Erik Brofoss vei 18

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Gamlegrendåsen i Kongsberg. Nabolaget består hovedsakelig av småhus- og rekkehusbebyggelse med grønne fellesområder og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper trygge og gode forhold for både voksne og barn. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk med gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Både Løvås barnehage, Langekjenntunet barnehage og Gamlegrendåsen skole ligger en kort spasertur unna. For de eldre barna er det trygg gang- og sykkelvei til Tislegård ungdomsskole og videregående skoler i byen. Nærområdet byr på mange muligheter for lek, idrett og friluftsliv året rundt. Både Eilertsløkka kunstgressbane og Åsen borettslags nærmiljøanlegg ligger en kort gåtur unna og byr på fotball og ballspill. Like ved boligen finner du inngangen til skog og mark med fine stier for turer i sommerhalvåret i tillegg til egen lysløype og et tilhørende skilekområde for vinterdagene. Funkelia og Skimore Kongsberg ligger en kort kjøretur unna, som tilbyr moderne stolheis, og flombelyste alpinbakker. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i lokalmiljøet, der både Coop Extra Gamlegrendåsen med postfunksjoner og søndagsåpne Joker Risteigen ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. Bussholdeplassen Eilertsløkka er kun en kort gåtur unna og betjener linje med jevnlige avganger mot sentrum. Med bil tar turen til Kongsberg sentrum rundt seks minutter. Der finner du kjøpesenter, et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og Kongsberg stasjon, hvor lokaltog og regiontog har direkte avganger mot Drammen og Oslo S med en reisetid på cirka én time og ti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Gamlegrendåsen, endring av planen (plan-ID 3303 096R2), vedtatt 02.03.1981. Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt friområde (nåværende). Eiendommen er videre underlagt bestemmelse om fysisk utforming av anlegg. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 125 793,- (mot underskudd på kr -1 998 478,- i 2024) - Driftsresultat for 2025: overskudd på kr 2 076 786,- - Sum driftsinntekter i 2025: kr 4 810 156,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 368 629,- (driftsinntekter kr 5 139 733,- og driftskostnader kr 3 084 714,-) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 046 292,- (omløpsmidler kr 2 269 261,- minus kortsiktig gjeld kr 222 968,-) - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -7 872 583,-. Styret opplyser i note 8 til årsregnskapet at den negative bokførte egenkapitalen skyldes historisk kost-vurdering av eiendelene i henhold til regnskapsloven, og at borettslagets faktiske egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Reptiler og amfibier tillates kun i akvarium/vivarium, og ikke løst i eller rundt boenheten. Spesielle forhold kan gjøre det nødvendig for styret å gripe inn i henhold til vedtektene og lov om dyrevelferd.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på dugnader ved behov for vedlikehold av fellesområder (bl.a. vår- og høstdugnad samt felles maling av garasjer). Hver beboer må selv sørge for nødvendig snømåking og strøing rundt egen leilighet og på arealer traktor ikke dekker (strøsand finnes i utplasserte kasser); snø må ikke kastes ut i veibanen eller gangveier. Spesifikke vedlikeholdsplikter for andelseier omfatter: - Bytte av lyspærer i og utenfor egen garasje - Smøring av garasjeport 1–2 ganger årlig (olje må ikke benyttes; smøremidler refunderes) - Regelmessig rens og smøring av vindusskinner med silikon - Avstenging av utvendig vannkran og fjerning av bunnplugg før vinteren - Pulverapparater skal ristes to ganger årlig. Borettslaget gjennomfører årlig brannkontroll og batteribytte i røykvarslere via ekstern leverandør.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold ihht borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting, sandstrøing, administrasjon og revisjon. Renter og avdrag blir fakturert ihht nedbetalingsplanen på lånet. Ved renteendring på lånet, blir månedlig beløp justert. Borettslaget har avtale med Viken Fiber = Altibox TV Basis Brl, Internettl, PVR-tjeneste i fellesavtale. Felleskostnader: kr 3 295,- Renter fellesgjeld: kr 2 236,- Avdrag fellesgjeld: kr 848,- Felleskostnadene øker fra kr 6 293,- til kr 6 379,- per måned fra 01.11.2026. Oversikten over viser felleskostnadene etter endringen (01.11.2026)). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 344 409,03 pr. 09.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 60308132695 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 34 344 409,- Andel av saldo: kr 499 043,- Innfrielsesdato: 31.12.2050 Rente: 5,1 % Merknad: Refinansiering

kr 499 042
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg, fysisk avskilt fra naboplassen med delevegg. Borettslaget sørger for ladeinfrastruktur frem til garasjen. Beboere som ønsker elbillading må bekoste lader og strøm selv, og lading skal foregå via godkjent ladeanlegg. Det er for øvrig opparbeidet gjesteparkeringsplasser på borettslagets fellesområde.

