Gåsefetvegen 9

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gvarv i Midt-Telemark. Området kjennetegnes av et åpent frukt- og kulturlandskap, og fra boligen er det vidstrakt utsikt mot omkringliggende jorder og åser. Her bor du med gangavstand til sentrum, samtidig som eiendommen ligger lunt og usjenert til i et rolig eneboligstrøk med naturen tett på. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med trygg gangavstand til både Gvarv barnehage og Gvarv skole (1. til 10. trinn), som stod ferdig med nytt skolebygg og oppgradert uteområde i 2021. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi eller Coop Prix, en kort spasertur unna, hvor du også finner apotek og øvrige servicetilbud. Det er i tillegg kort gangavstand til Gvarv stasjon og bussholdeplass, med gode tog- og bussforbindelser mot Oslo, Grenland, Vestfold og Sørlandet. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. Lokale turstier fører opp mot Ljosvatna, Breisås og Griseryggen, og Gvarv Turlag vedlikeholder et omfattende løypenett i traktene rundt. Norsjø og Bøelva gir fine muligheter for bading, fiske og båtliv, med egen båthavn ved Gvarv sentrum. Ved Akkerhaugen finnes Norsjø Ferieland med populær kabelpark for vannski og wakeboard. Regionsenteret Bø ligger en kort kjøretur på under ti minutter unna, med Bøsenteret, et rikt kulturtilbud ved Gullbring kulturanlegg, samt gode utfartsmuligheter videre til Lifjell og Bø Sommarland.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Gvarv sentrum (Gvarv øst) (plan-ID 09141994), ikrafttrådt 15.12.1994, innenfor felt B14. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig friområde og en mindre del til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), ikrafttrådt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), friområde (nåværende) og LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). LNFR: En liten del av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen (den nordlige delen mot elveløpet) berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsene skal reell flomfare dokumenteres av fagperson/-miljø i områder der det ikke eksisterer flomsonekart. Innenfor dokumenterte flomsoner skal tiltak være sikret mot 200-årsflom (mindre tiltak mot 20-årsflom), og det skal ikke etableres tiltak som kan forverre en flomsituasjon. Reguleringsplanen har også bestemmelser for fareområde flom (§ 9), hvor det fremgår at det innenfor fareområdet ikke skal oppføres bygninger med kjeller, og at grunnmurshøyde ikke skal ligge lavere enn kote 20. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på egen tomt. Det er montert ladeboks for elbil i garasjen.

Tomteareal er 2 387 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2 387 m² opplyst av Midt-Telemark kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen i øst/nordøst er markert som lite nøyaktig i kommunens kartgrunnlag, og grensen i nordvest mot elveleiet følger en hjelpelinje for vannkant. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, busker og trær, samt gruset gårdsplass. Boligen ligger usjenert til, med hyggelig gårdstun hvor det er gruset gårdsplass og tilliggende hagedel. Ved inngangspartiet er det i 2025 etablert ny terrasse med plass til utemøblement både under tak og under åpen himmel. Det er også oppført garasje, uthus med god lagringsplass og lekestue på eiendommen.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, stue og bad. Underetasje BRA-i: Bod, bad, stue/kjøkken, gang og alkove på 30 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 38 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 24 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Balkonger og terrasser i andre etasje, samt terrasser og platting på terreng ved første etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Underetasjen er i godkjente byggetegninger fra 2012 godkjent som vaskerom og bod (tilleggsdel), men er i tillegg innredet med en utleiedel/hybel bestående av bad, stue/kjøkken, gang og alkove. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for bruksendring til boligformål eller etablering av egen boenhet. Slike tiltak er normalt søknadspliktige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning avviker for øvrig fra byggetegningene ved at to opprinnelig godkjente soverom i tilbygget i 1. etasje er slått sammen til ett stort soverom. Det er også foretatt endringer i planløsning for 2. etasje hvor det er etablert baderom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Eneboligen er oppført over tre plan og ble vesentlig påbygget og modernisert i perioden 2012–2014. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med store oppholdsrom i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt en innredet underetasje med egen inngang, stue/kjøkken og bad. Eiendommen har solrike uteplasser fordelt over flere plan, inkludert en overbygd terrasse, frontterrasse og balkonger, samt en stor og frodig hage. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv, gulvvarme og panelte veggflater. Rommet er utstyrt med en romslig garderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst inn til oppholdsrommene i 1. etasje samt trappeløp videre i boligen. Stue og spisestue: Stuen utgjør et lyst og romslig oppholdsrom med eikeparkett på gulvet, malte panelvegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. For oppvarming og lun stemning er det montert en klebersteinsovn samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en stor, overbygd terrasse med utsikt over hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har en innredning fra IKEA med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt plass til en uformell spiseplass. