Kvernbakken 40

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligstrøk på Kvernaland og ligger i Kvernbakken like ved Stemmen, hvor opparbeidede turveier, badeplass og grønne rekreasjonsområder ligger like utenfor døren. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, og med lekeplass og fellesområder like ved bygget. Fra eiendommen er det kort gangavstand til alle nødvendige hverdagsfunksjoner i Kvernaland sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, samt apotek og lokale servicetilbud. Området byr på særdeles gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Stemmen og Stemmen Park er et naturlig samlingspunkt med sandstrand, badeplass, skatebane og lekeapparater. Like ved starter også det omfattende turveinettet langs Frøylandsvatnet, som byr på fine turruter, rikt fugleliv og gangbroen Midgardsormen samt lysløypene i Njåskogen. Lokalsamfunnet har et rikt idrettsmiljø gjennom Frøyland IL, med idrettsanlegg, Frøyhallen og fotballbaner en kort sykkeltur unna. Det er gode pendlermuligheter både med bil og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger i Kvernaland sentrum, en kort gåtur unna. Fra Øksnavadporten stasjon, en kort kjøretur unna, tar lokaltoget på Jærbanen deg raskt videre mot Sandnes, Stavanger og Egersund.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er reguleringsplan for område sør for Stemmen, felt B1 (plan-ID 262.04), vedtatt 13.12.2005. Eiendommen inngår i delfelt B9, regulert til leilighetsbygg med tilhørende fellesanlegg som lekeplass, parkeringsplasser, grøntområde og renovasjon. Eiendommen omfattes av kommuneplan Time kommune – Trygg og framtidsretta med planperiode 2018–2030. På plankartet og eiendomsgrensekartet er det avmerket et felt med rød skravur og K-markering (kombinert formål – formålsrekkefølge) som berører den sørvestlige delen av eiendommen. I henhold til reguleringsbestemmelsene punkt 6 gjelder dette automatisk fredede kulturminner, hvor det før igangsetting av arbeid i avmerket område må gjennomføres en arkeologisk utgraving/dokumentasjonsundersøkelse for å sikre kildemateriale, og området må være frigitt av arkeologiske myndigheter før det kan bebygges. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Stemmen Sør Velforening ivaretar, drifter og vedlikeholder områdets fellesarealer på gnr. 28 bnr. 750, herunder lekeplasser, beplantning, oppholdsplasser og parkeringsplasser, samt arrangerer dugnader. Kontingenten kreves inn via felleskostnader i borettslaget en gang pr år og var kr. 500 i 2026. Velforeningen har organisasjonsnummer 916 362 641, og forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Ihht ordensreglene gis tillatelse av styret etter skriftlig søknad, under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring om regler for dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde felles trapper, boder og fellesarealer rene. Beboerne vasker trappene til underliggende etasje etter tur, i henhold til oppsatt vaskeliste eller annen overenskomst. Eventuelle sluker på balkonger må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligene. Løpende enklere vedlikehold (herunder behandling av håndløper og boddør i tre) samt tilsyn og oppstaking av eget avløp påhviler den enkelte andelseier. På generalforsamlingen 05.03.2026 ble det besluttet at tredjepart benyttes til nødvendig vedlikehold og at dugnad ikke avholdes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal godkjenning anses for gitt dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett og diverse vedlikehold/drift. Herav: Felleskostnader kr 1 508 A-konto avdrag kr 3 473 A-konto renter kr 2 169 Tilleggsytelser: Altibox TV/internett-pakke kr 589 Velforeningsavgift (forfall hver 12. md.) (kr 500 i Jun. 26) Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 03.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 111 665,81 pr. 03.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 135545093 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 7 405 274,- Andel av saldo: kr 639 267,- Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % IN-ordning: Ja. Mulighet for å betale ned hele eller deler av andelen opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 16367551015 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 579 651,- Andel av saldo: kr 29 791,- Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % Merknad: Vedlikehold IN-ordning: Nei

kr 669 058
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.07.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Andelseier har bruksrett til én utvendig biloppstillingsplass på borettslagets parkeringsområde i henhold til vedtektene og parkeringsoversikten. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet at bruksretten ikke kan overdras eller leies ut til andre. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene.

Tomteareal er 4 290 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, lekeplass, asfalterte internveier og felles parkeringsområde.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Bakkeplan BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Balkong på 7 m².

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg fra 2007. Planløsningen er arealeffektiv og omfatter entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom samt utgang til balkong. Boligen har oppgraderingsbehov på enkelte tekniske installasjoner og våtrom. Det er innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet avtrekksrør og blåser derfor luften tilbake i rommet. Det var heller ikke mulig å slå på viften under befaringen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Flere ventiler i ytterveggene var tapet igjen ved befaringen. Dette reduserer ventilasjonen i boligen og kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er i normal stand, men det er tegn til behov for overflatebehandling. - Utvendig - Ytterdører | Pakningen på inngangsdøren er ødelagt/defekt og bør byttes. Dørene er montert nær terrassebord, noe som har ført til malingslitasje, spesielt på balkongdøren. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert nedbrytning og spredte råteskader på terrassebordene. Kledning er montert nedpå/nærme terrassebord som øker fuktbelastningen på treverket. Rekkverket har noe korrosjon. Terrassebordene hindrer inspeksjon av den underliggende konstruksjonen. Det er pakninger mellom terrassebordene, noe som kan føre til at vann blir stående og medføre økt slitasje over tid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert gliper og svelling i parketten ved kjøkkenet. Ingen indikasjon på fukt ble registrert ved befaringen. Det er også registrert felt på parketten med betydelig slitasje. Vurdering av hva som er akseptabelt slitasjenivå må gjøres individuelt. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er et lite felt ved kjøleskapet hvor maling er avrevet. Overflater for øvrig er i normal stand ut fra alder. Enkelte skruehull og lignende må påregnes. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe mindre gliper mellom gulv og gulvlister. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en sprekk i én flis over døren. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er observert avskalling av maling på dørlister. Dørlister er montert nedpå gulvet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i listverket ved vannsøl på gulvet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler oppbrett av membran rundt gjennomføringer i gulvet. Avløpet til servant går ned i en innkasset utsparing med ukjent tetting. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Benkeplaten er løs, og fugen langs veggen er fjernet. Det er observert svelling i servantskapet, noe som indikerer fuktskader. Dette kan medføre redusert levetid og funksjon på innredningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Vannrør i skapet under vasken er ikke tilstrekkelig festet. Det er vannmerker på bakplaten i skapet under vasken. Det ble ikke registrert indikasjon på fukt ved befaringstidspunktet. Det er observert noe svelling i foringen på barsiden av kjøkkenøya. Det ble ikke registrert indikasjon på fukt ved befaring. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling eller installert radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og det er registrert løs stikkontakt til ventilator samt løst feste til panelovn. - Brannslokkingsapparat: Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket er et pulttak tekket med papp.

Elektrisitet. Panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det er ikke kjent om det leiigheten er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom det er tegnet avtale følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 15 535
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

IF Skadeforsikring

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.