Nordbyen 2B

Det er kun ett minutts gange til bryggeområdet langs sjøen og friområdet oppe på Slottsfjellet. Til jernbanestasjonen er det en 7-8 minutters gange. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen, ned mot gjestehavna og mot Smørberg. Vestvendt og solrik beliggenhet med gode solforhold. I Nordbyen har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Cafèer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar 1-2 minutter å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og en rekke andre sentrumsfasiliteter. Herfra har du et fantastisk utgangspunkt for en kajakktur på Tønsbergfjorden! Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna. Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi). Det er også kort vei til Meny i Farmandstredet samt Spar som ligger i tilknytning til gangbroen mellom bryggeområdet og Kaldnes brygge. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksenter med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er ikke omfattet av egen reguleringsplan. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og ras- og skredfare i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (vedtaksdato 3.4.2024) Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge opplysninger mottatt av Tønsberg kommune via Geodata AS ligger eiendommen i et område som har aktsomhet for kvikkleire.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2023 og budsjett for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2023 (driftskonto/Bank 1): overskudd på kr 541 360,96 (saldo kr 523 328,73 per 29.12.2023). • Årsresultat for 2023 (vedlikeholdskonto/Bank 2): underskudd på kr 18 578,63 (saldo kr 9 653,56 per 31.12.2023). • Budsjettert resultat for 2024: underskudd på kr 41 037,61 for Bank 1 og underskudd på kr 1 179,24 for Bank 2. Sameiet praktiserer en ordning med lav løpende fellesutgift, der seksjonseierne i stedet betaler inn ekstra midler ved behov for bygge- og vedlikeholdsarbeider. Kostnader som berører hele sameiet fordeles mellom samtlige seks seksjoner etter sameiebrøk, mens kostnader spesifikt knyttet til hovedhuset fordeles mellom seksjon 1–5.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret bør informeres om dyrehold før anskaffelse.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at alle beboere deltar aktivt i drift og vedlikehold av eiendommen: • Dugnad: Styret utarbeider dugnadsplan, og alle seksjonseiere har plikt til å delta (normalt vår og høst). Seksjonseier som er forhindret fra å delta på fastsatt dugnadsdag, plikter å gjøre tilsvarende innsats en annen dag, utføre andre oppgaver etter avtale med styret, eller betale et beløp til felleskontoen basert på en rimelig timelønn fastsatt av styret. • Trappevask: Eiere av seksjon 1, 2, 4 og 5 har plikt til å vaske B-oppgangen etter oppsatt vaskeliste (seksjon 1 og 2 vasker gulvet i 1. etasje, mens seksjon 4 og 5 i tillegg vasker trappen og gulvet i 2. etasje). • Snømåking: Alle beboere tar del i snømåking etter behov. • Hagestell: Hver seksjonseier har ansvar for sin del av beplantningen (planting og luking), samt ansvar for sommervedlikehold av hele felleshagen etter oppsatt ukeliste.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret skal underrettes om overdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, brannalarmanlegg med tilknytning til brannvesenet, vedlikehold av avløpspumpe, strøm til fellesarealer, skadedyrkontroll, snømåking, samt øvrige driftskostnader og vedlikehold av sameiets fellesarealer i henhold til vedtektene.

Boligen disponerer én parkeringsplass i sameiets gårdsrom. Det er etablert elbilladere på alle plasser, og tilkobling er mulig for den enkelte seksjonseier. Ønsker man å ta i bruk elbillading, må man selv bekoste tilkobling og ladeboks. Ladeløsningen er tilrettelagt via Fjordkraft, og strømforbruk faktureres etter faktisk bruk. Kostnad for tilkobling er tidligere opplyst å være ca. kr 11.000. Plassene er ikke seksjonert, men fordeles og administreres av sameiets styre.

