Snorres veg 10

Eiendommen har en fin plassering like nord for Kirkenær sentrum i Grue kommune, i et etablert og rolig boligstrøk som i all hovedsak består av småhusbebyggelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til lokalsamfunnet, samtidig som området preges av en tilbaketrukket atmosfære. Fra adressen er det behagelig gangavstand inn til sentrumskjernen, hvor du finner alt du trenger for en praktisk hverdag. I Kirkenær sentrum finner du et godt og variert servicetilbud. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots, med både Kiwi og Coop Extra en kort spasertur unna, hvor sistnevnte også tilbyr post i butikk. I tillegg finnes lokale spisesteder, bakeri og butikker i sentrumsgatene. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Grue barne- og ungdomsskole og Solungen barnehage en kort spasertur eller sykkeltur unna. Kollektivtilbudet ivaretas via Kirkenær stasjon, som ligger i gangavstand og har gode bussforbindelser. For pendlere og langreisende tar kjøreturen til Kongsvinger om lag en halvtime, mens Oslo Lufthavn Gardermoen nås på rundt halvannen time med bil. Fritids- og rekreasjonstilbudet i og rundt Kirkenær er mangfoldig og lett tilgjengelig. Idrettsinteresserte har Grue gressbane en kort gåtur unna, mens Grue stadion og Gruehallen tilbyr arenaer for fotball og innendørs idrett en kort sykkeltur fra boligen. For turer i naturskjønne omgivelser kan du følge den lokale Kjærlighetsstien som går ut fra sentrum, eller oppsøke Lindtjernet turområde med stier og treningsløyper. Glomma byr i tillegg på fine muligheter for fiske og padling, og i nærområdet finnes kjente samlingspunkter som Gruetunet Museum og tradisjonsrike Skaslien Gjestgiveri.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201201), ikrafttrådt 08.04.2013. I kommuneplanen er 1 396 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planbestemmelsene § 3.1 kan tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2, samt fradeling til slike formål, ikke finne sted i byggeområder før det foreligger vedtatt reguleringsplan. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til områdeanalysen er gjentaksintervall for flom angitt til 50–200 år. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Tomteareal er 1 396 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 396,4 m². Tomten er gjenvokst av vegetasjon, herunder busker og trær. Terrenget er delvis flatt og med fall inn mot bygningsmassen. Adkomst er via avkjøring fra Snorres veg. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Grensen mot vest er nøyaktigere oppmålt, mens grensene mot nord, øst og sør er registrert med lav nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken, inndelt i flere rom 2. etasje: Kjøkken, inndelt i flere rom Kjeller: Inndelt i flere rom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over tre plan som selges som et omfattende renoveringsprosjekt. Boligen ble opprinnelig oppført i 1957 og har stått åpen over lengre tid, med behov for fullstendig istandsetting og oppgradering av både bygningskropp, overflater og tekniske anlegg. Stue: Stuen har et eldre ildsted tilknyttet teglsteinspipe. Rommet har et oppgraderingsbehov, og overflatene bærer preg av kraftig slitasje. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenrommet i 1. etasje står uten installert kjøkkeninnredning eller avtrekksventilasjon. Rommet krever full oppbygging, og det er ikke fungerende vannopplegg i boligen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er innredet med servant, toalett og åpen dusj. Rommet har baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv, trepanel i himling og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har adkomst fra kjøkkenet. Rommet har et oppgraderingsbehov, og overflatene krever full fornyelse. Kjøkken 2. etasje: I 2. etasje er det montert et enkelt tekjøkken med naturlig avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom 2. etasje: Etasjen inneholder flere rom under skråtak. Rommene har et oppgraderingsbehov med behov for helhetlig istandsetting av overflater og underliggende konstruksjoner. Kjeller: Kjelleren er en uinnredet råkjeller inndelt i flere rom, med grovt betonggulv, mur- og betongvegger samt åpne konstruksjoner og panel i himling. Rommene har et oppgraderingsbehov. Trappen ned til kjelleren har skader og løs innfesting. Overflater: Gulv: Det er ulike overflater på gulv, samt grovt betonggulv i råkjeller. Vegger: Det er ulike og varierende overflater på vegger, med mur- og betongvegger i kjeller. Himling: Det er ulike og varierende overflater i himlinger, med åpne konstruksjoner og panel i himling i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Ingen hvitevarer medfølger.