Marienlystgata 8

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Nybyen på Strømsø, i et veletablert boligstrøk like ved på Marienlyst. Området kombinerer en rolig atmosfære med umiddelbar nærhet til bymessige tilbud. Like ved eiendommen ligger Drammens Museum med sine vakre parkanlegg og Museumsparken, som innbyr til hyggelige spaserturer rett utenfor døren. I hverdagen har du det meste innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Joker i Konnerudgata og Coop Extra på Byhaven like i nærheten. En kort spasertur tar deg inn til Strømsø sentrum med et bredt spekter av butikker, apotek, kaféer og servicetilbud. Videre langs Elvepromenaden og over mot Union Brygge finner du et levende bymiljø med kulturscener, spisesteder og hyggelige møteplasser langs elva. Nærområdet har også et godt tilbud for barnefamilier, med barnehager, Danvik barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole i gangavstand. Fritids- og treningstilbudet i nabolaget er særdeles rikt. Marienlyst idrettsanlegg og Drammensbadet ligger kun en kort gåtur unna, med helårs badeanlegg, treningssenter, friidrettsbane og idrettshaller. Ønsker du deg ut i marka, byr Strømsåsen på flotte turstier mot blant annet Blektjern. Beliggenheten er samtidig ideell for pendlere: Drammen stasjon nås på under ti minutter til fots med hyppige togavganger mot Oslo, Asker, Kongsberg og Vestfold, og nærmeste bussholdeplass ved Museumsparken ligger få minutters gange fra boligen.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av leilighetsbygg, bygårder og annen boligbebyggelse, med innslag av næringsvirksomhet og offentlige tilbud.

Området har et variert tilbud av barnehager og skoler, både offentlige og private. Blant barnehagene i nærområdet finner man Lassebakken barnehage, Solstreif Rudolf Steiner barnehage og Strømsø barnehage. For skolebarn ligger blant annet Danvik skole og Marienlyst ungdomsskole i Drammen. Kommunen har også flere private skoletilbud, herunder Drammen Realfagsskole Heltberg og Norlights Montessoriskole Drammen. Det finnes flere videregående skoler i Drammen og nærliggende Lier. For høyere utdanning tilbyr Universitetet i Sørøst-Norge studier ved campus Drammen, sentralt beliggende på Papirbredden. For mer informasjon om studietilbud, se www.usn.no. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å kontakte Drammen kommune for oppdatert informasjon om skolekretser, opptak og tilgjengelige plasser.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplasser i Konnerudgata og et sentralt bussknutepunkt innen få minutters gange fra leiligheten. For oppdaterte rutetider, se www.brakar.no. Drammen togstasjon ligger ca. 5 minutters gange unna og tilbyr svært gode togforbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. Reisetiden til Nationaltheatret i Oslo er ca. 30 minutter. Fra Drammen er det også togforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen, med en reisetid på rundt 60 minutter med Flytoget. For avganger og reiseinformasjon, se www.vy.no og www.flytoget.no.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Marienlyst Park (26.11.2002) med reguleringsformål til boliger, felles grøntareal og kjørevei. Relaterte planer: - Drammens is. Regplan for kvartalet: Konnerudgt-Rynningsgt-Marienlystgt-Christen Smiths gt (29.4.1997). Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (Plan-ID 3301 20250013) I henhold til reguleringsbestemmelsene for Marienlyst Park (§ 3 nr. 9) skal energiforsyning av området baseres på fjernvarme i henhold til Drammen kommunes vedtekter. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealplankart er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 (flomfare), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Ifølge planopplysningene berører hensynssonen et areal på 5 497,5 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 18.7) må det før det gis tillatelse innenfor hensynssonen dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Retningslinjene krever at tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, F2 mot 200-årsflom samt klimapåslag, og F3 mot 1000-årsflom. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd kr 1 227 117,- (kr 394 979,- ble overført til vedlikeholdsfondet og kr 1 622 096,- ble dekket av egenkapital). - Budsjett for 2026 ble enstemmig godkjent på årsmøtet 3. juni 2026. Øvrige økonomiske opplysninger: - Gassavregning: Sameiet har individuell avregning av gass hvor seksjonseier betaler for eget forbruk. Avregningen foretas årlig, og partene må selv foreta internt oppgjør basert på avlest målerstand ved eierskifte. A-kontobeløp for gass videreføres på samme nivå fra 1. januar 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å lufte hunder inne i atriumet. Tilgrising i fellesarealer, herunder trapperom, garasjer og sameiets område for øvrig, skal ikke finne sted.

