Kneika 3

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Lørenfallet i Lillestrøm kommune. Omgivelsene preges av et åpent og frodig kulturlandskap, samtidig som du har trygge rammer og gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Kiwi og Coop Extra med post i butikk en kort spasertur unna. Tettstedet har et hyggelig lokalmiljø med rolige boomgivelser og lite gjennomgangstrafikk i selve boliggatene. Området er godt tilrettelagt for et aktivt familieliv. Både Nordli barnehage og Sørum skole for de minste trinnene ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen. De eldre elevene sogner til Bingsfoss ungdomsskole og videregående skoler på Sørumsand, begge en kort kjøretur unna. Fritids- og idrettstilbudene i nærområdet er varierte, med Stomperud Stadion og Lørenfallet treningsfelt bare en kort gåtur unna. Her finnes fotballbaner, friidrett og sandvolleyball, i tillegg til aktivitetshall ved skolen. For friluftsliv og turer i skog og mark er turmulighetene gode, med fine stier og rekreasjonsområder langs Glomma en kort biltur unna. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Lørenfallet ligger kun en kort gåtur unna med linjer mot blant annet Sørumsand og nærliggende områder. Fra Sørumsand stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det hyppige togavganger mot Lillestrøm og Oslo S med reisetid til Lillestrøm på under et kvarter. Med bil når du Oslo lufthavn Gardermoen på rundt tjuefem minutter, samt handels- og servicetilbudene i Lillestrøm sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 66, «Reguleringsplan for gang- og sykkelveg og boliger langs RV 171 gjennom Lørenfallet», vedtatt 14.04.1986. Arealformålet er boliger. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035», vedtatt 14.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), mens i nærområdet er det også "KF34: bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med ang.best framtid". Areal under marin grense og områder der det svært ofte kan finnes marin leire. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger frittstående dobbeltgarasje med to elektriske garasjeporter. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med romslige grøntarealer, diverse beplantning, busker og trær, samt en opparbeidet gårdsplass og adkomst.

Horisontaldelt tomannsbolig over fire etasjeplan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. 2. etasje: Kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Boder og bod med sluk. Loft: Uinnredet loft. 1. etasje har utgang fra stuen til en takoverbygget balkong, samt plattinger på terreng, på til sammen 68 m². 2. etasje har utgang til to balkonger på til sammen 15 m². I tillegg er det oppført en frittstående dobbeltgarasje, hagestue, to stabbur og uthus/bod med et samlet bruksareal på 90 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Horisontaldelt tomannsbolig over fire plan med to separate leiligheter i henholdsvis første og andre etasje, samt full kjeller og uinnredet loft. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert etterisolering og ny trekledning på fasadene i 2019, vinduer fra 2009, samt oppgraderte bad og ny 200 liters varmtvannsbereder fra 2023. Til eiendommen hører en stor tomt med takoverbygde balkonger, hage, hagestue, to stabbur og en frittstående dobbeltgarasje. Entré 1. etasje: Inngangen fører inn til en lys entré og gang med panelte vegger og tregulv. Rommet gir praktisk adkomst til etasjens øvrige rom, har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, samt trappeløp videre opp til andre etasje og ned til kjelleren. Stue 1. etasje: Romslig stue med tregulv, panelte vegger og takhøyde på 240 cm. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med en energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe samt en peisovn tilknyttet murt skorstein. Fra stuen er det direkte dørforbindelse ut til en overbygd balkong og markterrasse. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ligger som et eget rom med hvit innredning, glatte fronter, benkeplate i laminat og platekledning på vegg over benken. Det er god plass til et hyggelig spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2009 og har flislagte gulv- og veggflater samt panelt himling. Rommet er innredet med servant med underskap, belysning over speil, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet og avtrekksventilasjon. Soverom 1. etasje: Etasjen har to soverom med tregulv og panelte overflater. Rommene har god plass til seng og frittstående garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Balkong 1. etasje: Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygget balkong orientert mot sydvest, med videre forbindelse til markterrasse på terreng. Uteplassen har beisede terrassebord over betongdekke, rekkverk i treverk samt installert stikkontakt og utebelysning. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har tregulv, panelte vegger og god plass til sittegruppe og spisebord. Rommet har oppvarming med luft-til-luft-varmepumpe og ildsted tilknyttet skorsteinen. Fra etasjen er det utgang til to balkonger orientert mot henholdsvis sydvest og nordøst. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og plass til spisebord ved vinduet. Innredningen inneholder nedfelt oppvaskkum i stål, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2021 med flislagte gulv- og veggflater og panelt himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, belysning over speil, toalett, dusjkabinett, elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekksvifte. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom med tregulv og panelte overflater. Hovedsoverommet har en integrert garderobeløsning med skap og speil, og begge rommene har god plass til seng og tilhørende møblement. Balkonger 2. etasje: I andre etasje er det to balkonger oppført i trekonstruksjon med beisede terrassebord over trebjelkelag og rekkverk i treverk. Balkongene er orientert mot henholdsvis sydvest og nordøst. Kjeller: Kjelleretasjen er opprinnelig utført som grovkjeller med takhøyde på 204 cm. Etasjen inneholder flere separate boder for oppbevaring, samt en bod med sluk og opplegg for vaskerom. Loft: Uinnredet kaldt loft med gangbart tregulv og god plass til sesonglagring. Tilleggsbygninger: På eiendommen står en frittstående dobbeltgarasje med to elektriske portåpnere, en hyggelig hagestue, to tradisjonelle stabbur samt et frittstående uthus med ekstra lagringsplass. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og tregulv, fliser på baderom, samt støpte flater i kjeller. Vegger: Hovedsakelig panel og malte flater, fliser på baderom, samt murte og pussede flater i kjeller. Himling: Hovedsakelig panel og malte overflater, samt treverk på loft. Lagring: Oppbevaringsplass i flere kjellerboder, bod med sluk, uinnredet loft med gangbart tregulv, frittstående dobbeltgarasje, hagestue, to stabbur og uthus. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på drenering og legging av knotteplast, samt utskifting av kledning og porter på garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Boligen er oppført i 1956, i henhold til fremlagt byggesaksdokumentasjon, og er en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og antatt trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Ytterveggenes opprinnelige bærekonstruksjon antas hovedsakelig å være oppført i treverk. Konstruksjonen er ikke åpnet, og fullstendig veggoppbygging er derfor ikke kjent. Fasadene ble rehabilitert i 2019, med ny utvendig trekledning og etterisolering med ca. 100 mm mineralull. Trekledningen fremstår normalt utført med lufting og musesperre. Nedre ende av kledningsbordene er skråskåret/dryppskåret for å lede vann bort fra treverket. Det er betonggrunnmur, pusset og malt på innsiden. Kjelleren er opprinnelig utført som grovkjeller med lav takhøyde, der veggene hovedsakelig består av murte og pussede overflater, med enkelte innvendig utforede og isolerte veggpartier. Det er foretatt hulltaking i to utforede veggkonstruksjoner, hvor det ble målt ca. 21 vekt-% fukt i treverk ved begge kontrollpunktene, samt registrert tegn til fuktgjennomtrengning i murveggene. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er utført som saltakkonstruksjon i tre med sperrer/takstoler og bordtak, og tekket med betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Loftet er utført som kaldt, uisolert loft med gangbart gulv av gulvbord. Konstruksjonen er åpen og tilgjengelig for visuell kontroll. Det er begrenset ventilering av loftet, og lufting skjer i hovedsak via åpningsbart vindu i gavl. Takrenner og nedløp er av metall. Det foreligger dokumentasjon på arbeider med takrenner, nedløp og enkelte beslag i forbindelse med utvendige rehabiliteringsarbeider omkring 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har murt, pusset skorstein, antatt oppført i teglstein fra byggeåret. Skorsteinen går fra kjeller og over yttertak, og er helbeslått over tak. Feieluke med støpejernsluke er lokalisert i kjelleren. Det er tilknyttet ildsted i begge boligetasjene. Vinduer: Vinduer med PVC-profiler og 2-lags glass fra 2009. Vinduene i kjeller er malte og har 1-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass og elektrisk dørlås, og PVC balkongdører med 2-lags glass fra 2009. Boligen har slette og profilerte innvendige dører av ulik alder og utførelse. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med normal bruksslitasje. Balkong/terrasse: I første etasje er det en takoverbygget balkong med tilkomst fra stuen, orientert mot sydvest. Balkongen har beisede terrassebord lagt over betongdekke. Rekkverket er utført i treverk. Stikkontakt og utebelysning er installert. Overflatene har normal bruksrelatert slitasje. I andre etasje er det to balkonger oppført i trekonstruksjon, med beisede terrassebord over trebjelkelag. Balkongene er orientert mot henholdsvis sydvest og nordøst. Rekkverkene er utført i treverk og har noe værrelatert slitasje. VVS-installasjoner: Boligen har kobberrør med varierende årgang. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Innvendige avløpsledninger er utført i plast og støpejern. 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2023, tilkoblet det elektriske anlegget med stikkontakt og plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har avtrekk med elektrisk baderomsvifte på badene. Kjøkken har ventilator med utkast. Badet i 1. etasje har avtrekksventilasjon og får tilluft via spalte under dørbladet. Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, der utblåsningsrøret er festet med teip. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer hovedsakelig med luft-til-luft-varmepumper i første og andre etasje og ildsted i begge boligetasjene. Badene har elektriske varmekabler. Eier opplyser at det tidligere har vært en nedgravd oljetank på eiendommen, og at denne er fjernet. Deler av det tidligere oljefyringsanlegget er fortsatt synlig i kjelleren. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fjerning/sanering av oljetanken. Boligen har eldre radiatorer som ikke lenger er i drift, men radiatorene og tilhørende røranlegg er fortsatt montert. Boligen har røykvarsler og brannslukker. Dobbeltgarasje: Frittstående dobbeltgarasje med to elektriske garasjeporter/portåpnere. Stabbur: To stabbur på eiendommen. Uthus: Mindre frittstående uthus. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med jordfeilautomater. Det er ikke opplyst om at det er gjennomført el-kontroll av anlegget i løpet av de siste fem årene. Vi anbefaler å utføre en utvidet elkontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert fuktmerker og misfarging i deler av takkonstruksjonen, samt lokalt forhøyet fuktinnhold på ca. 22,7 vekt-% i treverk ved pipegjennomføring, samt fuktskjolder og 14 vekt-% fukt ved avluftingsrør til avløsrørene. Avtrekksvifte fra bad i 2. etasje føres direkte ut på kaldloftet, noe som tilfører varm og fuktig luft til kald sone og gir betydelig risiko for kondens og videre fuktskader. Loftet har samtidig begrenset ventilering. Avtrekket må føres til det fri, og det anbefales nærmere undersøkelser av fukt-/misfarget treverk samt forbedring av loftets ventilering. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvets fallforhold medfører at lekkasjevann kan ledes mot en rørgjennomføring hvor det ikke er synlig vanntett tilslutning til gulvets tettesjikt. Dette gir risiko for at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder. Det anbefales fagmessig utbedring av våtrommet slik at alle gjennomføringer inngår i et sammenhengende og dokumentert vanntett sjikt, og slik at lekkasjevann ledes til sluk. På grunn av gjennomføringens plassering og eksisterende sanitærinstallasjoner kan tiltaket kreve ombygging av røropplegg og lokale eller større inngrep i gulvkonstruksjonen. Omfanget bør avklares av våtromsfagkyndig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosegrodd taktekking. Det anbefales rengjøring og normalt løpende vedlikehold av taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløpene er ikke tilkoblet rørsystem eller på annen måte utført med kontrollert bortledning av takvann fra bygningen. Det anbefales å etablere løsning som leder takvannet kontrollert bort fra grunnmuren. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Kjelleren er oppført etter datidens byggeskikk, uten dagens krav til fuktsikring av konstruksjoner mot terreng. Registrerte forhold vurderes derfor som påregnelige for konstruksjonstype og alder, men innebærer økt risiko for fuktskader der organiske materialer er montert mot mur. Det anbefales å beholde kjelleren som grovkjeller og unngå ytterligere innredning med fuktømfintlige/organiske materialer mot konstruksjoner under terreng. Eksisterende utforede vegger bør følges opp, og ved tegn til lukt, misfarging eller andre fuktsymptomer anbefales ytterligere undersøkelser. - Innvendige dører | Dør mellom entré og gang er utført med glassfelt, hvor det er registrert sprekk i glasset. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Dørene vurderes til TG2 på grunn av slitasje, skadet glass og funksjons-/monteringsavvik på enkelte dører. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan korrekt utførelse av membran/tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og fuktsikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Eventuelle feil eller svakheter i skjulte løsninger kan over tid medføre fukt- og følgeskader før forholdet blir synlig eller på annen måte oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist en sprukken veggflis ved døren, samt svelling på dørlisten. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Med dagens dusjløsning og plassering av sluk er det risiko for at bruksvann renner ut av dusjsonen og videre utover baderomsgulvet. Dusjveggene er hevet fra gulvet for å muliggjøre avrenning mot sluket, men åpningen medfører samtidig at vann lettere kan renne ut av dusjsonen. Det anbefales å tilpasse dusjløsningen slik at bruksvann i størst mulig grad ledes direkte mot sluket. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens gjenværende levetid er usikker som følge av alder. Redusert høydeforskjell mellom sluk og membran ved dørterskel medfører økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved større vannmengder eller lekkasje. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og normal aktsom bruk. Forholdene bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Innvendige vannledninger | Eldre kobberrør med irrdannelse og uisolerte rørstrekk har økt risiko for lekkasje og frostskader. Det anbefales å holde kjelleren frostfri og følge røropplegget jevnlig. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsrørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Deler av avløpsrør som er utført i støpejern har oppbrukt mesteparten av sin forventete brukstid. Konsekvensen med avviket er at eldre avløpsrør er mer utsatt for lekkasjer og funksjonssvikt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen mangler tilfredsstillende tilluft til oppholdsrom. Mangelfull tilluft kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Det er registrert enkelte mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Muren er pusset på innsiden, og det kan derfor ikke fastslås om sprekkene kun gjelder murpussen eller om de går videre inn i selve murkonstruksjonen. Deler av grunnmuren ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget. Dersom sprekkene kun gjelder murpussen, kan lokal utbedring påregnes. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og har begrenset fall bort fra grunnmuren. Kjelleren er utført som grovkjeller med hovedsakelig åpne murflater. Det anbefales å følge konstruksjonen over tid. Dersom det utvikles økte fuktproblemer eller andre symptomer på fuktinntrengning i kjelleren, bør årsaken undersøkes nærmere og behov for tiltak på drenering, fuktsikring og terreng vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fremlagt en tilsynsrapport fra 2012 som beskriver skader og lekkasjer på hovedavløpsrøret. Eier opplyser at avløpsrøret senere er rehabilitert ved strømpefornying. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter tidspunkt, omfang eller utførelse av arbeidene. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. På bakgrunn av tidligere påviste skader, kombinert med manglende dokumentasjon på senere rehabilitering, vurderes forholdet med tilstandsgrad 2. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan en kontroll av avløpsrøret utføres for å avklare dagens tilstand. Over halvparten av forventet brukstid er passert på hovedvannledningene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Eier opplyser at det tidligere har vært en nedgravd oljetank på eiendommen, og at denne er fjernet. Deler av det tidligere oljefyringsanlegget er fortsatt synlig i kjelleren. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fjerning/sanering av oljetanken. Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter at tanken er forskriftsmessig fjernet og håndtert. - Vannbåren varme | Boligen har eldre radiatorer som ikke lenger er i drift. Radiatorene og tilhørende røranlegg er fortsatt montert. Det må påregnes kostnader dersom anlegget ønskes fjernet. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. (Gjelder balkongene i 2. etasje) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned mot kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på utført arbeid. Det er påvist løse og uisolerte ledninger i boligen. Manglende samsvarserklæringer øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette i tillegg til løse ledninger gjør at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumper i første og andre etasje, samt peisovn i begge etasjer. Elektriske varmekabler i gulv på bad i første og andre etasje. Boligen har eldre radiatorer og tilhørende røranlegg som ikke lenger er i drift. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen - med unntak av at selgers ting skal ut av boligen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Restavfall 140 liter: prognose = kr 4378,75 og fakturert hittil i år kr 3284,10. Feie- og tilsynsgebyr: prognose = kr 1250 og fakturert hittil i år kr 937,53. Målt forbruk vann (25% mva): prognose = kr 3028,45 og fakturert hittil i år kr 3028,44. Målt forbruk avløp (25% mva): prognose = kr 4368,15 og fakturert hittil i år kr 4368,15. -Fradrag innbetalt vann (25% mva): prognose = kr -2256,49 og fakturert hittil i år kr -2256,45. -Fradrag innbetalt avløp (25% mva): prognose = kr -3254,70. og fakturert hittil i år kr -3254,70. Fast gebyr vann: prognose = kr 1183,00 og fakturert hittil i år kr 887,20. Fast gebyr avløp: prognose = kr 1665,00 og fakturert hittil i år kr 1248,73. A-konto vanngebyr: prognose = kr 6509,59 og fakturert hittil i år kr 4882,20. A-konto avløpsgebyr: prognose = kr 11 206,29 og fakturert hittil i år kr 8404,72. Målt forbruk vann: prognose = kr 2786,17 og fakturert hittil i år kr 2786,16. Målt forbruk avløp: prognose = kr 4018,70 og fakturert hittil i år kr 4018,70. -Fradrag innbetalt vann: prognose = kr -2075,97 og fakturert hittil i år kr -2075,93. -Fradrag innbetalt avløp: prognose = kr -2994,32 og fakturert hittil i år kr -2994,32. Totalt årsprognose er kr 29 812,62, mens fakturert hittil er på kr 23 264,53. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Eiendommen i dag disponeres av eier i sin helhet er alle de kommunale avgiften registeret på en seksjon. Det er en hel tomannsbolig som i dag benyttes som en enhet av dagens eier, men boligene er oppdelt i to seksjoner med fellesareal.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet kledning og montert nye elektriske porter på garasje 2020: - Fjernet oljetank 2019: - Skiftet kledning og etterisolert med 10 cm Glava 2017: - Drenert rundt hele boligen, lagt nye drensrør og knotteplast 2010: - Nytt sikringsskap og lagt opp nye kurser til kjøkken og bad i begge etasjer, utført av Sørum elektriske 2009: - Skiftet vinduer i 1. etasje, 2. etasje og på loft 1998: - Nye vann- og avløpsrør

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger har i egenerklæringen opplyst at det er utført radonmåling på eiendommen, og at det ikke var radongass i boligen, men at nærmere opplysninger eller måleverdier ikke huskes. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.