene «400L- antall tømminger mer enn 1/mn» (kr 174,54 ekskl. mva) og «Fellesbeholdere - antall kilo» (kr 249,22 ekskl. mva) uten oppgitt årsbeløp, og disse er holdt utenfor det beregnede årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat radonkonsentrasjon. Bygget er oppført før krav om radonsperre mot grunn, og er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd, del av realsameie og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.