Signebøenfjellet 37

Hytta ligger på Signebøenfjellet i Enningdalen et området med flotte turmuligheter ved Lunden, Lurkevanna med rester etter steinhoggervirksomhet og rester etter gamle bygninger. Her kan du gå på åpne fjellflater med merkede stier og varder. Ved Lurkevanna finnes det en Gapahuk og videre kan man gå rundt Lurkevannmosen på gammel traktorvei. Langevannet er er yndet badeplass. Nærområdet kan by på historiske Berby Herregård og den lakseførende Berbyelva. Enningdalselva (Berbyelva) er navnet på den 13 km. lange elvestrekningen mellom sjøen Bullaren i Sverige og Iddefjorden i Halden kommune. For fiskeinteresserte er Enningdalselva kjent som en storlakselv, med rekordlaks på 17,7 kg og med gjennomsnittsvekt på 4,5 kg. Noen minutter i bil syd for hytta finner du Elgåfossen som er Østfolds høyeste uregulerte fossefall med en fallhøyde på 46 meter. Her går svenskegrensen midt i fossefallet, noe som gjør at fossen også er Bohusläns høyeste uregulerte fossefall.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 100 m² avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering på eiendommen.

Punktfeste. Tomten fremstår som en naturtomt beliggende i skrånende terreng, bestående av gressareal, lyng, trær og stedvis synlig berggrunn. Det er etablert en hyggelig uteplass med bålpanne, samt gjerde og inngangsportal i tre. Bortfester er Bjørn Ivar Bekkevold. Årlig festeavgift utgjør kr 3 599,- for inneværende år (i tillegg kommer årlig veiavgift på kr 1 622,-, totalt kr 5 221,-). Festekontrakten er tinglyst 11.11.1976 med dagboknr. 5678. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten og svar fra grunneier er vedlagt i salgsoppgaven. Festetiden er avtalt til 99 år regnet fra 1976. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Eiendommen er etablert som et punktfeste med fiktive grenser i matrikkelen, og grensene er ikke koordinatbestemt ved oppmålingsforretning. I henhold til festekontrakten regnes arealet som ligger innenfor en sirkel med radius på 16 meter fra festemerket i terrenget som privat område.

