Buktavegen 94

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Vestnesbukta, med sjøen i umiddelbar nærhet. Området er barnevennlig og har korte avstander til daglige servicetilbud. Vestnes sentrum ligger ca. 4 minutters kjøring fra eiendommen. Tomten er romslig og har gode sol- og utsiktsforhold.

Garasje og på egen tomt

Tomteareal er 2 246 m² på eiet tomt.

Hovedtomt med bolig og garasje er en selveiertomt på ca. 1200 m². Tilhørende salget følger også sjøtomt på 1046 m2. Her får man hele eiendommen ned til sjøkanten med egen strandlinje. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker samt asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Loftstue, 3 soverom 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom kjeller, 1 soverom, mellom gang, kjøkken, stue, hall m/trapp Kjeller: Kjellerinngang, gang, kjølerom, bad, kjellerstue, vaskekjeller, bod

Standard iht. tilstandsrapport: Bad i 1. etasje: Ifølge eier ble badet ble pusset opp på tidlig 80-tallet. Badet har belegg på gulvet med gulvvarme, våtromsplater på veggene og plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt på soverommet i veggen mot dusjsonen. Bad i kjeller: Ifølge eier er badet fra slutten av 70-tallet. Badet har flislagt gulv, malt panel på veggen og panel i himlingen. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og mulighet for dusjing. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskekjeller i kjeller: Rommet er ikke i bruk som vaskerom i dag. Gulvet er utført i betong. Veggene består av åpne murkonstruksjoner og partier med platekledning. Det er montert utslagsvask på vegg og etablert opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Rommet er fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 1995 med fronter i bjørk og benkeplater i laminat. Innredningen har over- og underskap, skuffer samt enkelte vitrineskap. Det er nedfelt oppvaskkum i benkeplaten. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, herunder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator over kokeplassen. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med innredning. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Kjølerom: Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) › Kjeller › Kjølerom Kjølerom fra ca. 1986. Rommet har panel på vegger og i himling, samt belegg på gulv. Det er montert kjøleaggregat på vegg og innredning med hyller for oppbevaring.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det benyttet oljeimpregnert undertak eller lignende. Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av oljeimpregnert plater, og det er kaldtloft. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i hovedetasjen og kjelleren er hovedsakelig fra 1973, mens vinduene på loftet er fra omkring 1986 og har 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2- lags glass. Hovedytterdøren er fra ca. 2019, balkongdøren i hovedetasjen er fra ca. 2010 og balkongdøren på loftet er fra ca. 1986. Kjellerdøren er opplyst bygget av eier omkring 2005. Det er sørøstvendt veranda på loftet og i hovedetasjen. Ved inngangspartiet er det terrasse i treverk. GARASJE: Garasje oppført omkring 2011. Bygningen er utført med trekonstruksjoner over støpte/betongbaserte fundamenter og vegger mot terreng. Garasjerommet har uisolerte, innvendig åpne trekonstruksjoner med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Taket er oppbygget med prefabrikkerte takstoler og bordtak, og er utvendig tekket med takshingel. Det er montert leddport med elektrisk portåpner samt sidedør. Taktekningen har stedvis begroing av mose/lav og fremstår med behov for rengjøring og normalt vedlikehold. Gulvet i garasjen er utført som tregulv. Garasjerommet har et areal på ca. 20 m². Under garasjen er det et eget lagerareal på ca. 19 m². Rommet har betongvegger mot terreng, synlig trebjelkelag i himling og gruset gulv. Arealet benyttes til lagring, men er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTESTUE: Utestue oppført omkring 2015 som tilbygg til boligen. Konstruksjonen er utført med trekonstruksjoner, utvendig stående trekledning og tak tekket med takshingel. Rommet har innvendige panelte vegger og himling med synlige bjelker, samt laminatgulv. Det er montert flere vinduer og glassdør med utgang til terrasse. Utestuen er innredet med benkeskap og servant. Det er innlagt vann og avløp, med rørføringer opplyst ført via krypkjelleren i bolighuset. Synlige vannføringer ved servant er utført med kobberrør og fleksible tilkoblinger. Avløpet er ført i plast. Det er også montert elektriske installasjoner og belysning i rommet. Utestuen fremstår som et enkelt innredet oppholdsrom med tilknytning til terrasse og hage. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe og vedovn i stue og kjellerstue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Sjøtomten ligger i et uregulert område. Tomten ligger ved sjøkant og vil ha begrensninger ved etablering av bygg. For etablering av naust bør Vestnes kommune kontaktes for avklaring. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1200 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplan: - Buktavegen, id:0127 Delareal: 47 m2 Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 5 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG Delareal: 47 m2 Bestemmelsesområde: utforming Delareal: 47 m2 Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk, årsgebyr kr 3 902 som faktureres 2 ganger per år.
Vannavgift: kr 3 902

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av hovedbad, med nytt våtromsbelegg, våtromsplater og installasjon av dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt våtromsbelegg og ny baderomspanel. Sluk ble ikke flyttet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ikke i trekonstruksjon, men som følge av gammel drenering har det kommet noe fukt inn i den delen av kjelleren som er under bakkeplan. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Snekker Kåre Haugen og Remmem Beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmanavn på innleid arbeidskraft. Det ble bygget på en etasje med oppholdsrom og soverom. Ingen våtrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Snekker Odd Bjørkevoll Beskrivelse av arbeidet: Støpt garasjemurer Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bygget utestue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det kommer noe fukt inn i deler av kjelleren ved mye regn eller snøsmelting på grunn av gammel drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Som beskrevet i punkt 9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Som beskrevet i punkt 9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1973 Beskrivelse av arbeidet: Deler av egeninnsats ved bygging 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1973 Beskrivelse av arbeidet: Deler av egeninnsats. Muring av lecapipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Total Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallasjon ved bygging av utestue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1973 Firmanavn: Vestnes Kommune E-verk Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nybygg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats på elektro ved bygging av utestue og loftstue som ble godkjent av elektriker i etterkant. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Beskrevet tidligere. Bygget på en etasje i 1986, Garasje i 2011 og utestue i 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Iht. godkjente tegninger 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ved påbygg av etasje i 1986 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Boligen ble bygget på i 1986. Dette ble godkjendt etter innsendte tegninger GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Taktekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Veranda og terrasse - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger Garasje • Det foreligger ikke tegninger Utestue • Det foreligger ikke tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.