Baklivegen 66B

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Jørstadmoen i Lillehammer kommune, med variert bebyggelse og rolige omgivelser. Boligen har en solrik beliggenhet med sørvendte utearealer og romslig hage. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, med både Jørstadmoen barnehage og Jørstadmoen skole (1.–7. trinn) i gangavstand fra boligen. For de større barna ligger Smestad ungdomsskole samt videregående skoler en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, servicetilbud og fasiliteter er det rundt ti minutters kjøring til Rosenlund bydelssenter og Lillehammer sentrum. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Langmoen bussholdeplass like ved eiendommen, med faste bussforbindelser inn mot sentrum og Lillehammer skysstasjon. Området byr på rike fritids- og turmuligheter for både store og små. Innen gangavstand finner du Jorekstad med fritidsbad og idrettsanlegg, samt Jørstadmoen militære idrettspark med fotballbaner. Det er kort gangavstand til fine turområder langs Gudbrandsdalslågen og gode stier innover i skog og mark. Vinterstid har du enkel adkomst til skiløyper i nærområdet, og det er en kort kjøretur til alpinbakkene i Hafjell samt opplevelsene ved Hunderfossen.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og spredt eneboligbebyggelse.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Jørstadmoen barnehage (0-5 år): 9 min gangavstand (0,7 km) - Lundgaardsløkka barnehage (1-5 år): 16 min gangavstand (1,2 km) - Smestad studentbarnehage (0-5 år): 9 min kjøreavstand (5,7 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Jørstadmoen skole (1-7 kl.): 11 min gangavstand (0,8 km) - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.): 9 min kjøreavstand (5,6 km) - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 14 min kjøreavstand (8,7 km) - Åretta ungdomsskole (8-10 kl.): 13 min kjøreavstand (9,7 km) - Lillehammer vgs - avd. Nord: 8 min kjøreavstand (5,5 km) - Lillehammer vgs. avd Sør: 11 min kjøreavstand (8,6 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Langmoen: 0,1 km - Lillehammer stasjon: 10 min kjøreavstand (8,1 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for Jørstadmoen borettslag m.m. (plan-ID Plan-091), egengodkjent 04.10.1984. Reguleringsformål er bolig. Det er ingen egne bestemmelser knyttet til planen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Kplan), vedtatt 26.03.2020. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-442 (vest på eiendommen) I gul støysone tillates arealfølsom bruk dersom avbøtende tiltak tilfredsstiller grenseverdiene i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen.

Selger opplyst at det betales et årlig beløp på kr. 300,- til velforening i området.

Parkering i frittstående garasje og carport, samt på gruset innkjøring.

