Krovegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 828 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel og parkering. Eiendommen har gressplen med spredt beplantning bestående av busker og er omringet av natursteinsmur. Tomten grenser mot sjøen og har flott utsikt. Den fremstår som pent opparbeidet og godt vedlikeholdt. Eiendommen består av to bruksnumre: 4/6 på 1819,7 m² og 4/7 på 9,0 m². Totalt areal er 1828,7 m², som er avrundet ned til 1828 m². Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Grensene mot land er registrert med lav nøyaktighet, mens grensen mot sjøen er en hjelpelinje. Arealet på tomten kan derfor ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. En oppmålingsforretning hos kommunen er nødvendig for å fastslå nøyaktige grenser. Det sørlige naustet på gnr. 4, bnr. 6 ser ut til å krysse grensen og stå delvis på naboeiendommen i sør. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1914

Innhold

Fritidsbolig over tre plan samt naust og båthus som består av følgende rom: Fritidsbolig: Kjeller BRA-i: Entré, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Gang, stue, tv-stue og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, fire soverom, bad og bod. Naust Båthus Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger på verken bolig, naust eller båthus, megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

En fritidsbolig fra 1914 i tømret trekonstruksjon, hvitmalt med røde vinduskarmer, plassert nær sjøen med naust og båthus på tomten. Entré med profilerte dørblader i malt utførelse, synlige bjelker i himlingen og en rolig, gammeldags atmosfære. Hovedetasjen byr på tre stuer, hvorav to romslige stuer ligger i åpen forbindelse. Dette gir en fleksibel og innholdsrik planløsning med svært gode muligheter for å etablere separate soner til både spisestue, sofagruppe og øvrige oppholdsarealer. Stuene har et lunt og tradisjonelt uttrykk med originale tregulv, synlige takbjelker og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra flere av vinduene åpner det seg en flott utsikt mot sjøen og det omkringliggende landskapet, noe som gir rommene en helt egen atmosfære. Den ene stuen er i dag innredet som spisestue, med god plass til et romslig spisebord og møblering utover dette. De store vinduene på flere sider gir både utsyn og et spesielt fint lysinnslipp. Herfra er det åpen forbindelse videre til neste stue, noe som skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. I tillegg finnes en tredje, separat stue i tilknytning til kjøkkenet. Denne kan benyttes som en mer intim TV-stue, dagligstue eller alternativt innredes etter familiens behov. Kjøkkenet ligger sentralt plassert mellom oppholdsrommene og entréen. Samlet byr etasjen på en sjarmerende og fleksibel planløsning med flere sosiale soner, samtidig som boligens tradisjonelle særpreg og fine utsikt er godt ivaretatt. Innredningen er plassbygd tidligere eier. Hvitevarene omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er av eldre dato deler har nyere benkeplate. Kjelleren nås via trappen i entréen. Den uinnredede delen av kjelleren har betong på gulvet og innvendige utfôrede vegger på grunnmur. Kjelleren har et vedlikeholdsbehov. På østsiden av kjelleren er det etablert bad og vaskerom. Badet i kjelleren er bygget etter Teknisk forskrift 2017. Gulvet har vinylbelegg, våtromsplater på vegger. Innredningen består av oppbevaring, nedfelt vask, speil, vegghengt toalett og dusjvegger. Elektrisk styrt ventilasjon og gulvvarme. Vaskerommet ligger ved siden av badet. Gulvet har vinylbelegg og veggene har baderoms- eller våtromsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvvarme. Rommet har ingen ventilasjon. Boligens andre etasje byr på en praktisk planløsning med fire soverom, bad og bod, og gir dermed svært gode muligheter for en familie med behov for flere separate rom. Soverommene varierer i størrelse og utforming, hvor flere har godt med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De mange vindusflatene sørger for fint naturlig lys, og fra rommene er det hyggelig utsyn mot nærområdet. Rommene har en lun og tradisjonell stil, med blant annet trepanel og to har skråtak som tilfører et sjarmerende preg. Etasjen har også et flott nyere bad som er bygget etter teknisk forskrift 2010. Det er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjløsning. Rommet har elektrisk styrt ventilasjon.I tillegg finnes en separat bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Samlet sett er dette en innholdsrik etasje med god kapasitet og fleksible bruksmuligheter – enten man ønsker flere soverom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Gulvet i hele andre etasje er dekket med gulvbelegg dette ble gjort for tre år siden. På eiendommen er det to frittstående tilleggsbygninger fra ca. 1920. Naustet er oppført med fundamenter av lødd stein og betong, yttervegger i trekonstruksjon kledd med trepanel og saltak tekket med metallplater. Innvendig er konstruksjonene i stor grad synlige med tømmer og betong- og tregulv. Båthuset er oppført med fundament av lødd stein, yttervegger av trekonstruksjon med kledning skiftet i 2013, og saltak tekket med asbestsementplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduene er fra 2008 og har over normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert flere vinduer med punkterte isolerglass. Det er registrert fuktskader, malings- og lakkavskalling på karmer og foringer. Utvendige karmer er værslitte. 