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Enebolig med byggeår 1957. Fundamentering med grunnmurer, byggegrunnen er ukjent. Råkjeller med grovt gulv av betong, mur- og betongvegger og åpne konstruksjoner og panel i himling. Vegger av bindingsverk. Fasader har i hovedsak asfaltplater, med og uten lekter, samt noe gjenværende trekledning. Det kan se ut som vegger med asfaltplater har blitt isolert med mineralull, men dette må undersøkes nærmere. Etasjeskillere av bjelkelag av tre; etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje var opprinnelig isolert med flis, men det meste er revet ut. Ukjent med isolering i etasjeskille mellom 1.- og 2. etasje. Tak: Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Taket har i hovedsak undertak av papp, delvis med og delvis uten sløyfer og lekter. Det er noen gjenværende takplater over entré. Det er i hovedsak ikke takrenner, nedløp eller beslag på bygget. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Eldre ildsted i 1. etasje. Vinduer: Det er i hovedsak ikke montert inn vinduer i boligen. Det er noen vinduer med enkle glass og varerammer. Dører: Ytterdør av tre. Det er ikke installert verandadør. Innvendige dører med slette fronter. Trapper/adkomst: Trapp av betong med skader. Trapp til kjeller av tre. VVS-installasjoner: Vanninntak i kjeller. Det er ikke installert vannmåler i bygget. Bunnledning av soil. Avløpsrør av soil og plast. Det er ikke installert varmtvannsbereder. Sluk av plast med klemring. Membran i form av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hovedkjøkken: Det er ikke installert kjøkkeninnredning eller avtrekksventilasjon. 2. etasje: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Det er ikke installert brannvarslere. Det er ikke brannslukker i boligen. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater. I sikringsskapet ligger det samsvarserklæring for skapet fra 2003. Det er i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Inntakskabel henger løs i kobling. Anlegget er i stor grad revet og det er usikkert om noe er funksjonelt. Det vil være behov for betydelige påkostninger for istandsetting av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Boligen har ikke ferdigstilt taktekking. Tekkingen har stått på denne måten over flere år og det finnes risiko for underliggende skader. Riving av undertak, sløyfer og lekter. Helhetlig kontroll av taktro. Legging av undertak og ferdig taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er i hovedsak ikke takrenner, nedløp eller beslag på bygget. Riving av de bygningsdeler som er gjenværende. Montering av takrenner, nedløp og beslag. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er observert råte på to sted i takkonstruksjonen, dette kan finnes flere steder. Det er fuktmerker rundt pipe. Helhetlig kontroll av hele konstruksjonen og utbedring av råte- og evt. fuktskader. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er avdekket uegnet materiale på yttervegg. Fasader har ikke egnet kledning. Asfaltplater har vært under påkjenning av vær og vind lengre enn de er tiltenkt og det er ikke benyttet tape eller annen forsegling i overganger. Det er åpent i vegg flere steder og vann og fuktighet kan ha trekt nedover i konstruksjonene. Asfaltplater bølger seg og løsner fra innfesting flere steder. Vegg mot vest har sviktende stivhet/er myk. Veggen har innfesting med stroppebånd rundt pipe. Vegger bør åpnes opp for helhetlig kontroll av bindingsverk. Det innebærer riving av asfaltplater og evt. fjerning av isolasjon. Riving av gjenværende fasadekledning. Isolering av vegger og montering av vindsperre og fasadekledning. Nærmere undersøkelser av vegg mot vest og utbedring av manglende stivhet. - Vinduer og overlys | Vinduer som er montert har skader. Demontering av eksisterende vinduer. Montering av nye vinduer. - Ytterdører | Entrédør har slitasje og mindre skader. Demontering av entrédør. Montering av ny entrédør og verandadør. - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Alle overflater har enten kraftig slitasje eller er delvis revet. Utskifting av overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Alle overflater har enten kraftig slitasje eller er delvis revet. Utskifting av overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er råteskader på flere bjelker mellom kjeller og 1. etasje. Dette forekommer på flere steder. Ut fra at vegger og konstruksjoner har stått åpent for vær og vind så finnes det risiko for at det er skjulte skader på gulvkonstruksjon mellom 1.- og 2. etasje. Det mangler deler av gulvkonstruksjon på tidligere bad i 2. etasje. Det må utføres nærmere og helhetlig kontroll av etasjeskillere for kartlegging av eksakt skadeomfang. Reparasjon av råteskader, komplettering av bjelkelag og isolering av bjelkelag. - Rom under terreng | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Kjeller har et fuktig klima og det er fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det ligger stedvis mye sagflis på gulv. Det har stedvis begynt utvikling av soppvekst. Ut fra utseendet så kandet være tidlig utvikling av ekte hussopp, men det kan også være en annen type mindre skadeutviklende sopp. