Kåsavegen 49

Boligen ligger fint og landlig til på stedet "Solvang" på Ytre Stranda like ved Norsjø, ca. 4 km. fra Gvarv sentrum. Gvarv er et trivelig tettsted ved den nordlige enden av innsjøen Norsjø som er kjent som fruktbygda med sine tusenvis av frukttrær i fruktlandskap med epler, plommer og moreller. Fra boligen er det kort vei til barnehager og 10-årig skoletilbud ved Gvarv skole. Kort vei er det også til dagligvareforretningene Kiwi og Coop Prix, samt diverse servicefunksjoner i Gvarv sentrum. Bussholdeplass i nærområdet, ved Sagavoll, langs Rv. 36. For øvrig kan Gvarv tilby gode buss- og togforbindelser til Oslo, Grenland/Vestfold, Sørlandet og Vestlandet. I nærområdet er det flotte badeplasser og gode fiskemuligheter i idylliske Norsjø. Ved Gvarv sentrum finnes også båthavn langs Bøelva, med nærhet til elvas utløp i Norsjø.Området har også nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsområder, med blant annet turstier til Ljosvatna med stier videre til Bø over Breisås og til Griseryggen. Ved Akkerhaugen, et lite stykke øst for Gvarv finnes også Norsjø Ferieland som sommerstid tilbyr en aktiviteter både for liten og for stor. Ved Norsjø Ferieland finnes blant annet Norges eneste fullverdige vannski- og wakeboardanlegg. Gvarv, og nærliggende områder, kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Fra eiendommen er det for øvrig ca. 7,5 km til Bø, som er Midt-Telemarks regionale senter, med et velutviklet handelstilbud. Bø har også et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. Kulturanlegget Gullbring i Bø har fasiliteter som innendørshall, kino, svømmehall og treningstilbud. Vår- og sommerstid er det flere muligheter for moro og opplevelser, både for liten og stor, ved klatreparken Høyt og Lavt, Bø Sommarland og Lifjell.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), ikrafttrådt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, delområde BN7 Stranna. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gbnr. 195/22: Oppføring av enebolig (saksnr. 25/633, godkjent) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på romslig gruset gårdsplass.

Tomteareal er 1 425 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med flotte plenarealer, støttemurer og stor gårdsplass med fine parkeringsmuligheter. På siden av boligen er det klargjort for tiltenkt tilbygg med garasje og bod. Boligen har et hyggelig, overbygget inngangsparti med plass for en sittegruppe. Videre er det rundt boligen hage med god boltreplass for store og små. Det er i tillegg oppført dobbeltgarasje på eiendommen. Garasjen er romslig med et areal på hele 62 kvm, med innvendig trapp opp til en hems. Tilliggende garasjen er det bygget en enkel carport. Her bor du usjenert og idyllisk til, med flotte turområder rett utenfor døren. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av eiendommen er veiareal som andre eiendommer har adkomst over. Legg spesielt godt merke til tomtegrenser i vedlagte kart da det ser ut som at eiendommen er større enn den faktisk er ut i fra naturlig vegetasjon. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom. Kjeller BRA-e: Bod på 12 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 62 m². Platting på terreng på 10 m². Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De mottatte tegningene gjelder tilbygg.

Enebolig over to plan beliggende på en romslig eiertomt, opprinnelig oppført i 1958 og stedvis oppgradert i perioden 2018 til 2025. Hovedetasjen er innredet med stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og tre soverom, og har gjennomgått vesentlige fornyelser med blant annet oppgradert kjøkken og våtrom, fornyede rør- og el-installasjoner samt en del nyere vinduer. Kjelleretasjen inneholder et uinnredet kjellerrom og bod. Entré: Entréen har flislagt gulv ved inngangssonen som går over i laminat videre inn i gangen. Rommet har malte platekledde vegger, downlights i himlingen og plass til oppheng av yttertøy og sko. I gangen er det en nyere vedovn fra 2018 montert mot en dekorativ skifervegg ved teglsteinspipen. Gangen gir videre adkomst til stuen, kjøkkenet, soverommene og badet. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det etablert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 som sørger for jevn oppvarming. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og himlingen har innfelte downlights. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2018 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt at det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Her er oppvaskkum av stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har fin plass til spisebord ved vinduet, med nydelig utsikt ned mot Norsjø. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje ble oppgradert i 2019. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det lagt våtromsvinyl med gulvvarme, og veggene har baderomsplater. Våtrommet ventileres med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og har i tillegg åpningsbart vindu. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i første etasje, med duse og moderne fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at verandadør på soverommet bør holdes låst eller plomberes da den går ut i friluft, mot tiltenkt tilbygg. De to øvrige soverommene har malte overflater og laminatgulv, og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Platting: Inntil boligens inngangsparti ligger en støpt platting på terreng med direkte tilknytning til hageområdet. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i første etasje, betonggulv i kjeller. Vegger: Malte plater og baderomsplater i første etasje, betong og mur i kjeller. Himling: Himlingsplater og malt tak. Lagring: Eiendommen har bod i kjelleren på ca. 12 m². I tillegg gir den frittstående dobbelgarasjen fra 2023 på ca. 62 m² rikelig med lagrings- og oppbevaringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket (gjelder dør til kjeller). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrengingsveier. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor det er støpt et heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og noe betong. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med metallplater. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført med betongfundamentering, støpt betonggulv, vegger i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og saltak tekket med ståltak.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

VEI Eiendommen har adkomst via privat vei (Kåsavegen), hvor vedlikehold og eventuell brøyting påhviler brukerne. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold/brøyting av eksisterende vei. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Bygningssakkyndige opplyser at eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Septiktanken er i betong fra 1977 med overløp til grøft, og utvendige avløpsledninger er av PVC fra 2018. Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Bygningssakkyndig opplyser blant annet ifbm. elektrisk anlegg: "Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert eller totalt rehabilitert i 2018/19. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsprognose for 2026 er kr 17 508,- og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, slamtømming/tilsyn og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 285,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.