Nordveien 327

Eiendommen ligger landlig og usjenert til i et åpent kulturlandskap på Lista i Farsund kommune. Her bor du med vidstrakt utsikt over omkringliggende jorder og grønne enger, med rikelig med luft og fredelige omgivelser rundt tunet. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små med kort kjøretur til servicetilbudene på Borhaug og i Vanse. Både Borhaug skole og Vanse skole ligger en biltur på rundt fire til seks minutter unna, og det samme gjelder barnehagetilbud og Lista ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Joker Borhaug eller Kiwi i Vanse, som begge nås på få minutters biltur. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen. Lista byr på særegne naturopplevelser og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Halvøya er velkjent for sine langstrakte sandstrender, slik som Havikstranda, med ypperlige forhold for strandturer og vannsport. I nærområdet finner du også historiske Nordberg Fort, Lista Fyr og Lista fly- og næringspark med et variert fritidstilbud.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028 (plan-ID 90600), vedtatt 08.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til planen gjelder følgende: Innenfor hensynsone H220-1 og H220-2 (gul sone) skal kommunen, ut fra en totalvurdering avgjøre om etablering av bygninger med støyfølsomt bruksformål er tilrådelig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med carport, som disponeres av Nordveien 327, samt på egen tomt.

Tomteareal er 18 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt fordelt på to teiger. Terrenget rundt bygningsmassen er flatt til svakt skrånende, og eiendommen er opparbeidet med romslig asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og beplantning, samt steingjerde langs deler av grensen. Tomten grenser videre til åpne landbruksarealer. Eiendommens grenser har varierende nøyaktighet, der enkelte punkter er terrengmålt mens øvrige grenser er digitalisert fra eldre kartgrunnlag. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Enebolig som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje - H01 BRA-i: Entré, gang, bad, to uinnredede kjellerrom og integrert garasje. 2. etasje - H02 BRA-i: Kjøkken, to stuer, to soverom og toalettrom. Leilighet 329 BRA-i: Entré, to soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue. Fellesareal 327 og 329 BRA-i: Gang, kjellerstue, bod, vaskerom og kjeller med lav høyde. Fellesareal 327 og 329 BRA-e: Bod 2. Garasje med Carport: Etasje BRA-e: Garasje på 68 m². Terrasse på 8 m² i 1. etasje og balkong på 8 m² i 2. etasje. I tillegg er det et uinnredet loft over integrert garasje/låvedel på ca. 110 m² som ikke er medregnet i arealet på grunn av delvis åpne bjelkelag og begrenset tilgjengelighet.

Innholdsrik enebolig oppført rundt 1925, beliggende i landlige omgivelser. Boligen er fordelt over to plan med tilhørende integrert garasje- og låvedel, uinnredet loft samt frittstående garasje. Eiendommen har et gjennomgående oppgraderings- og moderniseringsbehov, samtidig som det er utført enkelte oppgraderinger i senere år med blant annet nytt elektrisk inntak og oppgradert sikringsskap i 2021, montering av stålpipe i 2021 og utskifting av vannledning inn til huset i 2022. Entré og gang: Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har trepanel på vegger og i himling, og fører inn til gangareal med trapp til andre etasje samt videre adkomst til øvrige rom i etasjen. Stue med bar: Stuen i første etasje er innredet med trepanel på vegger og i himling samt fastmontert bardisk i treverk. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn over kulturlandskapet. I hjørnet er det etablert en murt peis med innsats. Bad: Badet i første etasje har eldre vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger med oppkant mot det øvrige gulvet. Vindu gir naturlig dagslys og mulighet for lufting. Innredet del: En del av første etasje er innredet med oppholdsrom, enkel kjøkkeninnredning og soveplass. Oppholdsrommet har malte veggflater og laminat på gulv. Kjøkkendelen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Kommunal godkjenning for bruk som egen boenhet er ikke dokumentert. Bad i innredet del: Badet i tilknytning til den innredede delen har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne samt mekanisk avtrekksvifte i himling og ventilrist i døren. Rommet ble oppgradert i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling samt platekledning ved benk og vask. Rommet er innredet med eldre benkeskap og overskap, rustfri vaskekum med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vindu gir mulighet for lufting. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Hovedstuen i andre etasje består av to sammenhengende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har malte overflater og laminat på gulv. Det er montert en vedovn mot pusset brannmur, tilknyttet stålpipe montert i 2021. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med profilerte hvite fronter, laminatbenkeplate med steinmønstret overflate og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekkskanal ført til loft. Det er god benke- og skapplass samt plass til spisebord ved vinduet. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har vinylbelegg på gulv, tapet- og vinylkledde vegger samt malt platehimling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett med synlig sisterne, vegghengt servant med blandebatteri og naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. To soverom: I andre etasje ligger to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har laminat på gulv, overflater av malte plater og trepanel på vegger, samt vinduer som gir naturlig dagslys. Terrasse og balkong: På venstre side av boligen er det oppført en terrasse i trekonstruksjon med utvendig tretrapp til terreng. I andre etasje har boligen en balkong med glassfiberarmert overflate og tett trerekkverk, oppført over underliggende bygningsdel. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, keramiske fliser, gulvbelegg og synlige betonggulv. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himling: Trepanel, malte plater og eldre himlingsplater. Lagring: Lagringsplass i to uinnredede kjellerrom i underetasjen, kaldt loft over boligen samt uinnredet loft over integrert garasje- og låvedel. Vaskerommet har eldre benkeskap og overskap. Eiendommen har integrert garasje med leddporter i første etasje, samt en frittstående garasje oppført i 1997 med støpt gulv, vegger av lettklinker og tre, og loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekkingens alder og omfattende slitasje har medført redusert funksjon. Det er registrert mose og begroing, ujevne og forskjøvede skiferstein, slitte korrugerte plater og mangelfulle detaljer ved flere overganger. Eier opplyser at det forekommer lekkasje til rom i andre etasje ved kraftig regn, og at forholdet ikke er utbedret. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert omfattende skader og mangelfull utførelse ved beslag og takoverganger. Beslag er deformert og delvis ødelagt, med åpne skjøter, ansamling av organisk materiale og synlig nedbrutt treverk. Takrenner har avskalling og slitasje, og bortledning av vann fra enkelte nedløp fremstår mangelfull. Det mangler også snøfangere på utsatte takflater, og sikker adkomst til alle skorsteinene er ikke dokumentert. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Fasadekledningen har høy alder og omfattende vedlikeholdsetterslep. Overflatebehandlingen er stedvis brutt ned, og det er påvist oppsprekking, deformasjoner og råteskader i bordkledning, hjørnebord, vannbord og annet utvendig treverk. Skadene er særlig synlige på gavlvegger, i nedre del av fasadene og rundt vindus- og døråpninger. Kledningen har flere steder liten avstand til grunnmur og terreng, og tilfredsstillende lufting og musesikring er ikke påvist. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere av bygningens trevinduer har omfattende vedlikeholdsetterslep og langvarig værbelastning. Overflatebehandlingen er nedbrutt, og det er påvist råteskader, oppsprekking og materialtap i rammer, karmer, vannbrett og utvendig belistning. Stikktaking viser mykt og nedbrutt treverk. Enkelte vinduer har også mangelfulle overganger og ytre tetting mot veggkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | På venstre side av boligen er det en terrasse på understøttende trekonstruksjon. Terrassen har impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Terrassebordene er nokså slitte og har behov for rengjøring, vedlikehold og stedvis utskifting. I andre etasje er det en balkong med