Hagnesvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 014 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader er et forslag fra eier og inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, årlig serviceavtale på plenklipping og avsetting til diverse. Dette er kun et forslag og felleskostnader må nye seksjonseiere selv bli enige om.

Forsikringspolise

89660737

Areal

P-rom: 86 m²
BRA: 110 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Stor gruset gårdsplass med oppstillingsplasser. Seksjonseierne disponerer et garasjebygg som ikke er ferdig. I følge selger bli det i løpet av 2024 støpt nytt gulv, nye garasjeporter blir montert og det blir lagt opp til elbil-lading. Fine muligheter for innendørs parkering til alle tre leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom. Loft: Kaldloft.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Ny kjøkkeninnredning fra Norema. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp montert. Fuktsensor er ikke funkjsonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Badet har flis på gulv med gulvvarme, flis og malte plater på vegger, malte glatte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Gardiner medfølger ikke handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Tak: Boligen har valmtak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre fra byggeår. Loftet er uluftet og uisolert. Undertak av trepanel med asfalttakbelegg over. I loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Korrugerte metallplater av eldre årgang over tilbygg mot vest. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Konstruksjon og fasade: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Det er registert propper stedvis utvendig, det kan tyde på at veggene er blåse isolert. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Vinduer: Bygningen har nye PVC vinduer med 3-lags glass. Dør: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Dører er nye. Veranda: Østvendt veranda med overbygget tak, oppført i tre på ca. 8 kvm med utgang fra trappegang. Rekkverkshøyde målt til ca 78 cm.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004. Delareal: 2 m2 KPHensynsonenavn: Pid 4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1511 m2 KPHensynsonenavn: Planid59 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Vestneshaug endring gbnr 51/57, id: 0059 Delareal: 1510 m2 Formål: Boliger - Vestneshaug, id: 0004 Delareal: 2 m2 Formål: Kjørevei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk. Gebyr fra Vestnes vassverk faktureres direkte 1 gang i året og kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten blir ikke vasket ytterligere før overtakelse. I følge tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Avvik på brannceller og rømningsveier skal vurderes etter dagens brannforskrift, selv om boligen er eldre og søknadstidspunktet var før dagens brannforskrift som trådte i kraft 1.1.2016. Kravet at forhold skal vurderes etter dagens brannforskrift står i forskriften til avhendingsloven § 2-21. Det er ikke etablert brannskille mellom boenheter og mot trapperom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg, minimum annethvert rom for varig opphold skal det kunne rømmes i fra. Det er totalt fire rom for varig opphold, stue, kjøkken og to soverom. Det er under 5 meter fra underkant vinduer i kjøkken og soverom mot nordvest. Rømningsvinduene leder ikke til planert terreng, men til overbygget tak. Ytterligere undersøkelser angående rømning anbefales da det ikke kan rømmes til planert terreng der avstand til underkant vinduer ned til planert terreng er under 5 meter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Snr. 2 og 3; Bygget opp nytt bad av Mur og Badservice AS våren 2023 og Kvam VVS AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Vestnes Blikkenslagerverksted, kledd inn pipe med belag, luftehatt og rep renner. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler. Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Rundt hele boligen bortsett fra oppsiden av tilbygg 1.etg som ifølge Vestnes Anlegg AS var helt tørr. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Bauta Elektro AS har utført det elektriske i hele bygningen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Kommunen v /Rekdal koblet direkte til kommunalt avløp 2021. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Beskriv nærmere: Bauta Elektro har meldt inn alt arbeiedet i eiendommens byggemappe. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv nærmere: Underetasje hadde noe fukt under inngangsdør i 1.etg. Etter drenering er det ikke oppdaget noe. Vet du om det er eller har vært lufteller vannlekkasjer i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja. Beskriv nærmere: Noe vann fra skjøter i takrenne som er renset og skal repareres. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskriv nærmere: Noe i u.etg under inngangsdør 1.etg før drenering. Er det andre ting ved eiendommen det kan være viktig for kjøper å vite om? Har ikke kjennskap til om det er noe oljetank på eiendommen, men lite sannsynlig. Tidligere eier har bygget tilbygg. Tegninger finnes i Kommunens arkiver. Garasjeanlegget har fått strøminntak, klart for fremtidig tilkobling av elbilladere og sikringsskap for hver seksjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er tillatt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 650