Rambergveien 45A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene følger av salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 38 634,-. Resultatet ble overført til egenkapital. * Sameiets opptjente egenkapital per 31.12.2025: kr 803 231,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 159 065,-. På årsmøtet i 2026 ble det fremmet forslag om at budsjettet for inneværende år skulle behandles og godkjennes av årsmøtet, men forslaget ble ikke vedtatt. Det ble på årsmøtet 8. april 2026 vedtatt å kjøpe inn bilder til fellesarealene for inntil kr 134 000,-. Kostnaden vil bli fakturert til den enkelte sameier basert på eierbrøk.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder holdes i bånd, og det benyttes hundeposer som kastes i restavfall.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på balkong. Det arrangeres dugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 552,56 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer driftskostnader i garasjeplass, TV/internett og dekning av sameiets driftskostnader som blant annet består av energiutgifter i fellesområder, bygningsforsikring, drift-/vedlikeholdskostnader, forretningsførerhonorar med mer. Fullstendig oversikt fremkommer av sameiets årsregnskap som er vedlagt. Fellesutgiftene fordeles slik: Felleskostnader: kr 1 862,56 Driftskostnader i garasjeanlegg: kr 200,- TV/internett: kr 490,- Kommunale avgifter, fjernvarme og strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene. Dette faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på forbruk. På årsmøtet 8. april 2026 ble det vedtatt å kjøpe inn bilder til fellesarealene for inntil kr 134 000,-. Kostnaden vil bli fakturert til den enkelte sameier basert på eierbrøk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 08.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Forsikringspolise

8733633

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles kjelleranlegg som nås via byggets heis. Eierandeler i anleggseiendommen er realkoblet til seksjonene i sameiet. Garasjeplassen skal kun benyttes til parkering av bil innenfor oppmalt plass. Det er klargjort ferdig opplegg for el-bil lading på garasjeplassen, men ladeboks er ikke installert. Lading av elbil skjer etter egen avtale med sameiets leverandør; det er forbudt å lade via ordinær stikkontakt. Felleskostnadene for garasje er kr 200,- per måned og er inkludert i de oppgitte totale fellesutgiftene. Det er ingen gjesteparkering i sameiet; gjester henvises til offentlig parkering eller P-hus i området.

Eiendom

Tomteareal er 2 900 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, unge trær og asfalterte gangstier. Det er inngått skjøtselsavtale for grøntanlegget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2023

Innhold

Meget lys og innbydende endeleilighet med suveren plassering i byggets 3. etasje. Det er heis mellom alle etasjer. Leiligheten har en godt utnyttet og ikke minst arealeffektiv planløsning med alt på ett plan, yttervegger mot tre sider og hvor inndelingen er som følger: ENTRE/GANG med skyvedørsgarderobe. Delikat og moderne BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Lys og innbydende STUE-/SPISESTUE med store og høyreiste vindusflater og utgang til leilighetens største balkong. KJØKKEN i åpen løsning med stue-/spisestuen. TO SOVEROM hvorav ett hovedsoverom og ett med utgang til leilighetens andre balkong. Begge soverommene har skyvedørsgarderober. TO FLOTTE BALKONGER PÅ TOTALT HELE 19 m²: Leilighetens to balkonger ligger med perfekt plassering - disse ligger nemlig på hver sin side av hjemmet. Hovedbalkongen på 10 m² og den andre balkongen på 9 m² med utgang fra et av soverommene "utvider" leilighet i sommerhalvåret hvor man kan nyte soldager og hyggelig utsyn til sjøen, bryggeanlegg, nærmiljøet og deler av Tønsberg by. Begge balkongene er overbygde, noe som gir en flott skjerming og gjør uteplassene ekstra anvendelig. Det er god plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og variert "stemningsbotanikk". Uteplassene har lunende terrassedekke av treverk. Uteplassene er også utstyrt med doble stikkontakt med sort armatur. BOD PÅ NEDRE ETASJEPLAN (Kjeller BRA-e: Bod på 5 m²): Det medfølger avlukket bod på ca. 5 m² i byggets nedre etasjeplan, som nås via heis (evt. trapp). Det er innlagt lys i tillegg til strømuttak. GARASJEPLASS: Det er egen parkeringsplass i byggets garasjekjeller. Denne er merket med plass nr. 28 og har klargjort opplegg for el-bil lader. LEILIGHETENS ADKOMST - SUVEREN PLASSERING MED KORT VEI FRA HEIS: Leiligheten ligger svært gunstig med tanke på tilkomst. Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg til innvendig fellesgang med kort vei fra heisen til leilighetens inngang i det tredje etasjeplanet. FELLESROM/SYKKELPARKERING: Blant fellesrommene i sameiet finner man blant annet innvendig sykkelparkering og felles inngangsparti m/innendørs plasserte postkasser til hver av leilighetene. Det er også felles søppelrom. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Bygningsgodkjente tegninger oversendes hvis ønskelig på forespørsel til megler.