Tomteareal er 16 057 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 16 057 m² fordelt på to teiger. Tomten er ganske flat og har en solrik beliggenhet med utearealer orientert mot sør. Uteområdet er opparbeidet med plen, hekker og variert beplantning. Det er etablert gruset innkjøring og parkering, samt frittstående garasjebygning med tilhørende carport og vedskjul. Det opplyses fra eier om at hver boenhet disponerer ca. ett mål tomt avgrenset av hekker og gjerder, men disse avgrensningene er ikke fysisk oppmålt. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av at grensene for teig 1 er registrert med skissenøyaktighet eller uvisshet. Kjøper må påregne at arealet er 16 056,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og bod, 2. etasje: Gang, stue, bad og tre soverom Kjeller: vaskekjeller, tre lagerrom. Seksjonen disponerer et eksternt lagerrom på 21 m² (BRA-e) i kjelleretasjen med utvendig tilkomst. Videre disponerer seksjonen en frittstående garasje og vedskåle med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 20 m², samt tilhørende carport (åpent og ikke-måleverdig areal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og kjeller, opprinnelig oppført i 1954 og tilbygd i 1988. Boligen har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. Uteområdet byr på en romslig treterrasse med overbygde partier og direkte overgang til hagen, samt frittstående garasje med carport. 1. etasje: Entré: Entréen med brystningspanel på veggene og plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har adkomst til mellomgang med plass til kommode og tilgang til innvendig bod/garderobe for praktisk oppbevaring. Stue: Stuen har en utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn fra 2017 montert på skiferplate og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 for effektiv oppvarming. Store vindusflater, skiftet i 2018 og 2019, slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse med overbygde partier og trappeadkomst ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen gir god oppbevarings- og arbeidsplass, og stengekranen ble fornyet i 2026. Soverom: Soverommet i første etasje ligger tilknyttet gangen og har plass til seng og skrivebord eller kommode. 2. etasje: Stue: Stuen i andre etasje ligger i boligens tilbygg med trepanel i skråhimling og karakteristiske skråvinduer. Rommet gir god plass til sittegruppe og fungerer utmerket som en ekstra stue for familien. Bad: Badet fra 2004 har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantseksjon med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har trepanel i himling, åpningsbart vindu og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Tre soverom: I andre etasje finnes tre soverom med tregulv og laminat. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en hel rekke garderobeskap. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Kjeller: Vaskekjeller: Vaskekjelleren har støpt betonggulv med sluk, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Stoppekranen for vasken ble byttet i 2026. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje og fire lagerrom i kjelleretasjen, hvorav ett har utvendig tilkomst. I tillegg er det oppført en frittstående garasjebygning i trekonstruksjoner med tofløyet treport, tilhørende carport med åpen front, samt et overbygd vedskjul med tregulv for lagring av ved og utstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat og furugulv. Kjeller har støpt betonggulv. Vegger: Tapet og trepanel. Kjeller har betong og mur. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør av plast og kobberrør. Inntak med stoppekran i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2004 (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør før 1990 i kjellergulv. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk. Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, fornyet innmat og ny måler fra 2005. Helse, miljø og sikkerhet Snøfangere på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og taktekking tilsier krav til snøfangere, og manglende snøfangere kan medføre fare for ras av snø og is. Rekkverk i innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, noe som kan medføre fare for fall og personskader. Rekkverk på kjellertrapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp, noe som reduserer støttemuligheten og øker risikoen for fallulykker. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Frittstående lekhus/dokkehus på eiendommen medfølger ikke. Bygningen vil bli flyttet innen overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954, med tilbygd del over kjeller, 1. etasje og 2. etasje fra 1988. Bygningen er fundamentert med støpt betong for opprinnelig del og lettklinkerblokker for tilbygg, samt støpt gulv i kjellerne. Byggegrunnen består hovedsakelig av grus- og sand. Grunnmursplast er montert på grunnmur for tilbygget, mens opprinnelig del er uten synlig grunnmursbeskyttelse. Etasjeskille er utført i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjoner med bordkledd undertak isolert med flis, og tilbygg med kompakt takkonstruksjon. Taket er tekket med asfaltshingel og betongtakstein, og har lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vinduer har isolerglass, med enkelte eldre vinduer i kjeller. Boligen har malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass. Ved stuen er det etablert terrasse i trekonstruksjoner med delvis takoverbygg. Frittstående garasjebygning med tilhørende carport og åpen skåle/vedskjul, oppført i 1956 ifølge eier. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående malt trekledning og saltakkonstruksjon tekket med profilerte bølgeplater. Garasjedelen har tofløyet sidehengslet treport. Bygningen er delvis fundamentert på støpte betongkonstruksjoner og punktfundamenter, med grus- og singeldekke. Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Avviket gjelder taktekking for tilbygg. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Enkelte takrennenedløp har noe frostsprengning og mindre deformasjoner. Vindskiebord og toppbord med noe malingsflass og værslitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Ved større helling enn 27° skal det være snøfangere på ru taktekking. >Konsekvens/tiltak: Takrennenedløp med frostsprengning og deformasjoner bør utbedres eller skiftes for å sikre god bortledning av vann og unngå fuktskader på bygningen. Vindskiebord og toppbord bør skrapes, grunnes og males for å hindre videre forvitring og råteskader. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Takkonstruksjon/Loft Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Det er registrert eldre fuktskjolder og mørke misfarginger på taktro og takkonstruksjon i området rundt pipegjennomføringen. Misfargingene har ha sammenheng med tidligere vanninntrenging ved pipebeslaget. Taktekking og beslag er opplyst skiftet i 2013. Treverket fremstod som hardt og fast ved befaringen. Det ble utført fuktmålinger med isolerte målepigger og hammerelektrode, hvor det ble registrert 8 % trefuktighet. Det ble dermed ikke påvist forhøyet fuktinnhold i det undersøkte treverket på måletidspunktet. Til tross for dette kan det ikke utelukkes at tidligere fuktbelastning har medført skjulte skader i takkonstruksjonen. Omfanget av misfargingene indikerer at konstruksjonen kan ha vært utsatt for gjentatt eller langvarig vanninntrenging. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke undersøkt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader som følge av tidligere vanninntrenging, spesielt rundt pipegjennomføringen. