Albert Moeskaus vei 52D

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i et etablert boligstrøk på Brevik, på Nedre Lande i Sarpsborg. Fra eiendommen har du utsikt mot åpne jorder og grønt kulturlandskap, noe som gir en luftig og behagelig ramme rundt boligen. Området preges av en god blanding av småhusbebyggelse og rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar tilgang til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt med handelsområdet på Tunejordet like i nærheten. Både Coop Extra og Spar ligger innenfor en kort gåtur, og det er gangavstand til apotek og andre servicetilbud. Ønsker du et enda bredere utvalg av butikker og serveringssteder, er det kun en kort biltur til Thon Senter Borg. I nærområdet finner du også flere barnehager, som Askeladden og Snarveien Fus barnehage, samt barneskoler. Det er også en litt lenger gangavstand, eller grei sykkelavstand til Kruseløkka ungdomsskole, som ligger i sentrum. For den aktive er det kort vei til fots til Sparta idrettsplass, kunstgressbane og Sparta Amfi. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur til populære Tunevannet og Landeparken, som lokker med badeplasser, bryggeanlegg og fine turområder langs vannet. Byens sentrale samlingspunkt, Kulåsparken, og de gode turstiene i Sarpsborgmarka nås også enkelt, med en kort biltur. Beliggenheten er praktisk for pendlere og reisende. Bussholdeplassen i Albert Moeskaus vei ligger like ved med hyppige avganger inn til Sarpsborg sentrum, som ligger omtrent to kilometer unna. Fra Sarpsborg stasjon er det gode togforbindelser i retning Oslo og Halden. Med bil har du rask og enkel adkomst ut på E6, som gir kort kjøretid til Sykehuset Østfold Kalnes samt videre reisevei i hele regionen.

Leiligheten ligger i en seksmannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 1 703 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 12 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting (1 703 m²). Eiendommen berøres av hensynssoner for støy, H210_Veg (rød sone iht. T-1442, delareal 397 m²) og H220_Veg (gul sone iht. T-1442, delareal 1 318 m²). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone – T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for ras- og skredfare, H310_Kvikkleire (delareal 1 071 m²) og H310_kartlagt kvikkleiresone (delareal 1 072 m²). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H320_aktsomhet overvann (flomfare) med et delareal på 175 m². På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H410_01 Krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme) med et delareal på 1 715 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.25 gjelder tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget for nybygg over 500 m², til- og påbygg over 500 m², samt bygninger over 500 m² som foretar hovedombygging. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan for InterCity Fredrikstad Sarpsborg (plan-ID Forslag) - status: Planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av et av traséalternativene for Kommunedelplan InterCity Fredrikstad Sarpsborg (strekningen Rolvsøy–Borg bryggerier), noe som kan få betydning for eiendommen ved et eventuelt framtidig trasévalg for jernbaneutbygging. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -440,-) Driftsinntekter for 2025: kr 169 967,- Driftskostnader for 2025: kr -172 488,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 92 351,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 92 351,- På årsmøtet 15. april 2026 ble det notert at felleskostnadene skal økes etter hvert. Det er pr. 23.09.2026 ingen lån registrert på sameiet. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Sameiernes husdyr må ikke gå løse på felleseiendom, og eier må selv sørge for inngjerding på veranda. Dyrehold skal være forsvarlig, og støy fra dyr må ikke være til sjenanse for naboer og sameiet. Mating av fugler utendørs er ikke tillatt da dette kan tiltrekke seg andre dyr og rotter.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes 2 dugnader i året (vår og høst), samt eventuelle ekstra dugnader ved behov. De som ikke kan møte får tildelt oppgaver før eller etter dugnaden. Dersom man ikke kan delta på dugnad eller utføre fast vedlikeholdsoppgave, må man ordne hjelp fra familie/venner eller betale for å få det utført. Alle i sameiet har fått tildelt en egen vedlikeholdsoppgave som må utføres ved behov. Alle seksjonseiere har ansvar for vedlikehold og tilhørende kostnader på utvendig trapp, veranda/uteplass og inngangsparti (vask, maling og utskifting av materialer ved behov). Sameiere i 2. etasje har i tillegg et særskilt ansvar for å kontrollere loft for vannlekkasjer (f.eks. ved kraftig regnvær) samt føre tilsyn med kullfilter på sentralavtrekk.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet. Salg og utleie skal likevel meldes til styret for informasjon og registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, utvendig strøm, snømåking og sparing. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Bruk av strømuttak i carport koster kr 100,- pr. måned for de månedene det benyttes (til motorvarmer og lading av elektrisk utstyr). Ved lading av elbil vurderes månedlig kostnad av styret, og seksjonseier må selv bekoste godkjent elbillader i egen carport samt installasjon og strøm.

