Kjøpmannsgata 16

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg sentralt i Vestnes sentrum, tilknyttet Vestnes Brygge Vest. Bygningen har heis, og leiligheten vender mot vest. Det er gangavstand til butikker, kafé, bank, post, legesenter, kommuneadministrasjon og øvrige servicetilbud.

?

Parkering på oppmerket utvendig oppstillingsplass. Se vedlagt tinglyst erklæring for mer informasjon.

Tomteareal er 3 110 m² på festet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Innhold iht. tilstandsrapport: 3. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, annet - tidligere veranda

Standard iht. tilstandsrapport: Våtrom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg i bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har glatte, lyse fronter og benkeplate av stein. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med små mosaikkfliser. Det er integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap og fryseskap. Det er i tillegg integrert kaffemaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilatoren er innbygget i overskap med avtrekkskanal ført opp gjennom skapet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut av leiligheten. Avtrekket er knyttet til ventilasjonsanlegget i bygningen.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen er oppført med fundamentering på støpt betongplate. Primære bærekonstruksjoner består hovedsakelig av plasstøpt betong og betongelementer. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak tekket med asfaltmembran eller tilsvarende tekkemateriale.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/forretning/kontor. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 3110 m2 KPHensynsonenavn: Pid 66E4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Helland sentrum 2016, id: 0138 Delareal: 102 m2 Formål: Torg Feltnavn: ST6 Delareal: 176 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG15 Delareal: 7 m Formål: Fortau Feltnavn: o_SF11 Delareal: 7 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: SKV17 Delareal: 132 m Formål: Torg Feltnavn: o_ST3 Delareal: 2 686 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: FKB11

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: JRLarsen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt av sanitærutstyr på badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet membran DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen ble totalt oppusset i 2014. Hele leiligheten har blitt isolert, både gulv, vegger og tak. Parkett over hele leiligheten uten dørstokker. Nytt kjøkken med steinplater og fliser med alt elektrisk utstyr (integrert kaffemaskin og microbølgeovn, integrert kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyrtopp med stekeovn. Hele badet nytt, fliser på gulv, baderomsinnredning og dusjkabinett osv. Veranda( ekstra rom) nye vinduer og fliser på gulv. Varmepumpe ny. Skyvegarderober i gang og soverom. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie er i følge selger tillatt

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.