Gåsefetvegen 2

Boligen ligger fint til i sentrum av Gvarv - sentralt beliggende i Midt-Telemark - et trivelig tettsted ved den nordlige enden av innsjøen Norsjø. Fruktbygda med lunt og fint klima, og fruktlandskap med epler, plommer og moreller. Fra boligen er det kort vei til barnehager og 10-årig skoletilbud ved Gvarv skole. Skolen er oppgradert med nytt skolebygg og uteområde som stod ferdig til skolestart høsten 2021. Kort vei er det også til dagligvareforretningene Kiwi og Coop Prix, samt diverse servicefunksjoner i Gvarv sentrum. Bussholdeplass i nærområdet, ved Sagavoll, langs Rv. 36. For øvrig kan Gvarv tilby gode buss- og togforbindelser til Oslo, Grenland/Vestfold, Sørlandet og Vestlandet. I nærområdet finnes det for øvrig flere fine tur- og rekreasjonsområder, med blant annet turstier til Ljosvatna med stier videre til Bø over Breisås og til Griseryggen. Området har også nærhet til flotte badeplasser og gode fiskemuligheter i idylliske Norsjø. Ved Gvarv sentrum finnes også båthavn langs Bøelva, med nærhet til elvas utløp i Norsjø. Ved Akkerhaugen, et lite stykke øst for Gvarv finnes også Norsjø Ferieland som sommerstid tilbyr en aktiviteter både for liten og for stor. Ved Norsjø Ferieland finnes blant annet Norges eneste fullverdige vannski- og wakeboardanlegg. Gvarv, og nærliggende områder, kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Fra eiendommen er det for øvrig ca. 7,5 km til Bø, som er Midt-Telemarks regionale senter, med et velutviklet handelstilbud. Bø har også et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. Kulturanlegget Gullbring i Bø har fasiliteter som innendørshall, kino, svømmehall og treningstilbud. Vår- og sommerstid er det flere muligheter for moro og opplevelser, både for liten og stor, ved klatreparken Høyt og Lavt, Bø Sommarland og Lifjell.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Gvarv sentrum (Gvarv øst) (plan-ID 09141994), vedtatt 15.12.1994. Eiendommen er i planen vist innenfor felt B15. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), vedtatt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #2, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 178 bnr 15. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt. Det står i tillegg en garasje på eiendommen.

Tomteareal er 1 159 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1159 m² opplyst av Midt-Telemark kommune. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Deler av garasjen samt deler av gjerdet rundt tomten er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 178 /BNR 293 og 102). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Enebolig og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: Første etasje BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. Andre etasje BRA-i: Gang, bod og to soverom. Underetasje BRA-i: Gang, toalettrom og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 17 m². Terrasse og platting på 20 m². Balkong på 6 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Enebolig over tre plan oppført i 1953, beliggende på en romslig og solrik tomt i Gvarv sentrum. Eiendommen er oppgradert med blant annet ny taktekking og metalltakrenner i 2022, drenering i 2016 og oppgradert elektrisk anlegg. Boligen har planløsning fordelt over underetasje/ kjeller med toalettrom og boder, første etasje med kjøkken, stue og bad samt andre etasje med bod og to soverom. Videre er det en tilhørende frittstående garasje på eiendommen. Entré: Inngangspartiet har overbygd trappeadkomst og leder inn til entré og gang i første etasje. Rommet har malte overflater og trappeløp med forbindelse til både andre etasje og underetasjen. Stue: Stuen har tregulv i furu, malt panel på veggene og lyst panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en vedovn montert mot mursteinspipe, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne forbindelsen inn mot spisestuen gir gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og sitteplasser. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har direkte adkomst til kjøkkenet. Rommet har furugulv, malt panel på veggene og god samt panel i himling. Her er det god plass til spisebord og det er utgang via verandadør til den overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble delvis fornyet i 2026. Innredningen har hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat samt benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv, malte panelplater på veggene og malt panel i himling. Bad/ vaskerom: Badet i første etasje ble pusset opp i 2013. Rommet har baderomsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med servantskap, overskap med speilfronter, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med avtrekksventilasjon. Terrasse: Fra spisestuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse med tregulv og rekkverk. Uteplassen har god plass til utemøbler og har trappeadkomst ned til hagen. Soverom: I andre etasje er det to soverom. Hovedsoverommet i andre etasje har furugulv, skråtak og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang til balkong med utsyn over hagen og omgivelsene. Det andre soverommet har furugulv og malte flater samt skråtak. Rommene har god plass til seng og garderobeløsning. Bod: I andre etasje er det bod rom som gir fin oppbevaringsplass. Boden har furugulv og skråtak med panelkledde flater. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen ble fornyet av ufaglært i 2026 og er utstyrt med toalett og vask. Underetasje og boder: Underetasjen har gang og tre boder med betonggulv og vegger av betong og mur. Rommene gir gode oppbevaringsmuligheter, og her er også boligens varmtvannstank plassert. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Våtromsvinyl på bad/vaskerom og betong i underetasje. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad/vaskerom og betong/mur i underetasje. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen samt lagringsplass på kaldtloft over takkonstruksjonen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående uisolert garasje på 17 m² oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og saltak tekket med stålplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterkledningen har stedvis oppsprekking og overflateslitasje som følge av langvarig påvirkning fra vær og vind. Overflatebehandlingen har redusert beskyttende funksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassen er understøttet med trestolper og oppklossinger som stedvis står direkte mot terreng eller på løse steiner. Trevirke i kontakt med bakken utsettes for langvarig fuktbelastning, med økt risiko for råteskader og redusert bæreevne. Det er ikke dokumentert at understøttelsen er etablert på frostfri dybde. Telebevegelser og setninger kan derfor medføre skjevheter, deformasjoner og ustabilitet i terrassen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Måleresultatet viste en verdi på ca. 25 vekt-% i treverk. Dette er en risikokonstruksjon. Det er forhøyede fuktverdier i trevirke som er igjen i underetasjen. - Innvendige dører | Det er registrert aldersrelatert slitasje, merker og overflateskader på enkelte dørblad og karmer. Enkelte dører har noe skjevheter og justeringsbehov for optimal lukking og gange. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrengningsveier. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Eier har ikke fremvist sjekklister eller bilder fra dreneringsjobben, det gir en usikkerhet vedrørende leggeanvisning av rør og utførelse av jobben. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet (ustødig). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med støpt heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser, og betonggulv i underetasjen. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og saltak tekket med stålplater. Garasjen er ikke isolert.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 10.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 886,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 250,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.