Bolstadhagen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 378 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 97 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på gårdsplass. Garasjeporten er i metall og har elektronisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng, pent opparbeidet med prydbusker og diverse beplantning. Romslig gårdsplass belagt med belegningsstein. Eiendommen ligger høyt og fritt til med flott utsikt, og delvis grensende mot friområde. Forrige eier opplyste at deler av en parkeringsplass tilknyttet Bolstadhagen 49 (mot veien) er etablert inn over tomtegrensen til Bolstadhagen 51. Det gjelder den oppmurte "kassen" med parkeringsplass mellom betongtrappen i nr. 49 og gjerdet til nr. 51. Eksakt størrelse på arealet er ukjent, men er vist på kart i prospektet. Ut fra muntlige opplysninger fra forrige eier skal en tidligere eier av nr. 51 ha gitt muntlig samtykke til at eier av nr. 49 oppførte denne "kassen", delvis over grensen til nr. 51. Selger er ikke kjent med om denne "kassen" er godkjent av kommunen eller ikke. På "kassen" er det plass til to biler ved siden av hverandre. Selger har etter muntlig overensstemmelse med eier av nr. 49 benyttet den nærmeste av de to plassene til oppstilling av egen bobil eller tilhenger. Tidligere eier av nr. 51 opplyste også å ha disponert det omtalte arealet uten at det forelå noen skriftlig avtale med eier av nr. 49 om dette.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over tre etasjer med integrert garasje og hybler, som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Trapperom/gang, vinrom, teknisk rom, soverom/arbeidsrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Underetasje BRA-e: Gang, bad, bod, soverom og stue/kjøkken (leilighet underetasje vest). 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken m/spisestue 1 etasje. 1. etasje BRA-e: Vindfang/trapperom, garasje og bod. 2. etasje BRA-i: Trapperom/gang, tre soverom, bad, vaskerom og loftstue. Boligen har en terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, og en terrasse/balkong på ca. 13 m² i 2. etasje med adkomst via balkongdør. I underetasjen er det en markterrasse/platting på ca. 118 m² med utepeis. På eiendommen er det også en frittstående bod på 9 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.05.2005. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er en bod innredet til gjesterom/soverom, og det er etablert et vinrom i del av og teknisk rom. Videre er loft over garasjen innredet til loftstue/soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. I tillegg er den tidligere kjellerstuen i dag innredet med kjøkken. Det foreligger ikke byggetegninger for den utvendige boden. På innredninger og omgjøringer som er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelser er gitt er det ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik familiebolig fra 2009 med utleie, integrert garasje og svært gode uteplasser. Velkommen til en romslig og gjennomført enebolig oppført i 2009, med attraktiv planløsning over tre etasjer. Boligen fremstår innholdsrik og fleksibel med gode familiearealer, integrert garasje samt innredet for utleie i underetasjen som gir gode leieinntekter, evnt. brukt som generasjonsbolig eller som hjemmekontor. Det er installert balansert ventilasjon med tilluft. 1. etasje: Boligens hovedplan byr på en innbydende entré/hall med trappeløp til øvrige etasjer, gjestetoalett samt store og lyse oppholdsrom. Stue og spisestue ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og danner et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og heltre benkeplater, og har godt med skap- og arbeidsplass. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, frittstående kjøleskap, fryseskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt peis med innsats. Det er ny oppvaskmaskin og kjøleskap i 2023, disse medfølger selv om de ikke er integrert. Stuen har peis med innsats som skaper en lun atmosfære, samt utgang til en sørvendt terrasse som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Det flislagte gjestetoalettet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt wc og servantinnredning. 2. etasje: I boligens 2 etasje finner man en familievennlig planløsning med gang, tre gode soverom, bad, vaskerom og en romslig loftstue/soverom over garasjen. Hovedsoverommet har direkte utgang til privat balkong/terrasse, mens loftstuen/soverommet gir fleksible bruksmuligheter som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Badet fremstår romslig og funksjonelt med doble servanter, badekar, dusjsone, vegghengt toalett og behagelig gulvvarme. Badet ble pusset opp med ny baderomsinnredning og badekar i 2023. Separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og egen innredning bidrar til en praktisk hverdag. Underetasje: Underetasjen inneholder gangarealer, teknisk rom, kjøle-/vinrom (innredet i 2023) samt et soverom/arbeidsrom med utgang til markterrasse. Videre er etasjen innredet for utleie som gir meget gode muligheter for leieinntekter. Hybeldelen mot øst