Apeltunlien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 557 387,- (mot kr 369 458,- i 2024), overført til reduksjon av udekket tap. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 237 000,- (driftsinntekter kr 2 102 000,- og driftskostnader kr 1 717 000,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 732 041,- (omløpsmidler på kr 739 522,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 7 481,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -921 600,- (udekket tap, forbedret fra kr -1 478 988,- i 2024).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Den enkelte huseiers dyrehold skal være med hensyn til øvrige beboere, herunder spesielt med tanke på bruk av bånd, støy, etterlatenskaper og generelt renhold.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnader i sameiet for felles rydding, beplantningsklipp og mosefjerning. Beboerne oppfordres til å bidra med snømåking og strøing ved behov for sikker ferdsel. Husholdningsavfall skal kastes i sammenknyttede poser i bosskonteiner, papir i papirkonteiner, og plast i egne plastsekker i låst rom i enden av bossrommet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, herunder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 704 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 972,- Kabel-tv: kr 644,- Dugnad: kr 88,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 524 234,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208042300 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 1 524 234,- Andel av saldo: kr 61 080,01 Innfrielsesdato: 30.09.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,55 % IN-ordning: Nei

kr 61 080,01
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS05-98208042300 Restsaldo: kr 1 890 864,- Restløpetid: 8 år 5 mnd Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente(22.08.2024): 7.85%

Forsikringspolise

880600

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Denne boligen har 2 faste parkeringsplasser med en elbillader monter mellom plassene. Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 617 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten eies av sameiet og er pent opparbeidet med plenarealer, hekker, prydbusker og trær, samt lekeområder med husker. Det er et felles gårdstun med belegningsstein, sittegrupper, flaggstang, gjesteparkering og asfalterte, belyste gangveier i sameiet. Sameiets fellesarealer omfatter for øvrig uteområder og avfallsrom, og det er tilrettelagt for lek og ballspill på egne deler av fellesområdene. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

2006

Innhold

Selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Totalt terrasseareal er oppgitt til 35 m², med terrasse på 28 m² med adkomst fra stue/kjøkken og terrasse på 6,6 m² med adkomst fra hovedsoverom.