Tomteareal er 34 155 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med felles grøntarealer, internveier, gangveier og lekeplass. Alle utearealer er borettslagets fellesareal. I henhold til borettslagets ordning disponerer hver bolig området foran huset ved inngangsdøren frem til nærmeste vei, samt ca. 10 meter på baksiden så lenge naboers passasje til egen hage ikke hindres. Ende-leiligheter disponerer inntil 3 meter fra endeveggen uten å hindre fri passasje eller tilgang til fellesinstallasjoner som stiger og felles vannuttak. En slik bruksrett er basert på borettslagets interne ordning og kan endres av laget.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken og spisestue m/trapp, to soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, to soverom, bad og gang. Tilkomst til loft via takluke. Balkong på ca. 16 m² med utgang fra stue i 2. etasje og balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue og terrasseplatting på ca. 9 m² ved inngangspartiet. Boligen disponerer én parkeringsplass på ca. 17 m² i felles garasjeanlegg.

Innholdsrikt rekkehus over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Entré: Entréen er malt i lys og delikat farge og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet har god plass til yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, laget i en åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Store vindusflater gir et lyst arbeidsmiljø med direkte utsyn mot terrasseplatting oghage. Spisestue: Spisestuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og byr på god plass til et stort langbord. Her er det montert et ildsted tilknyttet elementpipe samt gulvvarme i gulvet. Fra rommet er det direkte utgang til den store terrassen og hagen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra 2010 og har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme og påstrykningsmembran. Rommet er innredet med en flislagt innredning med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Mekanisk avtrekksventilasjon styres via elektrisk vifte fra skapet på kjøkkenet. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2010 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Det er varmekabler i gulvet på badet, men selger er ikke kjent med om disse også er lagt inn på vaskerommet, høyst sannsynlig ikke. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, åpen montert fordelingsstokk for vann og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008. Ventilasjonen er naturlig med oppdrift. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder to gode soverom. Det ene soverommet ble etablert i et tilbygg i 2008 og vender mot inngangssiden, mens det andre rommet ligger i den opprinnelige delen av etasjen. Begge rommene har god plass til seng, garderobe og oppbevaringsmøbler. Stue 2. etasje: I andre etasje ligger en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-møblement og flere soner. En peis plassert sentralt i rommet gir god varme og en lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble overflateoppusset i 2014 og har baderomsplater på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med vask og underskuffer, toalett og en dobbeltdusj med dusjvegg. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte styrt fra kjøkkenskapet. Soverom: Til sammen fire soverom. To av de er i 1. etasje og de siste to er i 2. etasje. Det ene soverommet i 2. etasje har utgang til luftebalkong. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 6 m² tilknyttet 1. etasje. Tilkomst til kaldloft via takluke. I tillegg disponeres én parkeringsplass på ca. 17 m² i felles garasjeanlegg, fysisk avskilt fra naboplassen med delevegg og med opplyst mulighet for installasjon av elbillader. Det fremkommer avvik fra originale byggetegninger og dagens planløsning: Vaskerom og bad i 1. etasje er slått sammen og gjort om til et større bad, og det som kommer frem som klesbod er i dag vaskerom. Dette er ikke søkt om og kjøper påtar seg ansvarlig ved eventuelle konsekvenser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i konstruksjonen rundt pipen. Forholdet viser at området tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Ved fuktmåling på befaringstidspunktet ble det ikke registrert verdier som indikerer pågående lekkasje. Det er registrert fuktmerker og spor etter soppvekst i undertaket over boden. Ifølge eier har borettslaget tekket om taket over boden i 2025 etter tidligere lekkasje. Innvendige bord med synlige fukt- og soppskader er ikke skiftet ut. Ved fuktmåling på befaringstidspunktet ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i det undersøkte området. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Beslagsføringen i overgangen mellom leilighetene er ikke fagmessig utført. Beslaget er montert utenpå kledningen, mens en mer robust løsning normalt vil være at beslaget føres inn bak kledningen. Det er registrert bobledannelser i malingssjiktet på utvendig kledning. Forholdet kan være forenlig med tidligere bruk av linoljemaling eller manglende kompatibilitet mellom eldre og nyere malingssystemer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert begynnende råteskade nederst på kledningen til rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert spredte råteskader i terrassebordene, samt lokale skjevheter i terrasseplattingen. - Innvendig - Overflater Det er registrert bom under flisene på gulvet. Dette innebærer at flisene ikke har full kontakt med underlaget, noe som kan medføre økt risiko for skade ved belastning eller fuktinntrengning. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe. Ildstedet i 1. etasje mangler brannplate eller brennplater i brennkammeret. Ved kontroll gjennom feieluken ble det observert direkte innsyn til røykrørets innføring i skorsteinen. Innføringen ligger svært nær feieluken og gir en uheldig varmebelastning mot feielukeområdet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert flere åpninger i fugen mellom aluminiumslisten og baderomsplatene, særlig i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er registrert bom (hulrom/ikke full limdekning) under enkelte gulvfliser. Gulvet har originalt sluk og originale varmekabler fra byggeåret. På grunn av alder er den fremtidige funksjonen usikker. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Tettesjiktet på gulvet har usikker fremtidig funksjon. Sluk og opprinnelig gulvbelegg er fra byggeåret. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert synlige riss og sprekker i flere fuger i dusjsonen. Slike riss kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, svinn, temperaturpåvirkning eller aldring av fugematerialet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlig membran ved sluket. Membranen har krakelering og lokale sprekkdannelser i overflaten rundt sluket. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling Fordelingsstokk for vann er montert åpent på vegg i vaskerommet. Det er ikke utført tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringene i veggen. Det er ikke utført fuging i overgangen mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Det er registrert enkelte åpne skruehull i baderomsplatene etter tidligere montert utstyr. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert enkelte skjevheter i kjøkkenfronter og dører, samt mindre bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk Ifølge eier kommer det periodevis ulyd fra kjøkkenventilatoren. Det er også opplyst at betjeningsknappene fungerer ustabilt og enkelte ganger ikke reagerer. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fordelingsskapet på badet i 2. etasje er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Luftingen til avløpet er avsluttet på loftet med en durgoventil. - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen ligger under marin grense og innenfor et område hvor NGUs kartgrunnlag viser mulighet for marin leire. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtsone er mot yttervegg, bad og bod. Det er utført overflatefuktsøk på veggene uten at det er påvist unormale forhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er ikke vurdert, da denne i hovedsak ikke er synlig. Terrasseplattingene er ført helt inn mot ytterveggen og begrenser tilgjengeligheten for visuell kontroll av grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. - Trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført med plate på mark/betongdekke. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er betongdekke i etasjeskillene. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med metallplater.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i begge etasjer. Det er gulvvarme i store deler av 1. etasje, med unntak av ett av soverommene. Selger er ikke kjent med om varmekablene på badet er lagt inn til vaskerommet. Varmekabler på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 214
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.