Beboernes forpliktelser:
Fellesforpliktelser og beboeransvar: - Dugnad: Det kan avholdes inntil to dugnader i året (vår og høst) med minst to ukers varsel. Styret kan kreve inn avgift dersom seksjonseier ikke stiller og det leies inn arbeidskraft. - Brannsikkerhet: Beboere plikter å sette seg inn i branninstruksen. Brannmelder i leiligheten må ikke røres (gebyr kan belastes ved feil/tilbakestilling). Beboer skal føre tilsyn med pulverapparatet og vende dette hver 6. måned. - Gassanlegg: Seksjonseier er ansvarlig for forskriftsmessig bruk og egenkontroll av gassanlegget i leiligheten, samt å gi servicefirma adgang ved pålagt inspeksjon og vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser senest 14 dager etter overtakelse, med opplysning om ny eiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Renovasjon, vedlikeholdsfond, fjernvarme, internett/TV, bygningsforsikring, a-konto gass, styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesarealer og vannforbruk i fellesarealer. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader likt fordelt: kr 952,12 Felleskostnader etter eierbrøk: kr 567,69 Internett: kr 517,55 Vedlikeholdsfond: kr 359,54 Fjernvarme: kr 313,16 Sameiet har individuell avregning av gass hvor seksjonseier betaler for eget forbruk. Avregningen gjøres én gang i året i slutten av året og rettes til eier på avregningstidspunktet. Kjøper og selger må selv foreta internt oppgjør basert på avlest målerstand ved eierskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket nr. 119, med installert elbillader. Garasjeanlegget er etablert som en egen anleggseiendom under bakken, adskilt fra boligsameiet. Marienlyst Parkering AS er opplyst å eie garasjegrunnen. Garasjeplassen er tilknyttet en egen seksjon på garasjegrunnen, registrert som seksjonsnummer 187 (gnr. 110, bnr. 991, snr. 187) i Drammen kommune. Garasjeseksjonen eies av eier av boligseksjon (gnr. 110, bnr. 959, snr. 25) og medfølger ved salg av boligen. I henhold til vedtektene for Sameiet Marienlyst Parkering påløper det ved eierskifte et administrasjonsgebyr på kr 1 700 inkludert dokumentbehandling, alternativt kr 850 uten dokumentbehandling. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor Drammen kommunes boligsone S02, Nybyen. Beboere kan søke om parkeringstillatelse for beboerparkering til følgende priser: Bil nr. 1: kr 4 044 per år / kr 337 per måned Bil nr. 2: kr 4 776 per år / kr 398 per måned Bil nr. 3: kr 5 544 per år / kr 462 per måned For nærmere informasjon om vilkår, priser og søknad om beboerparkering, se Drammen kommunes nettsider om boligsoneparkering: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-parkering/parkering/boligsoneparkering/

