Lerdalsveien 30C

Nærområdet Eiendommen ligger fint plassert innerst i blindvei med avkjørsel fra en rolig sidevei i barnevennlige, sentrale omgivelser på Øvre Prinsdal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, KIWI, Rema 1000, Meny, Istanbul supermarked, søndagsåpne Joker mfl. Det er flere, flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredspektret tilbud for alle aldersgrupper. Ikke minst ligger marka (Grønliåsen) med fine turmuligheter like i nærheten. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til Østmarka og Oslofjorden, hvor man finner flere populære badeplasser mm. Det er kort vei til "alt" man trenger i en aktiv hverdag, hvilket gjør at man sparer mye reisetid til ulike aktiviteter. Barnehager og skoler Det er flere barnehager som ligger med få minutters gange fra boligen, både kommunale og private. Eiendommen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere detaljer. Shopping og kjøpesenter Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud, bl.a. på Hauketo har et nærsenter og Prinsdal torg med butikker, apotek, og serveringssteder med take-away muligheter. Europris ligger rett ved kommunegrensen. For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Holmlia har 29 butikker og ulike tjenestetilbud, Senter Syd på Mortensrud 27 butikker, Sæter torg, Lambertseter senter med 85 butikker. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicefunksjoner. Her finner man kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde, med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lerdal ca. 6 minutters gange. Busslinje 81 går direkte til Bjørvika på ca. 17 minutter. Haukto stasjon ca. 15 minutters gange. Lokaltoget tar 10 minutter til Oslo S, innsatstoget tar 8 minutter. På Hauketo stasjon, er det også tilgang til busslinjer (81, 87, 76, 77, 79). Det er hyppige avganger i rushtiden. Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se ruter.no. Fritidsaktiviteter Det er ca. 10 minutters gange til marka (Grønliåsen), som er den nordvestre delen av Sørmarka. Der er det lysløype og mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en flott turvei av middels vanskelighetsgrad. Oldtidsveien var en av tidligere tiders hovedveier fra hovedstaden og sørover gjennom Follobygdene til Østfoldbyene eller Sverige. Langs Oldtidsveien finner man bålplasser, informasjonstavler, kjærlighetsbenk, merkede gravrøyser mm. Det skal være åtte gravrøyser langs oldtidsveien. De er merket med informasjonsskilt og datert til jernalderen (500 f.Kr - 1000 e.Kr). På denne tiden var det skikk å begrave døde langs viktige ferdselsårer. Gravene er i dag fredet, i likhet med hele Oldtidsveien. Oldtidsveien var en ridevei fram til 1600-tallet. Da ble veien lagt om slik at også vogner kunne fare på veien. Den nye veien ble kalt Den Fredrikshaldske Kongevei. "Kongeveien" var hovedinnfartsåren til Oslo fra Fredrikshald (Halden) fra 1600-tallet og frem til Mosseveien kom i 1860-årene. Dette er i dag trygg gang-/sykkelvei med gatelys mellom skoler, idrettsanlegg, lysløype, Stall Prinsdal (et flott sted for hesteinteresserte) og sydover mot Tårnåsen senter mm. Prinsdal Idrettspark, som grenser til skolene og lysløypa på Grønliåsen, har flere kunstgressbaner, skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm. Her holder Hauketo IF og Prinsdal tennisklubb til. "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber og ligger ved Nedre Prinsdals vei. Det er flere treningssentre i nærheten, de to nærmeste er Fresh Fitness treningssenter på Hauketo senter og Mudo treningssenter på Prinsdal torg. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. På Holmlia er det bl.a. svømmehall. Nærhet til kino og andre kulturtilbud, både på Kolben på Kolbotn og Symra på Lambertseter senter. Det kan også nevnes at det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark. Marka og sjøen På Grønliåsen er det lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Den korte avstanden til Oslofjorden/Bunnefjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskvollbukta, Bestemorstranda, Katten og Ingierstrand gjør at mange legger søndagsturen dit. Kjøretider Oslo sentrum ca. 11 min. Hvervenbukta ca. 5 min. Kolbotn Torg ca. 5 min. Sæter ca. 5 min. Østmarka ca. 6 min. Gardermoen ca. 45 min.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 11443, Ad regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 189 bnr. 13 m.fl., Lerdal i Nordstrand. Vedtaksdato: 04.05.1943. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen S-4220). Saksnummer: 202102096/202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703/202304720. - Midlertidig forbud mot tiltak for nærliggende eiendommer. Saksnummer: 2026/02421. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Parkering på egen tomt på asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt noe naturtomt. Terrenget er relativt flatt, og det er gode sol- og lysforhold.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Stue, soverom 1 m/omkledning, to soverom og bad. Terrasse på 32 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.2019.

Enebolig oppført i 2019, fordelt over to plan med en innholdsrik og arealeffektiv planløsning. Boligen har energiklasse B og holder en gjennomgående moderne standard med to flislagte bad, separat vaskerom, peisovn og to varmepumper. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og slettmalte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt åpen trapp i tre med adkomst opp til andre etasje. Fra entréen er det direkte inngang til både bad og vaskerom, samt videre passasje inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har parkett på gulvet med gulvvarme og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både romslig sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn med glassfelt samt veggmontert varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår (2019) med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Arbeidssonen er utformet med godt med benkeplass og vindu over oppvaskkummen. Terrasse: Markterrassen har direkte adkomst fra stue og kjøkken. Uteplassen har rikelig med plass til sittegrupper, spisebord og grill, og ligger skjermet til med overgang til hagen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeår (2019) og har flislagte vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsmøbel, veggfestet toalett og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er fra byggeår (2019) og har flislagt gulv med gulvvarme i første del av rommet, samt slettmalte vegger og tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg samt egen utvendig dør. Loftstue: I andre etasje ligger en loftstue med parkett på gulvet, takvinduer og skråtak. Rommet er utstyrt med egen varmepumpe og gir en ekstra oppholdsplass med videre adkomst til etasjens soverom og bad. Soverom 1 m/omkledningsrom: Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har parkett på gulvet samt plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget omkledningsrom med god oppbevaringsplass for klær. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulvet og vindu som slipper inn dagslys. Rommet har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Soverom 3: Det tredje soverommet har parkett på gulvet og plass til seng, garderobeløsning og pult. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra byggeår (2019) og har flislagte vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder nedfelt servant i innredning, veggfestet toalett og dusjhjørne, samt takvindu som gir naturlig overlys. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser og slettmalte flater. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Omkledningsrom tilknyttet soverom i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsone (ikke vanntett sjikt/membran på vegger). - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder fliser ved dørterskel. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over to plan, fundamentert med støpt plate på mark, armert og isolert såle samt ringmurselementer. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i begge etasjer (fra henholdsvis 2021 og 2025). Gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av del av vaskerom. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 189 bnr. 91, 95, 119, 190, 272 og 295 frem til Lerdalsveien, i henhold til erklæring tinglyst 30.11.2017.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker renovasjon, vann og avløp, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.