Andel av fellesgjeld er andel av kostnader for utvendig vask og malearbeid. Sameiet har ikke felles lån.

kr 3 478
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Seksjonen disponerer én fast parkeringsplass i felles carport. I tillegg er det tre gjesteparkeringsplasser i gårdsrommet etter førstemann til mølla-prinsippet. Bruk av strømuttak i carport koster kr 100,- per måned for de månedene det benyttes. Lading av elbil skal skje med godkjent elbillader som seksjonseier selv må bekoste i sin carport, og månedlig kostnad fastsettes av styret basert på faktisk kostnad, ladehyppighet og strømpriser. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 715 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 715,1 m². Uteområdene er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og adkomst, felles carport, bodrekke samt grøntarealer med hekk og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensene er etablert ved målebrev fra 2002 med en registrert nøyaktighet på under 10 cm.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, to soverom, garderobe, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang. I tillegg har boligen en treveranda med adkomst fra stue på ca. 9 m² og en treveranda med adkomst fra gårdsplass på ca. 2 m². Seksjonen disponerer en bod i felles rekke og en bilplass i felles carport. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.04.2001. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i andre etasje i et velholdt boligbygg fra 2002, og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, separat garderoberom, bad/vaskerom og innvendig bod, samt direkte utgang til en usjenert veranda. Utvendig bygningsmasse har blitt vasket og malt nå i 2026, i tillegg har det blitt lagt nye terrassebord på verandaen. Entré: Adkomsten til leiligheten går via en utvendig trapp, opp til et overbygd inngangsparti med treveranda. Innenfor møter du en lys entré, med malt ytterdør og åpen forbindelse videre inn til stuen og gangarealet. I entréen er det en fin, integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter, for ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en romslig utforming med parkett på gulvet, og god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement. En koselig peis med støpejernsinnsats tilknyttet elementpipe, gir god varme på kjølige dager, og danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra stuen fører en malt balkongdør med tolags isolerglass, direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med profilerte, lyse fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri, integrert kjøl/fryseskap, plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin under benk. Det er montert mekanisk avtrekk over kokesonen, vannstoppsystem og en benkbereder på ca. 120 liter fra 2019. Ved vinduet er det god plass til spisebord. Veranda: Utenfor stuen ligger en usjenert treveranda, med god plass til sittegruppe og beplantning. Dekket fikk nye gulvbord i 2026, og verandaen er utstyrt med utvendig markise, og tett rekkverk som gir en lun og skjermet uteplass. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger, beiset trepanel i himling, og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantmøbel med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil med lys over, sideskap, toalett og dusjkabinett. I tillegg finnes en praktisk vaskekum med tre greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon og skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Det er påvist avvik i forhold i fall til sluk, tettesjikt, riss og sprekker i fuger, som bør utbedres. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10,2. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også montert skyvedørsgarderobe med speilfronter, for effektiv lagring av klær. Soverom 2: Leilighetens andre soverom, passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, nattbord og skrivebord. Rommet har direkte adkomst til et praktisk, separat garderoberom, med rikelig oppbevaringsplass for klær. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Beiset trepanel. Lagring: Boligen har god lagringsplass i innvendig bod og et separat garderoberom i leiligheten. I tillegg disponerer seksjonen en utvendig bod i felles rekke.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2002. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser og støpt gulv på grunn. Ytterveggene består av isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trekledning. Tak: Saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertak av rupanel, oljeimpregnerte trefiberplater og takpapp. Kaldtloft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall/stål, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er montert pipe over taket, med elementpipe og vedovn. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra gårdsplass på ca. 2 m². Treveranda med adkomst fra stue på ca. 9 m². Gulvbord er skiftet på veranda fra 2026. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av PP-plast. Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019 (kilde: egenerklæring). Våtrommet har plastsluk. Utvendig privat stikkledning for vann og avløp med offentlig tilknytning. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon som er styrt fra kjøkken, tilslutt via spalteluftere i vinduer. Våtrom og kjøkken har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Yttervegger - Vinduer - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Bad/vaskerom - overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - overflater gulv - Bad/vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift (hull i brannskille på loft). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

kr 14 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 161,- - Eiendomsskatt: kr 3 995,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 3 013,- - Vann: kr 3 164,- Totalt: kr 14 899,- Årsprognose for 2026 er kr 15 046,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 25 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av boligen og nye gulvbord på veranda 2019: - Montering av ny varmtvannstank på ca. 120 liter Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utvendig maling

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie meldes til styret for informasjon og registrering. Styret skal ha navn og kontaktinformasjon på leietakere, og seksjonseier plikter å informere leietakere om sameiets ordensregler og vedtekter.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.