Labakken 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 008 m² på eiet tomt.

Tomten er på ca. 1 007,5 m² og fremstår som frodig og gjennomarbeidet, med en fin kombinasjon av opparbeidet hage og naturtomt. Her finnes plenarealer, svaberg, etablerte trær, prydbusker og et rikt utvalg av blomster, bærbusker og frukttrær. Beplantningen er planlagt med tanke på variasjon gjennom sesongen, slik at ulike deler av hagen står i blomst gjennom vår- og sommermånedene. Den frodige, solrike tomten er omgitt av vegetasjon og natur, og skaper en skjermet og fredfull atmosfære. Hovedhuset og annekset ligger rundt den mest opparbeidede delen av hagen og bidrar til å skape flere naturlige soner og lune uteplasser. Her finner du flere hyggelige oppholdssoner, perfekte for sommerdager, kveldsstunder eller bare for å nyte stillheten. Sammen med vegetasjonen og naturen rundt gir dette tomten en svært usjenert karakter, med lite innsyn og en følelse av å være i sitt eget grønne miljø. Eiendommen består i tillegg av frittliggende garasje og et mindre tun, samtidig som beliggenheten er sentral i Vestskogen.

Byggeår

1996

Innhold

Enebolig: 1. etasje inneholder: Gang med garderoberobeplass og bod. Vaskerom/bad. Stue. Åpen kjøkkenløsning. 2. etasje inneholder: Gang. 3 soverom. Det ene soverommet har integrerte senger og kan også benyttes som loftsstue. Et av de andre soverommene har en liten walk-in garderobe. Bad. Kott. Anneks: 1. etasje inneholder: Stue. Kjøkken. Bad. Soverom. Bod. Utebod. Garasje.

