Skjoldblikk bolig

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Parkering

19 av boligene har fortrinnsrett til kjøp av garasjeplass. Garasjen er plassert under boligen, med enkel adkomst via heis. Se prislisten for hvilke enheter som kan kjøpe garasje, og tilhørende pris. 3 parkeringsplasser er ekstra romslige. Ladepunkt for el-bil Det vil bli lagt opp hoved infrastruktur for el-bil lading i garasje (ikke ladepunkt). Dersom kunder ønsker ladepunkt for elbillading bestilles dette i tilvalgs prosessen med prosjektets elektroentreprenør. Det vil ikke bli mulig å bestille andre ladepunkt enn det som leveres av prosjektets elektroentreprenør.

Eiendom

Tomteareal er 2 586 m² på eiet tomt.

EIERFORM OG ORGANISERING Skjoldblikk Bolig vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av felles eiet tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en fysisk eller juridisk person, eller av dennes nærstående. For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Det tas imidlertid forbehold om annen organisering av terrasser/uteplasser, f.eks. som bruksretter. Se plantegninger og prisliste for hvilke boliger det gjelder.

Byggemåte

Byggene og garasje fundamenteres på komprimerte steinfyllinger eller morenemasser. På denne støpes såle- og/eller punktfundamenter. Prosjektet utføres i hovedsak med et bæresystem av stålsøyler, og med etasjeskillere, trapper, heisetårn av betong. I garasjeanlegg blir det betongsøyler. Det vil ikke være mulig å gjøre endringer som medfører flytting/endring av bærende konstruksjoner, innstøpte løsninger/ føringer eller ytterveggkonstruksjoner. Trapperekkverk og balkongrekkverk utføres i stål eller aluminium kombinert med fallsikring av glass eller spiler. Ved glassrekkverk blir det rekkverk stolper for inndeling av glassfelt. Balkonger til leiligheter leveres med tremmegulv av tre på betong enten som element eller som plassbygd. Størrelse på balkonger kan variere for samme type leilighet som følge av leilighetens plassering i bygget. Terrasser til boliger på bakkeplan leveres med tredekke og rekkverk på de deler av terrassen hvor dette er påkrevd. Gulv i sportsboder leveres som støvbundet betonggulv. Teknisk rom leveres med akrylbelegg.

Eiendomstype

Enebolig

Andre relevante opplysninger

Gulv Alle gulv i leilighetene unntatt bad/WC leveres med tregulv av type en-stavs Hardwood floring Bjelin herdet eik. Gulvet legges som hovedprinsipp med lengderetning parallelt med rommenes lysinnfall. Unntak fra dette kan av praktiske årsaker forekomme. Badegulv og gulv på WC leveres flislagt. WC-rom får sokkelfliser. Se for øvrig beskrivelse under «mur- og flisearbeid». Innvendig trapp I leiligheter som det er vist innvendig trapp leveresStryntrappa Horisont eller tilsvarende, medtette opptrinn, iht. arkitektens valg. Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører leveres aluminiums beslått utvendig med farge som bestemmes av arkitekten. Innvendig karm leveres fabrikkmalt i standard lys farge. På grunn av glassenes høye isolasjonsverdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår og høst, oppstå duggavsetning på glassenes utside. Dette er ikke skadelig for vinduene og betyr bare at vinduene holder høy kvalitet og har lite varmetap. Store vinduer kan pga. konstruksjon bli oppdelt og inndelt med sprosser. Enkelte vinduer og dører leveres brannklassifisert iht. brannkrav, og vil da kunne avvike utseendemessig fra andre dører og vinduer. Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

