Sjusjøen-Brøttum 2966

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 173 m² på eiet tomt.

Utrolig flott og vidstrakt utsikt, i ytterkanten av hytteområdet. Naturtomt i skårendne terreng. Det er opparbeidet gruset adkomst og biloppstillingsplass på tomten. Fra eiendommen er det vidstrakt utsikt over omkringliggende skogs- og fjellområder. Det betales en brukerbetalingsavgift til Brøttum Almenning, stor kr 2.524,-. Reguleres årlig etter omfang. Brukerbetaling reguleres årlig etter det omfang av fellestjeneseter som leveres.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, fire soverom, to bad og teknisk rom med vaskemaskin. Hems: To hemsrom. Fritidsboligen har en terrasse på bakkeplan på 62 m² og en takoverbygd platting ved inngangspartiet på 7 m². I tillegg er det en utvendig bod på 5 m².

Standard

Innholdsrik og solid hytte med attraktiv beliggenhet i Birkebeinerbakken på Sjusjøen. Hytta har en gjennomtenkt planløsning over ett hovedplan samt hems, og rommer blant annet fire soverom, to fullverdige bad, en romslig stue med åpen himling og synlige takåser, kjøkken i åpen løsning, egen TV-stue samt utgang til en stor terrasse. Entré: Adkomsten skjer via et overbygd inngangsparti som leder inn til en praktisk entré med mørke fliser på gulvet med gulvvarme, panelte vegger. Rommet har en integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og fottøy. En hvit innerdør med glassruter fører videre inn til hyttas oppholdsrom. Stue: Stuen utmerker seg med sin generøse takhøyde, åpne himling og kraftige, synlige takåser i massivt trevirke. Store vindusflater med sprosser rammer inn den vidstrakte utsikten mot fjellheimen. Rommet gir rikelig plass til både en stor sofagruppe og et langstrakt spisebord for mange gjester. En moderne, sort peisovn plassert mot en pusset brannmur sørger for behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det tofløyet glassdør direkte ut til terrassen, samt trappeadkomst til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen og stuen, og er innredet med klassiske gråmalte, profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap samt overhengende vitrineskap med glassdører og belysning. En massiv trebenkeplate gir god arbeidsflate og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har nedfelt platetopp, stekeovn, integrert ventilator og avsatt plass til frittstående kjøle- og fryseskap. TV-stue: I tilknytning til oppholdsarealene ligger en egen TV-stue med lune panelte overflater på vegger og i himling. Rommet har vindusflater mot terrenget og god plass til en romslig hjørnesofa og mediemøbler, og fungerer utmerket som et ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Bad: Hyttas første bad er innredet med grå fliser på gulv og panelte vegger. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med hvite fliser på vegg og innfellbar glassdør, en baderomsinnredning i beiset tre med servant, overhengende speil med belysning, toalett samt mekanisk avtrekksvifte. Bad 2: Det andre badet er plassert i tilknytning til soveromsfløyen og holder samme gjennomførte stil med flislagt gulv, dusjhjørne med glassdør, servantseksjon i tre med speil og toalett. Soverom: Hytta har fire soverom fordelt på hovedplanet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med store vinduer som slipper inn naturlig lys. De øvrige soverommene er innredet med plass til henholdsvis dobbeltseng og tradisjonelle køyesenger eller familiekøyer. Samtlige soverom har panelte vegger og himlinger, tregulv og elektriske panelovner. Hems: Fra stuen fører en tretrapp opp til hemsen. Her finner man et åpent hemsareal med rekkverk og sikt ned mot stuen, samt et separat hemsrom innredet med sengeplasser under skråtaket. Et gavlfast vindu sørger for naturlig dagslys og utsyn mot omgivelsene. Terrasse: Utenfor stuen og kjøkkenet strekker det seg en stor treterrasse med vidstrakt utsikt over skogkledde åser og vann. Terrassen er utstyrt med kraftig trerekkverk og har god plass til flere sittegrupper og bålpanne. Ved inngangen er det i tillegg et overbygd inngangsparti med tregulv. Utvendig bod: I tilknytning til det overbygde inngangspartiet ligger en utvendig bod med egen inngangsdør. Rommet har fastmonterte oppbevaringshyller, utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, samt hyttas varmtvannsbereder og tilknyttet ekspansjonstank fra 2023. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder tilknyttet ekspansjonstank installert i 2023. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 2015. Bygningen er fundamentert med støpt betongplate på mark, og det er opplyst at bygget er utført med radonsperre. Drenering er fra byggeår. Etasjeskille mot hems er i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med beiset villmarkspanel. Takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av sperrer opplagt på langsgående rundstokker og takstolkonstruksjon, utført som lukket konstruksjon med luftespalter ved gesims. Taktekkingen består av torv med underliggende tettesjikt, og det er takrenner og nedløp i metall. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Bygningen har profilert inngangsdør med vindusfelt, tofløyet verandadør med 2-lags glass og malte karmer, dør til utvendig bod i samme profilert utførelse uten vindu, samt profilerte kompaktdører innvendig (hvorav to med glassfelt). Utenfor stuen er det en markterrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av stående villmarksbord på 62 m², samt en takoverbygd platting ved inngangspartiet i impregnerte trekonstruksjoner på 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. - Terrasser og plattinger på terreng Grånet overflate på gulv >Konsekvens/tiltak: Overflaten bør behandles med egnet trebeskyttelse for å hindre videre nedbrytning og forlenge levetiden på terrassen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil treverket kunne bli mer utsatt for fukt, råte og sprekkdannelser. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue og tv-stue, elektriske panelovner, samt gulvvarme på begge bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 628,- - Eiendomsskatt med ca kr 9 674,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Satt inn ekspansjonstank i tilknytning til varmtvannsbereder, utført av Mesna Rørleggerservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 302
• Eiendomsskatt: kr 9 674
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 9 674,-