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap, to stk. oppvaskmaskiner, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig og har eikeparkett på gulvet, gulvvarme og mdf-plater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en stor garderobeløsning. En åpen peis med teglsteinsomramming gir rommet særpreg. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderommet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, hjørneboblekar og opplegg for vaskemaskin. Alle badene er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med grunnavtrekk i tak. Bad i u.etg og 1.etg har i tillegg fuktstyrt avtrekksvifte med tilbakeslagsspjeld på yttervegg. Gang og TV-stue 2. etasje: Fra 1. etasje fører en tretrapp opp til en lys gang i 2. etasje med parkettgulv og panelte himlinger under skråtak. Gangen leder videre til en koselig TV-stue med parkettgulv, mdf-plater på veggene og direkte utgang til balkong med utsikt over nærområdet. Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder tre soverom med parkett på gulv, malte vegger og lyspanelte skråtak. Rommene har fin størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har våtromsplater på veggene og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og gulvvarme på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Innredet rom 2. etasje: I tilknytning til 2. etasje er det etablert et ekstra innredet rom med utgang til terrasser på hver side. Rommet har parkett på gulv og store vindus- og dørflater. Det foreligger avvik fra godkjente tegninger for dette tilbygget, og rommet er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Underetasje - Stue, kjøkken og alkove: Underetasjen har egen inngang og er innredet med gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og en sovealkove. Rommene (bortsett fra alkoven) har flislagt gulv med gulvvarme og mdf-plater på veggene. Kjøkkendelen er innredet med glatte hvite fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum av stål, kjøleskap, stekeovn, komfyr og kjøkkenventilator. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Underetasjen har et oppgraderingsbehov i de rommene i den gamle kjelleren i hovedboligen, som følge av påviste fuktindikasjoner og lav takhøyde. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, da de ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Underetasje - Bad: Baderommet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, badekar og mekanisk avtrekksvifte. Terrasser og uteplasser: Boligen har flere romslige uteplasser på terreng og i etasjene. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det oppført en nyere treterrasse. Fra stuen er det utgang til en stor overbygd terrasse understøttet av pilarer, med god plass til sittegrupper og utemøblement. I 2. etasje er det balkonger og terrasser med tredekke tilknyttet TV-stuen. Overflater: Gulv: Flislagte gulv, vinylbelegg og betonggulv med fliser i underetasje. Parkett i oppholdsrom og soverom i 1. og 2. etasje. Vegger: Trepanel, malte plater og mdf-plater. Innvendig utforede vegger med plater på grunnmur av betong/mur i underetasje. Flislagte vegger og baderomsplater på våtrom. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Malt innvendig tak i våtrom. Lagring: Lagringsplass i innvendige boder og teknisk rom i underetasjen, samt garderobeløsninger i entré og soverom. I tillegg har eiendommen tre frittstående sekundærbygninger: Uisolert bod på ca. 38 m² fra 1946, frittstående garasje på ca. 24 m² fra 1965 med leddport og elbillader, samt frittstående bod på ca. 7 m² fra 1980 med overbygd inngangsparti. Oppsummering av moderniseringer foretatt de senere år: 2024: - Garasje: skiftet bunnsvill, støpt ny grunnmur og montert liggende, dobbelfalset impregnert kledning med musebånd. Ny strømforsyning, stikkontakter og ladeboks for elbil utført av Elektropluss Telemark AS 2013: - Etablering og oppgradering av tre våtrom: bad i 2. etasje, bad/vaskerom i 1. etasje og bad i underetasje - Nye innvendige vanninstallasjoner med rør-i-rør og nye innvendige avløpsrør - Ny taktekking med betongtakstein, nye ytterdører, ytterkledning og vinduer med 2-lags glass - Påbygg og modernisering av boligen 2012: - Utført drenering og montert grunnmursbeskyttelse - Nye utvendige avløpsledninger og vannledninger tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger - Nytt elektrisk anlegg - Installasjon av balansert ventilasjon - Modernisering og tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Etablert frontterrasse ved inngangsparti 2024: - Byttet kledning på gavlvegg på lav del til liggende, dobbelfalset impregnert kledning og montert musebånd - Lagt terrassegulv på tilfarere på tre terrasser/balkonger i 2. etasje 2022: - Utbedringer etter utvendig brann utført av NSU Nordic Service Union AS Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er løse mønestein og det er ikke mønebånd. Stedvis noe mose. Det er også malingflass og noe rust på det ene metalltaket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag og takrenner viser tydelig aldring og funksjonsnedsettelse. Overflatebehandlingen på beslag ved pipe og gesims er nedbrutt, og det er fare for videre korrosjon. Tettingen rundt piper og gjennomføringer er delvis utført med fugemasse som er sprukket og slitt. Renner og nedløp har redusert kapasitet på grunn av manglende vedlikehold og begroing. Dette vurderes som et vesentlig avvik (TG2) etter NS 3600 og forskriftens § 2-23, ettersom delene har sterk slitasje og nedsatt funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder noen vegger (ikke alle). Det er stedvis svartsopp på kledning. Det er visuelt registrert skjevhet i veggen med vater. Skjevheten er ca 1%, og årsaken er ikke avklart. Forholdet kan skyldes eldre setninger, materialbevegelser eller deformasjon i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Et vindu mangler vannbrett og noen vinduskarmer er støpt rett inn i betongen uten at det er lagt kapillærstopp mellom vindu og betong. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert overflateforvitring og vedlikeholdsbehov på værutsatte trematerialer. Risiko: Fortsatt værpåvirkning kan gi økt fuktopptak, sprekkdannelser og over tid utvikling av råte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er bærende plank i konstruksjonen som er sluttet midt på der det er verst bøyemoment ved belastning noe som svekker konstruksjonen. Det er registrert overflateforvitring og vedlikeholdsbehov på værutsatte trematerialer. Risiko: Fortsatt værpåvirkning kan gi økt fuktopptak, sprekkdannelser og over tid utvikling av råte. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er litt mange utsparinger i etg skille som ses fra kjeller, her er det kuttet utsparinger og lappet på stedvis. Kan ikke se svikt i bærende konstruksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gjelder kjeller tilkomst fra hovedhus. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Gjelder kjeller tilkomst fra hovedhus. Det er stedvis noe ufaglært håndverk i under kjeller, ser ut som det er limt fast xps med byggskum på trevirke/betong, ukjent misjon på dette. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrengerveier. - Andre Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Andre Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert tilfredsstillende fall innenfor dusjens nedslagsfelt (her er det dusjkabinett som fører bruksvann til sluk). For øvrige gulvflater på badet skal fallet være minimum 1 % mot sluk. Ved kontrollmåling ble det registrert et fall på ca. 0,4 %, noe som er lavere enn anbefalt nivå og kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvoverflaten. - Andre Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Første Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Første Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er registrert tilfredsstillende fall innenfor dusjens/badekar nedslagsfelt. For øvrige gulvflater på badet skal fallet være minimum 1 % mot sluk. Ved kontrollmåling ble det registrert et fall på ca. 0,17 %, noe som er lavere enn anbefalt nivå og kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvoverflaten. - Første Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Første Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetg Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Underetg Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ikke samleskap eller systematisert opplagt i skap. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eier har ikke fremvist sjekklister eller bilder fra drenerings jobben, det gir en usikkerhet vedrørende leggeanvisning av rør og utførelse av jobben. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i betongtrapp ned til underetasjen. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE i nedre del der bekken er. - Skredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med støpt heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Bod: Frittstående, uisolert bod oppført med betongfundamentering og pilarer, bjelkelag i tre, vegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje med grunnmur av betong på kantene og jordgulv, vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med profilerte metallplater. Bod: Frittstående bod oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende, malt trekledning og saltak.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2013, samt vedovn og åpen peis tilknyttet teglsteinspipe og isolert stålpipe. Gulvvarme på bad i andre etasje, på bad/vaskerom i første etasje og på bad i underetasjen. Oljetank: Bygningssakkyndig opplyser: "Det er en oljetank i stål fra 1945.ref eier sier han at det ligger nedgravd en tank under den delen som er soverom i første etg i dag . eier bekrefter at denne tanken er tom. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader." Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei inn fra kommunal veg. Eiendommen deler vei med naboen på gnr 178, bnr 83, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, og selger opplyser at det ikke foreligger vedlikeholdsavtale mellom partene. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndig opplyser: "Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Det elektriske anlegget er installert i 2012. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsutgifter samt feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 375,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 25 682,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasjen er innredet med stue/kjøkken, bad, gang og alkove som en hybel, uten trappeforbindelse til første etasje. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet ifølge aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.