Standard

Velkommen til Labakken 113 – en særpreget eiendom med sjarm, historie og en usjenert, grønn beliggenhet midt i Vestskogen. Med hovedhus, anneks og garasje er dette en eiendom som skiller seg ut både gjennom sitt uttrykk og sin historie. Hovedhuset er en laftet tømmerbygning i norsk saktevokst tømmer oppført i 1995/1996, og annekset/verkstedet er i stavlaft og ble oppført omtrent samtidig. Begge bygg er håndlaftet av firmaet Tømmergutta AS, i dag House of Wood. Frittliggende garasje er oppført rundt 2004. Eiendommen har gjennom årene vært gjenstand for enkelte oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider. Det er blant annet utført arbeider på det elektriske anlegget, skiftet råteskadet tømmer, montert styring til stoppekran samt montert dusjkabinett og badekar. Gulvet i 1. etasje i hovedhuset er nylig slipt og hvitoljet med Osmo. Annekset ble opprinnelig oppført som keramikkverksted rundt 1996. I 2011 ble bygningen bygget om innvendig og innredet som hybel. I 2019 ble det montert dusjkabinett og et ekstra vindu, og det ble utført enkelte arbeider på det elektriske anlegget omtrent samtidig. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring fra keramikkverksted til hybel. Det vises til punktet «Brukstillatelse / Ferdigattest» for nærmere informasjon om dette. For øvrige opplysninger om eiendommens standard og tekniske tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Jan Erik Rossavik. Eiendommen var hjemmet til den anerkjente keramikeren og kunsthåndverkeren Marit Bergløff (1944–2019), som bodde og arbeidet her. Bergløff hadde en lang kunstnerisk karriere med utstillinger over hele landet, og hennes arbeid er omtalt i Store norske leksikon. Ifølge familien satte hun sitt personlige preg på bebyggelsen, med vekt på funksjonalitet, håndverk og estetiske kvaliteter. Hovedhuset og annekset har i familien blitt omtalt som «Pottermakerstuene», og annekset ble opprinnelig oppført som keramikkverksted for Bergløffs kunstneriske virksomhet. Eiendommens historie, sammen med det særpregede uttrykket, gir stedet en egen sjel og karakter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Utdrag fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: Taktekking, nedløp, beslag og skorstein over tak, takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer og takvindu/takluker/overlys, ytterdør. Innvendig: Overflater gulv, vegger og himling, skadedyr og fuktkrevende insekter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger, avløpsrør og varmtvannsbereder. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, terrengforhold. Kjøkken: Overflater og innredning, avtrekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig: Bærende tømmerstokk: Bærende tømmerstokk satt på trapp til inngangspartiet. Vurdering av avvik: • Det er begynnende råteskader. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av den bærende tømmerstokken for å hindre videre utvikling av råteskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert bæreevne og økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsetimatet gjelder arbeider med utskiftning, ny stokk følger med salget. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner: Beskrivelse: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang, soverom mor øst og gang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak • Det er registrert en del skjevheter og spesielt i 2. etasje med opp mot 50 mm. • Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller over 30 mm er redusert brukskomfort, samt risiko for skjev belastning på konstruksjonen og forkortet levetid på gulv. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser og oppretting av mest belastet svanker/skjevheter og ikke fullstendig avretting medregnet utskiftninger og nye gulv. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Krypkjeller: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i gulvet. Et område har meget lav takhøyde og er kun vurdert fra avstand. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Enkelte områder er fuktig som kan indikere innsig av vann. Det er enkelte steder noe utett i stubbloftet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. • Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre utettheter i stubbloftet og hindre mulig innsig av vann i krypkjelleren, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i bjelkelagskonstruksjonen. Videre bør krypkjelleren holdes under observasjon, da slike konstruksjoner generelt har økt risiko for fuktproblematikk. Kostnadsetimatet gjelder ytterligere undersøkelser og etablering av mekaniske avtrekk. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Beskrivelse Det er grunnmursbeskyttelse, og tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling e.l. På grunn av fjell er det begrensede muligheter for drenering og fuktsikring. Vurdering av avvik: • Det er tegn til noe innsig av vann i krypkjeller. Det bør utføres tiltak men dette kan være komplisert grunnet fjellgrunn. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser og en innhenting av en vurdering av fagmann med spisskompetansen på dette områder. Det kan ikke utelukket at tiltak kan føre til større kostnader. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes vurdering fra fagperson med spisskompetanse på fuktsikring og drenering på fjellgrunn. Tiltak bør vurderes og eventuelt iverksettes for å hindre videre innsig av vann i krypkjeller, da dette kan føre til fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for sopp- og råteskader. Vær oppmerksom på at tiltak kan medføre betydelige kostnader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Våtrom: 1. etasje vaskerom: Beskrivelse Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet inneholder dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og benk med to kummer. Vurdering av avvik: • Vurderingen er basert på alder, svekkelser, uegnede materialer, motfall og ingen synlig membran i sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres for å tilfredsstille dagens krav og tåle normal bruk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og påviste avvik er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og kostbare utbedringer i fremtiden. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. 2. etasje bad: Beskrivelse Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet inneholder badekar, wc, innredning og servant. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er basert på alder, svekkelser, motfall, svekkelser i sluk og uegnede materialer. Konsekvens/tiltak • Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, redusert brukstid og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales at alle arbeider dokumenteres av fagperson for å redusere usikkerhet og fremtidig skadepotensial. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler dokumentasjon fra før 2015. ANNEKS: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: Andre utvendige forhold. Tekniske installasjoner: Ventilasjon, varmtvannsbereder. Våtrom - bad: Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, vanntett sjikt, membran og sluk, sanitærutstyr og innredning, tilleggende konstruksjoner. Kjøkken: overflater og innredning. TG3 - Store eller alvorlige avvik Bad - overflater, vegger og himling. Beskrivelse Veggene består av malt mur og malte plater. Himlingen har malte plater. Vurdering av avvik: • Vegger har uegnede materialer. Konsekvens/tiltak • Vegger med uegnede materialer bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder etablering av egnede materialer i våtsoner. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktinntrengning, sopp- og råteskader, samt redusert levetid på veggkonstruksjonen. Kostnadsetimatet gjelder fuktbeskyttelse av våtsoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Bad - Ventilasjon: Beskrivelse Det er ingen ventilasjon foruten ved bruk av vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen permanent ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres permanent ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Kostnadsestimatet gjelder montering av mekanisk avtrekk. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Bad - Generell Beskrivelse Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet inneholder badekar, wc, innredning og servant. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er basert på alder, svekkelser, motfall, svekkelser i sluk og uegnede materialer. Konsekvens/tiltak • Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, redusert brukstid og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales at alle arbeider dokumenteres av fagperson for å redusere usikkerhet og fremtidig skadepotensial. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Kjøkken - avtrekk: Beskrivelse Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) Konsekvens/tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det bør etableres ventilasjon på kjøkkenet for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og fjerning av fukt og matos. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og uønsket lukt i boligen. Kostnadsestimatet gjelder montering av mekanisk avtrekk. Kostnadsetimatet gjelder montering av enkel ventilator. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Byggets areal og plassering nær tilstøtende bolig, utløser normalt strengere brannkrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hovedhuset er en tømmerbolig oppført rundt 1995/1996. Ytterveggene består av murkonstruksjon med pussede murfasader og tømmer, mens deler av vestsiden er kledd med trefliser. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og lukket takverk. Annekset/keramikkverkstedet ble oppført omtrent samtidig med hovedhuset og ble bygget om innvendig i 2011. Bygningen er fundamentert med støpt gulv og oppført i tømmer, bindingsverk og mur. Taket er tekket med torv. Den frittliggende garasjen er oppført rundt 2004. Garasjen er fundamentert med grovstøpt dekke og oppført i bindingsverk med stående kledning. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Beskrivelsen av garasjen i tilstandsrapporten er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelsen av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedhuset har elementpipe, åpen peis og peisovn/ovn i kleberstein i stuen. Det er også sotluke/feieluke. Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.05.2026. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved tilsynet. Tilsynet var en visuell kontroll og er ikke å anse som en tilstandskontroll eller godkjenning av brannsikkerheten. Siste registrerte feiebesøk var 03.10.2019. Det gjøres oppmerksom på at skorstein over tak er gitt TG2 i tilstandsrapporten. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann fra egen brønn. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger analyserapport datert 20.08.2026 fra SGS på vannkvaliteten til det private vannet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig (eneboligen) med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 411