Gamlebrubakken 18

Enebolig med beliggenhet på Gamlebrubakken i Vestnes kommune. Gangavstand til Helland sentrum med butikker, bank og andre servicetilbud. Til fergeleie på Furneset med fergeforbindelse til Molde er det 3 km.

Garasje fra 2022. Montert el-bil lader 2025.

Tomteareal er 1 921 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, trær og beplantning. Tregjerde mot veien. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Innhold iht. tilstandsrapport: Kjeller: Kjellerrom 1. Etasje: Vindfang, vaskerom, gang/trapperom, kjøkken, stue 1, stue 2, bad 2. Etasje: Gang/trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, trapperom Loft: Bod 1, bod 2, råloft

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje vaskerom: Vaskerom med overflater og sanitært opplegg fra 2017. Hvite profilerte fronter på innredningen. Laminat benkeplate med skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. 2 høyskap med 4 hvite profilerte fronter. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Mdfpanel på vegger. Malt himling mellom malte gulvåser. Det er kantflis i overgang gulv/vegger. Det er mekanisk avtrekk fra veggventil. 1. etasje bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Flis på vegger. Malt gipshimling. Ledspotter med dimming. Nisje i vegg over vegghengt wc. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sigdal servantinnredning med 2 mørke glatte skuffer og kompositt servant. Rundt speil med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med 2 dusjanheng. Glassvegg på dusjhjørnet. Vegghengt wc med drensutløp. Det er mekanisk avtrekk fra veggventil. Motorvifte på raftekott. Tilluft med spalteventil i vindu. 2. etasje bad: Badet har eldre overflater og sanitært opplegg. Malt Våtromsbelegg på gulv ( ikke under badekaret). Heltre perlepanel vegger, og flis rundt våtsone på badekar. Eldre servantinnredning med helstøpt porselen servantplate/2 servanter. Takventil med utsug, og spalteventil i vindu. Avtapping er koblet til støpejernsrør i gulv. Det er ikke sluk i rommet. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Heltre eik benkeplater. 2 vitrineskap med glassdører, glasshyller og belysning. Integrert stekeovn med dampfunksjon og micro med steke- og grillfunksjon. Induksjon platetopp. Fullintegrert kjøl/fryseskap. Det er Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Yttertak tekket med decra stålpannetak. Undertak med Halotex RS 10 (vanntett og dampåpent forenklet undertak). Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatter. Stigetrinn til pipe. Feierplattform. Yttertak i tresperrekonstruksjon og med tretaktro. Yttervegger i tømmer og bindingsverk-konstruksjon. Liggende bordkledning yttervegger (malt syd 2023). Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Varierende alder fra 2014-2021. 2 eldre malte trevinduer med 2-lags isolerglass på loft. Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. Ytterdører med trekarmer og 2-lags isolerglass ut fra vaskerom og stue i 1.etasje. Malt tredør med glassfelt til kjeller. Flislagt altan syd ved trapp utenfor ytterdør. Smijernsrekkverk. Areal 7,5 m2. Takterrasse på 5,7 m2 over inngangsparti syd i 2.etasje. Det er blikkplater på dekket under terrassebord/tremmer. Trerekkverk. Ukjent utførelse på blikkplater/tettesjikt under terrassebord. Forutsettes 100 % tett da det er risikokonstruksjon/underliggende rom. Ikke observert tegn til fuktproblematikk på befaringsdagen i inngangspartiet. Vestvendt terrasse på ca. 45 m2 med terrassebord. Trerekkverk. Nordvendt terrasse på 21 m2 med terrassebord. Terrassen er i hovedsak overbygd. Panelt himling med spotter. Terrasseplatting på østsiden med terrassebord og avtrapping ned til terreng. Areal 6 m2. Støpt flislagt trapp. Garasje: Støpte såler med forskalingsblokkstein, og støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger, vindtetting med asfaltplater, og utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler, undertak med sutaksplater, og utvendig tekket med decra stålpanner. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. 2 vinduer med isolerglass. Opplagt lys og strøm. Aluminiumsport m/portåpner (denne er montert brukt).

