Gudeberg allé 6

Leiligheten ligger på Gudeberg i et veletablert boligområde bestående av frittliggende småhus og lavblokker, like øst for Fredrikstad sentrum og med utsikt mot nærområdet. Det er en kort gåtur til historiske Gamlebyen med sine brosteinsbelagte gater, festningsvoller, kaféer, gallerier og Fredrikstad Museum. Hverdagslogistikken er enkel med både barnehage, skole og dagligvareforretninger i gangavstand fra boligen. Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger kun en kort spasertur unna, og Gudevold barnehage nås likeledes til fots på få minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Fredrikstad Øst eller Spar Gamle Fredrikstad, som begge ligger en kort gåtur unna, mens et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på Østsiden Storsenter en kort kjøretur unna. Turområdene rundt festningsverkene og langs Glommastien byr på fine tur- og sykkelstier langs elvebredden. For idrett og rekreasjon ligger Kongsten-området i gangavstand, med Installatøren Arena, treningssenter, Kongstenbadet med badeanlegg ute og inne, samt Gamle Fredrikstad Golfklubb. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Gudeberg skole en kort gåtur unna boligen, med hyppige avganger. I tillegg gir gratis Gamlebyferge rask overfart over Glomma til Cicignon, hvor bl.a. Fredrikstad jernbanestasjon ligger. Det er i tillegg gratisferge til sentrumskjernen, Kråkerøy og Gressvik.

Leiligheten er i 2. etasje i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvart. øst for Gudeberg Alle' vedtatt 20.07.1955 med formål blokkbebyggelse, garasje, kjørevei og gangvei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2024: underskudd på kr -4 018 785,- (overført til udekket tap). Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr -31 201,-. Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 508 237,-. Bokført egenkapital per 31.12.2024: kr -29 187 697,-. I note til regnskapet bemerker styret at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til opprinnelig anskaffelseskost, og at reell egenkapital vurderes som positiv. Borettslaget har vedtatt en opplåning på opptil 30 millioner kroner til prosjekter innen bygg, elektro, ladeinfrastruktur for elbil og varmeanlegg, og høyere fellesgjeld må påberegnes. Avdragsfriheten på borettslagets lån i OBOS Boligkreditt AS opphører i september 2029, noe som vil medføre økte kapitalkostnader og tilhørende økning i felleskostnadene når avdragene begynner å løpe. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter og husordensregler foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det må søkes styret, samt beboerne i oppgangen om tillatelse til å holde hund eller katt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Følgende plikter og rutiner gjelder i borettslaget: • Hoveddører samt lofts- og kjellerdører skal til enhver tid holdes låst, og entrédører skal holdes lukket. • Beboere plikter å slukke lys på loft og i kjeller etter bruk. • Loftsvinduer skal lukkes forsvarlig ved regn eller snø, og settes på stormkrok ved lufting. Den som åpner vindu eller takluke er ansvarlig for at det lukkes. • Felles vaske-, tørke- og rullerom (inkludert tørkeloft) skal gjøres rene og luftes etter bruk. Snorer på utendørs tørkestativer skal fjernes samtidig med tøyet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å behandle denne. Dersom melding om nekting ikke har kommet frem til erverver innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten for andelseiere i borettslaget regnes fra overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte mottas av borettslaget, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnadene utgjør kr 6 856,77 pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, varmtvann, trappevask i oppgangen. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 5 779,77 Oppvarming: kr 1 077,- Avdragsfriheten på lånet i OBOS Boligkreditt AS opphører i september 2029. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden er det i henhold til regnskapets note om avdragsfrihet estimert en potensiell økning i felleskostnadene på kr 800,- pr. måned for denne andelen. Borettslaget har vedtatt en opplåning på opptil 30 millioner kroner til prosjekt for bygg, elektro, elbil-infrastruktur og varmeanlegg, og økt fellesgjeld må påberegnes. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

kr 498 429,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,06 %. Flytende Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 2 541 401,- Andel av saldo: kr 26 984,60 Innfrielsesdato: 01.07.2037 Lånenr: 11449107930 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales renter. Annuitetslån Rente pt.: 5,34 %. Flytende Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 44 413 598,- Andel av saldo: kr 471 445,- Innfrielsesdato: 30.09.2053 Lånenr: 98208206842 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 46 954 999,- pr. 22.10.2026. Avdragsfri periode utløper september 2029. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitte rentesats øke med kr 800,- pr. måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 4 (for lån til obos-banken)