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 12.11.1976, som er vedlagt i salgsoppgaven. Følgende endringer er gjort fra godkjente tegninger: Stuen er utvidet ved at den overbygde terrassen er bygget inn og innlemmet i stuens areal. Det som er tegnet inn som kjøkken er omgjort til soverom, to soverom er åpnet opp til kjøkken og det tredje soverommet har blitt større ved å ta areal fra opprinnelig vindfang/gang. Øvrig areal fra vindfanget er omgjort til toalettrom og entré. Det er videre bygget på et ekstra soverom og boden omgjort til kontor og bad. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «BOD» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Tilbygget med soverommet, uthuset med utedo og 2 boder er ikke søkt om. Det er videre trukket vann inn i hytten til kjøkken og dusj uten at godkjent utslippstillatelse er gitt, avløpsvann slippes rett ut i terrenget. Det foreligger ingen dokumentasjon for oppføring av terrassen. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Koselig fritidsbolig oppført i 1976 over ett plan på Signebøenfjellet. Hytta har en tradisjonell og lun karakter med ubehandlet panel, synlige bjelker, tregulv og murt peis i stuen. Planløsningen rommer stue, kjøkken, to soverom, kontor, bad, wc-rom og et innredet rom i tilbygg, samt en sørvestvendt terrasse. Rom i tilbygg: Rommet er etablert i tilbygget på østsiden av boligen og har lav himlingshøyde. Overflatene har ubehandlet panel i himling og på vegger, samt vegg-til-vegg-teppe på gulv. Tilbygget på østsiden er opplyst som et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på Finn.no.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en fritidsbolig oppført i 1976, med én etasje og bod. Byggegrunnen består av berggrunn med ukjente fyllmasser. Fundamenteringen er utført med støpte pilarer, punktfundamentert mot grunn fra 1976. Det er registrert ingen drenering. Boligen har ikke krypkjeller, men er punktfundamentert, og stubbeloftet er kontrollert fra tilgjengelige områder. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra 1976 og kledd med trekledning fra 1976. Etasjeskillere er utført som trekonstruksjon. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1976. Undertaket er bordtak fra 1976. Taktekkingen er utført med stålplater med beslag og tilhørende deler i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Feiing/tilsyn er utført, siste tilsyn 01.11.2021. Vinduer: Det er registrert toppsving- og sidehengslede vinduer med uisolert glass, med alder fra 1976. Dører: Terrassedør og ytterdør fra 1976. Trapper/adkomst: Utvendig trapp mangler rekkverk. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på 23 m² over terreng i trekonstruksjon fra 1976. Overflate gulv med terrassebord og vertikalt rekkverk. VVS-installasjoner: Det er registrert VVS-anlegg fra 1997 med vannrør av kobber og plast, og avløpsrør av plast. Plassering av stoppekran er ukjent. Ventilasjon: Boligen er opplyst å ha tilluft via naturlig ventilasjon med veggventiler og mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og peis/vedovn. Wc-rom har forbrenningsdo. Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere på taket. Bod: Utebod oppført i 1976, punktfundamentert på leca. Bjelkelag og bindingsverk av tre. Stående malt trekledning. Pulttakkonstruksjon tekket med takpapp. Innhold: 2 boder og utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget heller stedvis mot yttervegg. Det er registrert utilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og overflatevann bør ledes vekk fra grunnmuren. Kostnadsestimat: 10 000 – 100 000 kr - Bad - Gulv | Det er registrert sprukne fliser, manglende eller utilstrekkelig membran eller tetting ved dør og rørgjennomføringer, samt at dusjsonen er ca. 45 mm høyere enn øvrig gulv og sluket ligger høyere enn døråpningene. Ved rehabilitering anbefales det å etablere bedre fall- og høydeforhold mot sluk og døråpninger, komplett membransystem og forskriftsmessig utførte gjennomføringer. Rørføringer bør tilpasses slik at eventuell lekkasje synliggjøres og vann ledes til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Membran og tettesjikt - Kjøkken - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Utvendig trapp er ikke utformet i samsvar med dagens krav, og mangler rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på sørvestvendt terrasse er ikke utformet i samsvar med dagens krav (målt høyde 80 cm). Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere på taket. - Pipe/ildsteder: Feiing/tilsyn er utført (siste tilsyn 01.11.2021) med registrert avvik for typegodkjent takstige og brennbart materiale for nær sotluke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, blant annet på bad, samt peis/vedovn. Feiervesenet opplyser at siste registrerte tilsyn var 01.11.2021. Det er registrert avvik på røykløp vedrørende typegodkjent takstige og brennbart materiale for nær sotluke. Det anbefales at forholdet utbedres og at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde felles brønn (sommervann). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.
Vannavgift: kr 2 000
Vannmåler: Det koster kr 2000,- pr år for vann til hytten, avgiften dekker vedlikehold og drift av felles pumpehus. Det er ikke planlagt større utbedringer med det første. Det byttes en trykkventil på tanken i år. Opplysninger er gitt av leder for Pumpushusutvalget.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgift og feiing. Det er 4 terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Hytterenovasjon: kr 2 123,- - Tilsynsgebyr avløp: kr 1 030,- - Feie-/tilsynsgebyr fritid: kr 541,- Totalt: kr 3 694,-

Bortfester opplyser at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester ikke er interessert i innløsning av festetomten. For innløsning gjelder de alminnelige reglene i tomtefesteloven kapittel 6.

Festeavgiften reguleres i henhold til endring i konsumprisindeksen (KPI) hvert 5. år. Siste regulering ble gjennomført 23.06.2025, og neste regulering finner sted 23.06.2030 etter KPI. Det er ikke foretatt engangsløft siden 01.01.2002.

Festetid på 99 år regnet fra kontraktens inngåelse i 1976. Festeren kan kreve festet forlenget så lenge hytta er i god stand, med skriftlig krav i festetidens siste år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.