Anna Rogstads vei 20

Leiligheten ligger i et etablert og grønt boligområde på Tonsenhagen, like ved inngangen til Lillomarka. Her bor du med skogen tett på bebyggelsen, og fra boligen er det frodig utsyn mot trær og omkringliggende grøntarealer. Området kjennetegnes av et rolig bomiljø og rike turmuligheter gjennom alle fire årstider. Like ovenfor boligen starter et omfattende nettverk av merkede turstier, grusveier og oppkjørte skiløyper som fører innover i Lillomarka mot kjente utfartsmål som Linderudkollen, Isdammen og Lilloseter. I hverdagen er servicetilbud og fasiliteter lett tilgjengelig til fots. Tonsenhagen skole og barnehager som Sandbakken og Tonsenhagen barnehage ligger en kort gåtur unna. Like ved skolen finner du Tonsenhagen ballplass med gode muligheter for ballspill og lek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet på Kiwi Tonsenhagen, hvor du også finner apotek. For et bredere utvalg av forretninger, servering og servicetilbud er det en kort spasertur eller sykkeltur bort til Linderud Senter. Tonsenhagen bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger via linje 25, 31 og 60, der stambussen linje 31 sikrer døgnkontinuerlig transport direkte til Oslo sentrum. Det er i tillegg gangavstand til Linderud T-banestasjon med linje 4 og 5, noe som gir en rask og sømløs reisevei til store deler av byen. Med bil er det enkel og effektiv påkjøring til Trondheimsveien og Ring 3.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Dette følger av reguleringsplan S-612, «Regulerings- og bebyggelsesplan for Tonsenhagen - Rødberget, gnr 85/bnr 69 og 74», vedtatt 08.11.1955. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015 til 2030". I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Hele eiendommen på 7808 m² er avsatt til dette formålet. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet er tilknyttet Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget, som eies av 21 sameier i området, hvor sameiet har en eierandel på 8.7 % og solidaransvar for forpliktelsene. Fellesstyret administrerer bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer, fellesvaskerier og tidligere fyrhus, samt organisering og ansettelse av vaktmestertjenester. I tillegg disponerer Fellesstyret særskilte parkeringsområder med krav om parkeringsoblat eller betaling. Kontingent til Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 153 198. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 198 590. - Disponible midler/arbeidskapital per 31.12.2025: kr 972 941. - Egenkapital per 31.12.2025: kr -1 710 879 (udekket tap som følge av regnskapsmessig praksis i eierseksjonssameier hvor bygningsmassen ikke balanseføres, men vedlikehold kostnadsføres). Budsjettet for 2026 la opp til en økning i felleskostnadene på 3.7 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene skal dyreholdet ikke medføre urimelig støy, lukt eller annen sjenanse. Ved vesentlig og dokumentert mislighold kan styret pålegge nødvendige tiltak eller kreve dyreholdet opphørt.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnader i sameiet. Hovedrengjøring av trappeoppganger og fellesarealer påhviler sameierne og utføres én gang i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til sameiets vedtekter må salg meldes til styret straks og senest innen 14 dager etter at salget er bestemt. Forholdene nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering er aldri saklig grunn til å nekte godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett (Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: kr 3 713 Akonto oppvarming: kr 1 532 Sameiet har avtale med Ista for årlig avregning av fjernvarme (fyring og varmtvann). OBOS fakturerer akonto på vegne av Ista sammen med den ordinære innkrevingen av felleskostnader, og årlig avregning og eventuell justering av akontobeløpet skjer pr. 31.08. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 34 370,97
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207359467 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 2 617 915 Andel av saldo: kr 34 370,97 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,00 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Selger eier en garasjeplass i Rødberget Garasjelag som medfølger handelen. Den har elektronisk garasjeport. Felleskostnadene for garasjeplassen er ca. 400 kr/mnd som forfaller med 1200 kr/kvartal. Ved overføring av garasje/parkering kan administrasjonsgebyrer påløpe (850 kr uten dokumenter, 1700 kr inkl. dokumentbehandling). For øvrig er det primært gateparkering tilgjengelig i området.

Tomteareal er 7 808 m² på eiet tomt.

Uteområdene er opparbeidet med skrånende grøntarealer, trær og beplantning, samt asfalterte internveier og adkomst til inngangspartiene.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Balkong på 6 m². Bod i kjeller på 5 m² og bod på loft på 4 m².

