Liastubben 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 for Vardetunet Boligsameie 3 viser et overskudd på kr 102 019,- (kr 31 020,- i 2024). Samlede inntekter utgjorde kr 144 000,- og samlede driftskostnader var kr 42 149,-. Per 31.12.2025 hadde sameiet en egenkapital på kr 212 280,- og disponible midler på kr 211 980,-. For 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 144 000,-, driftskostnader på kr 101 000,- og et overskudd på kr 43 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnadsplikt i Vardetunet Huseierforening hvor medlemmer forpliktes til å delta, utføre tildelte oppgaver eller innbetale et bidrag på kr 500,- til foreningen. Beboere har også oppsatte uker for snørydding på fellesareal og rundt avfallscontainere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjennelse gis ved påtegning på skjøtet. Som saklig grunn for nektelse regnes blant annet at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjonen eller eier ved salg. Eventuell totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt til sameiet ved forretningsfører før godkjennelse kan foretas.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 506 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 3 506,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: tvpakke, utvendig vedlikehold, snøbrøyting, bygningsforsikring, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sikringsordning

Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseierens forpliktelser etter vedtektene, forbeholder boligsameiet seg panterett med kr 20 000,- i hver seksjon samt i bygningens assuranse-/erstatningssum. Denne panteretten har opptrinnsrett med prioritet etter Husbanken og etter kr 5 000,- til Vardetunet Huseierforening.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er montert ladeboks for elbil. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 161 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 160,8 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, planareal og diverse beplantning, samt belegningsstein foran inngangspartiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten er gjennomgående over to etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Loft: To soverom, loftstue og bad/vaskerom. Leiligheten har en veranda på 20 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I forbindelse med verandaen er det en utebod på 5 m². Videre disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjerekke, samt en ekstern bod på 5 m² i enden av garasjerekken. Loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Gjennomgående leilighet over to plan i en firemannsbolig, med god flyt mellom oppholdsrommene og direkte utgang til en romslig veranda. Boligen ble oppført i 1997 og har blitt oppgradert i senere tid. I 2019 ble 1. etasje overflateoppusset med blant annet nye plater på vegger og i himling, sparkling, maling og ny enstavs parkett i stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016, og loftsetasjen ble innredet i 2003. Entré: Entréen har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet ble overflateoppusset i 2019 med nye plater på vegg- og himlingsoverflater. Under trappen er det montert et plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Entrédøren har tolags isolerglassfelt fra 2010. Fra entréen går det trapp i trekonstruksjon opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har enstavs parkett på gulv, sparklet og malte plater, og sparklet og malte plater i himling. Rommet ble overflateoppusset i 2019 og har en målt himlingshøyde på 2,32 meter. En peisovn med glassdør står på et flislagt felt, tilknyttet en pusset og malt elementpipe med sotluke. Rommet har store vindusflater og utgang via verandadør til verandaen, samt friskluftsventil på yttervegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvit Kvik-kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2016. Innredningen har heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benkeskap på to sider, samt glassplate over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut. Platetoppen og ventilatoren er fra 2019. Gulvet har enstavs parkett. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en treveranda på 20 m² med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Verandaen ble utvidet i 2019 og er utstyrt med en elektrisk markise. Det er direkte adkomst til en tilhørende utebod på 5 m² fra verandaen. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt sparklet og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant i helstøpt plate, baderomsinnredning med glatte fronter bestående av benkeskap og veggskap, samt overskap med speilfronter. Videre har rommet klosett, dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass, sluk i plast og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen ble fornyet i 2019/2020. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I 1.etasje finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig garderobe. Soverom 2 passer perfekt for ungdommen, og har god plass for stor seng, skrivebord, samt garderobe. Dette rommet er etablert ved sammenslåing av et opprinnelig kott og to soverom. Loftstue: Loftstuen gir familien fleksibilitet, hvor barna kan trekke seg tilbake i sin egne stue. Rommet har takvinduer og vinduer med tolags isolerglass fra 2005, samt adkomst til oppbevaring i knevegger. Bad/vaskerom loft: Badet på loftet ble etablert ved loftutbyggingen i 2003 og har flislagte vegger og flislagt støpt betonggulv med elektrisk gulvvarme, samt malt panel i himling. Rommet er innredet med to servanter med kummer i rustfritt stål, laminat benkeplater, benkeskap med profilerte fronter og overskap med hyller og speilfront. Badet er utstyrt med boblebadekar fra 2023 (elektrisk tilkoblet i 2025), veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, sluk i plast og elektrisk avtrekksvifte. To soverom på loftet: De to rommene på loftet har trestavs parkett på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger, samt malt panel i himling under skråtak. Ett av rommene har garderobeskap med speilfronter, og ett rom har adkomst til knevegg. I det ene soverommet er det plassert en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005. Loftet her er innredet i etterkant, og oppdaterte tegninger er ikke sendt inn til kommunen. (Det er behov for bruksendring av loftsetasjen) Overflater: Gulv: Fliser i entré og på begge bad. Enstavs parkett i stue og kjøkken. Trestavs parkett på soverom i 