Grannevegen 18

Eiendommen har en solrik beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Sagavoll, like utenfor Gvarv sentrum. Området er preget av rolige omgivelser og det åpne kulturlandskapet som kjennetegner fruktbygda ved Norsjø. Fra boligen er det en kort gåtur til bussholdeplassen ved Sagavoll langs riksvei 36, som gir gode forbindelser videre i regionen og mot Oslo, Grenland og Sørlandet. I hverdagen er det enkelt å gjøre ærend i Gvarv sentrum, hvor du finner både Kiwi, Coop Prix og apotek i gangavstand fra boligen. For barnefamilien er det fem minutter med bil til Gvarv barnehage og Gvarv skole med 1.-10. trinn. Skolen er nylig oppgradert med nytt skolebygg og uteområde som stod ferdig til skolestart høsten 2021. Gvarv har også idrettsanlegg med fotballbaner og aktivitetstilbud for idrettsinteresserte. Nærområdet byr på en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her har du tilgang til et omfattende stinett med merkede turløyper mot Ljosvatna, Breisås og Griseryggen, i tillegg til flotte bade- og fiskeplasser ved Norsjø og båthavn ved Bøelva. En kort kjøretur østover tar deg til Akkerhaugen og Norsjø Ferieland, med aktiviteter som kabelbane for vannski og wakeboard. Midt-Telemarks regionsenter, Bø, ligger rundt 7,5 kilometer unna og nås på under ti minutter med bil. Her finner du Bøsenteret med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, jernbanestasjon med togforbindelser, samt kultursenteret Gullbring med kino, svømmehall og treningssenter. I sommersesongen byr nærområdet også på familievennlige opplevelser ved Bø Sommarland, klatrepark og flotte turmuligheter innover mot Lifjell.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 'Gvarv vest, Sagatun' med ikrafttredelse 11.05.1973 og planID 11021973 Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, med ikrafttredelse 21.06.2021 og planID 202001. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #2, som angir tettstedgrensa til Gvarv. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner gjelder reguleringsplanens bestemmelser og plankart foran kommuneplanen, mens kommuneplanen supplerer dersom tilsvarende tema ikke er behandlet i reguleringsplanen. Regulert byggegrense: Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Av bygningstegninger for boligen fremgår en markterrasse langs fasade mot øst. Denne er senere bygd opp i høyden, og ligger delvis utenfor den regulerte byggegrensen. Det vites ikke hvorvidt det er gitt dispensasjon til oppføring av nåværende terrasse over regulert byggegrense. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Støy: Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen ligger i nærhet til offentlig vei med skiltet hastighet 40 km/t. Det ble registrert hørbar trafikkstøy ved befaringen. Opplevelsen av støy vil kunne variere med trafikkmengde, tidspunkt og værforhold. Fra husvegg til veiskulder er det ca. 5 meter. Det er ikke foretatt støymålinger utvendig eller innvendig i bolig. Det er også togskinner og vei med høyere hastighet ca. 130 meter unna. Det er ikke utført konkrete lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen. Opplysningene er basert på boligens byggeår og tilgjengelige offentlige støysonekart. Boligen er oppført i 1976. Basert på byggeåret må det påregnes at lydisolasjonen kan være fra 1976. Tilgjengelige støysonekart fra Geonorge, Statens vegvesen og kommunen ble kontrollert den dato 8.10.2026. Eiendommen er ikke vist innenfor registrert gul eller rød støysone. Støysonekartene er overordnede beregninger og dokumenterer ikke det faktiske støynivået ved eller inne i boligen.» Godkjente byggetiltak: Det foreligger et godkjent byggetiltak i nærområdet, på eiendom med gnr. 191 bnr. 130. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har gruset gårdsplass med mulighet for parkering.

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 048,1 m² opplyst av Midt-Telemark kommune. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk, samt terrasser og gruset gårdsplass for parkering. Grensen i nordvest mot naboeiendom med gnr. 191 bnr. 139 er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag (32-100 cm). Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Tre soverom Underetasje (BRA-i): - To uinnredede kjellerrom - Vaskerom - Bod Boligen har en terrasse ut fra stuen og en markterrasse ved inngangspartiet. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt å være 16 m².