glassfiberarmert overflate og tett rekkverk i tre. Balkongen er oppført over underliggende bygningsdel. Overflaten har omfattende slitasje, avskalling, begroing og ansamlinger av løv og organisk materiale. Rekkverket er værslitt og har mangelfulle innfestingsdetaljer. Rekkverkshøyden er målt til cirka 70 cm, og åpninger i rekkverkskonstruksjonen er målt til cirka 15 cm. - Leilighet 329 Bad - Generell | Skader i fliser og fuger, kombinert med forhøyede fuktindikasjoner i tilstøtende konstruksjon, tyder på svikt eller utetthet i våtrommets tettesjikt eller tilslutninger. - Fellesareal 327 og 329 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Leilighet 329 Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert mugglignende misfarging i himlingen. Årsaken er ikke avklart, men forholdet kan ha sammenheng med utilstrekkelig ventilasjon eller tidligere fuktbelastning. Det ble registrert sterk kloakklukt i toalettrommet. Luktkilden er ikke avklart og kan være knyttet til vannlås, avløpstilkoblinger eller lufting av avløpsanlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er eldre og består av flere sammenbygde og delvis ombygde konstruksjoner. Det er registrert varierende utførelse, lokale misfarginger og flere ettermonterte avstivninger og støttepunkter. Eier har opplyst om lekkasje ved kraftig regn, men det ble ikke påvist sikker råteskade eller alvorlig konstruksjonssvikt ved den visuelle kontrollen. Loftsgulvet har løse bord og åpne partier uten trygg gangadkomst. - Utvendig - Ytterdører | Flere av ytterdørene har høy og ukjent alder samt mangelfullt vedlikehold. Det er registrert slitt og avskallet overflatebehandling, oppsprekking og begynnende nedbrytning i dørblad, karmer, terskler og utvendig omramming. Enkelte eldre dører har også ujevne fuger og mangelfull tetting mellom karm og dørblad. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp fra terrassen er utført som en smal og relativt bratt trekonstruksjon. Trappen mangler både håndløper og rekkverk, og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Treverket fremstår værslitt, og avslutningen mot terrenget er ujevn og delvis tilgrodd. - Innvendig - Overflater - gulv | Gulvoverflatene har ulik alder og standard. Det er registrert betydelig bruksslitasje på deler av parketten, med riper, merker, misfarging og nedslitt overflatebehandling. Laminat, belegg, fliser og betonggulv har varierende grad av bruksslitasje og lokale merker. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Vegg- og himlingsoverflatene har varierende alder og utførelse. Det er registrert eldre tapeter, lokal slitasje, ujevne plateskjøter og enkelte fuktlignende misfarginger i himling. Eier har opplyst om lekkasje fra taket ved kraftig regn, men det er ikke dokumentert at alle registrerte merker skyldes denne lekkasjen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter i gulvene. Det ble målt cirka 35 mm høydeforskjell fra åpningen mellom stuene og ut mot ytterveggen. I gangen i andre etasje ble det målt cirka 30 mm fra midten av boligen og ut mot ytterveggen. Målingene er utført som stikkprøver og gjelder ikke alle gulvflater. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert stedvise fuktmerker på gulvet. Indikativt overflatesøk ga utslag på cirka 20% på instrumentets skala. Årsaken er ikke nærmere avklart. Stikkprøvemessig kontroll av tilgjengelig isolasjon og treverk i veggene viste ikke unormale utslag. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren mangler synlig fuktsperre mot grunnen og har begrenset ventilasjon. Det ligger treverk, plater og annet organisk materiale mot eller nær grunnen. Inspeksjonen var begrenset på grunn av lav høyde og vanskelig tilgjengelighet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert boreganger etter treborende insekter på enkelte bord under gulvet. Sporene ligger hovedsakelig mellom bark og ved, men alder og eventuell aktivitet er ikke avklart. - 1. Etasje Bad - Generell | Badets eneste sluk ligger inne i dusjsonen, som er avgrenset fra resten av rommet med en oppkant på cirka 10 cm. Gulvet utenfor dusjen har dermed ikke avrenning til sluk. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Veggenes våtromsbelegg og tilhørende skjøter og overganger er av eldre og ukjent dato. Overflatene har derfor begrenset forventet gjenværende funksjonstid. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Badets eneste sluk ligger inne i dusjsonen, som er avgrenset fra resten av rommet med en oppkant på cirka 10 cm. Gulvet utenfor dusjen har ikke avrenning til sluket. Vinylbelegget er av eldre og ukjent dato. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Overflatene og det vanntette sjiktet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tilslutningen mellom vinylbelegget og sluket kunne ikke kontrolleres i sin helhet. Gulvet utenfor dusjområdet har ikke avrenning til sluk. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler en ventilasjonsløsning som sikrer kontinuerlig og kontrollert utskifting av fuktig luft. - Leilighet 329 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Leilighet 329 Bad - Overflater, vegger og himling | Den forhøyede fuktindikasjonen kan skyldes utettheter i våtromskonstruksjonen, eksempelvis ved skjøter, overganger eller gjennomføringer. Konstruksjonens oppbygging og skadeomfang er ikke avklart. - Leilighet 329 Bad - Overflater gulv | Sprekk i flis og skader i fugene kan skyldes bevegelser i underlaget, mangelfull heft eller belastning over tid. Nøyaktig årsak er ikke avklart. - Leilighet 329 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Slukristen kunne ikke løsnes, og de underliggende delene var dermed ikke tilgjengelige for visuell kontroll eller rengjøring. - Leilighet 329 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktutslaget kan skyldes fuktbelastning fra våtrommet, eksempelvis ved utettheter i skjøter, overganger, gjennomføringer eller tettesjikt. Den konkrete årsaken er ikke avklart. - Fellesareal 327 og 329 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Fellesareal 327 og 329 Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke montert sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptomer på misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Fellesareal 327 og 329 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vaskerommet mangler sluk, og det er ikke påvist eller dokumentert tilfredsstillende vanntett sjikt på gulvet. Utførelsen ved rørgjennomføringer og overganger er udokumentert. - Fellesareal 327 og 329 Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsløsning. Ventilasjonen er begrenset til lufting gjennom vinduet. - Fellesareal 327 og 329 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktutslaget kan skyldes fuktbelastning fra våtrommet, eksempelvis ved utettheter i skjøter, overganger, gjennomføringer eller tettesjikt. Den konkrete årsaken er ikke avklart. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mangelfull overflatebehandling av veggen mellom over- og underskap. Tidligere veggkledning ser ut til å være fjernet, slik at underliggende platekledning, antatt trefiberplater, står eksponert. Overflaten er ikke tilstrekkelig beskyttet mot fuktbelastning fra vannsøl og rengjøring. Det ble ikke registrert fuktutslag ved overflatesøk. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert redusert avtrekksfunksjon fra kjøkkenventilatoren. Avtrekkskanalen er ført opp på loftet, men videre føring og avslutning til friluft er ikke kontrollert. - Leilighet 329 Kjøkken - Overflater og innredning | Fuktsvellingen ved kranen skyldes sannsynligvis gjentatt vannsøl eller vanninntrengning i benkeplatens utsparing. Nøyaktig fuktkilde er ikke avklart. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det ble registrert sterk kloakklukt i toalettrommet. Luktkilden er ikke avklart og kan være knyttet til vannlås, avløpstilkoblinger eller lufting av avløpsanlegget. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilering, og det ble ikke registrert mekanisk avtrekk. Det er påvist muggvekst og misfarging i himlingen, noe som tyder på utilstrekkelig luftutskifting eller tidligere fuktbelastning. Nøyaktig årsak er ikke avklart. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det synlige vanninntaket består av flere eldre ventiler, rørdeler og skjøter med korrosjon og uoversiktlig utførelse. Enkelte deler fremstår som tidligere eller ubenyttede tilkoblinger. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er registrert sterk lukt som kan knyttes til avløpssystemet. Synlige deler av avløpsanlegget består av eldre rør og komponenter, og enkelte skjøter er teipet eller utført med provisorisk preg. Nøyaktig årsak til kloakklukten er ikke avklart. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Kjøkkenet mangler ventilator, og toalettrommet i 2. etasje mangler mekanisk avtrekk. Det er registrert muggvekst i himlingen og sterk kloakklukt i toalettrommet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Den ene varmepumpen mangler utedel og er ikke funksjonsdyktig. Eier opplyser at den andre varmepumpen har redusert funksjon. Årsaken til funksjonsavviket er ikke avklart. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er plassert i kjeller/kryperom uten synlig sluk, oppsamling eller annen dokumentert lekkasjesikring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Alder og utførelse på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Grunnmursbeskyttelse er ikke synlig over terreng. Terreng, asfalt og jordbed ligger flere steder tett inntil grunnmuren, og sikker bortledning av tak- og overflatevann er ikke dokumentert. Det er samtidig registrert forhøyede fuktindikasjoner og fuktrelaterte symptomer i deler av kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert lokale betongskader og utvasking av masser ved inngangspartiet og nær grunnmuren. Fundamenteringen er skjult, og omfanget under terreng kunne ikke kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert lokale områder med flatt terreng og utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette øker risikoen for at overflatevann blir stående eller ledes mot bygningen, med økt belastning på grunnmur og drenering. Terreng og faste overflater bør justeres med fall bort fra bygningen. Det må også sikres at takvann fra nedløp føres kontrollert bort. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Eiendommen har privat avløpsanlegg med registrert slamavskiller på 3 m³. Kommunen mangler dokumentasjon på utslippsløsningen og opplyser at kapasiteten er svært liten for de to boligene på eiendommen. - Tomteforhold - Septiktank | Eiendommen har privat avløpsanlegg med registrert slamavskiller på 3 m³. Kommunen mangler dokumentasjon på utslippsløsningen og opplyser at kapasiteten er svært liten for de to boligene. Helse, miljø og sikkerhet - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Trapper og rekkverk: Rekkverket ved trappeåpningen i andre etasje har en høyde på i underkant av 80 cm, det mangler sammenhengende håndløper i hovedtrappen, og den sekundære tretrappen er smal og bratt uten håndløper. - Brannskille mot garasje: Det er en større åpen forbindelse mellom den integrerte garasjen og loftet, og døren mot tilstøtende bygningsdel lot seg ikke åpne for kontroll av brannklassifisering.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor grunnmuren er utført i en kombinasjon av betong, murverk og betongblokker, og fundamenteringen ligger skjult. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner med ukjent og varierende oppbygging, og fasadene har hovedsakelig malt liggende bordkledning med enkelte partier med stående kledning og platekledning. Etasjeskillere er hovedsakelig utført som eldre trebjelkelag. Takkonstruksjonen har kaldt loft med eldre, plassbygd sperrekonstruksjon i tre, og takflatene er tekket med pappshingel, skiferstein og profilerte stålplater. Garasje: Frittstående garasje med støpt gulv, vegger av lettklinker/blokk og tre, samt utvendig trekledning.

Varmepumpe og elektrisitet. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper, hvorav den ene mangler utedel og er ikke funksjonsdyktig. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Boligen har flere skorsteiner, hvor det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via Nordveien og offentlig vannforsyning. Eier opplyser at vannledningen inn til huset ble skiftet i 2022 etter brudd på kommunal vannledning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Kommunen har registrert en slamavskiller på 3 m³ på eiendommen, sist tømt 20. mars 2026 uten avvik. Kommunen vurderer kapasiteten som svært liten for to boliger, og anlegget anbefales oppgradert. Drift og vedlikehold påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Odelsrett: Eiendommen er ikke underlagt odel.
Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.
Boplikt: Det er ikke boplikt på eiendommen.