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Sameiets eiendom ligger på en felles eiet tomt (gnr. 1001, bnr. 100 i Tønsberg kommune). Tomten var tidligere festet, men ble innløst i 2023 etter vedtak på ekstraordinært årsmøte. Innløsningen ble gjennomført med kostnadsfordeling etter sameiebrøk. Tomten består av et skjermet gårdsrom som fungerer som felles uteareal for sameiets seks seksjoner. Her finnes blant annet beplantning, felles sittegrupper, grillplass og oppmerkede parkeringsplasser. Hele tomten er seksjonert som fellesareal, og det foreligger ingen eksklusive bruksretter til bestemte deler. Vedlikehold av uteområdene organiseres internt og skjer blant annet gjennom faste rotasjonsordninger og felles dugnader.

Leiligheten går over to plan og består av en hoveddel med egen inngang fra gateplan samt adkomst via felles trappeoppgang, i tillegg til en tilleggsdel med egen inngang og intern trapp til 2. etasje. Boligen har en sammensatt planløsning med flere oppholdsrom og soverom, og inneholder blant annet: Entré, stue/kjøkken, to stuer, to soverom, bad/vaskerom og bod i hoveddelen Tilleggsdel med egen stue/kjøkken i 1. etasje og bad, soverom og garderobe i 2. etasje I tillegg disponeres tre boder – én i kjeller og to på felles loft Totalt bruksareal (BRA) utgjør 167 m², hvorav 148 m² er internt bruksareal (BRA-i) Boligen har synlige bygningsdeler i eldre stil med tregulv, synlige bjelker og panel. Kjøkken og bad er av eldre dato og preges av slitasje og ulik standard. Våtrommene er vurdert til full renovering, mens øvrige rom har normalt vedlikeholdsbehov. Det er elektrisk oppvarming, varmepumpe og ildsteder tilknyttet pipe.