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan Vestneshaug (0004) regulert til boliger (1885m2) og offentlig friområde (29m2). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Helland sentrum 2016 (0138) hvor 7m2 er regulert til kjøreveg, samt Kommuneplanens arealdel (A004) hvor hele området er avmerket som hensynsone Pid 4. Reguleringsplan Helland sentrum 2016 (0138) Plantype: Områderegulering Ikrafttredelse: 15.12.2016 Delareal 7 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn o_SKV1 Reguleringsplan Vestneshaug (0004) Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 20.02.1975 Delareal 29 m2 Formål: Offentlig friområde Delareal 1 885 m2 Formål: Boliger Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller fullstendig reguleringsplan med bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk. Årsgebyr inkludert mva. kr 3 900,-, som faktureres 2 ganger per år.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vestnes Rør AS og Bauta Elektro AS, tømring og flislegging utført av Bernt Kristian Aas Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt baderom i 1. etasje, 2023. Nye blandebatteri på dobbel vask, samt nye vannlåser og avløpsrør inne i baderomsinnredning, samt stoppekraner på varmt- og kaldt vann, og stoppekrane på toalett. Utført i 2026 av Rør og Montering AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet ble oppbygd i 2023 og iht. gjeldende krav. Bernt Kristian Aas har tatt mange bilder under prosessen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er noe fuktinnsig i kjeller, muligens fra avløp for takrenne, nordøstlig hjørne Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bernt Kristian Aas, Bauta Elektro AS, Alfa Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking m/tilbehør i 2023 Nytt bad i 1. etasje i 2023. Nytt tilbygg mot nord i 2022. Ny garasje i 2022. Innredning kjøkken 2016, Sigdal. Nytt vaskerom 2017, Norema Vinduer byttet 2014-2023. Nye ytterdører 2017 og 2021. Ny borkledning mot nord 2021 Ny veranda og terrasse 2019 og 2021 Ny varmepumpe luft/luft 2022 Påbygg av terrasse mot øst i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bernt Kristian Aas Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje med brukt garasjeport, og brukt garasjeportåpner som for tiden ikke virker (mulig bare en bagatell) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Huset er over 120 år, så det forekommer noen skjevheter her og der Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det er noe fuktinnsig i kjeller, muligens fra avløp for takrenne, nordøstlig hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er noe fuktinnsig i kjeller, muligens fra avløp for takrenne, nordøstlig hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bernt Kristian Aas Beskrivelse av arbeidet: Drenert og fuktsikret på baksiden mot nord Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ny drenering mot nord i 2014 Ved kraftig nedbør kan det forekomme noe ansamling av overflatevann ved innkjørsel. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ved siste tømming av septiktank har det blitt bemerket av "stuss" på avløp fra septiktank må fornyes. Vi har kontaktet rørlegger for utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rør og Montering AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet vil bli utført i løpet av 2026 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bauta Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader 2025 Oppgradert elektrisk anlegg når tidligere eier bodde i huset EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg mot nord, med nytt bad og nye arealer i stuer, utført av tidligere eier Ny garasje, utført av tidligere eier I følge tidligere eier skal dette være godkjent av kommunen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja I følge tidligere eier skal dette være godkjent av kommunen 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I følge tidligere eier er dette utført i 2014, og målingene ligger under grenseverdien GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er en mur bak uthuset som var på vei til å tippe fremover når vi kjøpte boligen. Denne tippet fremmover noe senere, og ligger slik den gjør pr. nå. Uthuset er taksert til kr. 0,-. Det kan sikkert bevares om man jekker det opp og lager nytt fundament mot nord. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Paul Magne Honningdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Utvendige trapper. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer loft - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Kjellerdør - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Takstmannens kommentar til areal: Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Ikke fremvist byggesøkt tegning tilbygg mot nord. Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegning av garasje er hverken datert eller stemplet av kommunen. Det er ikke fremlagt byggesøknad. Garasjen har ikke dør som på tegning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.