Gå til innholdet

Buerskogen

Buerskogen 86

Sjarmerende og velholdt hytte | Naturskjønne omgivelser like ved Buerskogen camping med Ørsjøen og fine badeplasser

Prisantydning

kr 790 000

Totalpris

kr 811 100

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 790 000

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 19 750. Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545. Tinglysning av pantedokument: Kr 545. Attestgebyr: Kr 260. Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 21 100. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg).

Festeavgift/år

kr 4 893

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Østfold Akershus.

Til lånekalkulatoren

Visning

Man. 26. okt. kl. 17:00 - 17:30

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

41 m2

Postnummer:

1766 Halden

Eierform:

Selveier

Energimerking:

Energikarakter for boligen er E

BRA-i:

32 m2

Byggeår:

1972

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

41 m2

Postnummer:

1766 Halden

Eierform:

Selveier

Energimerking:

Energikarakter for boligen er E

BRA-i:

32 m2

Byggeår:

1972

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Buerskogen 86! En koselig fritidseiendom med flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte stillheten, nærheten til skogen og korte avstander til gode bade- og friluftsmuligheter. Ørsjøen ligger kun en kort spasertur fra eiendommen med fine badeplasser og gode muligheter for fritidsaktiviteter gjennom sommerhalvåret. Hytta er en tradisjonell og velholdt sommerhytte som inneholder stue med kjøkkenløsning og to soverom. I tillegg kommer bod i tilknytning til hytta, samt frittstående bod og utedo med forbrenningstoalett. Eiendommen passer godt for deg som ønsker et enkelt og lettstelt fristed med nærhet til naturen. Flere hytter i området er tilknyttet offentlig vann og avløp, noe som kan gi gode muligheter for videre utvikling på sikt.

Kart

Kart over Buerskogen 86

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på et hyttefelt med spredt bebyggelse, ca. 20 minutters kjøring fra Halden sentrum. Ørsjøen med fine badeplasser er en kort spasertur unna og utenfor døren går man rett ut i flott skogsterreng. Det ligger en campingplass like ved hytta. Her er det kiosk og diverse arrangementer gjennom sesongen, bl.a. konserter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 90 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn BFR33). Eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann (delareal 90 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 10.1.1) er det innenfor hensynssone sikringssoner- nedslagsfelt drikkevann ikke tillatt med tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre forurensning eller annen fare for drikkevannsforsyningen. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 213
  • Bruksnummer: 89
  • Festenummer: 7
  • Kommunenummer: 3101 - Halden

Areal

BRA: 41 m2
BRA-i: 32 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 39 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger av festekontrakten at festet gir rett til rimelig atkomst til fots over grunneiers eiendom, samt leilighetsvis framkjøring av proviant mv. For bruk av kjørevei som grunneier disponerer, forutsettes en ordning med bompenger, årsavgift eller lignende. Eier opplyser å betale kr 813,- for 2026 til grunneier for veivedlikehold, herunder brøyting og strøing. Nåværende eier har eid hytta siden 1992 og opplyser å ha parkert ved veien nedenfor hytta gjennom hele eiertiden uten innsigelser fra grunneier eller andre. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen særskilt avtale som regulerer parkeringsforholdet på stedet.