Kjøkken

Kjøkken Kjøkken av leveres av Designa iht. egen kjøkkentegning. Kjøkken leveres i 231 cm høyde med Beige glatt høytrykkslaminat med innvendige skjulte hengsler m/ demping på alle dører, samt fulluttrekk og demping på skuffer. Det leveres 1 stk skuffeinnlegg for bestikk. Synlig frisider, dekksider, foringer og sokkel er i tilsvarende lik frontfarge. Benkeplater leveres i laminat i 29 millimeter tykkelse med rett forkant og stålvask 44×38 cm, nedfelt i benkeplaten. Vask med armatur (armatur leveres av rørlegger). Kunder kan velge mellom 8 valgfrie fronter og ca. 20 valgfrie benkeplater i samme prisgruppe uten tillegg i pris. Standard farge er glatt Beige. Dette kan bestilles etter boligkjøpers valg som del av kundeendringer. Følgende integrerte hvitevarer er inkludert ovn, induksjons platetopp, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin av type Electrolux eller tilsvarende. Plassering av vann/avløp/komfyr etc. er fast og kan ikke endres, uten avtale og godkjenning av totalentreprenør. Kjøkkenhette som leveres er Røros Hetta Slide med tilkobling og avtrekk via ventilasjonsaggregatet. Kjøkkenhetten er utstyrt med lys, vaskbart fettfilter og bryter for kapasitetsregulering. Kjøkkeninnredningen leveres i samsvar med tegninger og spesifikasjon utarbeidet av leverandør. Dette medfølger kjøpekontrakten. Kjøkkenleverandør inviterer til møte med kunde for å avklare leveranse.

Bad

Bad, vaskerom og WC Det leveres baderoms innredning iht. egen spesifikasjon med bredde tilpasset rommets størrelse. Baderoms innredning leveres som 80 cm løsning med skuffer, heldekkende servant speil og lys og hvite fronter. WC leveres som 60 cm servant med speil. Det leveres vannuttak og avløp til vaskemaskin hvor dette er plassert på bad. Det presiseres at utstyr som vaskemaskin og tørketrommel ikke inngår i leveransen.

Fasader

Ytterveggene bygges i hovedsak med bindingsverk i tre med nødvendig veggtykkelse for å oppnå forutsatt isolasjonsverdi. Ytterveggenes innside vil bli utført med 13 mm gipsplater. Utvendig vil veggene bli bygget med nødvendig vindsperre, lekter og trekledning og/eller platematerialer etter arkitektens angivelse. Innvendige vegger i leilighetene bygges opp med bindingsverk av tre eller stål og et lag 13 mm gips på hver side. Vegger mot naboleilighet leveres som lydskillevegg med bindingsverk av tre eller stål med nødvendige lag med gips plater eller som betongvegg. Innervegger isoleres ikke annet enn veggene rundt bad. Dersom kunde ønsker isolering av andre rom kan dette bestilles i tilvalgs prosessen av totalentreprenør.

Yttertak

Yttertak blir dimensjonert og bygget opp forskriftsmessig. Isolert og tekket med takstein og eller takbelegg.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10 % av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkl. eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar for overtakelse.