Standard

Selveierleilighet i 3. etasje med heisadkomst og to herlige terrasser. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, inkludert nye gulv og malte overflater i 2025, oppbygget bad fra 2019, modernisert vaskerom fra 2016 og nytt aggregat for balansert ventilasjon fra 2026. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2023. Planløsningen er samlet på ett plan og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, helflislagt bad, separat vaskerom og innvendig bod. Viktige oppgraderinger: 2011 Nytt kjøkken fra HTH, utført av fagfolk. Hvitevarer som følger med: mikrobølgeovn, stor komfyrtopp, stekeovn, stort kjøleskap, stort fryseskap og vinskap (vinskap ettermontert for noen år siden). Satt opp nytt soverom/kontor. Søkt og fått godkjent større vindu på nytt soverom. Installasjon utført av fagfolk. Skyvedørsgarderobe fra HTH etablert på hovedsoverom, utført av fagfolk. 2012 Skiftet alle LED-lys i tak og etablert nye stikkontakter, utført av fagfolk. 2016 Totalrenovert toalett og vaskerom, og etablert ett felles rom med vaskerom og toalett. Utført av fagfolk. Totalrenovert gang/vindfang med etablering av varmekabler, flislagt gulv og montert HTH skyvedørsgarderobe. Utført av fagfolk. 2019 Pusset opp hovedbad etter lekkasje. Hele badet ble revet og bygget opp på nytt. Utført av fagfolk for grunnarbeid, flislegging, rørleggerarbeid og elektrikerarbeid. 2021 Lagt opp strømtilførsel til billader fra leilighet til garasje, utført av fagfolk. Etablert nytt lysopplegg på kjøkken, utført av fagfolk. Skiftet termostat på hovedbad tilknyttet varmekablene. 2023 Skiftet billader, utført av fagfolk. Skiftet membran på begge terrasser før utskifting av terrassedekke, utført av fagfolk. Skiftet dekke på begge terrasser med terrassebord i termoask. Skiftet varmtvannstank med lekkasjesikring og kar, utført av fagfolk. Etablert flere nye stikkontakter, utført av fagfolk. 2024 Vedlikehold og kontroll av røropplegg til balansert ventilasjon gjennomført uten merknader. Utført av fagfolk. 2025 Skiftet gulv i stue, kjøkken og kontor til Pergo Langeland 1-stav, Seafield Oak (260 mm bredde). Skiftet gulv på to soverom til Pergo laminat 1-stav. Skiftet oppvaskmaskin. 2026 Etablert nye stikkontakter og lyspunkter etter oppussing, utført av fagfolk. Skiftet ventilasjonsaggregat til det balanserte ventilasjonssystemet i leiligheten, utført av fagfolk. Skiftet kjøkkenventilator, utført av fagfolk. El-kontroll gjennomført uten merknader, utført av fagfolk. Entré Entré med flislagt gulv og gulvvarme. Langs den ene veggen er det montert skyvedørsgarderobe fra HTH med speilfronter og oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Leiligheten har lyd- og branndør (EI 30) mot felles trappegang med heis. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue Stue i åpen løsning med kjøkken. Det ble lagt nytt 1-stavs gulv i 2025, og overflatene er malt. Rommet har plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens hovedterrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter og laminert benkeplate. Mot stuen er det etablert en barløsning. Veggen over benkeplaten er flislagt. Innredningen har nedfelt stålvask, skapplass og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Ventilator med mekanisk avtrekk ble skiftet i 2026. Kjøkkenvinduene er fra 2020-2021. Terrasser Leiligheten har to terrasser i tre- og betongkonstruksjon. Terrassedekker i termoask og membran ble skiftet i 2022/2023. Hovedterrassen har utgang fra stue/kjøkken. Den andre terrassen har adkomst fra hovedsoverommet. Hovedsoverom Hovedsoverom med utgang til terrasse via terrassedør fra 2016. Rommet har gulv fra 2025 og plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Oppbevaringsløsningen består av skyvedørsgarderobe fra HTH. Soverom 2 Soverom med 1-stavs laminat lagt i 2025. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverom 3 Soverom ble etablert i 2011. Dette er registrert som "mulig soverom" på originaltegninger, altså godkjent som soverom. Det ble søkt om og godkjent større vindu i forbindelse med etableringen i 2011. Rommet har gulv fra 2025 og malte overflater, og kan benyttes som soverom eller kontor. Bad Helflislagt bad gjenoppført i 2019 etter tidligere lekkasje. Badet har gulvvarme, servantmøbel med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vaskerom/WC Vaskerom og toalettrom etablert i 2016. Rommet har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Innredningen består av servant med underskap og speilskap, vegghengt toalett, skyllekar, opplegg for vaskemaskin samt 200 liters varmtvannsbereder med lekkasjesikring og kar. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det ble lagt nytt 1-stavs gulv i stue, kjøkken og soverom i 2025. Entré, bad og vaskerom har flislagte gulv med gulvvarme. Vegger: Malte plater, sist malt i 2025. Fliser på bad, baderomsplater på vaskerom og fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte plater og malt betong. Takhøyde er opplyst til ca. 2,4 meter. Lagring Innvendig bod i leiligheten på ca. 3,7 m². Ekstern bod i 1. etasje på ca. 4 m². I tillegg er det skyvedørsgarderober i entré og på hovedsoverom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke oppkant mot dørterskel. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Utførelse og tilslutninger for membran/tettesjikt er i hovedsak skjult og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Fliselim i sluk hindrer kontroll av klemring og mansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon som gir nærmere informasjon om utførelsen. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tettesjikt våtsone rundt skyllekar/servant. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong, med gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt. Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er bekledd med malt betong og malt kledning. Bygningen har etasjeskille i betong. Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad, vaskerom og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 29 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 670