Eiendom

Eiendommen er et punktfeste og er ikke koordinatfestet eller oppmålt med nøyaktige grenser i matrikkelen. Grensene som fremgår av kartgrunnlaget er kun fiktive hjelpelinjer basert på et geometrisk hjelpepunkt med ukjent nøyaktighet. Dersom festeavtalen ikke angir tomtens størrelse, følger det av tomtefesteloven at festetomten skal regnes som ett dekar (1 000 m²), inkludert arealet der bygningen(e) står, tilpasset de stedlige forholdene. Tomten består hovedsakelig av fjell og naturtomt med skogsterreng. Terrenget er skrånende med fjellknauser, mose, lyng og furutrær i usjenerte og naturskjønne omgivelser. Forholdet mellom grunneier/?bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. - Grunneier er Øivind Brække og Hedda Lisbeth Friberg Brække. - Festekontrakten er datert 01.04.1972, tinglyst 19.06.1972. - Festeforholdet gjaldt opprinnelig fra 01.04.1972 til 31.12.1992 med adgang til forlengelse for 20 år av gangen. Festeren kan kreve festet forlenget for 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Løpende festetid er avtalt forlenget til 31.12.2032. Fremkommer at festeren må fremsette krav skriflig i det siste året av løpende festetid. - Årlig festeavgift er kr 4 893. - Grunneier opplyser at regulering av festeavgiften skjer hvert 5. år og følger konsumprisindeksen (KPI) - sist regulert i 2023, neste regulering er i 2028. - I tillegg betales kr 700 i årlig veiavgift for 2026 samt brøyteavgift som faktureres etter medgåtte tid etter hver sesong. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Stue, kjøkken og to soverom. I tillegg har eiendommen en terrasse på 27 m² og en markterrasse på 12 m², samt en utvendig bod på 4 m² og en frittstående utedo/bod på 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 09.06.1972 som stemmer overens med dagens planløsning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tradisjonell laftehytte oppført i 1972, beliggende på en usjenert tomt i Buerskogen. Hytta er oppført i håndlaftet tømmer over ett plan med åpen himling, synlige takåser og solide tregulv. Med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, vedovn samt romslige uteplasser, byr eiendommen på en klassisk hytteopplevelse. Strøm ble lagt inn i 1995, og det tilhører et frittstående uthus med forbrenningstoalett. Stue: Stuen preges av tømmervegger og åpen himling med kraftige takbjelker. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord foran vindusflatene. En peisovn gir god varme, supplert med elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte dør ut til uteplassen, og rommet har en åpen overgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har plassbygd kjøkkeninnredning med overskap, underskap og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr for matlaging. To soverom: Hytta har to soverom med adkomst fra henholdsvis stue og kjøkken. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, mens det andre har plass til køyeseng. Begge soverommene viderefører hyttas gjennomgående stil med tømmervegger og malt trepanel i taket. Uteplasser: Uteplassene strekker seg langs hytta og gir gode oppholdsmuligheter gjennom dagen. Det er etablert en østvendt terrasse i trekonstruksjon med rekkverk, samt en sørvestvendt markterrasse i trekonstruksjon med plass til utemøbler og sittegrupper. Utedo og bod: Like ved hytta står et frittliggende uthus oppført i 1996. Bygget er innredet som toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett og enkel servant med underskap, samt en separat bodavdeling for lagring. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Laftet tømmer. Himling: Malt trepanel. Lagring: Lagringsmuligheter i utvendig bod tilknyttet hytta samt i frittliggende uthus/bod.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se kart på FINN.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen. Bygning: Fritidsbolig med én etasje, oppført i 1972. Byggegrunn av fjell. Fundamenteringen er utført med støpte pilarer fra 1972, og boligen står oppført på murte pilarer av leca. Ytterveggene er oppført med laftet konstruksjon fra 1972 og kledd med trekledning, med varierende alder og sørvendt vegg kledd ca. 2005. Tak: Undertaket er utført med bordtak fra 1972, og taket er tekket med Sarnafil og takshingel fra 1990. Beslag og tilhørende deler i plast. Pipe/Ildsted: Feiing/tilsyn er utført. Det er ikke fremlagt dato for når siste feiing/tilsyn ble utført. Vinduer: Sidehengslede vinduer med koblede rammer og 3-lags glass, med registrert alder 1972 til 2013. Karmer i tre og tre med aluminiumsbeslag. Balkong/terrasse: Østvendt: Balkong i trekonstruksjon fra 1972 med areal 27 m² (TBA) og vertikalt rekkverk. Sørvest vendt: Markterrasse i trekonstruksjon fra 1972 med areal 12 m² (TBA). VVS-installasjoner: Vann: Ikke innlagt. Avløp: Ikke innlagt. Ventilasjon: Boligen er registrert med naturlig tilluft via veggventiler og ingen avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming: Panelovner og peis/vedovn. Utedo/bod: Byggeår: 1996. Areal BRA-e: 5 m². Innhold: Rom er innredet med Cinderella forbrenningstoalett og enkel servant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Balkonger, verandaer og terrasser - Østvendt - Balkonger, verandaer og terrasser - Sørvest vendt - Kjøkken TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og peis/vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, se info under pkt. "Parkering". Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Utedo/?bod er innredet med forbrenningstoalett. Det er flere hytter i området som er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, blant annet eiendommen i Buerskogen 92 som ligger i nærheten. Interessenter som vektlegger muligheten for tilknytning, må selv undersøke om slik tilknytning kan etableres for eiendommen, samt hvilke kostnader, arbeider og eventuelle offentlige godkjenninger som vil være nødvendig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Hytterenovasjon: kr 2 123,- - Feie-/tilsynsgebyr fritid: kr 541,- Totalt: kr 2 664,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Sørvendt yttervegg kledd med trekledning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Satt inn ny ytterdør 2020: - Installert Cinderella forbrenningstoalett og urinal i uthuset 2015: - Utbedring, oppretting og etterisolering av sørvegg med ny stående kledning, utskifting av tømmer og nytt vindu 1996: - Oppført uthus

Innløsningsvilkår festeavgift

Festekontrakten inneholder ingen egne avtalte vilkår om innløsning. Innløsning reguleres etter tomtefestelovens bestemmelser for fritidsbolig, hvor fester etter 30 år kan kreve innløsning hvert tiende år eller ved festetidens utløp, til 25 ganger oppregulert festeavgift eller 40 % av råtomtverdien for tidsbestemte festeavtaler.

Festetid

Festeforholdet gjaldt opprinnelig fra 01.04.1972 til 31.12.1992 med adgang til forlengelse for 20 år av gangen. Festetiden er ved avtale om forlengelse forlenget med 20 år fra 31.12.2012 til 31.12.2032.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Oppdragsansvarlig

Megler: Bengt Kristiansen Eiendomsmegler MNEF - daglig leder

Adgang til utleie

Festekontrakten bestemmer at framleie av festeretten ikke er tillatt. Interessenter som vurderer å leie ut hytta oppfordres til å sette seg inn i festekontraktens bestemmelser og eventuelt avklare spørsmålet nærmere med bortfester.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 2 664

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?