Haugsjordet 24

Boligen ligger fint og trygt til i 2. etasje med utsyn mot nærområdet fra vestvendt, svært solfylt veranda ut fra stue. Her får du en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og populært boligområde, sentralt på Borgestad. Et barnevennlig og veletablert område med nærhet til mange etterspurte fasiliteter. Du har bl.a. kort vei til matbutikker, hvor Spar ligger kun ca. 2 minutter unna, det er både barne- og ungdomsskole i nærområdet samt barnehager, og Haugsåsen Kultur- og Aktivitetssenter med tilbud for eldre ligger like ved. Boligen ligger som et fint utgangspunkt til både Skien og Porsgrunn, og det er god bussforbindelse til byen. I tillegg kan nærområdet by på flotte turområder og populære Jarseng ligger kun en liten biltur unna. For barna ligger Olufbakken med fine ski- og akemuligheter rett i nærheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er Bebyggelsesplan for Haugslia (plan-ID 810), ikrafttrådt 19.02.2002, med delarealer regulert til boliger innenfor felt B6 og frisiktsone innenfor felt FS4. I henhold til reguleringsbestemmelsene for bebyggelsesplanen (§ 4.1) skal det i frisiktsonene være fri sikt langs veg 0,5 meter over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i sin helhet i bestemmelsesområde Bybåndet. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 303 292,- (driftsinntekter kr 1 274 400,- og driftskostnader kr 859 591,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 314 047,- (driftsinntekter kr 1 322 412,- og driftskostnader kr 903 459,-). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 814 931,-. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 42 863,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av husdyr må godkjennes på forhånd av styret.

Beboernes forpliktelser:
Vasking av trapper og fellesrom på loft og kjeller er andelseiernes felles ansvar. I hvert hus skal det velges en tillitsperson som kontaktledd mellom andelseierne og styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget stiller med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Avdrag fellesgjeld: kr 1 074,- Felleskostnader: kr 4 256,- Renter fellesgjeld: kr 542,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 426 111,- pr. 08.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 548 834,- Andel av saldo: kr 29 244,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Rente: 4,05 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 1 322 725,- Andel av saldo: kr 70 480,- Innfrielsesdato: 28.12.2034 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 554 552,- Andel av saldo: kr 29 549,- Innfrielsesdato: 28.12.2043 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 129 272
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. burettslagslova § 5-29) og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Felles biloppstillingsplasser ved inngangspartiet til boligen - hver leilighet har en plass. Bra med muligheter for gjesteperkering. Elbil lader montert. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 984 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder med plen, trær, hekk og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass ved inngangspartiet til boligen. Eiendommen er fint inngjerdet mot kjøreveier. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel på borettslagets fellesareal på siden av firemannsboligen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e: To boder på 10 m². Loft: Bod med gulvareal på 12 m². Balkong på 6 m². Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 12.11.1951.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 1954 og byr på en funksjonell planløsning med tre soverom. Kjøkkenet ble fornyet i 2010 og badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2004/2005. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt med nyere kledning, vinduer og balkongdør fra 2013, samt rehabilitert teglsteinspipe fra 2015. Entré: Med adkomst fra felles trappegang kommer man inn i entrèen med plassbygget garderobeskap. Rommet fungerer som et sentralt bindeledd i leiligheten med adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom, og har plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen har en lun atmosfære med vedovn montert mot en skiferkledd teglsteinspipe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen mot vest har adkomst fra stuen og er oppført med impregnert tredekke. Her er det plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter fra 2010 og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og mekanisk avtrekksvifte over kokesonen med kanal ut. Det er opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Godt med skap- og benkeplass. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2004/2005 og er utført med fliser på gulv og vegger, og takessplater i himling. Innredningen består av servantskap med servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk ut gjennom yttervegg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Rommet fremstår lyst og behagelig med vindu ut mot grønne omgivelser. Stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. To soverom: Leiligheten har i tillegg to soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, pult og oppbevaringsløsninger. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad og fliser over benk på kjøkken. Himling: Takessplater på bad. Lagring: Det tilhører to boder i kjeller på til sammen ca. 10 m². I tillegg disponeres en bod på loft med lav romhøyde under 1,9 meter og et gulvareal på ca. 12 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater, vegger og himling | Overflatene fremstår stort sett hele, men det er en del hull i fugene etter oppheng. Generelt fremstår fliser og fuger med normal slitasje. - Bad - Overflater gulv | Det er noe slitasje på elastiske fuger i overgang gulv/vegg. Flisene er overmalt og det er noe malingsavflassing under dusjkabinett og stedvis ellers på gulvet. Det ble målt 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist over en lengde på 130 cm og fallforhold er innenfor 1:100 som er innenfor krav. Overflatene fungerer med dagens tilstand. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble registrert synlig tettesjikt i sluk, og det ble ikke påvist forhold som tilsier at badet er utført uten tettesjikt. Tettesjiktet nærmer seg slutten av forventet levetid. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett på badet for å redusere vannbelastningen på tettesjiktet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det ble påvist krakelering i servant men det ble ikke påvist tegn til utettheter. Forholdet bør observeres over tid for videre utvikling. Av andre merknader er avløpsrør til vaskemaskin demontert og må remonteres hvis det ønskes å montere vaskemaskin på badet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler på gulvet. Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone eller vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har liten bruksslitasje med få bruksmerker. Ingen vesentlige skader ble påvist men det ble observert noe nivåforskjell på fliser mellom overskap og kjøkkenbenk. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er kun ventilering via åpningsbare vinduer i leiligheten. Dette er ikke tilstrekkelig i forhold til bruksbelastning og begrenser muligheten for varig ventilering av leiligheten. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er plassert i et rom med sluk, men det er ikke etablert lekkasjesikring på sikkerhetsventilen. Berederen er plassert i et rom hvor konsekvensene ved en eventuell vannlekkasje vurderes som små. Berederen har oppnådd en alder på over 20 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, vaskemaskin blir også stående igjen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske ovner, samt lukket vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 43 425
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg Bygningssakkyndig opplyser: "Det er nylig utført el-kontroll av det elektriske anlegget, og det opplyses at registrerte avvik er utbedret. Anlegget er vesentlig oppgradert i senere år og har blant annet nyere brytere og stikkontakter."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og det er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.