Parkvegen 60B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en biloppstillingsplass på eiendommen. Parkeringsplass(ene) følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er installert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass. Det er en støttemur i betongelementer med trapp mellom gårdsplassen og hagen. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomten er tilnærmet flat. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne boligen har parkering i carport (1 plass) og bod i felles bygg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2023

Innhold

Halvpart av tomannsbolig som ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og stue/kjøkken. Det er utgang fra stuen til en innglasset terrasse på 14 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² (felles bygg) og en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig med bod og carport datert 31.07.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.12.2021. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Terrassen er innglasset (vinterhage). På de godkjente tegningene er denne vist som en åpen terrasse. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innglassingen er byggemeldt eller godkjent. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en moderne og tiltalende bolig med en gjennomtenkt planløsning og alt på ett plan. Boligen ligger i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2023, og fremstår som et moderne og lettstelt hjem. Boligen byr på en god kombinasjon av funksjonalitet og komfort, med tre soverom, romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, helfliset bad samt separat vaskerom/teknisk rom. Store vindusflater i stuen gir gode lysforhold, mens den åpne planløsningen skaper en naturlig sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom. Et av boligens klare høydepunkter er den syd-/vestvendte, innglassede terrassen. Her får du en lun og skjermet uteplass med gløtt mot Mjøsa og gode solforhold – et naturlig sted å nyte fine dager og lange sommerkvelder. Boligen har moderne overflater med parkett på gulv og malte vegger, samt balansert ventilasjon og energiklasse B. Det er komfortabel oppvarming med varmekabler i gulvene (unntatt soverom), og mulighet til å installere ildsted på stue hvor det er oppført elementpipe i mur. Entré; Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med malt ytterdør med isolerglass. Her er det parkett på gulv og malte vegger, samt god plass til yttertøy og sko. Entréen har direkte forbindelse til gangen, som gir adkomst til boligens øvrige rom. Stue; Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god og funksjonell utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og bidrar til en luftig romfølelse. Det er parkett på gulv med elektriske varmekabler og malte platekledde vegger. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen gjennom en terrassedør i malt tre med isolerglass. Ved ytterveggen er det oppført elementpipe i mur, tilrettelagt for eventuell montering av ildsted. Kjøkken; Kjøkkenet er utført i åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt og funksjonelt oppholdsareal. Innredningen har et moderne uttrykk med innredning fra Aubo som har glatte, mørke fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, integrert kjøkkenventilator med kullfilter og nedfelt vaskekum i kompositt. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppsystem i benkeskap og komfyrvakt over kokesonen. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innglasset terrasse; Fra stuen er det direkte adkomst til en syd-/vestvendt, innglasset terrasse. Terrassen er oppført på impregnerte konstruksjoner og har innglassing i lakkert aluminium med enkle glass. Det er åpningsbare vindusfelt og dør. Her kan du nyte utsikten mot Mjøsa og gode solforhold i en lun og skjermet uteplass. Terrassen har god plass til sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Soverom; Boligen har tre gode soverom som alle har plass til garderobeskap, noe som gir gode muligheter for både familie, gjester og hjemmekontor. Det er panelovner på alle soverommene. Hovedsoverommet har hjørnevindu, parkett på gulv og malte vegger. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og vindu, samt plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Soverom 3 har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har plass til enkeltseng og oppbevaring, og egner seg også godt som hjemmekontor eller gjesterom. Alle tre soverommene har god plass til garderobeskap. Bad; Lekkert og helfliset bad med fliser på både gulv og vegger. Himlingen er utført med malte plater og downlights. Badet er innredet med servantskap med servant, vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Badet ventileres via avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, med tilluftsspalte under dørblad. Vaskerom/teknisk rom Separat vaskerom/teknisk rom med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens 200-liters varmtvannstank fra 2023 og aggregat for balansert ventilasjon plassert. Rommet har avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget og tilluftsspalte under dørblad. Overflater og tekniske løsninger; Boligen har gjennomgående moderne og lettstelte overflater. Det er parkett i entré, gang, stue, kjøkken og soverom, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom/teknisk rom. Veggene er hovedsakelig utført med malte plater, mens badet har fliser på gulv og vegger. Boligen har balansert ventilasjon, energiklasse B og elektriske varmekabler i gulv. Det er oppført elementpipe i mur ved stuen, med mulighet for eventuell installasjon av ildsted. Bod; Til boligen medfølger halvpart av utvendig bod på ca. 5 m² i frittstående fellesbygg. Boden er oppført på støpt plate på mark og ringmur i betong, med bindingsverk og utvendig stående kledning. Det er innlagt strøm. Tilstandsgrader; For nærmere informasjon om tilstandsgrad (TG) 2 og TG 3 vises det til punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdene som er gitt TG 2 og TG 3, da disse kan innebære behov for vedlikehold eller utbedringer og medfølgende kostnader. Kjøper må hensynta opplysningene og eventuelle utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhendingslova § 3-10. Det samme gjelder øvrige opplysninger om eventuelle kjente risikoforhold, herunder opplysninger om ufaglært arbeid, begrenset kontroll av elektrisk anlegg og opplysninger gitt i selgers egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 2023. Bygningen er oppført over 2 etasjer, hvor denne seksjon ligger i 1. etasje. Boligen er oppført på støpt plate på mark med utvendig grunnmur kledd med grunnmursplater. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trepanel. Etasjeskiller mellom boenheter er av trebjelkelag. Støttemur mellom hage og gårdsplass i betongelementer. Tak: Flat og kompakt takkonstruksjon med sperrer. Takkonstruksjonen er lukket, uten mulighet for besiktigelse av oppbygging. Taktekking er ikke besiktiget, kun fra bakkenivå, og er vurdert etter alder. Nedløp og utvendige beslag i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Murt elementpipe utenfor yttervegg i stue, med utvendig sotluke. Det er ikke installert ildsted i boligen. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2022. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedør mellom stue og vinterhage i malt tre med isolerglass. Dørfelt i innglassing for vinterhage. Innvendige slagdører i malt og glatt utførelse. Trapper/adkomst: Utvendig trapp mellom gårdsplass og bolig er oppført i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse/vinterhage med adkomst fra stue. Oppført på støpte punkter med bjelkelag og gulv i impregnerte konstruksjoner. Innglassing i lakkert aluminium med enkle glass, åpningsbare vindusfelt og dør. VVS-installasjoner: Vannrør med rør i rør av plast. Vannfordelingsskap med avrenning til gulv med sluk på vaskerom. Stoppekran på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert på vaskerom/teknisk rom, produsert i 2023. Bad har plastsluk. Ventilasjon: Boligen ventileres med balansert ventilasjon. Aggregat er installert på vaskerom/teknisk rom. Bad og vaskerom ventileres med avtrekk fra anlegget og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator integrert i induksjonstopp med kullfilter og avtrekk fra balansert ventilasjon i himling over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen varmes med elektriske varmekabler i gulv, med unntak av soverommene og vaskerom. El-panelovner etter behov. Bad varmes med elektriske varmekabler i gulv. Kjøkkenet har vannstoppsystem i benkeskap og komfyrvakt i himling over kokesone. Det er ikke påvist røykvarslere i boligen. Carport og bod i felles anlegg: Halvpart av bod (5 m²) som deles med seksjon nr. 2, og halvpart av carportanlegg (1 biloppstillingsplass). Oppført på støpt plate på mark og ringmur i betong. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Pulttak tekket med PVC-duk e.l. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg installert ved oppføring i 2023. Sikringsskap med 40A hovedsikring og jordfeilautomater er installert på vaskerom/teknisk rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler overgang mellom nedløp og drenssystem. Overganger mellom nedløp og drensledninger bør monteres. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall mot sluk utenfor dusjsone på mellom 3 og 8 mm pr. m. Ukjent om det er oppbrett for membran ved dørterskel. Dusjsone er nedsenket med ca 15 mm. Fall mot sluk i dusjsone hovedsaklig på 1:50 (20 mm pr. m). Hjørnet innerst i dusjsone med tilnærmet flatt parti. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fall mot sluk utenfor dusjsone skal være på 1:100 (10 mm. pr. m), eller det skal være oppbrett for membran ved terskel på min. 15 mm. Ved nedsenket dusjsone på min. 10 mm, skal det være fall mot sluk(i dusjsone) på min. 1:100. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Undersøk om evt. skjulte løsninger er etablert. Innhent dokumentasjon for dette, om mulig. - Vaskerom/teknisk rom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Undersøk om evt. skjulte løsninger er etablert. Innhent dokumentasjon for dette, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjon (se Boligmappa.no). Fremlagt samsvarserklæring for installering av elbillader i carport (QR-kode i skap). Innhent samsvarserklæring for nyinstallasjon (se Boligmappa.no). - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Må undersøkes nærmere. I boliger etter tek 10 og 17 skal det være røykvarslere/varslingsanlegg koblet opp mot 230V anlegg med batteri back-up. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemurer over 0,5 m. skal ha rekkverk eller annen sikring i topp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i gulv (unntatt soverom og vaskerom), panelovner i alle 3 soverom, samt panelovner etter behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Boligen har elementpipe plassert utvendig langs yttervegg, med utvendig sotluke. Det er ikke installert ildsted i boligen. Ved eventuell installasjon av ildsted må lokalt brann- og feiervesen kontaktes. Ifølge opplysninger fra Ringsaker kommune ble pipen sist feiet 13.03.2025.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med egne vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger heller ingen skriftlig avtale som regulerer bruken av fellesarealene. Felles kostnader betales fortløpende etter hvert som de påløper. Beboerne deler kostnader knyttet til blant annet brøyting og forsikring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 12 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 963,- - Avløp: kr 9 542,- - Renovasjon: kr 5 688,- - Feiing: kr 586,- - Eiendomsskatt: kr 3 525,- Totalt: kr 27 304,- Årsprognose for 2026 er kr 25 477,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 93 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installering av elbillader i carport august 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 779
• Eiendomsskatt: kr 3 525
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.