Tyriveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbel garasje. Garasjeplassen er målt til å tilfredsstille dagens krav til størrelse. Det er ikke etablert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, store plenarealer som er beplantet med prydbusker, hekker og annen beplantning. Eiendommen er inngjerdet.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, trappeløp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 1. etasje BRA-e: Innglasset balkong. 2. etasje BRA-i: Innredede rom og 2 kott. Kjeller BRA-i: Vaskerom og boder. Eiendommen har i tillegg en terrasse på 14 m² tilknyttet første etasje, og en frittstående dobbel garasje på ca. 35 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.1962, samt udatert endringstegning. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Loftsetasjen er opprinnelig byggegodkjent som et åpent og uinnredet loftsrom, men er i dag innredet med loftstue og to soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

En enebolig fra 1963 over tre plan, med en 1. etasje som er gjennomgripende oppgradert de siste årene. Kjøkken og stue ble pusset opp i 2023, badet ble etablert som nytt i 2021, og vannrørene ble oppgradert til rør-i-rørsystem samme år. Vinduene er skiftet gjennomgående i 2023. Det er vedovn og varmepumpe i stuen, og boligen varmes ellers opp med panelovner og varmekabler. Loftsetasjen er innredet med to rom og en loftstue, men dette arealet er ikke omsøkt for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjelleretasjen brukes til vaskerom og boder. Samlet gir boligen god plass fordelt over tre plan, med en 1. etasje som bærer preg av nyere arbeid og en loftsetasje med skråtak og lav himlingshøyde langs sidene. Entré: Inngangspartiet er overbygd med tretak, og ytterdøren er skiftet i 2020. Innenfor åpner det seg en vindfang med god takhøyde, lyse vegger og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en gang videre inn i boligen, med trappen til loftsetasjen godt synlig til høyre. Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Gulvet skifter fra vindfanget og inn i gangen, der tregulvet tar over og leder blikket mot stuen. Stue: Stuen er romslig og åpen, med god plass til stor sofagruppe og spisebord. Vedovnen med teglsteinspipe fra byggeåret gir rommet tyngde og varme, og varmepumpen sørger for effektiv oppvarming gjennom sesongen. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, og store vindusflater slipper inn godt dagslys. Gulvet er skiftet i forbindelse med oppussingen i 2023. Samme år ble ikke-bærende vegg mellom kjøkken og stue fjernet for å etablere åpen løsning. Vedovn ble samtidig flyttet til annen plassering. Arbeidet påvirket ikke bærende konstruksjoner, og krav til brannsikring/brannmur ble ivaretatt. Kjøkken: Kjøkken fra 2023, med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Løsningen er utformet som en L-form med kjøkkenøy, der øyen gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Integrerte hvitevarer omfatter kombiskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog. Mekanisk avtrekk går i egen kanal gjennom yttervegg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023, og nye røropplegg ble lagt samme år. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på ca. 15 m² ligger tilknyttet stuen og er innredet med sittegruppe. Kledningen er malt i mørk farge, med en vegg i naturtre, og flislagt gulv. Glassfeltene på siden gir utsyn mot hagen og slipper inn lys. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Markterrasse: Markterrassen på ca. 14 m² ligger på baksiden av huset med plass til spisebord og stoler. Overbygget er godkjent og gir ly for regn. Herfra er det trinnfri adkomst til hagen. Bad: Badet ble etablert som nytt i 2021 og har flis på gulv og vegger samt malt slett himling. Innredningen består av vegghengt servant med underskap, to høyskap flankert på hver side, og rundt speil med belysning. Dusjsonen har glassvegger og slukrenne. Vegghengt toalett er montert. Det er mekanisk avtrekk via fukt- og bevegelsessensor, samt mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Ny membran, tettesjikt og sluk ble lagt i forbindelse med oppgraderingen. Soverommene i 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger ved siden av hverandre. Det største rommet god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har garderobeskap. Det andre rommet er noe mindre. Begge rommene har innvendige dører av heltre og vinduer skiftet i 2023. I takstrapporten bemerkes det at det ene rommet mangler ventilasjon, dette er nå utbedret av eier. Loftsetasje: Opp trappen fra 1. etasje åpner loftsetasjen seg med en innredet loftstue og 2 innredede rom. Skråtaket preger etasjen langs sidene, der himlingshøyden er under 1,9 meter ut mot kneveggene. Det nordre rommet har noe mer brukbart areal enn det søndre, der skråtaket tar mer plass. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom med dagslys fra takvindu. Etasjen er innredet av tidligere eier og er ikke omsøkt for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder vaskerom og boder. Vaskerommet har varmtvannsbereder fra 2015 på 200 liter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene mot grunnen er utforet og kledd på innsiden. Kjelleren brukes til oppbevaring og vaskerom. OVERFLATER: Gulv: Flis på bad. Øvrige gulvoverflater i 1. etasje er tregulv (antatt). Loftsetasjen har gulvbelegg i rommene. Kjelleretasjen antas å ha tilfarergulv i store deler av etasjen. Vegger: Flis på bad. Vegger mot grunnen i kjeller er utforet og kledd på innsiden. Himling: Malt slett himling på bad. Loftsetasjen har skråtak med lav himlingshøyde under 1,9 meter langs kneveggene. Lagring: Boligen har to kott i loftsetasjen samt vaskerom og boder i kjelleretasjen. Utvendig er det en frittstående dobbel garasje på ca. 35 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Yttervegger / fasader | Sprekker og slitte overflater registrert, spesielt på værsiden. Noe råte i kledningen. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger. Isoleringen antas å være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav. Ny kledning er montert på to vegger. - Takkonstruksjon | Mindre svai på taket. Mindre lekkasje mellom hovedtak og garasjetak. - Soverom 1. etasje syd | Manglende ventilasjon på soverom. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Grunnmur / fundamenter | Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. - Drenering | Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Ny drenering i 2017 på deler av grunnmur. - Rom under terreng | På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes tilstandsgrad 2. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Kjeller har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden, og det antas tilfarergulv i store deler av etasjen. Murvegger mot terreng er utført med dampsperre/plast. - Balkong / terrasse | Innglasset balkong. - Piper / ildsteder | Teglsteinspipe fra byggeåret.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur fra byggeår 1963. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående og liggende kledning av trepanel, og det er registrert ny kledning på to vegger. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer er trekarmsvinduer med 2-lags glass, gjennomgående fra 2023, samt ett eldre vindu. Ytterdøren er fra 2023. Garasje: Garasjeplass er målt til 35 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedelementer. Eiendommen har installert en varmepumpe og en vedovn. I tillegg er det panelovner og gulvvarme som oppvarmingskilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektriske arbeider på loft og vaskerom 2025: - Murt igjen inspeksjonsluke i pipe i andre etasje, utført av Murmester Mangelrød 2024: - Isolert og kledd yttervegg i utestue 2023: - Ny kjøkkeninnredning med folierte skrog, slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer - Ny kledning på begge langsider av huset samt fjerning av vindu i utestue, utført av JE-Bygg AS - Nye trekarmsvinduer med tolags glass samt nye vinduer på soverom i første etasje - Elektriske installasjoner på soverom, utestue, stue og kjøkken, inkludert varmekabler i stue og kjøkken - Nytt røropplegg og avløp til kjøkken, utført av CC Rørservice AS - Topussing av pipe og etablering av nytt ovnshull i stue, utført av Vestfold Mur og Flis - Forsterket bæring i stue under vindu mot gate - Demontering og montering av varmepumpe, utført av Kind Energispar AS 2021: - Nytt bad med fliser på gulv og vegger, slukrenne i dusj, mekanisk avtrekk, membran, sluk og rør-i-rør-system, utført av CC Rørservice AS - Elektriske installasjoner og varmekabler på badet 2020: - Ny inngangsdør, nytt vindu i inngangsparti og ny kledning rundt vinduet - Nytt rør-i-rør-system med fordelerskap på soverom og vaskerom samt lagt opp rør på kneloft, utført av CC Rørservice AS - Utbedring av utvendig avløpsrør etter tilbakeslag, utført av Vestfold Rørleggerforretning AS, samt utbedring av lekkasje på stikkledning, utført av Stokke Rørhandel 2017: - Ny drenering på tre av sidene av boligen, utført av Klemmetsmo AS Ukjent årstall: - Innredning av deler av loftsetasjen fra tilleggsdel til hoveddel

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke oppgitt innløsningsbetingelser i de mottatte dokumentene. Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres etter 25, 50 og 75 år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen (KPI). Festeavgiften er engangsløftet. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Årlig festeavgift forfaller normalt 1. april hvert år. Allstad har for å sikre en smidig gjennomføring av avtalen ved årlig betaling, fremtidige overføringer og reguleringer, besluttet å endre betalingsdato fra 1. april til dato for kontraktsinngåelse (kontraktsdato). Årlig festeavgift skal betales forskuddsvis. Dette kan gjøres i henhold til kontraktsvilkårene i festekontrakten. I alle våre festekontrakter er det avtalt at overdragelse av festerett krever samtykke. Overføring sikrer at Allstad til enhver tid vet hvem som er fester og rettmessig regulering av festeavgiften. Overføring av festerett uten samtykke er derfor ikke gyldig. Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag. Eksempelvis godkjenner ikke Allstad formålsendringer der hvor festet går over til bolig- eller fritidsfeste i de tilfeller hvor formålet med festet har vært noe annet.

Festetid

99 år fra 05.12.1959. Festetiden løper til: 05.12.2058. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Se også festekontraktens bestemmelser.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden fra august 2025 til august 2026. Målt verdi er mellom 30-42 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540