Boligen i Nordbyen 2 B har en særegen karakter og et sjeldent uttrykk som bare finnes i eldre bebyggelse med lang historie. Her møter du en bolig med atmosfære, sjel og detaljer som vitner om flere tidsepoker. Overflater og materialvalg er preget av både bevaring og fornyelse, og gir en spennende kombinasjon av det rustikke og det funksjonelle. Innvendig fremstår boligen med gjennomgående tregulv, malte flater, synlige bjelker og en blanding av eldre og nyere innredning. Kjøkkenet i hoveddelen har heltre benkeplate og malte profilerte fronter – et tidløst uttrykk med god funksjonalitet, selv om noe slitasje må påregnes. Kjøkkenet i tilleggsdelen er enklere utstyrt, men med egen ventilator og separat oppvarming gir det gode bruksverdier som ekstra enhet eller til hjemmekontor/hybeldel. Boligen har to bad, begge eldre og med behov for oppgradering, men fullt brukbare i dagens tilstand. Det er elektriske varmekabler på bad i hoveddelen og begge bad har mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer via ildsteder og varmepumpe fra 2020, noe som gir en god kombinasjon av effektiv varme og hyggelig stemning. Det er naturlig ventilasjon i boligen, samt panelovner og eldre vinduer av varierende tilstand. Noen vinduer og dører har slitasje, og enkelte bør påregnes vedlikehold eller utskifting. Standardmessig er dette en bolig for den som verdsetter sjarmen og uttrykket i et eldre bygg – og som samtidig er innstilt på å gjøre enkelte oppgraderinger etter behov og bruk. Leiligheten byr på rikelig plass, fleksible løsninger og en historisk ramme som sjelden er å finne i nyere bebyggelse. Totalomlegging av hele taket. Alt ble skiftet, med unntak av takstein som ble vasket og resirkulert etter "krav" for å få tilskudd til takomlegging fra Vestfold Kulturarv. Fullstendig rapport fremskaffes etter ønske.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur og kjeller er av gråsteinsmurer og klinkstein, og det er støpt gulv mot grunnen i tilleggsdel. Bygningen er oppført i tømmerkonstruksjon og reisverk, med utvendig stående raftekledning. Etasjeskiller er av tre, utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er av tre med sperre- og åstak, og taket er ifølge eier tekket med asfaltshingel fra 2015. Totalomlegging av hele taket. Alt ble skiftet, med unntak av takstein som ble vasket og resirkulert etter "krav" for å få tilskudd til takomlegging fra Vestfold Kulturarv. Overflater: Gulv: Fliser, laminat, samt beisede og malte gulvbord. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Boligen disponerer én egen bod i kjeller og to egne boder på felles loft, med et samlet eksternt bruksareal på ca. 19 m². Det er i tillegg tilgang til felles boder i kjeller og felles loft. I andre etasje i tilleggsdelen er det en egen garderobe. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje hoveddel Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. etasje tilleggsdel Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tak og tak-konstruksjon er for øvrig ikke vurdert. Tak-konstruksjon er vurdert ut fra alder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist værslitte karmer. Haspe er ødelagt på vindu i stue mot gårdsrom. Venstre vindu subber mot karm. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er utett mellom karm og dørblad på dør til tilleggsdel. - Utvendige trapper | Det er påvist skjevheter på gulv inngangsparti. Det er påvist svekkelse på gulvbord inngangsparti. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist div. skjevheter på overflater gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist lokale skjevheter i himlinger, vegger og gulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Avvik på kjøkken på ca. 45 mm på langs av rommet, lavest nivå ved kjøkkeninnredning. Det er målt varierende avvik på flere av gulvoverflatene. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist noen riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Rekkverk har løsnet. Rekkverk er bevegelig. - Innvendig - Innvendige dører | Dører har lokale skjevheter. - 1. etasje hoveddel Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. Benkeplater er skadet. Åpen skjøt i benkeplate. Generell slitasje for øvrig. - 1. etasje tilleggsdel Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. Det er generell slitasje på overflater. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank i kjeller har ikke fast el-koblingspunkt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Oppvarming med elektrisk oppvarming inkl. varmekabler på begge bad, varmepumpe og ildsteder tilknyttet pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.01.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Skorsteinsløp: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken. 2. Ildsted: Det mangler hvelvplate i brennkammeret i ildsted Jøtul I-150. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Det foreligger ingen opplysninger om strømforbruk fra selger, og det er ikke innhentet historiske forbrukstall for boligen. Faktisk forbruk vil variere med bruksmønster, antall beboere, temperaturpreferanser og kombinasjon av elektrisk oppvarming og ildsteder. Kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger basert på boligens størrelse, oppvarmingskilder og standard. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av autorisert elektroinstallatør i forbindelse med tilstandsrapporten, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsrapporten gir derfor ingen garanti for tilstand, og det anbefales at kjøper gjennomfører en kontroll av anlegget ved overtakelse. Det tas forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke uten inngrep.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

2024: Full rehabilitering av sør- og østvegg – utskifting av råtne bord, gesims, kitting av vinduer, nye takrenner og nedløpsrør. Veggene ble også fullstendig malt. 2024: Bytte av sameiets kloakkpumpe (utført av Xylem) 2023: Nytt dusjkabinett på bad i tilleggsdel 2020: Installert luft-til-luft varmepumpe i hoveddelens stue

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligen består av én boenhet som kan leies ut i sin helhet. Det er også adgang til å leie ut deler av boligen, så lenge dette gjelder rom som er godkjent for varig opphold som en del av boligens hoveddel. Tilleggsdelen er per i dag innredet og leies ut frem til 1. mai. Det er imidlertid ikke søkt om bruksendring, og denne delen er derfor ikke godkjent som egen boenhet til varig opphold. Kjøper overtar ansvar for eventuell videre bruk og forholdet til plan- og bygningsloven. I henhold til sameiets vedtekter skal korttidsutleie forelegges og godkjennes av styret. Sameiet skal også informeres om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.