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages endringer i misfarging eller tegn til fukt, for å unngå utvikling av råte eller svekkelse av konstruksjonen. Aldersforvitring kan medføre redusert levetid og økt risiko for fremtidige skader. - Veggkonstruksjon Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Åpninger bak kledningen, det mangler musebånd/lusing enkelte steder. Ytterveggene er av eldre konstruksjon, hvor oppbygningen i hovedsak er skjult og derfor ikke nærmere kontrollert utover det som er synlig. Eldre ytterveggskonstruksjoner er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha andre løsninger og egenskaper enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger med hensyn til blant annet isolasjonsevne, lufttetthet, fuktsikring og ventilering. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning, isolering eller utførelse. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting bak kledningen, samt montere musebånd/lusing der dette mangler, for å redusere risiko for fuktskader, råte og skadedyr i konstruksjonen. Siden veggkonstruksjonen er av eldre type og oppbygningen i hovedsak er skjult, må det påregnes usikkerhet knyttet til isolasjonsevne, lufttetthet og fuktsikring, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og redusert energieffektivitet. Videre undersøkelser kan være nødvendig ved symptomer på fukt eller trekk. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer med isolerglass. Eldre vinduer fra byggeåret i kjeller. Vinduer i opprinnelig del skiftet i 1982/83 som et fellesprosjekt i det som den gang var et selvstendig borettslag. Vinduet på badet er fra renoveringen i 2004. Stuevindu og verandadør ble skiftet i 2018 og vindu i stue skiftet 2019. Punktert rute i skråvindu i stue/ tilbygg i 2.etasje er skiftet av Paulsrud Snekkerverksted i november 2026. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist mindre lokale råteskader i rekkverk for terrassen mot terreng og enkelte forekomster av grønnalger. >Konsekvens/tiltak: Lokale råteskader i rekkverk bør utbedres og grønnalger fjernes for å hindre videre forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for ytterligere råteskader, redusert sikkerhet og forkortet levetid på rekkverket. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Målt høydeforskjell på 22 mm på soverom mot øst i 2.etasje. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 20 mm i 1.etasje mellom stue og gang men dette er bygd slik ved tilbygging av bolig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne alder. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er hovedsakelig estetisk og vil normalt ikke medføre bygningsmessige skader. Nivåforskjellen mellom rommene skyldes opprinnelig utførelse ved tilbygging, og vurderes ikke å utgjøre en vesentlig risiko for bruk eller konstruksjonens stabilitet. Dersom man ønsker å utbedre nivåforskjellen, må det gjennomføres avretting av gulv, men dette vil normalt ikke være nødvendig med mindre det oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer i bruk. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke avdekket større innvendige avvik eller fuktproblemer. Noe fukt vil det alltid være i eldre mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Kjellervegger og gulv må ikke kles igjen, da dette vil hindre den normale og tiltenkte fuktgjennomgangen gjennom vegger og gulv. Det er viktig med god gjennomlufting og at kjelleren holdes varm. Vann fra takrennenedløp og annet overflatevann må ledes godt bort fra bygget for å redusere risikoen for fuktskader. Nyetablering av drenering og fuktsikring på denne typen bygg er svært utfordrende. Eldre bygg har ikke fuktsikring under kjellergulvet, og det vil derfor være noe fuktopptrekk fra grunnen. Fuktsikringen under gulvet er ikke mulig å utbedre eller nyetablere. Konsekvensen av manglende utvendig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen, samt dårligere inneklima. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran fra 2004. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av flis foran dusjkabinett til toppen av flis ved dørterskelen er 28 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av dusjkabinett, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er kun inspisert ved å ta bilder inn under dusjkabinett. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og å kontakte rørlegger for vurdering og eventuelt tiltak ved behov. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader, spesielt siden deler av rørsystemet er skjult og ikke kan inspiseres visuelt. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufterøret for avløpsanlegget og ventilasjonskanal går opp på loft og er usolert. Dette kan medføre kondensdannelser ved kuldegrader. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Lufterøret og ventilasjonskanalen bør isoleres for å hindre kondensdannelse ved lave temperaturer, da dette kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Andre VVS-installasjoner Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater eller andre tiltak for å redusere risikoen for fuktskader, da rommet ikke er bygget som et komplett våtrom. Manglende vanntetting medfører økt fare for vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fluktutslag/ merker i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Drenering og fuktsikring bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i kjelleryttervegger, da dagens svakheter medfører økt risiko for fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig grunnmursbeskyttelse kan føre til ytterligere skader over tid. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er over 70 år gamle. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av forvitret betong for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne. Videre forvitring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for konstruksjonen. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av anlegget utført av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Konsekvensen av usikker fremtidig funksjon og begrenset dokumentasjon er økt risiko for plutselige driftsavbrudd, lekkasjer eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre kostnader og ulemper. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe montert i 2023, elektriske varmekabler på bad og peisovn fra 2017.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Frittstående lekhus/dokkehus på eiendommen medfølger ikke. Bygningen vil bli flyttet innen overtakelse.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22 341,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18 338,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 003,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2023: - Montering av luft-til-luft varmepumpe, utført av Ludvigsen Vingrom 2019: - Skifte av ett vindu i stue 2018: - Skifte av stuevindu og verandadør 2017: - Montering av ny peisovn og kleberovn, utført av Varmehuset Lillehammer 2012: - Skifte av taktekking, undertak, pipebeslag, takrenner og nedløp, utført av Lillehammer tak og blikkenslagerservice 2005: - Ny innmat i sikringsskap og ny måler, utført av Lillehammer Elektro 2004: - Oppgradering av bad i 2. etasje med nytt vindu, påstrykningsmembran, støpt gulv, nye rør, sluk og fliser, utført av Listuen og Haugen, Klashaugen og Sletmoen og Østby

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er målt radon i boligen og verdien er målt til 110 Bq/m³. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.