Frittliggende enebolig med en praktisk og tradisjonell planløsning, der alle oppholdsrom og tre soverom er samlet på ett plan. Boligen har i tillegg kjeller med vaskerom og bodarealer. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt samtidig som enkelte utskiftninger bør påregnes grunnet naturlig elde og slitasje. Av oppgraderinger i senere tid kan det nevnes nyere taktekking fra 2011, byttet ut fire kjellervinduer i 2022 og vedovn i 2024. Entré: Adkomst via utvendig tretrapp til inngangspartiet. Innvendig har boligen en liten entré med klikkvinyl på gulv, malt trepanel på vegger og takessplater i tak. Ytterdør i treverk med glassfelt. Fra entré er det videre adkomst til gang, kjøkken og toalettrom. Gang: Fra entré er det videre adkomst til en romslig gang med klikkvinyl på gulv og malt trepanel på vegger. Gangen har fin plass til oppbevaringsmøbler og videre adkomst til boligens stue, bad og tre soverom. Gangen har også dør til innvendig tretrapp til kjeller. Stue: Romslig vinkelstue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Romløsningen danner et åpent oppholdsrom med fine soner for møblering. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med vedovn som er opplyst å være byttet ut i 2024. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe. Belegg på gulv og malte vegger. Stuen har terrassedør med direkte utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til terrasse understøttet av bjelker og pilarer, samt tilhørende platting på terreng. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og grill, og har trappeadkomst direkte ned til hagen. Det er registrert relativt mye overflateslitasje, misfarging, sprekker, deformasjoner og begynnelse på råteskader. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning av eldre standard. Innredningen har malte, profilerte fronter i heltre og et par skuffeseksjoner med glatte fronter. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og heltrukket benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin medfølger ved salg. Over kokesonen er det ventilator med avsug ut til det fri gjennom yttervegg. Belegg på gulv og malte vegger. Bad: Badet ligger i første etasje og har flislagt gulv, vegger kledd med baderomsplater og malte plater, samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar og servantskap med nedfelt servant, samt speil, sideskap og overlys med el-stikk. Oppvarming via panelovn. Eldre soilsluk og naturlig ventilasjon. Selger opplyser at varmekabler på badet ikke fungerer. Badet har et oppgraderingsbehov som følge av alder og slitasje på tettesjikt og overflater. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje med belegg på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt vask og speilskap. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Soverom: Første etasje har tre soverom med praktisk plassering samlet rundt gangen. Soverommene er romslige, med god plass til soveromsmøbler. To av rommene har plassbygde garderobeskap, og det tredje har kott. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har ubehandlet betonggulv, vegger med trepanel og betong/mur samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og eldre soilsluk. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Underetasje og lagring: Underetasjen inneholder to uinnredede kjellerrom samt en bod, noe som gir rikelig med lagringsplass. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov som følge av fuktforhold i konstruksjonen under terreng. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2020 er plassert i underetasjen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er konstaterte fukt-/råteskader. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Måleresultatet viste en verdi på ca. 17 vekt-% i treverk, som indikerer et forhøyet fuktinnhold i de kontrollerte områdene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har liten avstand til terrenget, og det er begrenset luftsirkulasjon og uttørking under konstruksjonen. Trevirket er utsatt for nedbør og annen klimapåkjenning ovenfra, samtidig som fukt fra bakken gir økt fuktbelastning på undersiden. Det er registrert relativt mye overflateslitasje, misfarging, sprekker, deformasjoner og begynnelse på råteskader. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert stedvise sprekker og avskalling i puss eller overflatebehandling på pipen. Forholdet tyder på slitasje og nedbrytning av overflaten. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra feiervesenet fra de siste fem årene. Ved visuell kontroll er det ikke registrert skader utover normal slitasje. Innvendig pipeløp er ikke vurdert. Tilstanden på innvendig pipeløp er ukjent, og skjulte skader kan ikke utelukkes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Måleresultatet viste en verdi på ca. 19 vekt-% i treverk. Dette er en risikokonstruksjon. - Innvendige dører | Det er registrert aldersrelatert slitasje, merker og overflateskader på enkelte dørblad og karmer. Enkelte dører har noe skjevheter og justeringsbehov for optimal lukking og gange. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrenngerveier. Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor det må forventes økt vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere innredninger. Normal slitasje og elde er registrert. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon | Det er hull i vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra feiervesenet fra de siste fem årene, og tilstanden på innvendig pipeløp er ukjent. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Selger opplyser at oppvaskmaskin og en vaskemaskin medfølger ved salg. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor det er støpt et heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av finerplater (kaldtloft), tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2010 samt vedovn tilknyttet teglsteinspipe (opplyst å være byttet i 2024). For øvrig elektrisk oppvarming med blant annet panelovn på bad i første etasje. Gulvvarme på bad i første etasje fungerer ikke ifølge eier. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020 er montert i kjeller. Avrenning er ikke tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, samt feie- og tilsynsavgift. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år (2026). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 29 321,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre, og eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.