Moerveien 7C

Fredheimkvartalet ligger svært sentralt og attraktivt til midt i hjertet av Ås sentrum. Her bor du med kort gangavstand til butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og Ås kulturhus. Spydeberg Bakeri & Konditori AS, avd. Ås ligger rett ved, perfekt for en hyggelig kaffe eller ferskt bakverk i hverdagen. Ås togstasjon ligger kun ca. 200 meter unna, med gode togforbindelser mot blant annet Oslo og Ski. NMBU ligger også i nærheten, med sitt flotte campusområde, grønne omgivelser og aktive studentmiljø. Samtidig byr Ås på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, med skog, åkerlandskap og grønne områder like i nærheten. Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, servicetilbud og nærhet til naturen, er Fredheimkvartalet et attraktivt sted å bo for både unge, familier og godt voksne.

Bebyggelsen i Ås sentrum er variert og består av en blanding av eldre småhusbebyggelse, lavere næringsbygg og nyere leilighetsblokker. Sentrum er preget av en gradvis fortetting, særlig rundt stasjonen og Rådhusplassen, der det bygges mer urbant med boliger og næringslokaler. Samtidig finnes det grønne områder og eldre boligområder som bidrar til å bevare et småby- og tettstedspreg

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

300 meter til Ås togstasjon som tar deg til Oslo på 19 minutter

Iht til innhentet reguleringsplan i fra Ås kommune er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg kombinert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

I følge megleropplysningene vi har fått fra USBL dekker felleskostnadene følgende: Felleskostnader: Felleskostnader bolig kr. 1 994 Altibox Fiberaksess kr. 99

Sameiet skal ta opp et lån på Fellesstua og dette er estimert til 19.000 per seksjon og det vil bli betjent gjennom felleskostnadene. Når dette vil skje er ikke bestemt enda.

Gateparkering i Ås etter gjeldende regler.

Tomteareal er 5 649 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt hvor det legges til rette for lek. Det er også 3 næringsseksjoner på eiendommen som blant annet består av Spydeberg Bakeri & Konditori.

Boligen består av entré, bad, stue- og kjøkken og 2 soverom.

Nyoppført 3-roms leilighet i Fredheimkvartalet med gjennomtenkte tilvalg for 150 000 kr og nybyggaranti. Boligen holder en moderne standard med gjennomgående fiskebeinsparkett, vannbåren gulvvarme og energiklasse B. Planløsningen rommer entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til markterrasse, to soverom og et flislagt baderom. Entré: Entréen tar imot med fiskebeinsparkett og vannbåren gulvvarme som videreføres i resten av leiligheten. Rommet har en integrert skyvedørsgarderobe med lyse fronter som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har vinduer som går fra gulv til tak og har direkte utgang til markterrassen. Den åpne romløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fiskebeinsparketten og den vannbårne gulvvarmen skaper en lun og helhetlig ramme i oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal med slette fronter i en lys nyanse og integrerte hvitevarer. Innredningen er plassert i en vinkelløsning med over- og underskap, laminat benkeplate, oppvaskkum med sort armatur, platetopp, stekeovn, ventilator, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en markterrasse med tredekke. Uteplassen har plass til sittegruppe og vender ut mot et beplantet fellesareal. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender ut mot det rolige gårdsrommet og har gjennomgående fiskebeinsparkett med gulvvarme. Soverom 2: Soverom 2 har et stort vindu fra gulv til tak og har god plass til seng, garderobeløsning eller skrivebord tilpasset ulike behov. Bad: Badet er flislagt med store fliser i en sandfarget nyanse, gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servant på hvit skuffeinnredning, speil, vegghengt toalett i sort utførelse og dusjhjørne med glassdører. Overflater: Gulv: Fiskebeinsparkett i oppholdsrom, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater med innfelte downlights på bad.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Dette er et nybygg, derfor har takstmann kun gjort en oppmåling av leiligheten og ikke foretatt en vurdering av det byggetekniske.

Det er vannbåren gulvvarme i gangen, stuen og på kjøkkenet og varmekabler på badet.

Iht energiattesten bruker denne leiligheten ca 7 462,14 kWh i året.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

Årlige gebyr kommunale avgifter inkl mva: - Abonnementsavgift vann: kr 3090,05 - Abonnementsavgift avløp: kr 3070,50 - Renovasjonsgebyr: kr 4015,00

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 24.09.2031. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.