Annen informasjon

Annet: Heis Det leveres 1 personheis i boligprosjektet som vist på tegninger. Fabrikat og type bestemmes av utbygger. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør iht. til leverandørens vilkår for garanti på heisen. Post og avfall Postkasser leveres med systemsylinder og plasseres i samråd med arkitekt og posten. Avfallsanlegg: Avfallsanlegg leveres iht. utomhusplan og BIR sine spesifikasjoner. Det blir søppelinnkast til nedgravde kontainere. Varmeanlegg Det leveres sentralt varmepumpeanlegg med luft-til-vann løsninger som plasseres i teknisk rom i u-etg. plan. Det leveres enten viftekonvektor til leiligheter (plassert som vist på tegning) eller 1 elektrisk gjennomstrømningsovn (dette blir besluttet i den videre prosjekteringen). Det leveres elektriske varmekabler i baderom. Ved behov for ekstra oppvarming av må kunde installere elektriske panelovner, det er satt av egne el. stikk for dette. Det gjøres oppmerksom på at ekstra oppvarmingen kan påvirke styring av viftekonvektor dersom ekstra oppvarming settes i rom med varmeføler som regulerer viftekonvektor. Viftekonvektor kan bli flyttet under detaljprosjektering. Generelt, varmt vann føres fra felles varmesentral til kombinert fordelingsskap for varme og forbruksvann, plassert i leiligheter som vist på tegning. Kostnader for felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som for sameiebrøk. Eget forbruk måles separat for hver leilighet. Energimålere For hver enkelt boenhet leveres energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann. Ventilasjon Følgende utstyr leveres og monteres i hver leilighet: Det leveres ventilasjonsaggregat med roterende varmegjenvinner. 1 stk. aggregat montert på vegg i bod eller takmontert i hall. Aggregatet betjener leiligheten med balansert, filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning. Til-luft tilføres stue/oppholdsrom og soverom. Avtrekk skjer via bad/WC (bod). Luftinntak føres fra ytterveggsrist og kanal til aggregat. Avkast føres fra aggregat til yttervegg, eventuelt i kombihette. Betjening av ventilasjonsanlegg styres fra panel som plasseres av ventilasjonsrådgiver og utbygger. Føringer av kanaler (tilluft/avtrekk og avkast), vannledninger og el. kabler vil i hovedsak bli ført via himling. Da detaljprosjektering av VVS-installasjoner pågår, kan sjakter/ innkassinger måtte plasseres og inntegnes på et senere tidspunkt. Dørtelefon Det leveres system for dørtelefon med kamerapanel utvendig ved hoved inngang og betjeningsenhet med skjerm i hver bolig. I tillegg leveres ringeklokke ved hver inngangsdør til bolig. Signalanlegg for internett og TV Det leveres fiberanlegg fra Telenor. FRIHET S 200 poeng inkl. trådløs ruter (Wifi). Fiber bredbånd med 1000 Mbps i start oppsett som std. (NOK 329,– pr. mnd. 5 års avtaleperiode). Hver enkelt kan velge ned kapasitet for å frigjøre poeng og velge inn eventuell TV-pakke. T-We kommer da i tillegg (NOK 99,– pr. mnd. som faktureres den enkelte boenhet). Valgmuligheter: 1. Ønsker bredbånd, ser ikke vanlig TV – benytter startoppsettet – bredbånd 1.000 Mbps for 200 poeng 2. Ønsker TV, velg T-We Basis med 200 poeng og 50mbps. Dette gir deg 12–14 kanaler krever leie av T-We Box, NOK 99,– pr. mnd.) 3. Ved leie av poeng og låse opp T-We gjennom å bruke de tilgjengelige poengene, kan man få tilgang til mange forskjellige strømmetjenester. 4. Dette gir tilgang til Telenor T-We basis, de 12 mest sette TV kanalene. Det leveres 1. stk data punkt i stue og 1 trådløs ruter i hver leilighet. Ekstra data punkt kan tilleggs bestilles. Sportsbod og garasjer Det leveres 1 sportsbod i garasje etasje til hver leilighet. Sportsboden må regnes som ikke oppvarmet /uklimatisert sone og er kun beregnet på lagring av utstyr som dekk, sykler og annet som tåler slik oppbevaring. Skillevegger mellom sportsboder leveres med vegger av netting, TROAX eller lignende. Brannvern Det leveres sprinkleranlegg i de boligene dette er påkrevd iht. brannrådgivers spesifikasjoner. Sprinklerhoder vil fremstå som synlige punkter i nedsenket himling eller på vegg ved tak. Det leveres felles brannvarslingsanlegg med avstillingsbryter i hver bolig (gang). Altaner/ balkonger/terrasser kan også få sprinkler dersom dette er et krav i forhold til TEK17 og brannteknisk konsept. Alle boliger utstyres med godkjent 6 kg brannslukkeapparat.