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk entré. Her er det plass til skoskap og oppheng samt garderobeløsning i egen nisje. Stue: Med gjennomgående løsning, god himlingshøyde og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Overbygd balkong på 6 m². Balkonggulvet er belagt med treheller og rekkverket er av metall. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. Balkongen er vendt mot vest/nordvestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Innredningen har profilerte og heltre benkeplate. I innredningen er det integrert stekeovn i ståhøyde, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til frittstående kjøleskap. Mørke fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Begge soverom har god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til plassbygde garderobeskap. Bad (TG3/2): Eldre flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og underskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinyl og parkett. Vegger: Tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m² og en ekstern bod på loft på 4 m² med gulvareal på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1956. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2009. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2023 ifølge selger. Balkongdøren er produsert i 2009. Innvendige dører er glatte dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca 6 m². Rekkverk i metall med glassfelt. Terrasseheller på gulv. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i støpejern. Automatisk lekkasjestopper er ikke installert, da dette ikke var påkrevd da innredningen ble byttet, siden de originale vannrørene fortsatt brukes. Innvendige vannrør i kobber og plast. Synlige avløpsrør er i plast, kobber og støpejern. Ventilasjon: Våtrom: Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Friskluftsventil i vindu. Kjøkken: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Kullfilterventilator er montert. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Tekniske detaljer: Dørcalling. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Garasje: En garasjeplass i rekkegarasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det er ukjent byggeår på garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbryter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. - Innvendige vannledninger | Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Stoppekraner for vanninstallasjonene på badet mangler betjeningshendler. Stoppekranene kunne derfor ikke funksjonstestes ved befaring. Betjeningshendler bør monteres, og stoppekranene bør funksjonstestes for å kontrollere at de kan åpnes og stenges tilfredsstillende. Eventuelle defekte stoppekraner bør skiftes. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Det er registrert rustdannelse og tegn til tidligere lekkasje ved vannrør/tilkobling til radiator. Rustdannelse og tidligere lekkasjespor kan indikere at det har vært lekkasje eller fuktbelastning ved rør/tilkobling. En rørlegger bør kontaktes for en grundigere undersøkelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Da selger ikke har bebodd boligen, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 24 419
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Fornyet kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utskifting av loftsdører av tre med branndører i stål (EI60), utført av Oslo Brannsikring 2025: - Isolering av ventiler og flenser i tekniske rom for å redusere varmetap - Montering og installasjon av Protektor vannbehandling for radiatorvannet/sentralvarmeanlegget - Vask og maling av hvitpussede gavlvegger bak Anna Rogstads vei 4 og 6, utført av MDS Maleentreprenør 2024: - Nytt porttelefonsystem (Aiphone), montert av R Bergersen AS - Montering av 16A stikkontakter i sykkelrom og hobbyrom - Vedlikehold av treverk i oppgangsdørene 2023: - Montering av seriekoblede brannalarmer i alle oppganger - Nye miljøvennlige brannslukkingsapparater i hele sameiet - Montering av nye dørpumper i alle oppganger og skifte av elektrisk sluttstykke i AR14 og AR22, utført av Aker Lås AS - Nye dørlåser i utvendig dør til sykkelbodene 2022: - Utbedring av skader på murpuss på gavler og rensing av tak over inngangene for mose, utført av Thorendal AS 2021: - Nye armaturer i oppgangene 2–12, forbedret belysning i fellesarealer i kjeller/underetasje og bevegelsesstyrte armaturer i sykkelboder - Nye brannslokkingsapparater i hele sameiet 2018: - Maling av oppgangene AR vei 12–2 og montering av ekstra rekkverk i AR vei 4 2017: - Kjøpt inn og montert veggoppheng til sykler i alle sykkelrom - Utbedring av lekkasje fra tak/takrenne ved gavlvegg ved nr. 4 - Skifte av shuntautomatikk i teknisk rom AR vei 16 - Montering av ekstra rekkverk i nr. 2 - Skifte av alle dører til søppelrommene - Skifte av varmtvannsbereder i nr. 16 - Oljebehandling/beising av ytterdørene 2016: - Utbedring av kabelbrudd ved nr. 2 og 6, utført av Hafslund

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon, men utleie må meldes til styret straks og senest innen 14 dager etter at det er bestemt. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Utleier har fullt ansvar overfor sameiet for skader og ulemper forårsaket av leieboer, og plikter å orientere leieboeren om sameiets husordensregler.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.