1. etasje, samt i loftstue og på soverommene på loftet. Vegger: En spilevegg i entré. Fliser på begge bad. Sparklet og malte plater samt malt glassfiberstrie for øvrig i 1. etasje. Malt panel og malt glassfiberstrie på loftet. Himling: Sparklet og malte plater i 1. etasje. Malt panel på loftet. Lagring: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter under trappen i 1. etasje, garderobeskap med profilerte fronter på soverom i 1. etasje og garderobeskap med speilfronter på ett soverom på loftet. Oppbevaringsplass i knevegger på loftet. Utebod på 5 m² i direkte tilknytning til verandaen, samt en ekstern bod på 5 m² i enden av felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Eierseksjon i firemannsbolig med en ekstern bod i forbindelse med garasjerekken, samt en utebod i forbindelse med verandaen. Gjennomgående leilighet over to etasjeplan med henholdsvis 1. etasje og loft. Bygningen er oppført i 1997, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken, soverom og loftstue. Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. Tak: Yttertaket er tekket med takstein og takplater i metall. Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har lufting over innvendige skråhimlinger. Dette er synlig fra knevegger. Knevegger med adkomst fra ett soverom og loftstue. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrør med utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Elementpipe med pusset og malte overflater. Sotluke i stue. Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i loftstuen, produsert i 2005. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, fra byggeåret. Dører: Entrédør med tolags isolerglassfelt, produsert i 2010. Verandadør med tolags isolerglass, fra byggeåret. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløps med vanger, trinn og rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Utebod i forbindelse med verandaen. Areal: 20 m². Utvidet i 2019. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran er montert under kummen i kjøkken. Varmtvannsbereder på 198 liter, montert i soverom på loftet, med produksjonsår 2005. Sluk i plast. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og ett soverom. Elektrisk avtrekksvifte fra badene. Ventilator over platetoppen med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vippeport i tre. Ladeboks for elbil er montert. Ekstern bod i enden av garasjerekken på ca. 5 m². Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbryter. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene og i entré. Elektrisk markise over verandaen. Det er fremvist fakturaer for elektriske arbeider utført under eiers regi: 21.03.2025: Tilkobling av boblebadekar på loftet. 2021: Byttet defekt termostat. 2020: Byttet defekt jordfeilbryter til to jordfeilautomater. Montert baderomslampe. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det El. tilsyn på boligen - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering | Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er registrert hull etter eldre innredning og riper/sprekkdannelser i enkelte fliser. Målinger viser for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Nevnt forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Dette kan medføre risiko for kondens og kan i medføre forkortet levetid for kledningen om det oppstår råte eller fuktproblematikk. - Taktekking | Det er observert fuktmerker i flere områder på undertaket fra kneveggene. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Ifølge eier har det tidligere vært lekkasjer/utettheter fra disse områdene, men forholdet ble senere utbedret. Områdene anbefales likevel å holde under oppsyn, skulle fuktmerkene utvikle seg, må det påregnes nye utbedringer. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Forholdet medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Takrenner og beslag på yttertaket | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Eldre takrenner kan begynne å lekke i skjøter, ruste hull, nedløpsrør kan skli fra hverandre i skjøtene, etc. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnen på selve huset. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Verandadør | Døren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Døren har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Terrasser/balkonger | TG 2 er gitt på grunn av malingsavflassing og slitt rekkverk. Risiko for videre skadeutvikling. Det er behov for overflatebehandling. - Vann- og avløpsrør | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. I dette tilfellet mangler det friskluftsventil i loftstuen. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Varmtvannsbereder | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Bad/vaskerom loft - Dokumentasjon | Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom loft - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad/vaskerom loft - Gulv i våtrom | Det er registrert mindre sprekkdannelser i fuger under vinduet. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Garasje | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Fundamenter | Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. - Bad 1. etasje - Hulltaking | Tilstøtende vegger er mot yttervegg/naboleilighet og kjøkkeninnredning som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. - Bad/vaskerom loft - Hulltaking | Tilstøtende vegger er mot yttervegg/naboleilighet som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på badene og i entré. Peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 948,- - Feiing: kr 355,- - Vann: kr 5 675,- Totalt: kr 11 978,- Det er installert vannmåler på eiendommen, og gebyrene for vann og avløp faktureres etter faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk tilkobling av boblebadekar på loftet, utført av Elektriker-Leif AS 2023: - Nytt boblebadekar på badet på loftet 2020: - Byttet til to jordfeilautomater og montert baderomslampe 2019: - Utvidet veranda - Ny ventilator og platetopp - Overflateoppussing i stue/kjøkken og entré med nye plater på vegger og himling, ny parkett samt sparkling og maling - Ny innredning på badet i 1. etasje 2016: - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik 2003: - Loftutbygging med etablering av bad/vaskerom og oppholdsrom Ukjent årstall: - Endring i planløsning i 1. etasje med sammenslåing av kott og to soverom til ett soverom - Montert ladeboks for elbil på garasjeplass i felles garasjerekke

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 978