Absalon Beyers gate 4

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Absalon Beyers gate i det tradisjonsrike strøket Mathismarken i Sandviken. Området er preget av klassisk bergensk trehusarkitektur, sjarmerende gateløp og et etablert bomiljø like inntil Meyermarken bydelspark. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt med store gressletter, lekeplass og ballbane rett utenfor døren, og gir nabolaget et åpent og grønt preg. Hverdagen her er praktisk og lettvint med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Joker Sandviken eller Meny på Støletorget en kort spasertur unna. I nærområdet finner du også apotek, servicetilbud og populære lokale møtesteder som Dr. Wiesener i Nye Sandviksveien. For barnefamilier er beliggenheten særlig gunstig med både Krohnengen skole og Ladegården barnehage noen få minutters gange fra boligen, i tillegg til kort gangavstand til Rothaugen skole. Busstoppet i Ladegårdsgaten ligger like i nærheten, og du spaserer inn til Bergen sentrum, Torgallmenningen og Bryggen på under tjue minutter. Friluftsmulighetene i området er blant byens aller beste. Fra nabolaget er det direkte gangforbindelse opp til Fjellveien, som innbyr til rolige turer med flott utsikt over byen og Byfjorden. Herfra har du også enkel adkomst til fots mot Sandviksfjellet, Stoltzekleiven og det omfattende stinettet videre innover Byfjellene mot Fløyen. På varme sommerdager er det dessuten en kort sykkeltur eller spasertur ned til Sandviken sjøbad ved Elsesro for et forfriskende bad i sjøen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #4 (byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav). Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (plan-ID 15750000), ikrafttrådt 19.02.2001, hvor arealbruken er avsatt til boligområder. Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 (bevaring kulturmiljø - Ladegården) i kommuneplanens arealdel, med 100 % dekningsgrad. Eiendommen berøres av hensynssone H570_7 (bevaring kulturmiljø - Historisk sentrum) i kommuneplanens arealdel, med 100 % dekningsgrad. Eiendommen berøres av hensynssone H390_3 (faresone - brannsmitte) i kommuneplanens arealdel, med 100 % dekningsgrad. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN (plan-ID 5380000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt (plan-ID 71660000) - status: Planlegging igangsatt - Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken (plan-ID 71720000) - status: Planlegging igangsatt - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN (plan-ID 65810000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 (plan-ID 5380500) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING (plan-ID 5380600) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 (plan-ID 5200000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN (plan-ID 65800000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 167/456: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 167/300: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 167/3: Tilbygg til store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger pt ikke vedtekter eller husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det er ikke styregodkjennelse av ny eier.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat da sameiet er under etablering.

Tomteareal er 138 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 138 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord og sør er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i bygning i bakgården med gulvflate på 8,00 m² (ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde under 1,90 m).

Leiligheten ligger i underetasjen i en klassisk bygård fra ca. 1900 og ble oppgradert innvendig i 2026. Standarden er gjennomgående fornyet med nytt bad/vaskerom, nytt elektrisk anlegg, nye isolerglassvinduer i trekarmer og nye overflater. Stue: Entrédøren i B-30-kvalitet fører direkte inn i stuen, som har en åpen og sammenhengende løsning mot kjøkkenet. Rommet har laminat på gulv, malte platekledde vegger og malt himling. Et isolerglassvindu slipper inn dagslys, og rommet har god plass til sofagruppe og spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen tilknytning til stuen og har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og kompositt vask. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Soverom: Soverommet har laminat på gulv og malte platekledde flater. Rommet er utstyrt med isolerglassvindu i trekarm og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2026 og er innredet med keramiske fliser på gulv og vegger, malt platekledning i himling og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med møblement, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører av glass. Rommet har elektrisk avtrekksventil, smøremembran og røropplegg for oppvaskmaskin. Overflater: Gulv: Laminat og keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning. Lagring: 1 stk. tilhørende ekstern bod i bygning i bakgården med gulvflate på ca. 8 m² (ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde under 1,90 m). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue/kjøkken. Ventilasjonen i leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje lik dagens krav/ standard for fuktsikring. - Dagslysflate: Leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en bygård som inneholder fem leiligheter, hvorav én leilighet går over to plan. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er et valmtak tekket med betongtakstein og teglstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen er under seksjonering og derfor foreligger det ikke informasjon på eiendomsskatt og kommunale avgifter. Det må påregnes at det vil komme kommunale avgifter og eiendomsskatt til Bergen kommune ved erverv av denne seksjonen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.