består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Leilighetsdelen mot vest består av gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod og bad. Hybeldelen er ikke godkjent som selvstendig enhet for utleie, men leies ut som en del av egen bolig. Uteområder og parkering: Eiendommen har flere flotte uteplasser som gir gode solforhold og ulike oppholdssoner gjennom dagen. Fra hovedetasjen er det utgang til terrasse på ca. 13 kvm, mens hovedsoverommet har tilgang til egen balkong på ca. 13 kvm. Selger opplyser at de har fått avstandserklæring fra kommunen (nabo) med aksept for å bygge ut verandaen i 1. etasje mot friarealet dersom nye eier ønsker det. På bakkenivå finner man en stor markterrasse på ca. 118 kvm med utepeis som skaper en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder. Parkering skjer i egen gårdsplass eller i integrert garasje med elektrisk portåpner. Garasjen er i tillegg utstyrt med Easee elbillader. På tomten står også en praktisk, frittstående utebod med gode lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Grovstøpt betong i garasje. Vegger: Tapet, panelplater, malte plater og gipsplater. Himling: Malte glatte flater og malte plater. Lagring: Lagringsmuligheter i bod i første etasje, bod i underetasje, bod under trapp i hybel med opplegg for vaskemaskin, kjøle-/vinrom i sokkeletasjen, integrert garasje i første etasje, samt frittstående utebod på ca. 9 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Registrert knekte stein i kilrenner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er fra 2009 og fremstår ellers i god stand. Det er registrert lakkavflakking i bunn av kilrennebeslag, noe som over tid kan gi grunnlag for korrosjon i beslaget dersom det ikke utbedres. Fallretning er ikke kontrollert. Det anbefales at dette vurderes nærmere ved behov, da kontroll av fallretning ikke lot seg gjennomføre under befaringen på grunn av begrenset tilkomst. Jevnlig vedlikehold av renner, nedløp og beslag må påregnes. På grunn av alder og registrert lakkavflakking settes TG 2. Det mangler snøfangere på taket mot sør/vest. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det ikke er etablert loftsluke med nedfellbar stige, eksisterende luke er fastskrudd og er/var ikke åpnet på befaringsdag. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord har flere partier med tørr/solslitt overflate. Ingen tegn til råte er registrert, men treverket er mer utsatt for fuktopptak. - Vindusforinger: Registrer fuktskader i vindusforinger på bad i 2 etasje, kjøkken i 1 etasje og kjøkken til leilighet i underetasjen. - Ytterdører: Hoveddørbladet subber mot terskelen. Det er registrert noe slitasje på overflater, pakninger og hengsler. - Balkongdør 2. etasje: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker/svelling i trevirket. - Terrasse 1. etasje: Søyler til terrassen er skjeve/ute av lodd. Rekkverk og gulvoverflater har flere partier med tørr/solslitt overflate. Ingen tegn til råte er registrert, men treverket er mer utsatt for fuktopptak. Vedlikehold/behandling av slitte overflater bør påregnes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasse 2. etasje: Rekkverk og gulvoverflater har flere partier med tørr/solslitt overflate. Ingen tegn til råte er registrert, men treverket er mer utsatt for fuktopptak. Vedlikehold/behandling av slitte overflater bør påregnes. Tekking under terrassebordene er ikke mulig å kontrollere, på grunn av alder/levetid anbefales det jevnlig vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverk er solid festet men noe ujevnt toppbord er registrert. - Utvendige trapper: Noe avskalling av betong i trinn er registrert. Innvendig - Overflater gulv 1: Det er registrer bom under enkelte fliser i trapperom/gang og i soverom/arbeidsrom i underetasjen. Fuktmerker i parkett under potteplante i stue. Noe mindre knirk i stue og kjøkken 1 etasje. Fuktskade i parkett i stue og på kjøkken i leilighet underetasje. Bom under fliser i soverom til hybel. - Overflater gulv garasje: Det er stedvis påvist avskalling av betong samt riss og sprekker i garasjegulv. - Overflater - vegger og himlinger - 1: Stedvis noen sprekker i tapet over vinduer og dører i hoveddelen. Noe heksesot er registrert i stuehimling 1 etasje. Hybel øst - underetasje Stue/kjøkken: - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe alders- og bruksslitasje samt noe svelling på enkelte fronter. Mindre fuktskader på panelplater ned mot kjøkkenbenken. - Avtrekk: Eier opplyser at det ved lave utetemperaturer kan oppstå kondens på ventilasjonsrøret fra avtrekksviften på hybelkjøkkenet i sokkeletasjen. Dette kan føre til at vann renner ned i og på utsiden av veggen. Det anbefales å isolere ventilasjonsrøret og montere klaffeventil inne i røret for å redusere risikoen for kondens og vannskader. Bad/vaskerom: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det anbefales å legge en ny og bedre fuge i området ved dørterskel og dørlister for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risiko for fuktskader. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt, kun besiktiget via bilder. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør legges ny fuge mot dørterskel, foring og dørlist. - Ventilasjon: TG 2 er satt på grunn av ventilasjonsanleggets alder og forventet levetid for løsningen som betjener våtrommet. Leilighet vest - underetasje Stue/kjøkken: - Overflater og innredning: Registrert fuktskade i benkelpateskjøt mot vask. Kjøkkeninnredningen har noe alders- og bruksslitasje, vedlikehold/oppgradering bør påregnes. - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Kun besiktiget via bilder. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vask. e.l. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), Registrert fuktskadet vindusforing. Det er påvist sprekker i to fliser over dør. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: TG 2 er satt på grunn av ventilasjonsanleggets alder og forventet levetid for løsningen som betjener våtrommet. Vaskerom 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: TG 2 er satt på grunn av ventilasjonsanleggets alder og forventet levetid for løsningen som betjener våtrommet. Kjøkken m/spisestue - Avtrekk: Lys til vifte virker ikke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Avtrekk/ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Teknisk installasjon - Innvendige vannledninger - 1: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkken hoveddel og kjøkken leilighet. - Ventilasjon: Rensing av luftekanaler i balansert ventilasjonsanlegg bør vurderes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner: Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³) i stue i leilighet underetasje, med måleverdi 211 +/- 10 Bq/m³ og årsmiddel 160 Bq/m³ (*) - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket mot sør/vest der takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. (*) Selger opplyser følgende i forhold til radonmålingen: Det er kun målt (for) høy radon i utleieleilighet. Verdien må ses i sammenheng med at leieboer både hadde skrudd av ventilasjonsanlegget og lukket luftelukene. Det er ikke målt høy radon på andre steder i huset enn her. Leieboer har satt i gang ventilasjonssystemet igjen

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddelen medfølger ved overdragelsen samt ny oppvaskmaskin og kjøleskap i 2023, disse medfølger selv om de ikke er integrert. I utleiedelen følger de som fulgte ved inngåelse av leieforholdet, leietager har evnt. rett til å ta med seg sine hvitevarer. Alle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2009 med grunnmur av betong og støpt plate som fundament. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med glasert teglstein. Bod: Bod oppført i uisolert bindingsverk av tre med utvendig liggende bordkledning og pulttak tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2018, samt peis med innsats i stue og kjøkken. Det er gulvvarme i alle boligrom, unntatt soverom i 2. etasje, tilknyttet bereder med el-kolbe (opplyst oppgradert i 2023) med manuell styring, samt gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har en tinglyst rettighet av 18.02.2011 (dok.nr. 137338) til å ha private stikkledninger for vann og avløp over gnr. 116 bnr. 1775 og gnr. 117 bnr. 603. Felles private stikkledninger fra tilkoblingspunkt på kommunale hovedledninger eies og vedlikeholdes i fellesskap med gnr. 117 bnr. 110 med delt kostnadsansvar. Dersom eier av gnr. 117 bnr. 603 oppfører garasje, må eiere av gnr. 117 bnr. 112 og gnr. 117 bnr. 110 dekke kostnadene ved eventuell omlegging av ledningene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at de deler av eiendommen/boligen som er utleid ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Ny eier overtar eiendommen med de leieforholdene som er på eiendommen ved overtagelse uten ytterligere forpliktelser fra selgers side.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 243,- i 2025. Dette beløpet gjelder vann og avløp. I tillegg kommer renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr. Samlet årskostnad for kommunale avgifter er beregnet til kr 36 335,-, basert på faktura for 2025 og satser for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en godkjent utleiedel som fritt kan leies ut. Del av boligen som leies ut som hybel er ikke en selvstendig utleieenhet, men leies ut som en del av hoveddelen.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i perioden 06.12.2025–23.02.2026. Målt årsmiddel er oppgitt til 44 Bq/m³ i boligrom i underetasje øst, 46 Bq/m³ i stue i 1. etasje, 160 Bq/m³ i stue i leilighet i underetasje og 110 Bq/m³ i soverom i leilighet i underetasje (måleverdier henholdsvis 59 ±10 Bq/m³, 62 ±10 Bq/m³, 211 ±10 Bq/m³ og 152 ±10 Bq/m³). Selger opplyser følgende: Det er kun målt (for) høy radon i utleieleilighet. Verdien må ses i sammenheng med at leieboer både hadde skrudd av ventilasjonsanlegget og lukket luftelukene. Det er ikke målt høy radon på andre steder i huset enn her. Leieboer har satt igang ventilasjonssystemet igjen Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon ifølge nasjonalt aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 335