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det bør iverksettes tiltak som bedrer de klimatiske forholdene i kjeller slik at fuktinnholdet i konstruksjoner snker til godt under 20 vektprosent. Rydding av gjenstander og flis fra kjeller. Fjerning og sanering av sopp. Kjeller vil aldri bli egnet for annet enn en form for enkel lagring og vedlikehold av overflater for estetikk anses ikke hensiktsmessig. - Innvendige trapper | Trapp til kjeller har flere skader og har løsnet fra innfesting i toppen. DET BØR UTVISES FORSIKTIGHET DERSOM MAN SKAL GÅ I TRAPPEN. Trapp til 2. etasje har ikke håndløper på begge sider av trappeløp. Det er slitasje på overflater. Utskifting av trapp til kjeller. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Oppussing av overflater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Innvendige vannledninger | Det er ikke fungerende vannopplegg i bygget. Det har tidligere vært vannrør av kobber av eldre dato, men det meste av dette er revet. Det må legges opp nytt rørsystem for vann. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsteder | Det er flere åpne utsparinger i pipe. Pipe har ukjent tilstand og det anbefales nærmere kontroll av pipeløp og ildsted. - Innvendige dører | Dører er ikke testet da gjenstander blokkerer. Dører har kraftig slitasje. Det bør påregnes behov for utskifting. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Boligen har stått åpen over lengre tid. Det må forventes at det finnes tegn og muligens skader etter skadedyr. Bekjempelse og reparasjon etter behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid og har ukjent funksjonalitet. Testing av innredninger. - Bad - Ventilasjon | Ukjent funksjonalitet. Testing av funksjon. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Det er noe slitasje. Ukjent funksjonalitet. Testing av funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Røropplegg har stedvis manglende innfesting og ukjent funksjonalitet. Ut fra alder så anbefales det uansett av utfall av testing/nærmere undersøkelser og legge opp nytt rørsystem for avløp. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer er dekket av vegetasjon på utsiden av bygget. Det er enkelte sprekker på innvendig side av grunnmurer. Nærmere kontroll av utvendige deler av grunnmurer. Forsegling av innvendige sprekker. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det var ikke tilkomst til relevant sted på befaring. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke installert kjøkkeninnredning i bygget. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er ikke installert kjøkkeninnredning eller avtrekksventilasjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke installert varmtvannsbereder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Inntakskabel henger løs i kobling. Anlegget er i stor grad revet og det er usikkert om noe er funksjonelt. Det vil være behov for betydelige påkostninger for istandsetting av anlegget. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er ikke installert brannvarslere. Det er ikke brannslukker i boligen. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Eldre ildsted i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Fremtind

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 739,- - Feiing/tilsyn: kr 788,- - Vann: kr 2 319,- - Avløp: kr 4 343,- - Annet: kr 144,- - Eiendomsskatt: kr 4 549,- Totalt: kr 16 882,- Årsprognose for 2026 er kr 16 805,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 8sen0140031285). Målerstand ble avlest til 3 m³ per 23.12.2025. Vann og avløp faktureres av GIVAS IKS. Forbruksgebyrene i prognosen for 2026 er lave fordi boligen har stått ubebodd, og ny eier må påregne høyere gebyrer ved normalt forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2003: - Sikringsskap med jordfeilautomater Ukjent årstall: - Etablert bad i 1. etasje med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester (Allstad) opplyser at eventuell innløsning skjer i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser. Dersom fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning, vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning, og en eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering til markedspris.

Festeavgiften er engangsløftet og reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Nåværende festeavgift er kr 7 190,- per år, og ny festeavgift ved overføring til ny fester vil bli kr 9 248,- per år. Neste ordinære regulering er 01.03.2032. Grunneier har tatt følgende forbehold: Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller for eksempel er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift. Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser til nevnte forhold. Grunneier kan kreve at kjøper, etter budaksept, signerer egen erklæring som omhandler festeforholdets formål. For øvrig vises til vedlagte festekontrakt i salgsoppgaven og brev fra Allstad.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.03.1957. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.