Tomteareal er 5 365 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 5 365,4 m², hvor leiligheten har en ideell andel. Tomten er pent opparbeidet med et skjermet og trivelig atrium og gårdsrom. Fellesarealene består av grøntanlegg med variert beplantning og trær, hellelagte gangveier, sittegrupper, lekeområde og stemningsfull belysning. Tomten disponeres som fellesareal, med mindre annet følger av vedtekter, seksjoneringsdokumenter eller særskilte avtaler.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det er en takoverbygget terrasse på 8 m² med adkomst fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m² i kjeller. Det er parkering i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets første etasje med heisadkomst til felles underjordisk garasjeanlegg. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, flislagt bad og direkte utgang til takoverbygget terrasse. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme tilknyttet fjernvarme, supplert med gasspeis i stuen og elektriske varmekabler på badet. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte, glatte flater, med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Fra gangen er det dør inn til badet og åpen passasje videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen danner et lyst oppholdsrom med parkett på gulvet og en integrert gasspeis som gir lun oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. Store vindusflater og en glassdør leder direkte ut til en takoverbygget terrasse med betongdekke. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert i en praktisk vinkelløsning med glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflaten. Innredningen har oppvaskkum og avtrekk tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg, samt opplegg og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I 2026 ble det montert ny taklampe i rommet. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet, malte flater og vindu som slipper inn dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap for klesoppbevaring. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Det ble montert ny baderomsbelysning i 2026. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater og fliser. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av ny belysning på bad og kjøkken, samt innredning på bad utført av tidligere eier. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår: 2008. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe/Ildsted: Det er montert gasspeis i stue. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør og balkongdør i treverk. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Bygget har betongtrapp og heis i felles gang. Balkong/terrasse: Det er en balkong med adkomst fra stue, betongdekke og takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det var ved befaringen normalt godt vanntrykk. Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon, trolig via sentral anlegg. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme. Branntekniske forhold: Det er montert tilfredsstillende utstyr. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen, for eksempel bevegelser i underlaget eller feil utførelse, og skifte ut skadede fliser. Dersom det er tegn til underliggende fuktskader, bør membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Sprekker i fliser kan føre til redusert beskyttelse mot fukt, noe som øker risikoen for vanninntrengning og skader i konstruksjonen. Sprekker under klosettskål bør følges opp spesielt nøye. Det er også påvist skader i mykfuger i overgang gulv/vegg og vegg/himling. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene nærmere for å avdekke eventuell fukt i konstruksjonen. Fuktkilden må identifiseres og utbedres, og berørte materialer bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til sopp eller misfarging, da dette kan indikere fukt i konstruksjonen. Dersom det påvises fukt, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre skade og redusere risikoen for soppvekst, råte og forringelse av inneklimaet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes for å unngå risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Slukristen er ikke tilfredsstillende plassert, og det er ikke mulig å komme til alle skruene på klemringen. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer og vanskeliggjør vedlikehold og kontroll av sluket. Det er ikke observert tilfredsstillende smøremembran på slukmansjetten. - Bad - Ventilasjon | Avtrekksviften på badet har utløp på balkongen, noe som anses som en dårlig løsning. Helse, miljø og sikkerhet Avtrekksviften på badet har utløp på balkongen. Det anbefales å etablere avtrekk fra badet til egnet sted ut over tak eller yttervegg, slik at lukt og fukt ikke ledes ut på balkongen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lukt- og fuktproblemer på balkongen, samt redusert bokomfort. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme, gass og elektrisitet. Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad og gasspeis i stue. Det foreligger anmerkning fra brannvesenet om at det ikke er mottatt melding om montert ildsted (meldepliktig tiltak jf. forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-4). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2 330 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 535,- - Vann: kr 2 734,- Totalt: kr 7 269,- Årsprognose for 2026 er kr 3 990,-. Det er registrert to vannmålere på seksjonen (målernummer 05647129 og 05641552). Målerstand per 31.08.2026 var henholdsvis 29 og 6 med stipulert forbruk for 2025 på 37 m³ og 15 m³. Kommunen opplyser at det ønskes kontrollavlesning ved overtagelse. Renovasjon leveres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD) med felles faktura for sameiet (kr 461 899,- i 2026), og fordeles likt mellom seksjonene via felleskostnadene i henhold til vedtektene.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montering av ny baderomslampe og taklampe på kjøkken Ukjent årstall: - Ny baderomsinnredning

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold senest 14 dager etter utleie med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie via Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med sameiets ordensregler og hefter for eventuelle økonomiske tap leietaker måtte påføre sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Det var på byggetidspunktet ikke vanlig med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.