Industrigata 26A

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt i Brumunddal. Her bor du i rolige omgivelser med felles grøntarealer og asfalterte internveier. Boligen har en fin og solrik beliggenhet, med terrasse og utearealer orientert mot sørvest. Samtidig er det en kort gåtur inn til sentrumskjernen, noe som gir en god kombinasjon av fredelige boforhold og nærhet til byens fasiliteter. De daglige gjøremålene løses enkelt til fots. Både Rema 1000 og Eurospar ligger en kort spasertur unna for dagligvarehandel, og i sentrum finner du kjøpesenteret Mølla, apotek og et variert utvalg av butikker og spisesteder. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til barnehager som Øverkvern Fus barnehage og Tunet barnehage. Fagerlund barneskole og Brumunddal ungdomsskole nås likeledes trygt til fots, og Ringsaker videregående skole ligger også i gangavstand fra boligen. For fritid og friluftsliv byr nærområdet på et bredt spekter av muligheter. Sveum Idrettspark og Fagerlundhallen ligger en kort gåtur unna, med fotballbaner, friidrettsanlegg og aktivitetshall. Følger du den sammenhengende Elvepromenaden langs Brumunda, kommer du rett ned til Mjøsparken ved Mjøsa. Parken byr på bystrand i en skjermet lagune, turstier, Mjøsbadet og allsidige aktivitetsanlegg for alle aldre. Vinterstid gir en kort kjøretur opp til Vollkoia tilgang til et omfattende og velpreparert skiløypenett innover Hedmarksvidda. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere. Fra boligen er det gangavstand til Brumunddal stasjon på Dovrebanen, hvor toget har faste avganger med direkteforbindelse til Hamar, Oslo Lufthavn og Oslo S. I tillegg finnes det lokale bussforbindelser i gangavstand ved sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig innenfor felt 3 (0,8 daa). Videre er eiendommen regulert til tun (felt 34, 1,1 daa), parkering (felt 31, 1,4 daa) samt bolig (felt 2, 0,7 daa), iht. kommunens reguleringsplankart datert 08.10.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I kommuneplanen er 7 716 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde 10.1 Parkeringssone 1 og bestemmelsesområde 10.2 Støyfølsom bebyggelse (avvikssone støy), begge med et delareal på 7 716 m². Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. bestemmelsene punkt 1.2. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_2: Aktsomhetsområde for kvikkleireskred, som berører 6 120 m² av eiendommen. Viser arealer under marin grense med terrengforhold som tilsier mulighet for kvikkleireskred. Før det kan gis tillatelse til tiltak eller vedtas reguleringsplan må det kartlegges om det finnes kvikkleire i området, og dersom det påvises kvikkleire må sikringstiltak avklares og sikres gjennomført. - Hensynssone H320_AKT: Aktsomhetsområder for flom/overvannsflom, som berører 7 549 m² av eiendommen. Soner med potensiell flomfare. For nye byggetiltak innenfor sonen skal det foreligge faglig dokumentasjon på håndtering av flom/overvannsflom og hvordan samfunnssikkerhet blir ivaretatt, jf. kapittel 1.19. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger carport i felles bygg. For øvrig er det felles parkeringsområder på sameiets tomt. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 7 716 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 7 716,3 m². Felles tomt opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk, asfalterte internveier og felles parkeringsområder. Boligen har en fin og solrik beliggenhet med markterrasse og uteareal orientert mot sørvest. Denne boligen har tilleggsdel grunn med eksklusivt uteareal/hageareal i tilknytning til leiligheten mot fellesareal. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det foreligger pliktig medlemskap i forening som forvalter fellesarealet, og seksjonseierne har et solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for felles veier, plasser og ledninger.

Leiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og teknisk rom. Terrasse på 12 m² med utgang fra stuen. I felles bygg disponerer leiligheten en privat bod på 5 m² og en carportplass. Carport er et åpent areal og ikke måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehusleilighet oppført i 2002 med alt på ett plan og en praktisk planløsning. Boligen inneholder to soverom, bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, samt en sørvestvendt terrasse. Oppvarmingen er basert på luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, vedovn og panelovner. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har malt ytterdør med glassfelt og tretrapp ved inngangen. Entré/gang er romslig med god garderobeplass. Stue: Stuen har store vindusflater og terrassedør med isolerglass som fører ut til terrassen. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. En elementpipe med vedovn gir lun vedfyring, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og panelovner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate med rustfri oppvaskkum. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkent er romslig og har plass til spisebord. Bad: Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er våtromstapet på veggene samt balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Boligen har to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og panelovner. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon, belagt med plastfliser. Terrassen er utstyrt med rekkverk og markise. Overflater: Gulv: Vinylbelegg. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Våtromstapet på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod/teknisk rom, samt en privat ekstern bod på 5 m² i felles bygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og støpt plate på mark. Bygget har ikke radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Tak: Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater (oljeimpregnerte trefiberplater) og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, snøfangere samt beslag i gradrenner. Pipe/Ildsted: Elementpipe innvendig i boligen og vedovn i stue. Pipa har prefabrikkert sotluke med sotlukestein og dobbelt sikring. Utførelsen vurderes å ivareta nødvendig brannsikkerhet ved plassering nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale. Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, terrassedør med isolerglass og innvendige heltre speildører. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngangen. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner med plastfliser på gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. PVC avløpsrør synlig på loft. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sluk i plast på våtrom. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, med service via sameiet for ca. 2 år siden. Balansert ventilasjon på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe (montert/produsert i 2020), supplert med vedfyring og elektrisk oppvarming med panelovner. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 23 mm fall mot sluk. Sentralstøvsuger. Bod og carport i felles bygg: Privat bod og carport i felles bygg fra 2002. Oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Saltak tekket med betongtakstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Kun kjennskap til at det er ettermontert stikkontakt til markise. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en sprekk i våtromstapeten i hjørnet av dusjsonen. Sprekk i våtromstapeten medfører at veggen ikke lenger er vanntett. Det bør etableres vanntette overflater i dusjsonen for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende utbedring vil kunne føre til alvorlige fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det under 1:100 fall på gulvet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. Alle våtrom vurderes opp mot kravene i gjeldende forskrift (TEK17), uavhengig av byggeår og tidligere gjeldende forskrifter. Det bør etableres åpning under dusjdørene slik at eventuelt lekkasjevann fra baderommets øvrige arealer kan ledes til sluk. Konsekvensen av manglende åpning er at vann kan renne ut av rommet i stedet for til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Noe mose på taket. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. Aldersvurderingene er fra NS 3600:2025 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), som denne tilstandsrapporten følger. - Takkonstruksjon/loft | Del tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Redusert lufting kan på sikt føre til kondens. Området bør følges opp, og eventuelle tegn til kondens bør luftingen utbedres for å unngå fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket er slitt, og det er registrert noe fukt. Malingen flasser som følge av fukt. Rekkverket bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil ytterligere skader kunne oppstå, noe som kan redusere levetiden og sikkerheten til konstruksjonen. - Innvendige dører | Noe bruksslitasje merker i dørene. Det anbefales å utbedre overflateskader og merker på dørene for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert visuell kvalitet og potensiell forverring av skadene over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på gulvet. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. For eldre våtrom kan dette være utfordrende, da utførende håndverker ofte ikke oppbevarer derfor ikke slik dokumentasjon over lengre perioder. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ikke membran mansjetter på rørgjennomføringer i gulvet. Det er ingen synlig membran i sluket, membran ved i sluket skal være synlig innenfor klemringen i sluket, feil utførelse. Type og utførelse av membran er ukjent, og det har ikke vært mulig å verifisere tilstedeværelse eller tilstand på membranen. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det mangler membranmansjetter på rørgjennomføringer i gulvet. Dette medfører risiko for at eventuelt overvann kan trenge inn på feil side av membranen og forårsake fuktskader i konstruksjonen. Manglende membranmansjett eller oppkant med membranen rundt rør er et TG 3 avvik. Kostnadsestimatet er på lokale utbedringer som bør vøre mulig å gjennomføre. Rørgjennomføringene bør tettes forskriftsmessig for å redusere risikoen for vannskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og utførelse rundt sluket. Manglende synlig membran og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig tett, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut er fra byggeåret. Fremtidig funksjon og levetid er usikker grunnet alder. Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert avtrekkseffekt, økt fare for matos og lukt, samt mulig behov for akutt utskifting ved funksjonssvikt. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeren er 24 år gammel. Fremtidig funksjon er usikker grunnet alder. Anlegget er ikke funksjonstestet. Sentralstøvsugerens funksjon bør testes for å avdekke eventuelle feil eller mangler. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for driftsstans eller redusert ytelse, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for det elektriske anlegget. Dokumenter på el-kontraoll fra 2011. Det er gjennomført en forenklet visuell kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova. Dette er ikke en full kontroll av det elektriske anlegget. Det anbefales å innhente en utvidet kontroll fra registrert elektrovirksomhet dersom det ønskes nærmere vurdering av anleggets tilstand og utførelse. Takstmann har ikke elektrofaglig utdanning. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslokningsapparatet bør ikke være eldre enn 20 år for å sikre tilstrekkelig funksjon og sikkerhet. Det anbefales å bytte ut apparatet. Det bør umiddelbart installeres røykvarsler i leiligheten og brannslokningsapparatet bør byttes ut, da det er over anbefalt levetid. Manglende eller mangelfullt brannvarslingsutstyr medfører økt risiko for personskade og materielle skader ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-luft-varmepumpe montert i 2020, og suppleres med vedovn i stue, panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 330,- - Eiendomsskatt: kr 2 909,- - Feiing: kr 520,- - Renovasjon: kr 2 912,- - Vann: kr 4 316,- Totalt: kr 15 987,- Årsprognose for 2026 er kr 15 654,-. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 43472532. Målerstanden var 136 m³ ved avlesning 09.12.2025, og registrert forbruk for 2024 var 11 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.