Remmemsvegen 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Entré, stue, tv-stue, kjøkken, trapperom, gang, bad, 3 soverom Underetasje - Gang, entré, bad, vaskerom, 2 boder, 2 soverom, kjellerstue (BRA-e): Garasje m/bod

Standard

Standar iht takstrapport: Bad i 1. etasjen: Badet har gulvbelegg med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i himlingen. Vaskerom: Det er flislagt gulv og malte vegger. I himlingen er det panel. Rommet er innredet med stålvask på veggen og opplegg for vaskemaskin. Bad i underetasjen: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og badekar. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk med vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulvet og malte slette vegger og malte plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og er med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Videre er det montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel og asfaltpapp. og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest. Undertaket er utført med rupanel og asfaltpapp. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert/malt metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Pipen er helbeslått med lakkert metallbeslag over tak. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har vinduer fra byggeåret, 2014, 2016 og 2021. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeåret, malt balkongdør på stuen fra byggeåret og en malt balkongdør på soverommet fra 2021. I kjelleren er det nyere malt ytterdør fra 2021. Veranda: Boligen har en terrasse over deler av underetasjen og garasjen på ca. 43 m², samt en veranda ved inngangspartiet på ca. 18 m². Konstruksjonene er utført i betong. Terrassen har rekkverk i treverk, mens verandaen ved inngangspartiet har rekkverk i lakkert stål.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Vedovn i underetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1 327 m2 KPHensynsonenavn: Planid 72 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - RV1 Remmem Indre Vestnes kyrkje, id: 0072 Delareal: 960 m2 Formål: Boliger Delareal: 321 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 45 m2 Formål: Kjørevei

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra Vestnes Vassverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vestnes vannverk årsavgift pr. 2025 er kr 3 620,-. Det foreligger tinglyst veirett. I veiretten har man også felles vedlikeholdsplikt.
Vannavgift: kr 3 620

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Vinduer TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Da vi flyttet inn, fungerte ikke varmekablene i gulvet på det nedre badet. Sluket slapp også igjennom lukt. Badet har nå blitt totalrenovert, og alt er i orden. El-arbeidet ble utført av EL Support AS. Membranen ble kontrollert av den uavhengige takstmannen Stig Havnes fra Byggpartner. Rørleggerarbeidet ble utført av JR LARSEN VVS AS. Når tidligere eier flyttet inn fikk de lekasje i badet i 2. etg. Badet ble bygget opp igjen av tømrermester Eilif Johansen, Vikebukt. Tømrermester Eilif Johansen gjorde gjenoppbyggingen, og hans kontakter (elektriker og gulvstøper) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL Support AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel ble skiftet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet rør på det nedre badet og i resten av huset, fra gamle kobberrør til nytt rør-i-rør-system. Avløpsrørene på det nedre badet ble også byttet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt isolasjon i gulvet, støpt gulvstøp, lagt membran, lagt fliser på gulvet og montert Fibo baderomsplater på veggene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL Support AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel ble skiftet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet rør på det nedre badet og i resten av huset, fra gamle kobberrør til nytt rør-i-rør-system. Avløpsrørene på det nedre badet ble også byttet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt isolasjon i gulvet, støpt gulvstøp, lagt membran, lagt fliser på gulvet og montert Fibo baderomsplater på veggene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Jeg la membranen på gulvet på det nedre badet selv, og den uavhengige takstmannen Stig Havnes fra Byggpartner kom for å kontrollere den. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det tidligere var en mindre vannlekkasje fra taket og inn i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Garasjetaket har blitt utbedret og fra toppen var brukt epoxy maling 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ytterdør i kjelleren, samt terrassedør med vindu i etasjen oppe. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det ene vinduet i et av rommene oppe er punktert, og det er kondens mellom glassene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det dannes noe overflatekondens rundt den ene anemostaten/ventilen i taket på det øverste badet på grunn av temperaturforskjeller om vinter. Dette har ført til at en takplate har svellet litt opp rett rundt ventilen. Dette er en prosess som har skjedd svært langsomt over flere år (vi har sett begynnelse da vi overtok boligen i 2021), og det er ikke snakk om en aktiv lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet rør på det nedre badet og i resten av huset, fra gamle kobberrør til nytt rør-i-rør-system. Avløpsrørene på det nedre badet ble også byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventil på hovedinntak av vann. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I kjelleren endret den forrige eieren planløsningen, og jeg har nå registrert og fått dette godkjent hos kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Riving og oppføring av innervegger 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjelleren ble innredet og planløsningen endret av forrige eier. Jeg har nylig registrert og fått denne bruksendringen godkjent hos kommunen. I tillegg har det nedre badet blitt totalrenovert i min tid som eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Riving og oppføring av innervegger 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Kommunen har godkjent endringen av planløsningen i kjelleren, men vi venter på ferdigattest. Søknad om ferdigattest ble sendt inn den 14.06.2026. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Murene er utbedret/pusset opp på enkelte steder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nedløpsrøret fra taket har blitt forlenget under bakken, lenger bort fra huset. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vedlikehold er utført, inkludert maling av yttervegger og trevinduer. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utendørstrappen, terrasse, balkong har fått nytt epoksyddekke for bedre beskyttelse. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig har flere vegger, dører blitt overflatebehandlet/malt. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det har ikke vært noen lekkasje fra taket, men enkelte takstein var sprukket, så disse har blitt byttet ut. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Den automatiske garasjeportåpneren har sluttet å fungere ordentlig. Porten må sannsynligvis nullstilles og programmeres/justeres på nytt for å virke som den skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Stekeovnen ble byttet ut med en ny etter at den gamle sluttet å fungere. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Induksjonstoppen ble byttet ut med en brukt etter at det gamle glasset sprakk/knuste.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 051
• Eiendomsskatt: kr 8 443