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Garasjeplass kan leies. Borettslaget disponerer 20 garasjer for utleie hvor tildeling skjer etter venteliste organisert av styret (gebyr påløper ved overtagelse). For øvrig er det oppmerkede parkeringsplasser på gårdsplassen for borettslagets beboere. Lading av elbil er per i dag ikke tillatt i henhold til husordensreglene. Borettslaget har imidlertid vedtatt opplåning på opptil 30 millioner kroner til prosjekter som blant annet inkluderer infrastruktur til elbil.

Tomteareal er 1 721 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 721,1 m². Fellesarealene er opparbeidet med en stor asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser, gressarealer, beplantning, hekk, gjerde, utendørs tørkestativer og søppelskur. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å selge et mindre tomteareal til kommunen til bruk som gang- og sykkelvei.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg har leiligheten balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² og en bod på loft på 11 m² (ikke måleverdig areal). Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har balkong vendt mot sydøst. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, med blant annet nye overflater og nytt kjøkken fra 2022, samt fornyet baderom og utskiftede rør i regi av borettslaget i 2023. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med malte slette vegger og laminatgulv fra 2022. Rommet har plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler, og leder direkte inn til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med radiator tilknyttet borettslagets sentrale fjernvarmeanlegg, og har direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkong vendt mot sydøst med stål- og aluminiumskonstruksjon og rekkverk i fasadeplater og glass. Uteplassen har tregulv og gir fin plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate av laminat. På veggen over benkeplaten er det montert fuktbestandig plate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Forøvrig er det plass til frittstående hvitevarer og et hyggelig spisebord. Soverom: Soverommet har malte vegger og laminatgulv, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Brannslukningsapparat er plassert på soverommet. Bad: Badet ble fornyet i regi av borettslaget i 2023 etter TEK17-standard. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft under dørblad. Det foreligger våtromssertifikat, tegning og FDV-opplysninger. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte slette vegger. Himling: Malte betongoverflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loft.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.11.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Bygget er oppført med dobbeltvanget teglsteinsmur. Det er trekledning på en del på terrassen. Etasjeskiller er av betongdekke. Grunnmur av støpt betong, fundamentert på jord/leiregrunn. Støpt betonggulv i kjeller. Tak: Saltak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein, skiftet i 2016. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1986. Det er vedtatt i borettslaget at vinduer på begge sider i blokken skal skiftes ifølge eier. Dører: Slett inngangsdør til leiligheten med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1986. Det er vedtatt i borettslaget at balkongdør i blokken skal skiftes ifølge eier. Innvendige dører er formpressede og massive 3-speils innerdører fra 2022 og 2023. Balkong/terrasse: Balkong vendt mot øst. Balkong av stålkonstruksjon med aluminium og rekkverk av fasadeplater/glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap på baderommet. Det er montert automatisk vannstopper i rørskap og sensor i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av støpejern og PVC. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk og smøremembran med synlig klemt membranmansjett i sluket. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på soverom og kjøkken. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Borettslaget er tilknyttet fjernvarme. Det er installert radiatorer i leiligheten. Det er sentralvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat er plassert på soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Ventilasjon - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad av radon ifølge NGU sine kartdata. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 21 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert baderom og utskifting av innvendige vannledninger og avløpsrør, utført av Sans Bygg. Det foreligger tegning, våtromssertifikat og FDV-dokumentasjon. - Nye innerdører (formpressede og massive 3-speils innerdører). 2022: - Innvendig oppussing av leiligheten, inkludert ny kjøkkeninnredning, kjøkkenventilator og nytt laminatgulv. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Større bygningsmessig vedlikehold utført av SANS Bygg, OBOS Prosjekt og Tryg Elektro. - Utskifting av det elektriske anlegget; Omtrekking av leilighet eks. bad. Montering av ny belysning i stue, gang, kjøkken og soverom herunder åpen kabling i stue og kjøkkenutført av Martinsen og Sønn Elektro. Det foreligger samsvarserklæring. 2011: - Etablering av brannvarslingsanlegg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.