Moliveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 328 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold, med en romslig dobbelgarasje som gir god plass til to biler. Garasjen sørger for trygg og komfortabel parkering året rundt, samtidig som den gir gode muligheter for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, hageredskaper og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, noe som gjør det enkelt å ta imot familie og venner på besøk uten å måtte tenke på parkering i nærområdet. Den romslige gårdsplassen gir en praktisk og fleksibel løsning for flere biler. For en moderne og fremtidsrettet hverdag ble det installert elbillader i 2024. Her ligger dermed alt godt til rette for enkel og effektiv lading av elbil hjemme – en praktisk kvalitet som gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel.

Eiendom

Tomteareal er 1 876 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en flott, eiet tomt som er pent opparbeidet og byr på gode utearealer rundt boligen. Den romslige gressplenen gir et grønt og innbydende preg, samtidig som hekk, prydbusker og variert beplantning skaper fine rammer rundt eiendommen. Her er det god plass til både lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs, og hagen gir mange muligheter for den som er glad i blomster, hagearbeid og grønne omgivelser. Tomten fremstår velstelt og gjennomtenkt, med en fin kombinasjon av plen, beplantning og opparbeidede utearealer. Hekker og vegetasjon bidrar til å skjerme eiendommen og skaper en lun og privat atmosfære. De romslige grøntarealene gir samtidig god avstand rundt boligen og understreker følelsen av en stor og innholdsrik eiendom. Det er etablert asfaltert innkjørsel og en romslig gårdsplass foran dobbelgarasjen, med svært gode muligheter for parkering av flere biler. Dette gjør adkomsten både praktisk og representativ, enten det gjelder familiens egne biler eller besøkende. Rundt boligen er det etablert hellelagte uteplasser og trapper som binder de ulike delene av tomten fint sammen og gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Uteplassene gir gode muligheter for å innrede med sittegrupper, hagemøbler og hyggelige soner for måltider og sosialt samvær i sommerhalvåret. Mot det bakenforliggende terrenget er det oppført forstøtningsmur, som på en fin måte tar opp høydeforskjellene og bidrar til en tydelig avgrensning av uteområdet. Samlet sett byr eiendommen på en stor, velholdt og innbydende tomt med gode parkeringsforhold, flotte grøntarealer og flere opparbeidede uteplasser – et uteområde med god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to etasjer med utleiedel, samt tilhørende dobbel garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom. Underetasje BRA-i: To vindfang, entré, to stuer, kjøkken, bad, kjølerom og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod og garasjerom. Boligen har en terrasse og en overbygd balkong på ca. 60 m² med utgang fra 1. etasje. Ved underetasjen er det hellelagt, støpt platting og uteplasser på terreng. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1971 og dagens situasjon. I underetasjen er en tidligere integrert garasje innlemmet i boligen og innredet med boder og kjølerom; fasadeendring ved fjerning av garasjeport er normalt søknadspliktig. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik enebolig med gode plassforhold. Stor og innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1972. Her får du en bolig med svært gode plassforhold, flere oppholdsrom, tre soverom i hovedetasjen, rikelig med lagringsplass og en innredet hybeldel i underetasjen med egen inngang. Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje. Boligen har gjennom årene fått flere tekniske og praktiske oppgraderinger. I 2019 ble det utført omfattende dreneringsarbeider rundt boligen, og i 2024 ble det installert ny luft-til-luft varmepumpe i trappegangen. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer, og det er montert elbillader i garasjen. Dette er en bolig som byr på mye areal og mange bruksmuligheter, samtidig som enkelte rom og overflater gir neste eier anledning til å modernisere etter egen smak og behov. Entré og gang. Inngangspartiet ligger i underetasjen og ønsker velkommen med flislagt gulv og trepanel på veggene. Herfra fører en tretrapp med teppebelagte trinn videre opp til hovedetasjen. Gangen i første etasje fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom, soveromsavdeling og våtrom. Lys og romslig stue med utgang til uteplassene. Stuen er et stort og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en romslig sofagruppe og øvrig møblement, slik at det enkelt kan etableres flere hyggelige soner. Store vindusrekker sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Parkett på gulvet gir et lunt uttrykk, mens veggene består av en kombinasjon av panel og malt strie. De store fastkarmvinduene fikk nye glass i 2007. Sentralt i stuen står en Contura klebersteinsovn fra 2000, som både tilfører rommet karakter og gir behagelig varme på kjølige dager. I tillegg ble det installert ny luft-til-luft varmepumpe i 2024. En stor kvalitet ved stuen er den direkte forbindelsen til utearealene. Herfra er det utgang til overbygd balkong og videre til terrasse, noe som gjør det enkelt å trekke oppholdslivet utendørs når været tillater det. De romslige uteplassene gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og andre utemøbler. Kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er et separat og funksjonelt rom med god plass til spisebord ved vinduet. Dette skaper en hyggelig plass for både frokost, hverdagsmiddager og kaffestunder, samtidig som vinduet sørger for godt med dagslys. Kjøkkeninnredningen er fra 2000 og har profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggen over arbeidsbenken. Innredningen byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter og er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. To bad i hovedetasjen. En praktisk kvalitet ved boligen er at hovedetasjen har hele to bad. Det ene badet har flislagte gulv og vegger og er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, og rommet har belysning over speilet og naturlig avtrekk. Badet har oppgraderingsbehov og gir dermed ny eier anledning til å fornye rommet etter egne ønsker. Det andre badet er innredet med badekar, toalett, servant med servantskap og høyskap. Her er det belegg på gulvet, fliser i våtsonene og malte veggflater for øvrig. Også dette badet har oppgraderingsbehov. Praktisk vaskerom. Hovedetasjen har i tillegg et eget vaskerom, praktisk plassert i tilknytning til boligens øvrige rom. Vaskerommet har belegg på gulvet, malte vegger, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk og oppgraderingsbehov. Tre soverom samlet i hovedetasjen. Boligens tre soverom ligger samlet i hovedetasjen og har adkomst fra gangen. Rommene har gode bruksmuligheter med plass til seng og garderobeløsninger. Her kan man innrede et naturlig hovedsoverom, barnerom og gjesterom, eller benytte ett av rommene som hjemmekontor dersom behovet tilsier det. Stor kjellerstue med egen baravdeling. Underetasjen byr på ytterligere oppholdsareal og gir boligen en ekstra dimensjon. Her finner du en romslig kjellerstue med god plass til flere sittegrupper. Dette er et rom som kan fungere utmerket som en mer uformell TV-stue, ungdomsavdeling eller et sosialt samlingssted når familie og venner kommer på besøk. Kjellerstuen har panel på vegger og i tak, og en oppbygget baravdeling med detaljer i teglstein tilfører rommet særpreg og en hyggelig atmosfære. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et sosialt rom med mange bruksmuligheter. Innredet hybeldel med egen inngang. I underetasjen er det innredet en egen hybeldel med separat inngang via eget vindfang. Dette gir en fin adskillelse fra boligens hoveddel. Hybelen har oppholdsrom, kjøkken og bad. Stuen gir plass til både sittegruppe og soveplass og har teppe på gulvet og malte overflater. Her kan man skape en hyggelig og funksjonell oppholdsdel med de viktigste funksjonene samlet. Kjøkkenet i hybelen ble fornyet i 2024 og fremstår lyst og funksjonelt med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskkum i stål, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelen har også eget bad, innredet med dusjnisje, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har belegg på gulvet, fliser på enkelte veggflater og malte vegger for øvrig. Det er montert stråleovn på veggen og belysning over speilet. Badet har oppgraderingsbehov. Flotte uteplasser på flere nivåer. Boligen har gode og varierte utearealer som gir fine muligheter for å følge solen og etablere flere hyggelige soner. Fra stuen i hovedetasjen er det direkte utgang til en overbygd balkong med støpt gulv malt med epoxy. Balkongen går videre over i en treterrasse og skaper et romslig uteområde med god plass til både spisebord, loungemøbler og sittegrupper. Den overbygde delen gjør uteplassen ekstra anvendelig og gir mulighet til å sitte skjermet også når været ikke viser seg fra sin beste side. På bakkeplan ved underetasjen finnes det i tillegg hellelagte og støpte uteplasser på terreng. Sammen gir de ulike uteområdene eiendommen flere fine soner for både avslapning, grilling og sosiale sammenkomster. Rikelig med lagringsplass og dobbelgarasje. For den som verdsetter gode oppbevaringsmuligheter, har boligen mye å by på. Underetasjen inneholder kjølerom og hele fire boder, noe som gir rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og annet som gjerne skal lagres utenfor de ordinære oppholdsrommene. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på ca. 46 m², oppført i 1982. Her er det god plass til parkering, og garasjen har også tilhørende bod. Det er montert elbillader, noe som gir en praktisk løsning for dagens bilhold. Samlet sett er dette en stor og svært innholdsrik bolig med mange bruksmuligheter, flere oppholdsrom, tre soverom, to bad i hovedetasjen, egen hybeldel, svært gode lagringsmuligheter og flotte utearealer. Her får neste eier rikelig med plass og samtidig muligheten til å modernisere deler av boligen og sette sitt eget preg på hjemmet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad 2 - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng - Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold -hg Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da våtrommet uansett må renoveres. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da våtrommet uansett må renoveres. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Det er en eldre fyrkjele som forsyner radiatorer i boligen med varmtvann, dette systemer er koblet bort på befaringsdagen så det er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to fulle etasjer, oppført i 1972. Grunnmuren er i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong, og det er støpt betonggulv i underetasjen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og det er ingen lufting bak kledningen. Boligen har trebjelkelag mellom etasjene. Taket er en valmet takkonstruksjon av W-takstoler i tre med undertak av rupanel, tekket med glasert takstein. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1982.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og peisovn (Contura klebersteinsovn fra 2000). Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og stråleovn på vegg på bad i underetasjen. Boligen har i tillegg en eldre fyrkjele tilknyttet radiatorer, men anlegget var koblet bort på befaringsdagen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 891,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 329,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke bygget med radonsperre. Det er installert radonlufter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 891