2 stk kjellervinduer bør erstattes med nye. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble ved stikkprøvekontroll registrert synlig fukt på gulv og vegg mot sør. Det ble videre målt forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen og i bunnsvillen. Årsaken kunne ikke fastslås ved befaring, men kan være relatert til drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold eller annen fuktbelastning mot grunnmuren. Det er etablert nytt bad og vaskerom i rom under terreng på boligens østside uten at dokumentasjon på oppbygning og utførelse foreligger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fuktpåvirkning i rom under terreng. Det er målt forhøyede fuktverdier med protimeter, og det ble registrert synlig og følbar fukt langs vegg mot sør. Drenering og fuktsikring er opplyst fornyet i 2016 og 2018, men de registrerte forholdene viser at det fortsatt forekommer fuktpåvirkning i de undersøkte områdene. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er utført med skifer av ukjent alder. Det er registrert værslitasje og malingsflass på vindskier, dekkbord og gesims. Manglende dokumentasjon om taktekkingens alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert spor etter mott/treborende insekter i trevirket. Det ble ikke registrert tegn til pågående aktivitet ved befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det ble registrert liten/ingen lufting i nedre kant av trepanelet. Det ble registrert malingsflass og værslitt trepanel. - Utvendig - Ytterdører | De tre ytterdørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert rustdannelser på hengslene til kjellerdøren. Hovedytterdøren er noe vindskjev, men fungerer tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende levetid og registrert slitasje. - Innvendig - Overflater - gulv | Store deler av gulvoverflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. Det er registrert svikt/løse gulvbord i stue mot sør. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Store deler av overflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble utført stikkmålinger på høydeforskjell i boligen. Det ble registrert avvik i gang loft, gang 1. etg og stue 1. etg. De registrerte skjevhetene vurderes som normale ut fra bygningens alder og konstruksjonstype. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige heltre dører er av eldre dato og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte dører som tar noe i karm ved åpning og lukking. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mott/treborende insekter i eldre trevirke. Det ble ikke registrert tegn til pågående aktivitet ved befaringstidspunktet. Eier opplyser at boligen ble behandlet mot borebiller i 2004, og at det ikke har vært registrert ny aktivitet etter dette. Eier opplyser videre at det tidvis forekommer mus i boligen, hovedsakelig i grovkjelleren. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss og vertikale sprekker i grunnmuren. Sprekkdannelsen vurderes å være forenlig med bygningens alder og konstruksjon, men innebærer usikkerhet knyttet til murverkets tilstand og videre utvikling. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er funksjonell, men har en enkel standard og begrenset forventet gjenværende brukstid sammenlignet med en nyere kjøkkeninnredning. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ved kontrollmåling registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvillen. Fuktpåvirkningen vurderes å være mest sannsynlig relatert til grunnfukt i rom under terreng og/eller et aldrende dreneringssystem, og ikke til lekkasje eller svikt i våtrommets tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper - Rekkverkshøyder: Rekkverk er målt til 83 cm, noe som er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Branntekniske forhold - Brannslokningsapparat: Brannslokningsapparatet er over anbefalt brukstid og det foreligger ingen dokumentasjon på utført kontroll eller service.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1914 oppført med kjeller, 1. etasje og loft, med grunnmur av lødd stein og betong. Yttervegger er oppført i tømret trekonstruksjon og kledd med trepanel fra 2000. Etasjeskillet er av tre. Taket er tekket med skifer av ukjent alder. Takkonstruksjonen er et saltak bygget som åstak med undertak av over- og underliggende bord. Vinduer har karmer og foringer av tre med isolerglass, fra 2008. Eiendommen har ytterdør i tre fra 2022, balkongdør i tre med isolerglass fra 2018 og kjellerdør i tre fra 2014. Naust: Bygningen fra 1920 har fundamenter av lødd stein og betong, yttervegger av trekonstruksjon kledd med trepanel, og saltak tekket med metallplater. Den har enkel ytterdør i tre og vinduer med enkle glass. Båthus: Bygningen fra 1920 har fundamenter av lødd stein, yttervegger av trekonstruksjon kledd med trepanel, og saltak tekket med asbestsementplater. Den har en enkel ytterdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Varmepumpe i stuen. Videre er det gulvvarme på bad og vaskerom i kjelleren. Pipen er rehabilitert med elementpipe fra første etasje og opp. Det er per befaringsdato ikke mulig å tilkoble ildsted i kjelleren da pipeløpet ikke er tilgjengelig på dette nivået. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat septiktank. Det er kommunal tømmeordning for tanken, som administreres av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker vann, avløp og eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 543,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 543