Numedalsvegen 3199

Hytta ligger idyllisk og usjenert til i Flesberg kommune, helt nede ved vannkanten til Numedalslågen. Eiendommen er etablert i et naturskjønt skogsterreng med skrånende tomt og egen strandlinje langs elva. Beliggenheten gir deg Numedalslågen som nærmeste nabo, med tinglyst fiskerett etter ørret, abbor, sik og gjedde. Her kan du legge ut med kano eller kajakk direkte fra tomten, nyte stille stunder ved elvebredden eller ta et forfriskende bad på varme sommerdager. Nærområdet og Numedal byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. For turer i høyfjellet og vintersport ligger Blefjell en kjøretur unna, med milevis av oppkjørte skiløyper i både lune skogsområder og oppe på snaufjellet. I vintersesongen er det også en overkommelig kjøretur til Fagerfjell skisenter for alpint. Sommerstid byr Blefjellmassivet på flotte toppturer mot blant annet Bletoppen, mens dalbunnen byr på fine sykkelmuligheter langs Numedalsruta og turstier gjennom skog og kulturlandskap. De daglige innkjøpene gjøres praktisk på Joker Flesberg, som ligger en kort kjøretur unna eiendommen. Kjører du videre sørover til Lampeland, finner du et utvidet servicetilbud med dagligvarebutikker, ladestasjoner for elbil, spisesteder samt flerbruks- og svømmeanlegget Skattekista. Eiendommen har enkel tilknytning til Numedalsvegen via sti fra parkering. Bussholdeplassen Bjørnsrud ligger en kort gåtur unna med bussruter mot Kongsberg. Fra eiendommen tar det rundt en halvtime med bil til Kongsberg stasjon, og kjøreturen inn til Oslo tar om lag en time og tre kvarter.

Bussholdeplassen Bjørnsrud ligger en kort gåtur unna med bussruter mot Kongsberg.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Flesberg kommune 2023-2035 (plan-ID KP_Flesberg), vedtatt 25.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 4.3 er påbygg, rehabilitering og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-5 knyttet til eksisterende bolig eller fritidsbolig tillatt, forutsatt at ikke antall boenheter økes eller at tiltaket kommer i konflikt med hensyn til landskap, tilgjengelig strandsone, vilt, friluftsliv, natur- eller kulturvern, kulturlandskap eller samfunnssikkerhet, og at tiltaket er i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Eiendommen grenser mot Numedalslågen i vest, hvor kommuneplanens byggegrense mot vassdraget er 75 meter (punkt 1.5.1). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser viser sonen aktsomhetsområde for flom, og ved søknad om tiltak innenfor sonen skal reell flomfare dokumenteres. Tiltak som kan forverre en flomsituasjon er ikke tillatt. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H210 - Gul sone iht. T-1442 i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens retningslinjer skal det ved enkeltsøknader om oppføring av ny støyømfintlig bebyggelse innenfor sonen foreligge støyfaglig utredning som dokumenterer at krav i gjeldende støyretningslinje er ivaretatt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering ca. 30-35 meter fra hytta. Parkering skjer på oppstillingsplass med naturtomt. Det er tinglyst rettighet til adkomst til eiendommen, som også følger eiendommen. Områdene som ligger rundt hyttas tomteareal, tilhører en av de lokale gårdseiendommene i nærområdet, ''Nordre Aslefet''. Parkering til eiendommen har alltid foregått på denne parkeringsplassen, uten at det har vært omtvistet.

Tomteareal er 1 591 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1591 m² opplyst av Flesberg kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot Numedalslågen i vest er markert som hjelpelinje vannkant, og de øvrige grensene er markert som lite nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er i hovedsak en naturtomt i relativt skrånende terreng, beliggende i vannkanten til Numedalslågen.

Fritidsbolig over én etasje med tilhørende bod/uthus som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og to soverom. Bod/uthus: 1. etasje: Bod og utedo. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Hytta har enkel tradisjonell hyttestandard, og har pr i dag ikke innlagt strøm, selv om dette forefinnes i området, iht. opplyst av selger. Megler har sendt forespørsel til Flesberg E-verk og avventer svar med mer info om eventuell tilknytningsmulighet. I dag baserer standarden seg på bruk av gasskomfyr, kjølerom i krypkjeller, medbringing av kannevann som drikkevann, og mulighet for påfylling av vaskevann fra Lågen, og/eller ved bruk av oppsamlertanker fra takvann eller liknende. Varmtvann kan man varme opp på vedovnen i stua, og det er utedo ute i uthuset. Det er også mulig å etablere solcelleanlegg med batteribank på eiendommen, om ønskelig. Her er det ''back-to-basics'' som gjelder, en plass man raskt finner hvilepuls fra øvrige hverdagsaktiviteter. Et sjarmerende miljøskifte fra det man ellers er vandt til fra hjemme. Overflater: Gulv: Furugulv, belegg i entrè. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående bod/uthus med romfordeling bod og utedo. Bygget har vegger i trekonstruksjon kledd med liggende kledning, og saltak tekket med metallplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres løse spikere. Det registreres rust på plater og fargeforskjell. Det registreres enkelte bulker/små skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det registreres råte i forkantbord og vindskier. Det registreres skader og skjevheter på takrenner/nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke montert noe undertak under blikkplater, om det blir en liten skade på blikkplater vil vann komme inn i konstruksjonen. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres råte og fuktighet i gulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det registreres råte, fuktighet og tegn til skadedyr i etasjeskille. - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Store deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig og dermed ikke kontrollert. Det må påregnes at det er skader der også. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det registreres en del muselort i hytta. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktskade/råte i bjelker i krypkjelleren. Det registreres ikke annen form for drenering enn naturlig drenering i terrenget. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Bakveggen har en del råteskader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe værslitt, har skader og har sprekker. Det er kledd ned på vannbrett. Det kan ikke utelukkes at det er råte i selve veggkonstruksjonen da det registreres råte i bjelkelag og i kledningen. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke dette. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Det må påregnes at flere vinduer må skiftes ut. - Utvendige trapper | Det registreres enkelte skader. - Andre utvendige forhold | Utvendig trevirke er værslitt flere plasser. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres fuktighet i taket. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Andre innvendige forhold | Det lukter noe kreosot i hytta da det er brukt materialer med kreosot. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres enkelte skader på grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i pipe, peis og betong foran peis, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Eiendommen selges med gasskomfyr som medfølger. Det er ikke øvrige hvitevarer på eiendommen. Rom i krypkjeller nyttes som kjølerom til mat og drikkevarer.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med betonggrunnmur med en del naturstein. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med metallplater. Bod/uthus: Bygget står på pilarer. Vegger i trekonstruksjon som er kledd med liggende kledning. Saltak som er tekket med blikkplater.

Vedfyring. Vedovn i stue og åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen har ikke innlagt strøm, og det forefinnes derfor ingen avtale om norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er verken tilknyttet offentlig vann eller avløp, og bygningen har ikke innlagt vann. Avløp er registrert med gråvann til grunn. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om veg over gnr. 41 bnr. 2 og gnr. 41 bnr. 8, tinglyst 19.11.1982 med dagboknummer 5733.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen forsikres av selger frem til overtakelsesdagen. Fra og med denne dagen er forsikring kjøpers ansvar.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med usikker aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.