Standard

Leiligheten i tredje etasje er oppført i 2023 og holder gjennomgående nybyggstandard. Interiørmessig fremstår leiligheten moderne og smakfull med solide gulv, innervegger i lyse farger og med et generelt solid materialvalg. Forsiktig og pen bruk gjør at her har man fortatt "nyboligfølelse". Ca. 2,65 meter himlingshøyde i stue-/kjøkken og på soverommene gir i kombinasjon med det store antallet høye vinduer ekstra god romfølelse. Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger: GULV: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er moderne en-stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Gulvvarmen i alle rommene gir jevn og deilig varme året rundt! Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv. INNERVEGGER, HIMLINGER OG BELISTNING: Alle innervegger i leiligheten har malte og slette overflater som gir en flott helhet med sitt lyse og klassiske fargevalg. Innerveggene består av slettmalte gipsvegger, evt. med innslag av betongvegger. Himlinger består hvitmalte overflater med innslag av v-fuger i rom med malte betongelementer og hvitmalt gips i rom med nedsenkede himlinger hvor det er utstrakt bruk av innfelte downlights. Langs gulv er det eikelister som henter opp de klassiske eikegulvene. Hvitmalte geriktlister rundt dører/vinduer. Listefrie overganger mellom himling/innervegg og det gode takhøyden forsterker leilighetens moderne uttrykk. ENTRE/GANG MED STOR SKYVEDØRSGARDEROBE: Vel innenfor leiligheten inngangsdør møter man den lyse entreèn og gangen som ønsker deg og dine gjester velkommen inn i hjemmet. Skyvedørsarrangement byr på god plass til yttertøy og øvrig oppbevaringsplass. Også her er det hengeanordninger og hyller som medfølger. Som ellers i leiligheten gir den vannbårne gulvvarmen en suveren komfort. Rommet har nedsenket himling med integrerte LED downlights med nivåjustering. Sikringsskapet er plassert her, og fordelerskap for gulvvarme er montert i veggen. Balansert ventilasjon hvor aggregatet er innfelt i himlingen. STUE OG SPISESTUE: Dominerende inntrykk i denne delen av leiligheten er store og høyreiste vindusflater, god romfølelse og ikke minst at rommet er svært lyst. Stuen med åpen kjøkkenløsning har en imponerende romfølelse! Stuen strekker seg over en romslig åpen flate som også rommer spiseplass, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side hvor man kan samle til venne-/familieselskap. De mange vinduene gir flott utsikt mot sjøen i flere retninger. I rommet møter moderne design optimal funksjonalitet. Den åpne planløsningen gir en luftig og sømløs overgang mellom sonene, mens generøse vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever de lyse, delikate overflatene. Alle vinduene i stue og kjøkken har elektrisk solavskjerming/utvendig screens (med unntak av vinduet mot balkongen). Disse sørger også for innsynsskjerming. Balkongdøren leder ut til den overbygde verandaen. De store og høyreiste vinduene sørger for en flott sammenheng mellom stuen og uterom. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Det er montert uttak i overgang vegg/himling flere steder i rommet for eventuell montering av taklamper. KJØKKEN: Hjemmets kjøkken har en strategisk plassering i hjemmet. Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen hvor kjøkkenøy med nedfelt kum og armatur gir god arbeidsplass og skiller kjøkkenet fra spiseplassen. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets interiørmiljø for øvrig. De moderne dørfrontene danner en fin match til de mørke benkeplatene. Den åpne løsningen gjør at man kan stå og kokkelere mens samtalen holdes i gang med leilighetens gjester enten de sitter i sofa-/loungegruppen eller ved spisestuedelen. Innredningen er pent integrert i rommet med både overskap, underskap, en rekke praktiske kolonialskuffer og raust med flotte høyskap som gir ekstra god oppbevaringsplass. Alt av hvitevarer er fra Siemens og medfølger. Helintegrert oppvaskmaskin, separat steketopp i benkeplate (induksjon), stekeovn i underskap og helintegrert kjøle-/fryseskap. Det er installert både water stop og komfyrvakt, sistnevnte er integrert i kjøkkenventilatoren. BADEROMMET: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har inngang fra entre/gang. Lune farger på gulvfliser skaper en flott kombinasjon med veggflisene i moderne bredformatdesign. De mindre flisene på gulvet i dusjsonen tilfører et moderne uttrykk og fin variasjon til velværerommet. Baderomsinnredningen har dobbelt underskap med kolonialskuffer, helstøpt servantbenk og veggspeil. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights i himlingen i tillegg til LED lys som er integrert i veggspeilet. Badet er videre innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass og vegghengt toalett med skjult sisterne. Legg merke til den fine løsningen med skjermingsvegg/nisje hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. HOVEDSOVEROMMET: Hovedsoverommet vender blant annet ut mot leilighetens hovedbalkong. Det er god plass til dobbeltseng samt nattbord på hver side av sengen. Skyvedørsgarderoben består av 3-dørs garderobe langs en av innerveggene og byr på god oppbevaringsplass. Innredningen i garderobeskapet som medfølger består av hyller og hengeanordninger. Måltilpassede plissègardiner på begge vinduene i rommet medfølger. SOVEROM 2: Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Også dette rommet byr på skyvedørsgarderobe. Balkongdør leder direkte ut til leilighetens andre balkong. Rommet er utstyrt med lystette lamellgardiner, både ved vinduet og ved balkongdøren. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i tredje etasje i en boligblokk oppført i 2023. Innvendige tak består av malte betongelementer og malte slette plater. Vinduer og terrassedører er av tre med trelags glass, utvendig beslått med lakkert aluminium. Fasademessig har bygningen bekledningstegl i kombinasjon med behandlet trepanel, for minst mulig vedlikehold .Det er en balkong på ca. 10 m² med tilgang fra stue og en balkong på ca. 9 m² med tilgang fra soverom, begge med dekke av tre og rekkverk av metall.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge soverom, tilknyttet fjernvarme. Varmt vann til oppvarming leveres fra fellesanlegg via fordelerskap montert i entré. Badet har elektrisk gulvvarme (varmekabler). Bygget har miljøvennlig fjernvarme. Leiligheten har undermåler fra Eviny for varmeanlegget, og for varmtvann hvor fordeling av energikostnadene skjer i henhold til forbruk.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 7 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen separat bo-/utleiedel utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 289